Comprar casa
Datos de noviembre de 2026
Comprar casa en Georgia
Una casa típica en Georgia vale $303,300 (Promedio 2020–2024). El límite FHA para una unidad es $541,287–$718,750 según el condado. Aquí tienes el enganche mínimo que pide cada tipo de préstamo a ese precio, el límite de cada condado y los programas de ayuda del estado.
Las cifras clave en Georgia
- Casa típica
- $303,300
- valor mediano, Promedio 2020–2024
- 9% menos que en EE. UU.
- Límite FHA
- $541,287–$718,750
- una unidad, según el condado
- En 34 de los 159 condados, el límite supera el mínimo nacional ($541,287).
- Límite conforme
- $832,750
- una unidad, Datos de 2026
- Por encima de este monto, el préstamo es «jumbo».
- Enganche FHA mínimo
- $10,616
- 3.5% de una casa de $303,300
- VA y USDA no piden enganche si calificas.
Enganche (pago inicial)
Cuánto enganche pide cada préstamo
Para una casa de $303,300, el valor típico en Georgia. El enganche mínimo es la regla de cada programa. El pago mensual es un ejemplo de capital e interés a 30 años con la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026): no incluye impuestos, seguro ni seguro hipotecario.
Tu precio, tu tasa y tu enganche serán otros: usa la calculadora con tus números. Los costos de cierre van aparte.
-
FHA Regla del programa
Enganche mínimo3.5%
En dinero$10,616
Pago al mes$1,983
Con puntaje de crédito de 580 o más. Lleva seguro hipotecario (MIP) por adelantado y cada mes.
HUD Handbook 4000.1 (Update 18), II.A.2.a.iv — Minimum Required Investment · Vigente desde el 14 de septiembre de 2016
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Convencional Regla del programa
Enganche mínimo3%
En dinero$9,099
Pago al mes$1,993
El 3% es la opción estándar más baja. Con menos del 20% de enganche pagas seguro hipotecario privado (PMI) hasta tener más capital.
Fannie Mae Selling Guide B5-6-01 — HomeReady Mortgage Loan and Borrower Eligibility · Vigente desde el 1 de enero de 2024
-
VA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$2,055
Para veteranos, militares y algunos cónyuges. Sin enganche mientras el precio no supere el avalúo; cobra una cuota de financiamiento única.
VA: Purchase loan — benefits · Vigente desde el 1 de enero de 2020
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USDA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$2,055
Solo casas en zonas rurales elegibles y hogares dentro del límite de ingreso de USDA. Financia el precio completo.
7 CFR §3555.103 — Maximum loan amount (Guaranteed Rural Housing Program) · Vigente desde el 9 de diciembre de 2013
-
Los préstamos con ITIN no siguen una regla federal: cada prestamista fija su enganche y su tasa, y suelen pedir más. El 15% es un ejemplo.
Límites de préstamo
Límite FHA y conforme en cada condado
FHA fija el límite por área: 34 de los 159 condados de Georgia son de costo alto y superan el mínimo nacional ($541,287). El límite conforme es el máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac; por encima, el préstamo es «jumbo».
