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Comprar casa · Paso a paso

Comprar casa en Estados Unidos: los pasos, tus números y las ayudas

Aunque sea tu primera vez: los pasos en orden, con las guías, las calculadoras y los números de tu condado en cada uno. Empieza por el que te toca hoy y avanza a tu ritmo.

Con tu condado, las calculadoras y los pasos usan tus números.

Guías verificadas con fuentes oficiales · última verificación: 31 de octubre de 2026 · 384 fuentes oficiales

Tu número

¿Cuánto pagarías al mes ?

Mueve el precio y el pago inicial (enganche). El pago sale con la tasa promedio de esta semana, el impuesto de tu condado y un seguro de ejemplo.

$

Empieza en el valor típico en Estados Unidos.

%

Equivale a $11,645.

Tipo de préstamo

Lugar: Estados Unidos

Lo que escribes se queda en este navegador; no se envía a ningún lado.

Pago mensual estimado

$2,759

Préstamo FHA a 30 años: capital, interés, impuesto, seguro y seguro hipotecario si aplica.

Capital e interés
$2,213
Impuesto a la propiedad
$261
Seguro de casa (ejemplo)
$139
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$147

Dinero para empezar

$21,626

Pago inicial de $11,645 más costos de cierre de ejemplo (3% del precio).

Para pagar $2,759 al mes sin pasar del 28% de tu ingreso, tu hogar tendría que ganar unos $9,855 al mes. Si ganas menos, prueba un precio más bajo o mira las ayudas para el pago inicial.

Tres caminos con este precio

  • FHA, 3.5% de pago inicial

    $2,759 al mes

    $21,626 para empezar

  • Convencional, 5%

    $2,698 al mes

    $26,616 para empezar

  • ITIN (ejemplo), 15%

    $2,610 al mes

    $59,886 para empezar

Mismo precio y misma tasa; el ejemplo ITIN suma 1.5 puntos a la tasa porque lo dan prestamistas privados. Cada prestamista fija sus condiciones.

Ver el cálculo completo¿Cuánta casa puedes comprar?Ayudas para el pago inicialCostos de cierre

Es un estimado educativo, no una oferta de préstamo.

Cómo lo calculamos: la fórmula de la calculadora de hipoteca, con un seguro de casa y costos de cierre de ejemplo. Valores iniciales: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024), Encuesta de tasas hipotecarias (al 5 de noviembre de 2026) y Límites de préstamos convencionales (datos de 2026).

Ver el método completo

Paso a paso

Los pasos, en orden

Comprar casa en Estados Unidos lleva meses y pasa por manos distintas: el prestamista, el agente, el inspector, el avaluador y la compañía de título. Los pasos de abajo siguen ese orden; cada uno dice qué se hace, por qué importa y qué guía o herramienta te sirve en ese momento.

  1. Prepara tus papeles
  2. Revisa tu crédito
  3. Calcula cuánto puedes pagar
  4. Busca ayudas para el pago inicial
  5. Pide la preaprobación
  6. Busca casa
  7. Haz la oferta y la inspección
  8. Cierra la compra
  9. Tu primer año como dueño

  1. Prepara tus papeles

    Identificación, comprobantes de ingreso, declaraciones de impuestos y estados de cuenta. Si trabajas por tu cuenta o te pagan en efectivo, el orden de tus papeles importa todavía más.

    Herramienta clave: Lista de documentos

    Guías de este paso (5)

  2. Revisa tu crédito

    Pide tu informe gratis, corrige errores y mira qué puntaje tienes antes de hablar con un prestamista. Si no tienes historial, hay formas de empezar.

    Herramienta clave: Plan de crédito

    Guías de este paso (4)

  3. Calcula cuánto puedes pagar

    No es lo que te prestan, es lo que cabe en tu mes: pago, impuestos, seguro y lo que quieres seguir ahorrando. Compara con los precios reales de tu condado.

    Herramienta clave: ¿Cuánta casa puedo comprar?

    Guías de este paso (6)

  4. Busca ayudas para el pago inicial

    Hay programas estatales y locales que ayudan con el enganche y los costos de cierre. Muchos se piden a través de un prestamista participante, antes de firmar nada.

    Herramienta clave: ¿A qué ayudas califico?

