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¿Cuánta casa puedo comprar?
El precio máximo que tu ingreso, tus deudas y tus ahorros permiten, con las reglas de cada préstamo, y qué es lo que más te limita.
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Tasa promedio a 30 años esta semana: 7.18% (Freddie Mac, 5 de noviembre de 2026).
- Conectada a 3,222 condados y 33,486 códigos postales
- Reglas de FHA y convencionales, límites de 2026 y un ejemplo con ITIN
- Datos públicos de Freddie Mac, el Censo y HUD
Mueve los números y el resultado cambia al momento. Empezamos con los números típicos de Estados Unidos; cambia cualquiera por el tuyo.
Calculando con los números de:
Tus números
El mínimo para este préstamo es 3.5%. Más pago inicial baja el pago mensual.
Ajustar detalles avanzados
Primer número: parte del ingreso para la vivienda. Segundo: vivienda más deudas. Son referencias de los prestamistas, no reglas fijas.
Hagamos las cuentas
Precio máximo estimado
Dato nacional$227,000
Lo limita el pago de la vivienda: a ese precio el pago sería unos $1,883 al mes, 28% de tu ingreso.
- Por el pago de la vivienda (28% del ingreso)Te limita$227,000
- Por tus deudas en total (36% del ingreso)$292,000
- Por tu efectivo (pago inicial + cierre)$330,500
- Casa típica en Estados Unidos
- $332,700
- Tu tope es 68% de la casa típica.
¿Qué cambia si…?
- …ahorras $10,000 más$227,000
- …bajas $200 al mes de deudas$227,000
Tu precio máximo con cuatro préstamos
Mismo ingreso, deudas y ahorros; cambia el pago inicial y el tipo de préstamo. ITIN usa un pago inicial y una tasa de ejemplo.
| FHA 3.5% | Convencional 5% | Convencional 20% | ITIN 15% (ejemplo) | |
|---|---|---|---|---|
| Precio máximo | $227,000 | $232,000 | $93,000 | $119,000 |
| Pago al mes | $1,883 | $1,882 | $616 | $898 |
Estimado educativo, no una preaprobación. Usa un seguro de ejemplo (0.5% del valor al año) y costos de cierre de ejemplo (3% del precio); el impuesto es la tasa típica del lugar.
Tasa de 7.18% (promedio nacional de Freddie Mac al 5 de noviembre de 2026). El seguro de casa es un ejemplo; pide cotizaciones. Es un estimado educativo, no una oferta de préstamo.
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¿Cómo se calcula?
Las mismas fórmulas que usan los prestamistas, con las reglas publicadas por cada programa. Nada está escondido.
La fórmula
Precio máximo = el mayor precio cuyo pago completo no pasa de 28% del ingreso (solo vivienda) ni de 36% contando tus deudas, y cuyo pago inicial más 3% de costos de cierre caben en tu efectivo.
Ejemplo con los números de Estados Unidos
- Ingreso típico del hogar
- $80,734 ($6,728 al mes)
- Pago de vivienda al 28%
- $1,884
- Efectivo de ejemplo
- $21,626
- Precio máximo estimado
- $227,000
Calculado con los datos de la página al construirla; en la herramienta cambias cada número por el tuyo.
¿Qué mueve el resultado?
Seis cosas que cambian el número más que cualquier otra.
-
El ingreso
Los prestamistas comparan el pago con tu ingreso antes de impuestos; los programas, con el del hogar.
-
Las deudas
Carro, tarjetas y préstamos de estudiante restan espacio para la vivienda.
-
Tus ahorros
Pago inicial, costos de cierre y una reserva. La ayuda para el pago inicial cuenta.
-
La tasa
Un punto de tasa cambia el pago durante todo el plazo. Compara al menos tres ofertas.
-
El pago inicial
Más enganche, menos préstamo y menos seguro hipotecario. El mínimo depende del programa.
-
Impuesto y seguro
Van dentro del pago. El impuesto depende del condado; el seguro, de la casa y la zona.
Los números oficiales detrás de la herramienta
Datos oficiales que la herramienta usa, para que compares.
