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Costos de cierre
Lo que necesitas el día del cierre, partida por partida como en la Estimación de Préstamo: cargos, servicios, impuestos de transferencia de tu estado, prepagados, escrow y seguro hipotecario inicial, menos los créditos y las ayudas.
Gratis y sin registrarte. Lo que escribes se queda en tu teléfono.
Tasa promedio a 30 años esta semana: 7.18% (Freddie Mac, 5 de noviembre de 2026).
- Conectada a 3,222 condados y 33,486 códigos postales
- Reglas verificadas al 1 de octubre de 2026.
- Datos públicos de Freddie Mac, el Censo y FHFA
Mueve los números y el resultado cambia al momento. Empezamos con los números típicos de Estados Unidos; cambia cualquiera por el tuyo.
Calculando con los números de:
Tus números
La casa y el préstamo
Empezamos con el valor típico de una casa en Estados Unidos. Pon el precio que buscas.
Equivale a $11,645. El mínimo de este préstamo es 3.5%.
Ajustar detalles avanzados
Impuestos, seguro y escrow
Cargos del cierre
Origen, servicios, registro, inspección y otros. Empiezan con ejemplos; pon las cifras de tu Estimación de Préstamo.
Créditos y ayudas
Todo esto resta del efectivo que llevas al cierre.
Hagamos las cuentas
Efectivo para el cierre
$21,726
Costos de cierre: $10,081. Como referencia, una guía de Freddie Mac habla de $6,654 a $16,635 para este precio.
- Pago inicial
- $11,645
- A. Cargos del prestamistaEjemplo; pon la cifra de tu Estimación de Préstamo.
- $2,408
- B y C. Servicios y títuloEjemplo; pon la cifra de tu Estimación de Préstamo.
- $3,327
- E. Impuestos y registro
- $0
- F. Prepagados
- $2,627
- Interés de 15 días
- $964
- Seguro de la casa, primer año
- $1,664
- G. Depósito inicial del escrow
- $1,719
- Impuesto, 5 meses
- $1,303
- Seguro, 3 meses
- $416
- Seguro hipotecario inicial de FHAFinanciado en el préstamo ($5,618); no se paga al cierre.
- $0
- Costos de cierre
- $10,081
- Efectivo para el cierre
- $21,726
Impuestos de transferencia y registro
Elige tu estado para ver sus impuestos con la fuente oficial.
Estimado educativo, no una oferta de préstamo. Los cargos marcados como ejemplo no son datos oficiales; el seguro de la casa es un ejemplo (0.5% del valor al año). La Estimación de Préstamo trae las cifras reales.
Tasa de 7.18% (promedio nacional de Freddie Mac al 5 de noviembre de 2026). El seguro de casa es un ejemplo; pide cotizaciones. Es un estimado educativo, no una oferta de préstamo.
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¿Cómo se calcula?
Las mismas fórmulas que usan los prestamistas, con las reglas publicadas por cada programa. Nada está escondido.
La fórmula
Efectivo para cerrar = pago inicial + cargos del prestamista y de terceros + prepagados (interés, seguro) + depósito de escrow + impuestos de transferencia − créditos − depósito en garantía.
Ejemplo con los números de Estados Unidos
- Precio de la casa
- $332,700
- Pago inicial (enganche)
- $11,645
- Prima inicial de FHA
- $5,618
- Cargos del prestamista y de terceros (ejemplo)
- $5,735
- Efectivo para cerrar (estimado)
- $21,626
Calculado con los datos de la página al construirla; en la herramienta cambias cada número por el tuyo.
¿Qué mueve el resultado?
Seis cosas que cambian el número más que cualquier otra.
-
El precio
Cada dólar de precio es un dólar más de préstamo. Es lo primero que mueve el pago.
-
Cuotas y cargos
Solicitudes, servicios, HOA. Pide siempre el desglose por escrito.
-
Impuesto y seguro
Van dentro del pago. El impuesto depende del condado; el seguro, de la casa y la zona.
-
La ley de tu estado
Plazos, topes e impuestos cambian de estado a estado. Cada regla trae su cita.
-
El programa
Cada programa publica sus propias reglas. Lo que dice la fuente es lo que mostramos.
-
Los costos de cierre
Cargos, prepagados y escrow. El ejemplo usa 3% del precio hasta que llegue tu estimado.
Los números oficiales detrás de la herramienta
Datos oficiales que la herramienta usa, para que compares.
Casas e ingresos en los condados más poblados de Estados Unidos
| Lugar | Valor típico | Ingreso típico del hogar | Valor ÷ ingreso |
|---|---|---|---|
| Condado de Los Angeles (CA) | $834,200 | $90,112 | 9.3× |
| Condado de Cook (IL) | $324,500 | $83,498 | 3.9× |
| Condado de Harris (TX) | $276,600 | $74,983 | 3.7× |
| Condado de Maricopa (AZ) | $452,800 | $89,300 | 5.1× |
| Condado de San Diego (CA) | $854,700 | $106,268 | 8.0× |
| Condado de Orange (CA) | $962,600 | $116,289 | 8.3× |
| Condado de Miami-Dade (FL) | $463,000 | $71,753 | 6.5× |
| Condado de Kings (NY) | $905,000 | $80,263 | 11.3× |
- Condado de Los Angeles (CA) $834,200$90,112
- Condado de Cook (IL) $324,500$83,498
- Condado de Harris (TX) $276,600$74,983
- Condado de Maricopa (AZ) $452,800$89,300
- Condado de San Diego (CA) $854,700$106,268
- Condado de Orange (CA) $962,600$116,289
- Condado de Miami-Dade (FL) $463,000$71,753
- Condado de Kings (NY) $905,000$80,263
Fuente: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (Promedio 2020–2024)
La tasa promedio, semana por semana
| Semana | 30 años | 15 años |
|---|---|---|
| 17 de septiembre de 2026 | 6.95% | 6.26% |
| 24 de septiembre de 2026 | 7.03% | 6.42% |
| 1 de octubre de 2026 | 7.28% | 6.60% |
| 8 de octubre de 2026 | 7.40% | 6.73% |
| 15 de octubre de 2026 | 7.40% | 6.71% |
| 22 de octubre de 2026 | 7.32% | 6.68% |
| 29 de octubre de 2026 | 7.24% | 6.60% |
| 5 de noviembre de 2026 | 7.18% | 6.57% |
- 17 de septiembre de 2026 6.95%6.26%
- 24 de septiembre de 2026 7.03%6.42%
- 1 de octubre de 2026 7.28%6.60%
- 8 de octubre de 2026 7.40%6.73%
- 15 de octubre de 2026 7.40%6.71%
- 22 de octubre de 2026 7.32%6.68%
- 29 de octubre de 2026 7.24%6.60%
- 5 de noviembre de 2026 7.18%6.57%
Fuente: Encuesta de tasas hipotecarias (Al 5 de noviembre de 2026)
— significa que la fuente no publica ese dato.
