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Estado

Datos de noviembre de 2026

Vivienda , precios de casa, rentas y ayudas en Nueva Jersey (2026)

En Nueva Jersey, una casa típica vale $454,400 y la renta típica es $1,720 al mes. El límite FHA para una casa de una unidad va de $541,287 a $1,249,125 según el condado. 34 agencias de consejería aprobadas por HUD atienden en Nueva Jersey; 18 dicen atender en español.

Los más poblados:

Valor típico de una casa por condado

  • Menos de $310,400
  • $310,400–$377,700
  • $377,700–$462,900
  • $462,900–$539,700
  • $539,700 o más

Toca el mapa para ver el dato de cada condado y abrir su página.

Valor típico de una casa
$454,400
37% más que en EE. UU.
EE. UU.: $332,700
Renta típica al mes
$1,720
22% más que en EE. UU.
EE. UU.: $1,413
Ingreso típico de un hogar
$103,556
28% más que en EE. UU.
EE. UU.: $80,734
Límite FHA, 1 unidad
$541,287 a $1,249,125
Cambia según el condado. El más alto rige en 12 condados.
EE. UU.: $541,287 a $1,299,500
Impuesto a la propiedad
2.11%
del valor al año
La factura típica es de $9,590 al año.
EE. UU.: 0.94%

Fuente: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años Promedio 2020–2024 Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años Fuente: Límites de préstamos FHA (HUD) Datos de 2026 Límites de préstamos FHA (HUD)

En pocas palabras

Vivir en Nueva Jersey

En Nueva Jersey, una casa típica vale $454,400: 37% más que en Estados Unidos en general. El precio cambia mucho según el condado: de $221,400 en el condado de Cumberland a $623,000 en el condado de Bergen. El ingreso típico de un hogar es $103,556 al año y la renta típica, $1,720 al mes; 52% de los hogares que rentan gastan 30% o más de su ingreso en vivienda. 64% de los hogares son dueños de su casa, y el impuesto a la propiedad típico es $9,590 al año (cerca de 2.11% del valor).

El límite de préstamo convencional para una casa de una unidad va de $832,750 a $1,209,750 según el condado. Para pagar la renta justa de HUD de un apartamento de 2 recámaras en Nueva Jersey ($2,268) sin gastar más de 30% del ingreso, hacen falta unos $43.62 por hora a tiempo completo.

Fuente: Límites de préstamos convencionales (FHFA) Datos de 2026 Límites de préstamos convencionales (FHFA) Fuente: Rentas Justas de Mercado (Fair Market Rents, HUD) Año fiscal 2027 Rentas Justas de Mercado (Fair Market Rents, HUD)

Lo esencial en Nueva Jersey

Ver más sobre impuestos

  • ANCHOR, Senior Freeze y Stay NJ: una sola solicitud

    Nueva Jersey reembolsa parte del impuesto a la propiedad con tres programas (ANCHOR para dueños e inquilinos, Senior Freeze y Stay NJ para mayores). Los mayores y quienes reciben beneficios por discapacidad del Seguro Social los piden con un solo formulario, el PAS-1; el plazo para la solicitud de 2025 fue el 2 de noviembre de 2026.

    División de Impuestos de Nueva Jersey · Verificado el 6 de noviembre de 2026

  • Deducción de $250 para mayores de 65 o personas con discapacidad

    Una deducción anual de $250 en el impuesto para dueños de 65 años o más, o con discapacidad, que vivan en la casa y hayan sido residentes de Nueva Jersey al menos un año antes del 1 de octubre, con un tope de ingresos. Se pide con el formulario PTD ante el asesor o el recaudador local.

    División de Impuestos de Nueva Jersey · Verificado el 15 de octubre de 2026

  • Deducción de $250 para veteranos

    Veteranos dados de baja con honor y con servicio activo (y ciertos cónyuges sobrevivientes) que residen legalmente en Nueva Jersey y son dueños de la casa pueden restar $250 al año. Se pide con el formulario V.S.S. ante el asesor o el recaudador local.

    División de Impuestos de Nueva Jersey · Verificado el 15 de octubre de 2026

  • Cuota de transferencia (Realty Transfer Fee)

    Al registrar la escritura, el estado cobra al vendedor una cuota escalonada según el precio; hay tarifas reducidas para mayores de 62, personas ciegas o con discapacidad y vivienda de ingresos bajos y moderados. Sobre ventas de más de $1 millón se suma una cuota porcentual graduada, también a cargo del vendedor.

