Ciudad · 26,568 habitantes · Condado de Bergen, Nueva Jersey
Paramus, Nueva Jersey
En Paramus, una casa típica vale $813,900 y la renta típica es de $3,032 al mes. Comparado con todo el condado de Bergen, la renta típica es 58% mayor, el valor típico de una casa es 31% mayor y la parte de hogares dueños de su casa es 17 puntos mayor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $776,448 a $1,062,705.
Renta típica
$5,472al mes
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Paramus está en el condado de Bergen. El límite de préstamo FHA ($1,249,125 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Bergen. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
La renta típica en Paramus es de $3,032 al mes, 58% más que en el condado de Bergen en general ($1,914).
2
Cerca, en New Milford, la renta típica es de $1,765: 42% menos que en Paramus ($3,032).
3
83% de los hogares de Paramus son dueños de su casa, frente a 65% en el condado de Bergen.
4
Cerca, en Fair Lawn, la casa típica es de $564,700: 31% menos que en Paramus ($813,900).
5
Según Zillow, en los 12 meses hasta septiembre de 2026 el valor típico de una casa en Paramus subió 9.3%; en Nueva Jersey, subió 4%.
6
La casa típica en Paramus vale $813,900,31% más que en el condado de Bergen en general ($623,000).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024); Zillow (Datos de septiembre de 2026). Datos de Zillow
Las casas de aquí
La vivienda en Paramus
Qué casas hay en Paramus, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Paramus
Condado de Bergen
Nueva Jersey
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Paramus y sus comparaciones
Medida
Paramus
Condado de Bergen
Nueva Jersey
Estados Unidos
Casa sola
85%
53%
53%
61%
Casa adosada
5%
6%
10%
6%
Edificio de 2 a 4
5%
18%
15%
8%
Apartamentos (5 o más)
Estimado poco fiable
22%
22%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
0%
1%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
En Paramus, 9 de cada 10 viviendas son casas solas; en el condado de Bergen, 5.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Paramus
Condado de Bergen
Nueva Jersey
Estados Unidos
Año de construcción: Paramus y sus comparaciones
Medida
Paramus
Condado de Bergen
Nueva Jersey
Estados Unidos
Antes de 1960
45%
51%
38%
26%
1960–1979
26%
23%
25%
24%
1980–1999
13%
14%
21%
25%
2000–2009
8%
6%
9%
14%
2010 o después
8%
7%
7%
11%
Por edad, las casas en Paramus se parecen a las del condado de Bergen: el año típico de construcción es 1963.
Aquí hay más espacio para una familia grande: 88% de las viviendas tienen 3 recámaras o más, contra 58% en el condado de Bergen.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 milPoco fiable
$200 mil–$300 milPoco fiable
$300 mil–$500 mil7%
$500 mil–$750 mil30%
$750 mil–$1 millón38%
$1 millón o más22%
Valor de las casas con dueño: Paramus y sus comparaciones
Medida
Paramus
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
Estimado poco fiable
$200 mil–$300 mil
Estimado poco fiable
$300 mil–$500 mil
7%
$500 mil–$750 mil
30%
$750 mil–$1 millón
38%
$1 millón o más
22%
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,499Poco fiable
$1,500–$1,99910%
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,99914%
$3,000 o más52%
Renta mensual con servicios: Paramus y sus comparaciones
Medida
Paramus
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
Estimado poco fiable
$1,500–$1,999
10%
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
14%
$3,000 o más
52%
Con hipoteca
$3,794 al mes
Condado de Bergen: $3,547 al mes
Sin hipoteca
$1,353 al mes
Condado de Bergen: $1,498 al mes
Dueños con hipoteca
59%
Condado de Bergen: 62%
El costo típico de quien paga hipoteca en Paramus es $3,794 al mes, más que en el condado de Bergen ($3,547); sin hipoteca, $1,353.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Paramus+36%
Condado de Bergen+33%
Nueva Jersey+35%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Paramus+51%
Condado de Bergen+27%
Nueva Jersey+29%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
ParamusSin cambio claro
Condado de Bergen+24%
Nueva Jersey+26%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Paramus y sus comparaciones
Medida
Paramus
Condado de Bergen
Nueva Jersey
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+36%
+33%
+35%
+53%
Renta típica
+51%
+27%
+29%
+33%
Ingreso típico de un hogar
Sin cambio claro
+24%
+26%
+29%
Casi como en el condado de Bergen, el valor típico de una casa en Paramus subió 36% desde 2015–2019.
Las rentas en Paramus subieron más rápido que en el condado de Bergen: 51% desde 2015–2019, contra 27%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Paramus y sus comparaciones
Medida
Paramus
Condado de Bergen
Nueva Jersey
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
3.0%
3.5%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
0.6%
0.7%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
3.7%
4.0%
3.4%
Personas por hogar
2.94
2.68
2.62
2.53
Van solos en carro
63%
59%
62%
69%
Comparten carro
6%
7%
8%
9%
Transporte público
8%
10%
8%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
3%
3%
3%
Trabajan desde casa
22%
19%
17%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
2%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Aquí viven más personas por hogar: 2.94 en promedio, contra 2.68 en el condado de Bergen.
Trabajar desde casa es más común en Paramus: 22%, contra 19% en el condado de Bergen.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Paramus?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Paramus, de $813,900, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 58% del ingreso típico de un hogar en Paramus, que es de $144,349 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $297,734 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Bergen.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Paramus. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $28,487 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$6,947
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$799,158
Interés total
$1,149,800
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $13,745 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $3,368 al mes
Ajustado
de $3,368 a $4,330 al mes
Difícil
más de $4,330 al mes
Tu pago · 58%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Paramus ($144,349 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$5,414
Impuesto a la propiedad
$834
Seguro de la casa
$339
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$360
Necesitas al menos $28,487 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $6,947; capital e interés $5,414.