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Escribe tu condado o tu código postal: la herramienta carga sus números y los guarda en tu navegador para las demás herramientas.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto son los costos de cierre normalmente?
Una guía de Freddie Mac habla de entre 2% y 5% del precio de la casa, sin contar el pago inicial. Varía mucho por estado (impuestos de transferencia), por prestamista y por el seguro de título. Tu Estimación de Préstamo trae la cifra real a los pocos días de solicitar.
¿Quién paga los impuestos de transferencia?
Depende de la ley de cada estado y del contrato. Mostramos a quién hace responsable la ley en los estados con reglas curadas; cuando dice «todas las partes» o no lo dice, lo contamos por si acaso y tú lo quitas si el vendedor lo asume.
¿Puedo pagar menos al cierre?
Pide créditos del vendedor en la oferta, compara prestamistas (los cargos de origen y los créditos del prestamista cambian), elige tú la compañía de título cuando se pueda y revisa los programas de ayuda de tu estado: varios cubren costos de cierre.
¿Esto sustituye a la Estimación de Préstamo?
No. Es un estimado educativo para planear el efectivo. La Estimación de Préstamo y la Declaración de Cierre son los documentos con las cifras reales; compáralas y pregunta por cualquier cambio.
Metodología y fuentes (Freddie Mac, el Censo y FHFA)
- Las partidas siguen la Estimación de Préstamo: cargos del prestamista, servicios de terceros y título, impuestos y registro, prepagados, depósito inicial del escrow y otros. Cada cifra es editable; las de ejemplo se marcan como tal.
- Impuestos de transferencia y registro: en los estados con reglas curadas calculamos cada impuesto como lo escribe la ley (base, tasa y redondeo) y decimos a quién hace responsable. Los del comprador, los compartidos y los que la fuente no aclara se cuentan; los del vendedor y del prestamista, solo si tú los marcas.
- Prepagados: el interés desde el cierre hasta fin de mes (préstamo por tasa entre 365 días, por los días que elijas; ejemplo: 15) y la primera anualidad del seguro de la casa (ejemplo: 0.5% del valor al año).
- Depósito inicial del escrow: los meses de impuesto y de seguro que el prestamista guarda al cierre. La regla federal permite un colchón de hasta 2 meses; le sumamos, como ejemplo, 3 meses de impuesto y 1 de seguro hasta la próxima factura.
- Seguro hipotecario inicial: 1.75% del préstamo con FHA, el cargo de financiamiento VA (2.15% en el primer uso sin pago inicial) o 1% con USDA. Si lo financias, se suma al préstamo y no al cierre. Efectivo para el cierre = pago inicial + costos de cierre − créditos del vendedor y del prestamista − ayuda − depósito ya entregado.
Datos
- Encuesta de tasas hipotecarias (Al 5 de noviembre de 2026)
- Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (Promedio 2020–2024)
- Límites de préstamos convencionales (Datos de 2026)
Reglas de los programas
- Freddie Mac My Home: What Are Closing Costs and How Much Will I Pay? · Vigente desde el 26 de febrero de 2026
- 12 CFR §1024.17(c)(1)(ii) — Escrow accounts: limits on payments (cushion) · Vigente desde el 30 de diciembre de 2011
- HUD Mortgagee Letter 2023-05: Reduction of FHA Annual MIP Rates · Vigente desde el 20 de marzo de 2023
- VA: VA funding fee and loan closing costs — purchase and construction loans · Vigente desde el 7 de abril de 2023
- USDA Rural Development: Fiscal Year 2027 Conditional Commitment Notice (SFH Guaranteed) · Vigente desde el 1 de octubre de 2026
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Guías para seguir
- Ayuda para el pago inicial: cómo funciona Qué es la ayuda para el pago inicial, sus tipos (regalo, segundo préstamo perdonable o diferido, crédito fiscal), quién califica y dónde buscarla.
- Closing Disclosure en español: qué revisar antes de firmar Qué es la Declaración de Cierre (Closing Disclosure), cuándo debe llegarte, qué revisar en cada una de sus cinco páginas y qué costos no pueden subir.
- Cómo comprar casa en Estados Unidos, paso a paso Los nueve pasos para comprar casa: papeles, crédito, presupuesto, ayudas, preaprobación, oferta, inspección, cierre y primer año, con fuentes oficiales.
- ¿Cuánto necesitas para el pago inicial (enganche)? El 20% no es obligatorio: lo que pide cada préstamo (FHA, convencional, VA, USDA), qué cambia con menos del 20% y de dónde puede salir el dinero.