    División de Impuestos de Nueva Jersey · Verificado el 15 de octubre de 2026

Las casas de aquí

La vivienda en Nueva Jersey

Qué casas hay en Nueva Jersey, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).

Qué casas hay

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Tipo de vivienda

Aunque la casa sola es lo más común en Nueva Jersey, pesa menos que en todo el país: 53% contra 61%.

Año de construcción

La vivienda típica en Nueva Jersey se construyó en 1970, 10 años antes que en todo el país.

Hay menos casas grandes en Nueva Jersey que en todo el país: 57% tienen 3 recámaras o más, contra 61%.

Todas las viviendas, ocupadas o vacías. Una cifra que el Censo no mide con suficiente precisión aquí no se muestra.

Tablas del Censo: B25024, B25034, B25035, B25041

Cuánto cuestan aquí

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Valor de las casas con dueño

El rango de valor más común en Nueva Jersey es entre $300 mil y $500 mil: ahí está 34% de las casas con dueño.

Renta mensual con servicios

Si miras lo que se paga de renta en Nueva Jersey, el rango más común es entre $1,500 y $1,999 al mes (29%).

Con hipoteca

$2,829 al mes

Estados Unidos: $1,963 al mes

Sin hipoteca

$1,232 al mes

Estados Unidos: $638 al mes

Dueños con hipoteca

64%

Estados Unidos: 61%

El costo típico de quien paga hipoteca en Nueva Jersey es $2,829 al mes, más que en todo el país ($1,963); sin hipoteca, $1,232.

Valor: lo que los dueños creen que vale su casa. Renta: renta más servicios, de viviendas de todos los tamaños. El límite FHA es lo más que presta un préstamo FHA (de la Administración Federal de Vivienda) para una casa de una vivienda; la renta justa (FMR) es la que HUD usa para los vales de vivienda.

Tablas del Censo: B25075, B25063, B25088, B25081

Cómo cambió

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024

Cambio desde 2015–2019

El valor típico de una casa en Nueva Jersey subió 35% desde 2015–2019, menos que en todo el país (53%).

Desde 2015–2019, la renta típica en Nueva Jersey subió 29%, menos que en todo el país (33%).

Aquí el ingreso no siguió el paso de la vivienda: subió 26%, mientras el valor de las casas cambió +35% y la renta, +29%.

Cambio entre dos periodos de 5 años que no se enciman, en dólares de cada época, sin ajustar por inflación.

Tablas del Censo: B25077, B25064, B19013

Cómo se vive

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

MedidaNueva JerseyEstados Unidos
Vacantes de renta 3.5%5.5%
Vacantes de casas en venta 0.7%0.9%
Más de una persona por cuarto 4.0%3.4%
Personas por hogar 2.622.53
Van solos en carro 62%69%
Comparten carro 8%9%
Transporte público 8%3%
A pie o en bicicleta 3%3%
Trabajan desde casa 17%15%
Otro medio 2%2%
Viaje típico al trabajo 20 a 29 minutos20 a 29 minutos

Hay poca vivienda de renta libre en Nueva Jersey: solo 3.5% está vacía y se ofrece en renta, contra 5.5% en todo el país.

En Nueva Jersey, 4.0% de los hogares viven con más de una persona por cuarto, casi igual que en todo el país.

Por tamaño, los hogares en Nueva Jersey se parecen a los de todo el país: 2.62 personas en promedio.

En Nueva Jersey, 8% de los trabajadores van al trabajo en transporte público; en todo el país, 3%.

Vacantes: viviendas vacías que se ofrecen en renta o en venta. Cuartos: todos los de la vivienda, no solo las recámaras. Viaje: el rango de minutos del trabajador típico.

Tablas del Censo: B25004, B25003, B25014, B25010, B08301, B08303

Lugares

Explora los condados en Nueva Jersey

Ordena por cualquier columna. Cada nombre lleva a su página.