La ciudad y su condado
Paramus y el condado de Bergen
Paramus está en el condado de Bergen, Nueva Jersey. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Paramus
Mapa del condado de Bergen, Nueva Jersey, con Paramus marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Paramus
Condado de Bergen
Otras ciudades con su página
Números propios de Paramus
Valor típico de una casa
$813,900
Renta típica al mes
$3,032
Ingreso típico de un hogar al año
$144,349
Hogares dueños de su casa
83%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.23%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Bergen
Límite FHA, casa de una unidad
$1,249,125
Límite convencional, una unidad
$1,209,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$2,282
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+52%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
4%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Bergen.
Una casa típica en Paramus vale $813,900: 31% más que en el condado y 79% más que en Nueva Jersey. Con el ingreso típico de un hogar en Paramus ($144,349 al año), una casa típica cuesta 5.6 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Paramus5.6 años
Bergen5.0 años
Nueva Jersey4.4 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Bergen
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Bergen subieron 74% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Bergen.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Bergen, de 2016 a 2025
2016: +2.7% +2.7% 2016
2017: +2.8% +2.8% 2017
2018: +3.3% +3.3% 2018
2019: +2.2% +2.2% 2019
2020: +2.5% +2.5% 2020
2021: +7.7% +7.7% 2021
2022: +10.3% +10.3% 2022
2023: +9.0% +9.0% 2023
2024: +9.9% +9.9% 2024
2025: +6.8% +6.8% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Bergen, Nueva Jersey y Estados Unidos
Período
Condado
Nueva Jersey
EE. UU.
Último año (2025)
+6.8%
+6.2%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+52%
+63%
+47%
10 años (2015–2025)
+74%
+88%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Paramus junto al condado de Bergen, Nueva Jersey y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Paramus$813,900
Bergen$623,000
Nueva Jersey$454,400
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Paramus$3,032
Bergen$1,914
Nueva Jersey$1,720
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Paramus$144,349
Bergen$124,884
Nueva Jersey$103,556
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Paramus junto al condado de Bergen y Nueva Jersey
Medida
Paramus
Condado de Bergen
Nueva Jersey
EE. UU.
Valor típico de una casa
$813,900 ▲31% más que en el condado
$623,000
$454,400
$332,700
Renta típica al mes
$3,032 ▲58% más que en el condado
$1,914
$1,720
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$144,349 ▲16% más que en el condado
$124,884
$103,556
$80,734
Hogares dueños de su casa
83% ▲17 puntos más que en el condado
65%
64%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$10,001
$10,001
$9,590
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.23% ▼0.38 puntos menos que en el condado
1.61%
2.11%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
58% ▲7 puntos más que en el condado
51%
52%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Bergen. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Paramus
Para una casa típica de $813,900 en Paramus, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Paramus, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$6,947al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$28,487
Efectivo para cerrar
$52,904
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $360
Convencional, 5% de enganche$6,798al mes
Pago inicial (enganche)
$40,695
Efectivo para cerrar
$65,112
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $387
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$5,584al mes
Pago inicial (enganche)
$162,780
Efectivo para cerrar
$187,197
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$6,337al mes
Pago inicial (enganche)
$122,085
Efectivo para cerrar
$146,502
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Paramus
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$6,947
$28,487
$799,158
7.18%
MIP de FHA · $360
$52,904
580
Convencional, 5% de enganche
$6,798
$40,695
$773,205
7.18%
PMI · $387
$65,112
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$5,584
$162,780
$651,120
7.18%
No lleva
$187,197
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$6,337
$122,085
$691,815
8.18%
No lleva
$146,502
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
La renta típica en Paramus es de $3,032 al mes: 58% más que en el condado. En Paramus, 58% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Bergen, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($2,282 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $43.88 por hora trabajando tiempo completo.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 2 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Bergen; ninguna dice atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Paramus ni del condado de Bergen. Los que siguen son de todo Nueva Jersey: sirven en Paramus igual que en el resto del estado.
Segundo préstamo de la NJHMFA, sin interés y perdonado a los cinco años, para primeros compradores en Nueva Jersey.Lo ofrece New Jersey Housing and Mortgage Finance Agency (NJHMFA).
Ayuda adicional de la NJHMFA para primeros compradores cuyos padres nunca han sido dueños de una casa (o que estuvieron en hogares de acogida en Nueva Jersey).Lo ofrece New Jersey Housing and Mortgage Finance Agency (NJHMFA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Paramus, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
Ninguna de las 3 agencias de esta lista dice atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Paramus
En el registro de HUD llevan el nombre de Paramus o del condado de Bergen. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
Housing Authority of Bergen CountyVales de Sección 8(201) 336-7600
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Paramus ni del condado de Bergen.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Bergen. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Respuestas cortas con los números de Paramus y de todo el condado de Bergen. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Paramus?
El valor típico de una casa en Paramus es de $813,900, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Bergen es de $623,000.
¿Cuánto cuesta rentar en Paramus?
La renta típica en Paramus es de $3,032 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Bergen es de $2,282.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Paramus?
En Paramus se usa el límite FHA de todo el condado de Bergen (2026): $1,249,125 para una casa de una unidad y $2,402,625 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Paramus?
El dueño típico de una casa en Paramus paga $10,001 al año, según el Censo de EE. UU. Es 1.23% del valor de la casa; en el condado de Bergen, la tasa es 1.61%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Paramus?
Hay 2 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Bergen. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
