Estado

Datos de noviembre de 2026

Vivienda , precios de casa, rentas y ayudas en Georgia (2026)

En Georgia, una casa típica vale $303,300 y la renta típica es $1,393 al mes. El límite FHA para una casa de una unidad va de $541,287 a $718,750 según el condado. 42 agencias de consejería aprobadas por HUD atienden en Georgia; 12 dicen atender en español.

Los más poblados:

Valor típico de una casa por condado

Menos de $112,500
$112,500–$152,400
$152,400–$215,100
$215,100–$295,200
$295,200 o más
2 sin dato

Toca el mapa para ver el dato de cada condado y abrir su página.

Valor típico de una casa: $303,300; GA EE. UU.; 9% menos que en EE. UU.; EE. UU.: $332,700
Renta típica al mes: $1,393; GA EE. UU.; 1% menos que en EE. UU.; EE. UU.: $1,413
Ingreso típico de un hogar: $77,353; GA EE. UU.; 4% menos que en EE. UU.; EE. UU.: $80,734
Límite FHA, 1 unidad: $541,287 a $718,750; Cambia según el condado. El más alto rige en 29 condados.; EE. UU.: $541,287 a $1,299,500
Impuesto a la propiedad: 0.77%; del valor al año; GA EE. UU.; La factura típica es de $2,341 al año.; EE. UU.: 0.94%

En pocas palabras

Vivir en Georgia

Una casa típica en Georgia vale $303,300, muy cerca del valor típico del país. El precio cambia mucho según el condado: de $67,100 en el condado de Warren a $550,400 en el condado de Forsyth. El ingreso típico de un hogar es $77,353 al año y la renta típica, $1,393 al mes; 52% de los hogares que rentan gastan 30% o más de su ingreso en vivienda. 66% de los hogares son dueños de su casa, y el impuesto a la propiedad típico es $2,341 al año (cerca de 0.77% del valor).

El límite de préstamo convencional para una casa de una unidad es $832,750 en todo Georgia. Para pagar la renta justa de HUD de un apartamento de 2 recámaras en Georgia ($1,528) sin gastar más de 30% del ingreso, hacen falta unos $29.38 por hora a tiempo completo.

Fuente: Límites de préstamos convencionales (FHFA) Datos de 2026 Límites de préstamos convencionales (FHFA) (sitio externo) Fuente: Rentas Justas de Mercado (Fair Market Rents, HUD) Año fiscal 2027 Rentas Justas de Mercado (Fair Market Rents, HUD) (sitio externo)

Lo esencial en Georgia

Ver más sobre impuestos

Exención homestead estándar del estado

Si vives en la casa como residencia principal, el estado descuenta $2,000 del valor tasado (que en Georgia es el 40 por ciento del valor) antes de calcular los impuestos del condado y de las escuelas. Muchos condados ofrecen exenciones locales mayores; pregunta al comisionado de impuestos de tu condado.

Departamento de Ingresos de Georgia · Verificado el 23 de octubre de 2026
Plazo: dueño el 1 de enero, solicitud antes del 1 de abril

Debes ser dueño de la casa el 1 de enero y presentar la solicitud ante el comisionado de impuestos (o el tasador) de tu condado. El plazo tradicional es el 1 de abril; la página del estado dice que ahora puedes solicitarla hasta que venza tu ventana de 45 días para apelar el aviso de avalúo.

Departamento de Ingresos de Georgia · Verificado el 23 de octubre de 2026
Exención de $4,000 para personas de 65 años o más con ingresos bajos

Si tienes 65 años o más, puedes pedir una exención de $4,000 de todos los impuestos del condado sobre tu casa, si tu ingreso y el de tu cónyuge no pasó de $10,000 el año anterior. Para ese cálculo no se cuentan los ingresos de jubilación, pensiones y discapacidad, hasta el máximo que el Seguro Social federal puede pagar a una persona y su cónyuge. Si dejas de calificar, debes avisar al comisionado de impuestos del condado.