Ver la página de los condados
Habitantes, valor típico de una casa, límite FHA, renta justa de 2 recámaras e ingreso típico por condado en Nueva Jersey
Condado de Bergen962,316$623,000$1,249,125$2,282$124,884
Condado de Middlesex871,290$462,900$1,249,125$2,623$111,549
Condado de Essex863,002$524,100$1,249,125$2,233$80,789
Condado de Hudson718,323$539,700$1,249,125$2,792$91,795
Condado de Ocean654,362$398,400$1,249,125$2,283$89,863
Condado de Monmouth645,353$606,100$1,249,125$2,283$124,845
Condado de Union579,290$529,200$1,249,125$2,233$103,202
Condado de Camden527,257$287,100$630,200$1,860$88,755
Condado de Passaic521,012$459,500$1,249,125$2,282$87,522
Condado de Morris514,528$582,500$1,249,125$2,233$137,326
Condado de Burlington467,805$354,000$630,200$1,860$108,111
Condado de Mercer385,864$377,700$541,287$2,242$100,645
Condado de Somerset349,846$552,100$1,249,125$2,623$140,374
Condado de Gloucester306,954$310,400$630,200$1,860$105,115
Condado de Atlantic276,270$295,000$730,250$1,899$78,050
Condado de Cumberland153,305$221,400$541,287$1,704$67,436
Condado de Sussex145,807$369,400$1,249,125$2,233$116,186
Condado de Hunterdon130,160$517,200$1,249,125$2,623$141,715
Condado de Warren110,849$346,500$541,287$2,021$100,869
Condado de Cape May94,941$434,600$730,250$1,857$91,128
Condado de Salem65,275$239,500$630,200$1,860$79,960

Fuente: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años Promedio 2020–2024 Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años Fuente: Límites de préstamos FHA (HUD) Datos de 2026 Límites de préstamos FHA (HUD) Fuente: Rentas Justas de Mercado (Fair Market Rents, HUD) Año fiscal 2027 Rentas Justas de Mercado (Fair Market Rents, HUD)

Calculadora

Calcula tu pago en Nueva Jersey

Empieza con el valor típico de una casa en Nueva Jersey, $454,400, y la tasa promedio de la semana. Mueve el precio y el pago inicial para ver tu pago al mes. Si ya visitaste un condado, la calculadora usa sus números.

Más cuentas para Nueva Jersey

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%

Pago mensual estimado

$4,212

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Precios y riesgos

Tres datos oficiales que ayudan a decidir: cuánto han cambiado los precios de las casas según FHFA, cuánto cuestan las cosas frente al promedio del país según la BEA y cuántas casas están en zona de inundación según FEMA.

Precios de las casas

¿Cómo han cambiado los precios de las casas?

Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en Nueva Jersey subieron 88% en los 10 años hasta 2025.

Cambio de precio cada año

Periodo Nueva Jersey Estados Unidos
En 2025 +6.2% +2.9%
5 años (2020–2025) +63% +47%
10 años (2015–2025) +88% +85%

El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por estado.

Fuente: Índice de precios de vivienda (HPI) de FHFA Datos de 2025 Índice de precios de vivienda (HPI) de FHFA

Costo de vida

¿Qué tan caros son los precios aquí?

Según la Oficina de Análisis Económico (BEA), en 2024 los precios en Nueva Jersey fueron 9% más altos que el promedio de EE. UU. La renta de vivienda fue 33% más alta que en todo el país.

Categoría Nueva Jersey Estados Unidos Frente a EE. UU.
Todos los precios Bienes y servicios de consumo 108.8 100.0 9% más
Renta de vivienda Lo que pagan los inquilinos 134.3 100.6 33% más
Agua, luz y gas Agua, drenaje, electricidad y gas 114.2 98.4 16% más
Bienes Comida, ropa, transporte y otros 107.1 99.6 8% más
Otros servicios Servicios fuera de la renta 103.5 100.1 3% más

La BEA expresa cada índice como porcentaje del nivel de precios promedio de EE. UU.: un número mayor quiere decir precios más altos, y uno menor, más bajos.

Fuente: Paridades regionales de precios (BEA) Datos de 2024 Paridades regionales de precios (BEA)

Inundaciones

¿Hay riesgo de inundación?

Según FEMA, en Nueva Jersey 6.7% de las casas (161,481) está en una zona de alto riesgo de inundación. De esas casas, 63% tiene seguro de inundación del NFIP.