Ingresos en los condados más poblados de Estados Unidos
| Lugar | Ingreso típico del hogar | Ingreso al mes | Vivienda al 28% |
|---|---|---|---|
| Condado de Los Angeles (CA) | $90,112 | $7,509 | $2,103 |
| Condado de Cook (IL) | $83,498 | $6,958 | $1,948 |
| Condado de Harris (TX) | $74,983 | $6,249 | $1,750 |
| Condado de Maricopa (AZ) | $89,300 | $7,442 | $2,084 |
| Condado de San Diego (CA) | $106,268 | $8,856 | $2,480 |
| Condado de Orange (CA) | $116,289 | $9,691 | $2,713 |
| Condado de Miami-Dade (FL) | $71,753 | $5,979 | $1,674 |
| Condado de Kings (NY) | $80,263 | $6,689 | $1,873 |
- Condado de Los Angeles (CA) $90,112$7,509
- Condado de Cook (IL) $83,498$6,958
- Condado de Harris (TX) $74,983$6,249
- Condado de Maricopa (AZ) $89,300$7,442
- Condado de San Diego (CA) $106,268$8,856
- Condado de Orange (CA) $116,289$9,691
- Condado de Miami-Dade (FL) $71,753$5,979
- Condado de Kings (NY) $80,263$6,689
Fuente: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (Promedio 2020–2024)
La tasa promedio, semana por semana
| Semana | 30 años | 15 años |
|---|---|---|
| 17 de septiembre de 2026 | 6.95% | 6.26% |
| 24 de septiembre de 2026 | 7.03% | 6.42% |
| 1 de octubre de 2026 | 7.28% | 6.60% |
| 8 de octubre de 2026 | 7.40% | 6.73% |
| 15 de octubre de 2026 | 7.40% | 6.71% |
| 22 de octubre de 2026 | 7.32% | 6.68% |
| 29 de octubre de 2026 | 7.24% | 6.60% |
| 5 de noviembre de 2026 | 7.18% | 6.57% |
- 17 de septiembre de 2026 6.95%6.26%
- 24 de septiembre de 2026 7.03%6.42%
- 1 de octubre de 2026 7.28%6.60%
- 8 de octubre de 2026 7.40%6.73%
- 15 de octubre de 2026 7.40%6.71%
- 22 de octubre de 2026 7.32%6.68%
- 29 de octubre de 2026 7.24%6.60%
- 5 de noviembre de 2026 7.18%6.57%
Fuente: Encuesta de tasas hipotecarias (Al 5 de noviembre de 2026)
— significa que la fuente no publica ese dato.
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Preguntas frecuentes
¿Por qué el precio máximo es menor que el valor típico de Estados Unidos?
Porque los precios subieron más que los ingresos en muchas zonas. El tope depende de tu ingreso, tus deudas, tu efectivo y la tasa. Prueba qué cambia con más ahorros, menos deudas o una ayuda para el pago inicial, y mira los programas de tu estado.
¿Qué porcentaje de deuda usar?
Como referencia: conservador (25% en vivienda, 33% en total) deja más margen; típico (28%/36%) es lo que más se usa; máximo (31%/43%) es lo más que muchos programas aceptan con buen expediente. Un pago que cabe en el papel puede no caber en tu vida.
¿Qué cuenta como ingreso?
Lo que puedas comprobar y que sea estable: nómina, negocio propio con declaraciones, pensiones. Un prestamista revisa dos años de historial en muchos casos; un consejero de vivienda te ayuda a preparar los papeles.
¿Esto es una preaprobación?
No. Es un estimado educativo con tus propios números. Una preaprobación la da un prestamista después de revisar tu crédito, tus ingresos y tus ahorros.
Metodología y fuentes (Freddie Mac, el Censo y HUD)
- Pago mensual: para cada precio calculamos el pago completo (capital, interés, impuesto a la propiedad del lugar, seguro de ejemplo de 0.5% del valor y seguro hipotecario según el tipo de préstamo), igual que la calculadora de hipoteca.
- Tope por vivienda: el precio más alto cuyo pago no pasa del porcentaje elegido de tu ingreso (conservador 25%, típico 28%, máximo 31%).
- Tope por deudas: el precio cuyo pago, sumado a tus otras deudas al mes, no pasa del segundo porcentaje (33%, 36% o 43%).
- Tope por efectivo: el pago inicial más los costos de cierre (ejemplo: 3% del precio) tienen que caber en tus ahorros más la ayuda que recibas. El precio máximo es el menor de los tres topes.
Datos
- Encuesta de tasas hipotecarias (Al 5 de noviembre de 2026)
- Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (Promedio 2020–2024)
- Límites de préstamos FHA (Datos de 2026)
Reglas de los programas
- HUD Handbook 4000.1 (Update 18), II.A.2.a.iv — Minimum Required Investment · Vigente desde el 14 de septiembre de 2016
- Fannie Mae Selling Guide B5-6-01 — HomeReady Mortgage Loan and Borrower Eligibility · Vigente desde el 1 de enero de 2024
- HUD Mortgagee Letter 2023-05: Reduction of FHA Annual MIP Rates · Vigente desde el 20 de marzo de 2023
- Fannie Mae Selling Guide B7-1-01 — Provision of Mortgage Insurance · Vigente desde el 1 de enero de 2024
- VA: VA funding fee and loan closing costs — purchase and construction loans · Vigente desde el 7 de abril de 2023
- USDA Rural Development: Fiscal Year 2027 Conditional Commitment Notice (SFH Guaranteed) · Vigente desde el 1 de octubre de 2026
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Guías para seguir
- Ayuda para el pago inicial: cómo funciona Qué es la ayuda para el pago inicial, sus tipos (regalo, segundo préstamo perdonable o diferido, crédito fiscal), quién califica y dónde buscarla.
- Consejeros de vivienda de HUD: qué hacen y cuánto cuestan Qué hace un consejero de vivienda aprobado por HUD, en qué te ayuda (comprar, rentar, atrasos, crédito), cuánto cuesta por reglamento y cómo encontrar uno.
- Cómo comprar casa en Estados Unidos, paso a paso Los nueve pasos para comprar casa: papeles, crédito, presupuesto, ayudas, preaprobación, oferta, inspección, cierre y primer año, con fuentes oficiales.
- ¿Cuánto necesitas para el pago inicial (enganche)? El 20% no es obligatorio: lo que pide cada préstamo (FHA, convencional, VA, USDA), qué cambia con menos del 20% y de dónde puede salir el dinero.