Departamento de Ingresos de Georgia · Verificado el 31 de octubre de 2026
Exención «flotante» contra la inflación para personas de 62 años o más

Si tienes 62 años o más, puedes pedir una exención del impuesto del condado que cubre los aumentos naturales del valor de tu casa. Te ayuda si el valor tasado subió más de $10,000. El ingreso tuyo, de tu cónyuge y de cualquier otra persona que viva en la casa no puede pasar de $30,000. No cambia los impuestos municipales ni escolares, y reemplaza cualquier otra exención homestead del condado.

Departamento de Ingresos de Georgia · Verificado el 31 de octubre de 2026
Exención para veteranos con discapacidad y su cónyuge sobreviviente

Un veterano con discapacidad que califica, que es ciudadano y residente de Georgia, y que es dueño y vive en su casa, recibe una exención de todos los impuestos a la propiedad (estatales, del condado, municipales y escolares). El monto para 2025 es $121,812; el valor que pase de esa cantidad sigue pagando impuesto. La exención pasa al cónyuge sobreviviente que no se ha vuelto a casar o a los hijos menores mientras sigan viviendo en la casa.

Departamento de Ingresos de Georgia · Verificado el 31 de octubre de 2026
Apelar el avalúo: 45 días desde el aviso

Si no estás de acuerdo con tu aviso de avalúo (assessment notice), puedes apelar dentro de los 45 días después de la fecha en que se envió por correo. La apelación se presenta por escrito ante la junta de tasadores del condado (Board of Tax Assessors). En ella eliges cómo apelar: ante la junta de igualación del condado (Board of Equalization), ante un oficial de audiencias (hearing officer) o ante un árbitro.

Departamento de Ingresos de Georgia · Verificado el 31 de octubre de 2026

Las casas de aquí

La vivienda en Georgia

Qué casas hay en Georgia, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).

Qué casas hay

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Tipo de vivienda

Tipo de vivienda: Georgia y sus comparaciones
Medida	Georgia	Estados Unidos
Casa sola	66%	61%
Casa adosada	4%	6%
Edificio de 2 a 4	5%	8%
Apartamentos (5 o más)	16%	19%
Casa móvil	8%	6%
Bote, RV y otros	0%	0%

En Georgia, 7 de cada 10 viviendas son casas solas; en todo el país, 6.

Año de construcción

Año de construcción: Georgia y sus comparaciones
Medida	Georgia	Estados Unidos
Antes de 1960	12%	26%
1960–1979	20%	24%
1980–1999	33%	25%
2000–2009	21%	14%
2010 o después	14%	11%

Las casas en Georgia son más nuevas: el año típico de construcción es 1992; en todo el país, 1980.

En Georgia, 70% de las viviendas tienen 3 recámaras o más, más que en todo el país (61%).

Cuánto cuestan aquí

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Valor de las casas con dueño

Valor de las casas con dueño: Georgia y sus comparaciones
Medida	Georgia
Menos de $100 mil	12%
$100 mil–$200 mil	16%
$200 mil–$300 mil	21%
$300 mil–$500 mil	30%
$500 mil–$750 mil	12%
$750 mil–$1 millón	5%
$1 millón o más	3%

Si miras el valor de las casas con dueño en Georgia, el rango más común es entre $300 mil y $500 mil (30%).

Renta mensual con servicios

Renta mensual con servicios: Georgia y sus comparaciones
Medida	Georgia
Menos de $500	6%
$500–$999	21%
$1,000–$1,499	29%
$1,500–$1,999	25%
$2,000–$2,499	12%
$2,500–$2,999	4%
$3,000 o más	3%

La renta más común en Georgia es entre $1,000 y $1,499 al mes: ahí está 29% de las viviendas rentadas.

Con hipoteca

$1,783 al mes

Estados Unidos: $1,963 al mes

Sin hipoteca

$541 al mes

Estados Unidos: $638 al mes

Dueños con hipoteca

63%

Estados Unidos: 61%

En Georgia, 63% de los dueños pagan hipoteca, y su costo típico es $1,783 al mes, contra $1,963 en todo el país. Sin hipoteca baja a $541.