  • Una zona de alto riesgo (Área Especial de Riesgo de Inundación) tiene 1% o más de probabilidad de inundarse cada año. 44 CFR 59.1
  • Si la casa está en esa zona y el préstamo viene de un prestamista regulado, la ley federal exige seguro de inundación mientras dure el préstamo, en las comunidades que participan en el NFIP. 42 U.S.C. 4012a
  • La mayoría de los seguros de propietarios de vivienda no cubren los daños por inundación. FEMA, FloodSmart
Nueva Jersey Estados Unidos
Casas en zona de alto riesgo 6.7% 3.5%
De esas, con seguro del NFIP 63% 48%
Todas las casas con seguro del NFIP 5% 2.9%

El NFIP es el seguro federal de inundación; las pólizas privadas no se cuentan. FEMA cuenta las casas con su inventario nacional de estructuras. Sumamos las cifras de los condados que publica FEMA.

Busca tu dirección en el mapa de FEMA Fuente: Casas con seguro de inundación (NFIP, FEMA) Al 3 de agosto de 2026 Casas con seguro de inundación (NFIP, FEMA)

Lugares

Ciudades en Nueva Jersey

Las 16 ciudades más pobladas con página. Cada una compara sus precios y rentas con su condado.

Ver las demás ciudades (279)

    Ayuda para comprar

    Programas de ayuda en Nueva Jersey

    Hay 2 programas oficiales de ayuda para comprar en Nueva Jersey en nuestra lista. Cada tarjeta dice qué tipo de ayuda da y cuándo revisamos su página oficial.

    Ver los 2 programas
    1. NJHMFA Down Payment Assistance Program

      Segundo préstamo de la NJHMFA, sin interés y perdonado a los cinco años, para primeros compradores en Nueva Jersey. Lo ofrece New Jersey Housing and Mortgage Finance Agency (NJHMFA).

      Perdonable Verificado el 5 de noviembre de 2026

    2. NJHMFA First Generation Down Payment Assistance Program

      Ayuda adicional de la NJHMFA para primeros compradores cuyos padres nunca han sido dueños de una casa (o que estuvieron en hogares de acogida en Nueva Jersey). Lo ofrece New Jersey Housing and Mortgage Finance Agency (NJHMFA).

      Perdonable Verificado el 5 de noviembre de 2026

    Derechos del inquilino

    Derechos del inquilino en Nueva Jersey

    La ley de Nueva Jersey responde 5 de estas 5 preguntas, cada respuesta con su cita. Donde dice «Dato no disponible», todavía no lo hemos verificado con la fuente.

    Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.

    Ver todos los derechos

    1. ¿Cuánto me pueden pedir de depósito?

      En Nueva Jersey, el dueño (landlord) no puede pedirte un depósito de seguridad de más de 1.5 veces (una vez y media) la renta de un mes.

      N.J.S.A. 46:8-21.2

    2. ¿Cuándo me tienen que devolver el depósito?

      Cuando termina tu contrato de renta, el dueño tiene 30 días para devolverte el depósito más los intereses que te tocan, menos los cargos que permite el contrato. Lo debe entregar en persona o por correo registrado o certificado.

      N.J.S.A. 46:8-21.1

    3. Si me atraso con la renta, ¿qué aviso me tienen que dar?

      En Nueva Jersey, si el caso es por no pagar la renta, la ley no exige que el dueño te dé primero un aviso por escrito para que entregues la vivienda (notice to quit). Para la mayoría de las otras causas, sí exige ese aviso.

      N.J.S.A. 2A:18-61.2

    4. ¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes?

      En la mayoría de las viviendas de renta de Nueva Jersey, el dueño solo puede sacarte por una de las causas justas (good cause) que dice la ley, aunque tu contrato sea de mes a mes. Hay excepciones, como una casa donde vive el dueño y que tiene 2 unidades de renta o menos. En esos casos, un contrato de mes a mes se termina con 1 mes de aviso.

      N.J.S.A. 2A:18-61.1; N.J.S.A. 2A:18-56(b)

    5. ¿Hay límites para el cargo por pago atrasado?

      Si la renta vence el día 1 del mes, el dueño debe darte 5 días hábiles de gracia para pagar, sin cargo por pago tardío. Esta regla aplica solo a personas mayores con ciertas pensiones y a quienes reciben ciertos beneficios, como SSI o Work First New Jersey.

      N.J.S.A. 2A:42-6.1; 2A:42-6.3

    Un padre carga a su bebé y abraza a su hijo junto a una cerca blanca.