| Condado de Forsyth | $718,750 | $832,750 | $550,400 | Costo alto |
|---|---|---|---|---|
| Condado de Fulton | $718,750 | $832,750 | $458,800 | Costo alto |
| Condado de Fayette | $718,750 | $832,750 | $436,400 | Costo alto |
| Condado de Cherokee | $718,750 | $832,750 | $435,100 | Costo alto |
| Condado de Cobb | $718,750 | $832,750 | $407,200 | Costo alto |
| Condado de Dawson | $718,750 | $832,750 | $406,700 | Costo alto |
| Condado de Gwinnett | $718,750 | $832,750 | $380,900 | Costo alto |
| Condado de DeKalb | $718,750 | $832,750 | $357,800 | Costo alto |
| Condado de Coweta | $718,750 | $832,750 | $357,500 | Costo alto |
| Condado de Morgan | $718,750 | $832,750 | $342,300 | Costo alto |
| Condado de Walton | $718,750 | $832,750 | $339,500 | Costo alto |
| Condado de Pickens | $718,750 | $832,750 | $332,700 | Costo alto |
| Condado de Paulding | $718,750 | $832,750 | $326,300 | Costo alto |
| Condado de Henry | $718,750 | $832,750 | $313,900 | Costo alto |
| Condado de Lumpkin | $718,750 | $832,750 | $307,900 | Costo alto |
| Condado de Pike | $718,750 | $832,750 | $305,600 | Costo alto |
| Condado de Douglas | $718,750 | $832,750 | $296,900 | Costo alto |
| Condado de Barrow | $718,750 | $832,750 | $294,700 | Costo alto |
| Condado de Rockdale | $718,750 | $832,750 | $292,900 | Costo alto |
| Condado de Bartow | $718,750 | $832,750 | $289,000 | Costo alto |
| Condado de Newton | $718,750 | $832,750 | $265,000 | Costo alto |
| Condado de Carroll | $718,750 | $832,750 | $255,100 | Costo alto |
| Condado de Jasper | $718,750 | $832,750 | $243,400 | Costo alto |
| Condado de Butts | $718,750 | $832,750 | $240,600 | Costo alto |
| Condado de Spalding | $718,750 | $832,750 | $228,700 | Costo alto |
| Condado de Haralson | $718,750 | $832,750 | $227,500 | Costo alto |
| Condado de Clayton | $718,750 | $832,750 | $222,300 | Costo alto |
| Condado de Heard | $718,750 | $832,750 | $186,800 | Costo alto |
| Condado de Meriwether | $718,750 | $832,750 | $168,800 | Costo alto |
| Condado de Greene | $638,250 | $832,750 | $394,800 | Costo alto |
| Condado de Oconee | $616,400 | $832,750 | $461,600 | Costo alto |
| Condado de Clarke | $616,400 | $832,750 | $298,900 | Costo alto |
| Condado de Oglethorpe | $616,400 | $832,750 | $231,600 | Costo alto |
| Condado de Madison | $616,400 | $832,750 | $219,700 | Costo alto |
| Condado de Hall | $541,287 | $832,750 | $350,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Jackson | $541,287 | $832,750 | $345,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Bryan | $541,287 | $832,750 | $343,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Towns | $541,287 | $832,750 | $316,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Gilmer | $541,287 | $832,750 | $314,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Union | $541,287 | $832,750 | $307,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Fannin | $541,287 | $832,750 | $306,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Columbia | $541,287 | $832,750 | $305,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Harris | $541,287 | $832,750 | $302,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Chatham | $541,287 | $832,750 | $302,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Glynn | $541,287 | $832,750 | $301,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Rabun | $541,287 | $832,750 | $295,200 | Mínimo nacional |
| Condado de White | $541,287 | $832,750 | $278,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Banks | $541,287 | $832,750 | $278,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Effingham | $541,287 | $832,750 | $276,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Monroe | $541,287 | $832,750 | $271,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Camden | $541,287 | $832,750 | $261,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Putnam | $541,287 | $832,750 | $249,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Catoosa | $541,287 | $832,750 | $240,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Habersham | $541,287 | $832,750 | $238,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Lee | $541,287 | $832,750 | $231,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Gordon | $541,287 | $832,750 | $222,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Bulloch | $541,287 | $832,750 | $222,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Houston | $541,287 | $832,750 | $219,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Long | $541,287 | $832,750 | $218,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Whitfield | $541,287 | $832,750 | $218,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Floyd | $541,287 | $832,750 | $217,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Troup | $541,287 | $832,750 | $217,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Lamar | $541,287 | $832,750 | $216,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Lowndes | $541,287 | $832,750 | $215,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Hart | $541,287 | $832,750 | $215,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Peach | $541,287 | $832,750 | $207,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Liberty | $541,287 | $832,750 | $201,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Dade | $541,287 | $832,750 | $198,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Walker | $541,287 | $832,750 | $197,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Thomas | $541,287 | $832,750 | $196,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Jones | $541,287 | $832,750 | $194,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Muscogee | $541,287 | $832,750 | $193,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Polk | $541,287 | $832,750 | $187,600 | Mínimo nacional |
| Condado de McIntosh | $541,287 | $832,750 | $182,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Baldwin | $541,287 | $832,750 | $181,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Murray | $541,287 | $832,750 | $180,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Franklin | $541,287 | $832,750 | $179,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Richmond | $541,287 | $832,750 | $178,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Stephens | $541,287 | $832,750 | $175,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Bibb | $541,287 | $832,750 | $174,500 | Mínimo nacional |
| Condado de McDuffie | $541,287 | $832,750 | $170,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Upson | $541,287 | $832,750 | $168,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Lincoln | $541,287 | $832,750 | $165,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Tift | $541,287 | $832,750 | $165,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Crawford | $541,287 | $832,750 | $164,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Wayne | $541,287 | $832,750 | $162,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Lanier | $541,287 | $832,750 | $162,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Candler | $541,287 | $832,750 | $159,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Decatur | $541,287 | $832,750 | $158,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Pulaski | $541,287 | $832,750 | $157,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Cook | $541,287 | $832,750 | $157,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Laurens | $541,287 | $832,750 | $154,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Marion | $541,287 | $832,750 | $154,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Pierce | $541,287 | $832,750 | $153,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Grady | $541,287 | $832,750 | $152,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Burke | $541,287 | $832,750 | $151,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Bleckley | $541,287 | $832,750 | $149,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Schley | $541,287 | $832,750 | $143,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Charlton | $541,287 | $832,750 | $142,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Elbert | $541,287 | $832,750 | $142,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Crisp | $541,287 | $832,750 | $140,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Tattnall | $541,287 | $832,750 | $140,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Brooks | $541,287 | $832,750 | $139,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Evans | $541,287 | $832,750 | $138,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Toombs | $541,287 | $832,750 | $137,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Dougherty | $541,287 | $832,750 | $134,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Berrien | $541,287 | $832,750 | $131,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Early | $541,287 | $832,750 | $131,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Coffee | $541,287 | $832,750 | $128,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Screven | $541,287 | $832,750 | $124,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Echols | $541,287 | $832,750 | $124,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Miller | $541,287 | $832,750 | $124,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Wilkes | $541,287 | $832,750 | $122,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Seminole | $541,287 | $832,750 | $121,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Colquitt | $541,287 | $832,750 | $121,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Sumter | $541,287 | $832,750 | $120,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Baker | $541,287 | $832,750 | $119,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Terrell | $541,287 | $832,750 | $118,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Jeff Davis | $541,287 | $832,750 | $118,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Dodge | $541,287 | $832,750 | $118,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Talbot | $541,287 | $832,750 | $117,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Chattooga | $541,287 | $832,750 | $115,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Montgomery | $541,287 | $832,750 | $115,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Telfair | $541,287 | $832,750 | $113,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Ben Hill | $541,287 | $832,750 | $112,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Washington | $541,287 | $832,750 | $112,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Twiggs | $541,287 | $832,750 | $111,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Ware | $541,287 | $832,750 | $109,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Dooly | $541,287 | $832,750 | $107,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Mitchell | $541,287 | $832,750 | $106,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Irwin | $541,287 | $832,750 | $105,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Jefferson | $541,287 | $832,750 | $105,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Worth | $541,287 | $832,750 | $104,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Quitman | $541,287 | $832,750 | $104,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Chattahoochee | $541,287 | $832,750 | $102,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Bacon | $541,287 | $832,750 | $101,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Treutlen | $541,287 | $832,750 | $100,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Brantley | $541,287 | $832,750 | $99,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Macon | $541,287 | $832,750 | $97,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Turner | $541,287 | $832,750 | $97,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Johnson | $541,287 | $832,750 | $94,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Emanuel | $541,287 | $832,750 | $94,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Clay | $541,287 | $832,750 | $94,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Jenkins | $541,287 | $832,750 | $92,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Randolph | $541,287 | $832,750 | $90,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Hancock | $541,287 | $832,750 | $88,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Wheeler | $541,287 | $832,750 | $88,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Taylor | $541,287 | $832,750 | $87,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Wilcox | $541,287 | $832,750 | $87,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Wilkinson | $541,287 | $832,750 | $86,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Clinch | $541,287 | $832,750 | $84,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Webster | $541,287 | $832,750 | $82,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Calhoun | $541,287 | $832,750 | $81,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Atkinson | $541,287 | $832,750 | $79,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Appling | $541,287 | $832,750 | $76,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Taliaferro | $541,287 | $832,750 | $68,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Warren | $541,287 | $832,750 | $67,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Glascock | $541,287 | $832,750 | — | Mínimo nacional |
| Condado de Stewart | $541,287 | $832,750 | — | Mínimo nacional |
- Forsyth $718,750$832,750
- Fulton $718,750$832,750
- Fayette $718,750$832,750
- Cherokee $718,750$832,750
- Cobb $718,750$832,750
- Dawson $718,750$832,750
- Gwinnett $718,750$832,750
- DeKalb $718,750$832,750
- Coweta $718,750$832,750
- Morgan $718,750$832,750
- Walton $718,750$832,750
- Pickens $718,750$832,750
- Paulding $718,750$832,750
- Henry $718,750$832,750
- Lumpkin $718,750$832,750
- Pike $718,750$832,750
- Douglas $718,750$832,750
- Barrow $718,750$832,750
- Rockdale $718,750$832,750
- Bartow $718,750$832,750
- Newton $718,750$832,750
- Carroll $718,750$832,750
- Jasper $718,750$832,750
- Butts $718,750$832,750
- Spalding $718,750$832,750
- Haralson $718,750$832,750
- Clayton $718,750$832,750
- Heard $718,750$832,750
- Meriwether $718,750$832,750
- Greene $638,250$832,750
- Oconee $616,400$832,750
- Clarke $616,400$832,750
- Oglethorpe $616,400$832,750
- Madison $616,400$832,750
- Hall $541,287$832,750
- Jackson $541,287$832,750
- Bryan $541,287$832,750
- Towns $541,287$832,750
- Gilmer $541,287$832,750
- Union $541,287$832,750
- Fannin $541,287$832,750
- Columbia $541,287$832,750
- Harris $541,287$832,750
- Chatham $541,287$832,750
- Glynn $541,287$832,750