Cómo cambió

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024

Cambio desde 2015–2019

Cambio desde 2015–2019: Georgia y sus comparaciones
Medida	Georgia	Estados Unidos
Valor típico de una casa	+72%	+53%
Renta típica	+39%	+33%
Ingreso típico de un hogar	+32%	+29%

Desde 2015–2019, las casas en Georgia subieron de valor más rápido que en todo el país: 72% contra 53%.

La renta típica en Georgia subió 39% en el mismo tiempo; en todo el país, subió 33%.

El ingreso típico de un hogar en Georgia subió 32%: menos que el valor de las casas (+72%) y que la renta (+39%).

Cómo se vive

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Cómo se vive: Georgia y sus comparaciones
Medida	Georgia	Estados Unidos
Vacantes de renta	6.8%	5.5%
Vacantes de casas en venta	1.1%	0.9%
Más de una persona por cuarto	2.4%	3.4%
Personas por hogar	2.62	2.53
Van solos en carro	71%	69%
Comparten carro	9%	9%
Transporte público	1%	3%
A pie o en bicicleta	1%	3%
Trabajan desde casa	16%	15%
Otro medio	2%	2%
Viaje típico al trabajo	20 a 29 minutos	20 a 29 minutos

Hay más vivienda de renta libre en Georgia: 6.8% está vacía y se ofrece en renta, contra 5.5% en todo el país.

Más de una persona por cuarto: así vive 2.4% de los hogares en Georgia, menos que en todo el país (3.4%).

Por tamaño, los hogares en Georgia se parecen a los de todo el país: 2.62 personas en promedio.

Para ir al trabajo, 71% de los trabajadores en Georgia manejan solos; en todo el país, 69%.

Lugares

Explora los condados en Georgia

Ordena por cualquier columna o escribe un nombre. Se muestran los 25 más poblados; el resto aparece con el botón.

Ver la página de los condados

Habitantes, valor típico de una casa, límite FHA, renta justa de 2 recámaras e ingreso típico por condado en Georgia