    Guías de este paso (5)

  5. Pide la preaprobación

    Compara ofertas de varios prestamistas y entiende qué tipo de préstamo te conviene. Una preaprobación no te amarra a nadie.

    Herramienta clave: Comparar préstamos

    Guías de este paso (10)

  6. Busca casa

    Define zona, tamaño y tope de precio. Conoce tus derechos: nadie puede negarte una casa por tu origen nacional, tu religión o tu situación familiar.

    Herramienta clave: Comparar lugares

    Guías de este paso (5)

  7. Haz la oferta y la inspección

    La oferta, el depósito de garantía, la inspección y el avalúo. Aquí es donde se negocia y donde más conviene no apurarse.

    Herramienta clave: Calculadora de hipoteca

    Guías de este paso (5)

  8. Cierra la compra

    Lee la Declaración de Cierre con calma, confirma por teléfono cualquier instrucción de pago y firma. Las llaves son el último paso.

    Herramienta clave: Costos de cierre

    Guías de este paso (6)

  9. Tu primer año como dueño

    La cuenta de escrow, los impuestos, el seguro y el mantenimiento. Qué llega por correo, qué pagas tú y qué paga el préstamo por ti.

    Herramienta clave: Impuesto a la propiedad

    Guías de este paso (4)

Los números del país

Antes de buscar, mira el punto de partida

El valor típico de una casa, el límite más bajo de un préstamo FHA y la tasa de esta semana. Tu condado puede estar muy arriba o muy abajo: búscalo y los números cambian a los tuyos.

Mira los números de tu condado

Valor típico de una casa en Estados Unidos
$332,700
Censo, ACS · Promedio 2020–2024
Límite FHA más bajo del país, casa de una unidad
$541,287
HUD · Datos de 2026
Tasa fija a 30 años, promedio de la semana
7.18%
Freddie Mac · Al 5 de noviembre de 2026

Guías de vivienda y dinero, con fuentes oficiales

Guías esenciales de este camino

Las guías más completas sobre comprar casa, de los papeles a las llaves. Empieza por la destacada; cada una dice qué fuentes verificamos y cuándo.

Préstamos hipotecarios 15 minutos de lectura

Tipos de préstamo hipotecario: FHA, convencional, VA y USDA

  • Ningún tipo es el mejor para todos: según la CFPB, cada uno está pensado para situaciones distintas; si varios te encajan, pide varias cotizaciones.
  • El seguro de FHA dura todo el préstamo si pones menos de 10%; el PMI de un convencional termina por ley al llegar al 78% del valor original, si vas al día.
  • VA y USDA no piden pago inicial si calificas; VA no cobra seguro mensual y USDA cobra cuotas de garantía.

Leer guía completa

Ver las 36 guías de Comprar casa Ver las 25 guías de Préstamos hipotecarios

Errores comunes y estafas

Errores costosos y estafas comunes: lo que te dicen vs. la realidad

Casi todos los tropiezos al comprar casa vienen de un consejo que suena lógico pero no es cierto, o de un apuro que alguien aprovecha. Aquí van los más caros, con lo que dice la fuente oficial al lado.

  • Lo que te dicen Estafa

    «Hubo un cambio: manda el dinero del cierre a esta cuenta nueva»

    La trampa: seguir instrucciones de pago que llegan por correo

    La realidad

    En la estafa del cierre cambian los datos de la transferencia por correo electrónico. Confirma por teléfono, con el número que acordaste antes, y nunca sigas instrucciones recibidas por correo.

    Fuente: CFPB, «Mortgage Closing Scams: How to protect yourself and your closing funds»

  • Lo que te dicen Mito

    «Sin un enganche grande no puedes comprar casa»

    El error: esperar a juntar el enganche «completo»

    La realidad

    Hay préstamos con pagos iniciales mucho menores de lo que la gente cree, y programas que ayudan con el resto. Mira los mínimos de cada tipo, con su fuente, antes de decidir que todavía no puedes.

    Lee la guía: ¿Cuánto necesitas para el pago inicial (enganche)?

    Fuente: CFPB, «Your home loan toolkit: A step-by-step guide»

  • Lo que te dicen Mito

    «Todos los préstamos son iguales; quédate con la primera oferta»

    El error: quedarte con la primera oferta de préstamo

    La realidad

    La CFPB recomienda pedir ofertas oficiales a varios prestamistas y compararlas. Una preaprobación no te compromete con nadie.