- Rabun $541,287$832,750
- White $541,287$832,750
- Banks $541,287$832,750
- Effingham $541,287$832,750
- Monroe $541,287$832,750
- Camden $541,287$832,750
- Putnam $541,287$832,750
- Catoosa $541,287$832,750
- Habersham $541,287$832,750
- Lee $541,287$832,750
- Gordon $541,287$832,750
- Bulloch $541,287$832,750
- Houston $541,287$832,750
- Long $541,287$832,750
- Whitfield $541,287$832,750
- Floyd $541,287$832,750
- Troup $541,287$832,750
- Lamar $541,287$832,750
- Lowndes $541,287$832,750
- Hart $541,287$832,750
- Peach $541,287$832,750
- Liberty $541,287$832,750
- Dade $541,287$832,750
- Walker $541,287$832,750
- Thomas $541,287$832,750
- Jones $541,287$832,750
- Muscogee $541,287$832,750
- Polk $541,287$832,750
- McIntosh $541,287$832,750
- Baldwin $541,287$832,750
- Murray $541,287$832,750
- Franklin $541,287$832,750
- Richmond $541,287$832,750
- Stephens $541,287$832,750
- Bibb $541,287$832,750
- McDuffie $541,287$832,750
- Upson $541,287$832,750
- Lincoln $541,287$832,750
- Tift $541,287$832,750
- Crawford $541,287$832,750
- Wayne $541,287$832,750
- Lanier $541,287$832,750
- Candler $541,287$832,750
- Decatur $541,287$832,750
- Pulaski $541,287$832,750
- Cook $541,287$832,750
- Laurens $541,287$832,750
- Marion $541,287$832,750
- Pierce $541,287$832,750
- Grady $541,287$832,750
- Burke $541,287$832,750
- Bleckley $541,287$832,750
- Schley $541,287$832,750
- Charlton $541,287$832,750
- Elbert $541,287$832,750
- Crisp $541,287$832,750
- Tattnall $541,287$832,750
- Brooks $541,287$832,750
- Evans $541,287$832,750
- Toombs $541,287$832,750
- Dougherty $541,287$832,750
- Berrien $541,287$832,750
- Early $541,287$832,750
- Coffee $541,287$832,750
- Screven $541,287$832,750
- Echols $541,287$832,750
- Miller $541,287$832,750
- Wilkes $541,287$832,750
- Seminole $541,287$832,750
- Colquitt $541,287$832,750
- Sumter $541,287$832,750
- Baker $541,287$832,750
- Terrell $541,287$832,750
- Jeff Davis $541,287$832,750
- Dodge $541,287$832,750
- Talbot $541,287$832,750
- Chattooga $541,287$832,750
- Montgomery $541,287$832,750
- Telfair $541,287$832,750
- Ben Hill $541,287$832,750
- Washington $541,287$832,750
- Twiggs $541,287$832,750
- Ware $541,287$832,750
- Dooly $541,287$832,750
- Mitchell $541,287$832,750
- Irwin $541,287$832,750
- Jefferson $541,287$832,750
- Worth $541,287$832,750
- Quitman $541,287$832,750
- Chattahoochee $541,287$832,750
- Bacon $541,287$832,750
- Treutlen $541,287$832,750
- Brantley $541,287$832,750
- Macon $541,287$832,750
- Turner $541,287$832,750
- Johnson $541,287$832,750
- Emanuel $541,287$832,750
- Clay $541,287$832,750
- Jenkins $541,287$832,750
- Randolph $541,287$832,750
- Hancock $541,287$832,750
- Wheeler $541,287$832,750
- Taylor $541,287$832,750
- Wilcox $541,287$832,750
- Wilkinson $541,287$832,750
- Clinch $541,287$832,750
- Webster $541,287$832,750
- Calhoun $541,287$832,750
- Atkinson $541,287$832,750
- Appling $541,287$832,750
- Taliaferro $541,287$832,750
- Warren $541,287$832,750
- Glascock $541,287$832,750
- Stewart $541,287$832,750
Una unidad. Para casas de 2 a 4 unidades, cada página de condado tiene la tabla completa. Fuente: Límites de préstamos FHA (HUD) Datos de 2026 Límites de préstamos FHA (HUD) (sitio externo)
Ayuda para el enganche
Programas de Georgia para comprar
2 programas verificados que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Con el texto de su fuente y la fecha en que lo revisamos.
Algunas ayudas son subsidios que no se devuelven; otras son un segundo préstamo que se perdona con los años o que se paga al vender. La etiqueta de cada programa dice de qué tipo es.
Ver todos los programas-
Georgia Dream Homeownership Program
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Programa estatal de Georgia para primeros compradores: hipoteca con ayuda para el pago inicial (enganche) de hasta 5% del precio o $10,000, como segunda hipoteca al 0% sin pagos mensuales
- Diferido
-
ATL HomeNOW
Solo en: Atlanta, condado de Fulton, condado de DeKalb
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Ayuda de Invest Atlanta de hasta $20,000 para el pago inicial (enganche), los costos de cierre o bajar la tasa al comprar dentro de la ciudad de Atlanta, junto con una hipoteca a 30 años; se perdona si vives 10 años en la casa
- Perdonable
Lo que publica el estado
Reglas de Georgia que cambian la cuenta
Exenciones que bajan el impuesto a la propiedad e impuestos que se pagan al registrar la escritura, resumidos de la página oficial que cada uno cita.
Impuesto a la propiedad en GeorgiaExenciones y topes
-
Exención homestead estándar del estado
Si vives en la casa como residencia principal, el estado descuenta $2,000 del valor tasado (que en Georgia es el 40 por ciento del valor) antes de calcular los impuestos del condado y de las escuelas. Muchos condados ofrecen exenciones locales mayores; pregunta al comisionado de impuestos de tu condado.