Condado de Fulton	1,076,561	$458,800	$718,750	$1,762	$95,292
Condado de Gwinnett	979,864	$380,900	$718,750	$1,762	$87,890
Condado de Cobb	775,208	$407,200	$718,750	$1,762	$102,738
Condado de DeKalb	765,351	$357,800	$718,750	$1,762	$80,644
Condado de Chatham	300,879	$302,700	$541,287	$1,679	$71,097
Condado de Clayton	298,924	$222,300	$718,750	$1,762	$59,806
Condado de Cherokee	281,032	$435,100	$718,750	$1,762	$108,115
Condado de Forsyth	267,287	$550,400	$718,750	$1,762	$143,784
Condado de Henry	249,960	$313,900	$718,750	$1,762	$83,146
Condado de Hall	212,705	$350,400	$541,287	$1,543	$80,901
Condado de Richmond	206,069	$178,500	$541,287	$1,329	$55,637
Condado de Muscogee	203,711	$193,900	$541,287	$1,212	$58,073
Condado de Paulding	178,909	$326,300	$718,750	$1,762	$98,031
Condado de Houston	169,649	$219,800	$541,287	$1,396	$80,698
Condado de Columbia	162,434	$305,300	$541,287	$1,329	$95,592
Condado de Bibb	156,578	$174,500	$541,287	$1,309	$51,234
Condado de Coweta	152,852	$357,500	$718,750	$1,762	$95,548
Condado de Douglas	147,888	$296,900	$718,750	$1,762	$82,984
Condado de Clarke	129,609	$298,900	$616,400	$1,285	$53,625
Condado de Carroll	124,569	$255,100	$718,750	$1,762	$73,714
Condado de Fayette	122,244	$436,400	$718,750	$1,762	$111,978
Condado de Lowndes	119,965	$215,600	$541,287	$1,179	$58,541
Condado de Newton	118,152	$265,000	$718,750	$1,762	$77,179
Condado de Bartow	113,113	$289,000	$718,750	$1,762	$82,243
Condado de Whitfield	103,598	$218,000	$541,287	$1,127	$67,070
Condado de Walton	103,313	$339,500	$718,750	$1,762	$84,945
Condado de Floyd	99,693	$217,900	$541,287	$1,204	$65,565
Condado de Rockdale	95,281	$292,900	$718,750	$1,762	$77,247
Condado de Barrow	89,886	$294,700	$718,750	$1,762	$80,653
Condado de Glynn	85,447	$301,300	$541,287	$1,378	$69,799
Condado de Jackson	84,757	$345,000	$541,287	$1,205	$89,544
Condado de Dougherty	83,091	$134,400	$541,287	$1,103	$49,044
Condado de Bulloch	82,683	$222,500	$541,287	$1,160	$58,810
Condado de Troup	70,330	$217,200	$541,287	$1,194	$56,776
Condado de Effingham	69,143	$276,000	$541,287	$1,679	$88,438
Condado de Spalding	68,892	$228,700	$718,750	$1,762	$62,071
Condado de Walker	68,762	$197,100	$541,287	$1,340	$59,469
Condado de Catoosa	68,634	$240,900	$541,287	$1,340	$74,639
Condado de Liberty	67,397	$201,500	$541,287	$1,396	$60,456
Condado de Gordon	59,100	$222,900	$541,287	$1,013	$63,650
Condado de Camden	56,970	$261,400	$541,287	$1,300	$74,378
Condado de Laurens	49,798	$154,500	$541,287	$1,007	$55,010
Condado de Bryan	48,263	$343,200	$541,287	$1,679	$103,408
Condado de Habersham	47,793	$238,300	$541,287	$1,007	$67,309
Condado de Colquitt	46,224	$121,400	$541,287	$1,002	$49,341
Condado de Thomas	45,777	$196,700	$541,287	$1,233	$60,736
Condado de Polk	43,785	$187,600	$541,287	$1,017	$58,515
Condado de Baldwin	43,642	$181,900	$541,287	$1,104	$54,403
Condado de Oconee	43,551	$461,600	$616,400	$1,285	$121,217
Condado de Coffee	43,347	$128,900	$541,287	$1,002	$50,683
Condado de Tift	41,438	$165,200	$541,287	$1,002	$53,255
Condado de Murray	40,562	$180,700	$541,287	$1,006	$69,253
Condado de Harris	36,086	$302,800	$541,287	$1,212	$97,302
Condado de Ware	35,976	$109,500	$541,287	$1,011	$47,448
Condado de Pickens	34,951	$332,700	$718,750	$1,762	$78,930
Condado de Lumpkin	34,505	$307,900	$718,750	$1,148	$77,448
Condado de Lee	33,626	$231,800	$541,287	$1,103	$89,168
Condado de Gilmer	32,426	$314,000	$541,287	$1,047	$74,499
Condado de Madison	31,528	$219,700	$616,400	$1,285	$61,963
Condado de Haralson	31,285	$227,500	$718,750	$1,023	$72,127