    Ayuda y consejo

    ¿Quién te puede ayudar en Nueva Jersey?

    No tienes que hacerlo solo. Un consejero de vivienda aprobado por HUD te da consejo independiente sobre comprar, rentar, atrasos y crédito, muchas veces gratis o a bajo costo.

    34 agencias de consejería aprobadas por HUD atienden en Nueva Jersey; 18 dicen atender en español. Elige tu condado para ver las más cercanas con su teléfono.

    98 autoridades de vivienda pública manejan los vales de Sección 8 y la vivienda pública en Nueva Jersey.

    Ver las 34 agencias Ver las autoridades de vivienda

    Quién administra la ayuda en Nueva Jersey

    • New Jersey Housing and Mortgage Finance Agency (NJHMFA)

      Comprar casa es un paso grande y puede ser difícil saber por dónde empezar. La New Jersey Housing and Mortgage Finance Agency (NJHMFA) ofrece varios programas para ayudar a quienes quieren comprar casa, y su página los lista. Para conocer el proceso de compra, tiene una guía para compradores en Nueva Jersey, The Road Home New Jersey, que también está en español.

      Página oficial de la agencia · Verificado el 17 de octubre de 2026

    Dónde presentar una queja en Nueva Jersey

    • Dónde presentar una queja de discriminación en la vivienda

      La Ley contra la Discriminación de Nueva Jersey (LAD) prohíbe la discriminación en la vivienda. Si crees que violaron tus derechos bajo esa ley, puedes presentar una queja ante la División de Derechos Civiles (DCR) dentro de 180 días desde el incidente.

      División de Derechos Civiles de Nueva Jersey (DCR) · Verificado el 16 de octubre de 2026

    • Ayuda con quejas o preguntas sobre el seguro de vivienda

      El Departamento de Banca y Seguros de Nueva Jersey responde preguntas y abre quejas formales a través de su Centro de Consultas y Respuestas al Consumidor (CIRC), incluidas las quejas generales de seguros, como las del seguro de vivienda.

      Departamento de Banca y Seguros de Nueva Jersey (DOBI) · Verificado el 16 de octubre de 2026

    Guías

    Guías para ti en Nueva Jersey

    Las elegimos con los números de Nueva Jersey. Cada una dice por qué te puede servir.

    Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Nueva Jersey

    ¿Cuál es el límite FHA en Nueva Jersey en 2026?

    En Nueva Jersey, el límite FHA para una casa de una unidad va de $541,287 a $1,249,125. El más alto está en Condado de Bergen.

    ¿Cuánto cuesta una casa típica en Nueva Jersey?

    El valor típico de una casa en Nueva Jersey es $454,400 (Promedio 2020–2024, Censo de EE. UU.). El más alto está en Condado de Bergen ($623,000) y el más bajo en Condado de Cumberland ($221,400).

    ¿Cuánto cuesta rentar en Nueva Jersey?

    La renta típica en Nueva Jersey es $1,720 al mes (Promedio 2020–2024, Censo de EE. UU.).

    ¿Cuánto hay que ganar para rentar un apartamento de 2 recámaras en Nueva Jersey?

    Con la renta justa promedio de HUD en Nueva Jersey ($2,268, Año fiscal 2027), unos $43.62 por hora trabajando tiempo completo, para que la renta no pase de 30% del ingreso.

    ¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Nueva Jersey?

    El impuesto a la propiedad típico en Nueva Jersey es $9,590 al año, cerca de 2.11% del valor de la casa (Promedio 2020–2024, Censo de EE. UU.).

    ¿Dónde encuentro ayuda gratis en español para comprar casa en Nueva Jersey?

    Hay 34 agencias de consejería aprobadas por HUD en Nueva Jersey; 18 dicen atender en español. Cada página de condado lista las más cercanas con su teléfono.

    Fuentes: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (Promedio 2020–2024); Límites de préstamos FHA (Datos de 2026); Límites de préstamos convencionales (Datos de 2026); Rentas Justas de Mercado (Año fiscal 2027); Agencias de consejería de vivienda aprobadas por HUD (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Autoridades de vivienda pública (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Índice de precios de vivienda (Datos de 2025); Casas con seguro de inundación (Al 3 de agosto de 2026); Paridades regionales de precios (Datos de 2024); Límites cartográficos de la Oficina del Censo (Datos de 2024).