    Lee la guía: Tipos de préstamo hipotecario: FHA, convencional, VA y USDA

    Fuente: CFPB, «Buying a house»

Ver los otros errores (3)

  • Lo que te dicen Mito

    «Firma aquí; es lo mismo que ya viste»

    El error: firmar sin leer la Declaración de Cierre

    La realidad

    Te la deben entregar tres días hábiles antes del cierre, justo para que la compares con tu Estimado de Préstamo y preguntes lo que no cuadre.

    Qué significa: Declaración de Cierre

    Fuente: CFPB, «Closing Disclosure Explainer»

  • Lo que te dicen Estafa

    «El notario te arregla los papeles de inmigración y del ITIN»

    La trampa: pagar a un «notario» por trámites legales o del ITIN

    La realidad

    En Estados Unidos un notario público no puede dar asesoría legal de inmigración. Solo un abogado o un representante acreditado por el Departamento de Justicia puede hacerlo.

    Lee la guía: Qué es el ITIN y para qué sirve

    Fuente: USCIS, «Common Scams (notario público)»

  • Lo que te dicen Mito

    «Un consejero de vivienda cobra caro y es solo para quien ya tiene problemas»

    El error: no hablar con un consejero de vivienda

    La realidad

    Los consejeros aprobados por HUD dan consejo independiente sobre comprar, atrasos y crédito, muchas veces gratis o a bajo costo. Es el mejor primer paso si no sabes por dónde empezar.

    Fuente: CFPB, «Find a Housing Counselor»

Comprar casa

Preguntas frecuentes

Las preguntas que más nos hacen sobre comprar casa, con respuestas cortas. Cuando una respuesta depende de tu caso, te decimos dónde encontrar la regla exacta.

¿Puedo comprar casa sin número de Seguro Social?

Depende del tipo de préstamo: cada uno tiene sus reglas de residencia y de identificación, y los programas federales cambian las suyas de vez en cuando. La guía del ITIN explica qué queda fuera y qué tipo de prestamistas consideran el ITIN.

Lee la guía: Qué es el ITIN y para qué sirve

¿Cuánto necesito ahorrado para empezar?

Depende del tipo de préstamo, del precio de la casa y de las ayudas de tu estado. La guía del pago inicial muestra los mínimos de cada préstamo con su fuente, y la calculadora te da el número para tu condado.

Lee la guía: ¿Cuánto necesitas para el pago inicial (enganche)?

¿Qué hago primero: buscar casa o hablar con un prestamista?

Primero los números: tu crédito, tu presupuesto y una preaprobación. Así buscas en el rango correcto y tu oferta pesa más cuando la haces.

Abrir la herramienta: ¿Cuánta casa puedo comprar?

¿Tengo que pagar por la ayuda de un consejero de vivienda?

Los consejeros aprobados por HUD muchas veces atienden gratis o a bajo costo. Te ayudan con el presupuesto, los programas de ayuda y los papeles, sin venderte nada.

Ver la ayuda gratuita

¿Lo que escribo en las calculadoras se guarda en algún lado?

Solo en tu navegador. No tenemos cuentas ni formularios: lo que escribes aquí se queda en tu teléfono o computadora, y puedes borrarlo cuando quieras desde el pie de página.

Un hombre estrecha la mano de la asesora que lo ayudó con su préstamo, en la cocina de su casa nueva.

Ver la ayuda gratuita

Ayuda gratuita para tu caso

Un consejero de vivienda aprobado por HUD revisa contigo tu presupuesto, los programas de ayuda y los papeles antes de que hables con un prestamista, sin venderte nada. Si tu pregunta es legal o de inmigración, las oficinas de ayuda legal gratuita y los representantes acreditados son el camino.

Este sitio explica y enlaza lo que publican las fuentes oficiales; no da consejo individual. Para tu caso, estas organizaciones atienden gratis o a bajo costo:

¿Prefieres hablar con alguien?

Los consejeros de vivienda aprobados por HUD dan consejo independiente, gratis o a bajo costo. Busca tu condado y te mostramos las agencias cercanas con los idiomas que atienden, o entra directo al directorio de HUD.

Directorio de HUD

Cinco preguntas, ninguna personal. Te damos los pasos en orden, con las guías y las calculadoras que te tocan.

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