O.C.G.A. §48-5-44 · Departamento de Ingresos de Georgia · Verificado el 23 de octubre de 2026
-
Exención de $4,000 para personas de 65 años o más con ingresos bajos
Si tienes 65 años o más, puedes pedir una exención de $4,000 de todos los impuestos del condado sobre tu casa, si tu ingreso y el de tu cónyuge no pasó de $10,000 el año anterior. Para ese cálculo no se cuentan los ingresos de jubilación, pensiones y discapacidad, hasta el máximo que el Seguro Social federal puede pagar a una persona y su cónyuge. Si dejas de calificar, debes avisar al comisionado de impuestos del condado.
O.C.G.A. §48-5-47 · Departamento de Ingresos de Georgia · Verificado el 31 de octubre de 2026
-
Exención «flotante» contra la inflación para personas de 62 años o más
Si tienes 62 años o más, puedes pedir una exención del impuesto del condado que cubre los aumentos naturales del valor de tu casa. Te ayuda si el valor tasado subió más de $10,000. El ingreso tuyo, de tu cónyuge y de cualquier otra persona que viva en la casa no puede pasar de $30,000. No cambia los impuestos municipales ni escolares, y reemplaza cualquier otra exención homestead del condado.
O.C.G.A. §48-5-47.1 · Departamento de Ingresos de Georgia · Verificado el 31 de octubre de 2026
-
Exención para veteranos con discapacidad y su cónyuge sobreviviente
Un veterano con discapacidad que califica, que es ciudadano y residente de Georgia, y que es dueño y vive en su casa, recibe una exención de todos los impuestos a la propiedad (estatales, del condado, municipales y escolares). El monto para 2025 es $121,812; el valor que pase de esa cantidad sigue pagando impuesto. La exención pasa al cónyuge sobreviviente que no se ha vuelto a casar o a los hijos menores mientras sigan viviendo en la casa.
Departamento de Ingresos de Georgia · Verificado el 31 de octubre de 2026
Al registrar la compra
-
Impuesto estatal a la transferencia de bienes raíces
Al registrar la escritura se paga $1 por los primeros $1,000 del precio y 10 centavos por cada $100 adicionales (o fracción). La ley hace responsable al vendedor, aunque el contrato suele acordar que pague el comprador.
O.C.G.A. §48-6-1 · Departamento de Ingresos de Georgia · Verificado el 23 de octubre de 2026
Tus siguientes pasos
Cómo seguir en Georgia
Lo que puedes hacer hoy, gratis y sin dar datos personales. Ve en orden: primero tus números, después la ayuda.
- Haz la cuenta con tus números
La calculadora de Georgia ya trae el valor típico, la tasa promedio y el impuesto del estado.
- Revisa si calificas para ayuda
Cada programa dice qué da, quién califica y cuándo lo revisamos.
- Habla gratis con un consejero
42 agencias aprobadas por HUD te ayudan a preparar tu compra; 12 dicen atender en español.
- Sigue los pasos para comprar casa
Del presupuesto a las llaves, en orden y en español.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto enganche necesito para una casa típica en Georgia?
Para una casa de $303,300 (valor típico, Promedio 2020–2024), el mínimo FHA (3.5%) es $10,616 y el mínimo convencional (3%) es $9,099. VA y USDA no piden enganche si calificas. Los programas estatales pueden cubrir una parte.
¿Hay condados de costo alto en Georgia?
Sí. En Datos de 2026, 34 de los 159 condados de Georgia tienen un límite FHA por encima del mínimo nacional ($541,287); el más alto es el de Condado de Forsyth ($718,750).
¿Cuál es el límite conforme en Georgia?
En Datos de 2026, el límite conforme para una unidad es $832,750 en todos los condados de Georgia: es el préstamo máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac. Por encima, el préstamo es «jumbo» y cada prestamista pone sus condiciones.
¿Cuánto seríal pago mensual de una casa típica en Georgia?
Con $303,300, el enganche mínimo FHA ($10,616) y la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026), el capital e interés a 30 años ronda $1,983 al mes. Faltan el impuesto, el seguro y el seguro hipotecario: la calculadora los suma.
¿Qué ayuda hay para el enganche en Georgia?
Hemos verificado 2 programas estatales en Georgia que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Cada uno muestra el texto de su fuente, quién califica y la fecha en que lo revisamos.