Condado de Wayne	30,949	$162,800	$541,287	$1,002	$53,427
Condado de Dawson	30,242	$406,700	$718,750	$1,762	$92,991
Condado de Monroe	29,664	$271,200	$541,287	$1,151	$83,183
Condado de Decatur	29,195	$158,800	$541,287	$1,002	$53,317
Condado de Sumter	29,061	$120,200	$541,287	$1,139	$42,653
Condado de White	28,810	$278,900	$541,287	$1,194	$70,666
Condado de Jones	28,673	$194,500	$541,287	$1,309	$75,500
Condado de Peach	28,560	$207,800	$541,287	$1,118	$71,293
Condado de Upson	28,029	$168,700	$541,287	$1,002	$55,429
Condado de Toombs	27,102	$137,000	$541,287	$1,002	$52,621
Condado de Stephens	27,012	$175,300	$541,287	$1,002	$54,754
Condado de Hart	26,939	$215,100	$541,287	$1,002	$59,385
Condado de Butts	26,496	$240,600	$718,750	$1,002	$69,241
Condado de Union	26,304	$307,400	$541,287	$1,042	$66,176
Condado de Grady	26,108	$152,400	$541,287	$1,002	$58,980
Condado de Fannin	25,742	$306,600	$541,287	$1,002	$57,073
Condado de Chattooga	25,036	$115,600	$541,287	$1,002	$50,285
Condado de Burke	24,470	$151,600	$541,287	$1,329	$53,014
Condado de Franklin	24,234	$179,000	$541,287	$1,032	$53,046
Condado de Tattnall	24,208	$140,000	$541,287	$1,002	$50,747
Condado de Emanuel	23,026	$94,700	$541,287	$1,002	$52,772
Condado de Putnam	22,855	$249,300	$541,287	$1,127	$72,096
Condado de McDuffie	21,718	$170,200	$541,287	$1,329	$56,733
Condado de Morgan	21,078	$342,300	$718,750	$1,327	$78,111
Condado de Mitchell	21,058	$106,000	$541,287	$1,002	$57,613
Condado de Meriwether	20,929	$168,800	$718,750	$1,002	$57,340
Condado de Worth	20,451	$104,900	$541,287	$1,103	$58,694
Condado de Pierce	20,202	$153,300	$541,287	$1,058	$60,517
Condado de Greene	20,109	$394,800	$638,250	$1,002	$86,272
Condado de Pike	19,903	$305,600	$718,750	$1,762	$86,719
Condado de Elbert	19,849	$142,000	$541,287	$1,013	$58,450
Condado de Washington	19,849	$112,500	$541,287	$1,002	$46,023
Condado de Dodge	19,805	$118,100	$541,287	$1,002	$51,587
Condado de Crisp	19,790	$140,200	$541,287	$1,002	$45,105
Condado de Lamar	19,571	$216,500	$541,287	$1,002	$67,062
Condado de Banks	19,264	$278,100	$541,287	$1,002	$77,063
Condado de Appling	18,493	$76,700	$541,287	$1,002	$46,651
Condado de Long	18,374	$218,300	$541,287	$1,163	$68,808
Condado de Berrien	18,352	$131,600	$541,287	$1,002	$52,876
Condado de Brantley	18,315	$99,600	$541,287	$1,378	$58,239
Condado de Cook	17,532	$157,500	$541,287	$1,002	$53,651
Condado de Rabun	17,312	$295,200	$541,287	$1,127	$67,493
Condado de Ben Hill	17,089	$112,700	$541,287	$1,002	$41,758
Condado de Brooks	16,293	$139,200	$541,287	$1,179	$46,807
Condado de Dade	16,165	$198,500	$541,287	$1,340	$64,568
Condado de Jasper	15,929	$243,400	$718,750	$1,762	$60,134
Condado de Oglethorpe	15,509	$231,600	$616,400	$1,285	$75,034
Condado de Jefferson	15,341	$105,400	$541,287	$1,002	$53,014
Condado de Jeff Davis	14,924	$118,300	$541,287	$1,002	$40,283
Condado de Screven	14,130	$124,300	$541,287	$1,002	$52,792
Condado de Towns	12,913	$316,100	$541,287	$1,002	$59,135
Condado de Charlton	12,818	$142,800	$541,287	$1,190	$61,276
Condado de Bleckley	12,430	$149,600	$541,287	$1,002	$62,008
Condado de Crawford	12,225	$164,100	$541,287	$1,309	$67,116
Condado de Macon	11,864	$97,300	$541,287	$1,002	$41,031
Condado de Telfair	11,831	$113,300	$541,287	$1,002	$50,929
Condado de Heard	11,773	$186,800	$718,750	$1,762	$65,868
Condado de McIntosh	11,312	$182,700	$541,287	$1,378	$50,273
Condado de Bacon	11,109	$101,400	$541,287	$1,002	$44,694
Condado de Candler	11,043	$159,200	$541,287	$1,002	$49,581
Condado de Dooly	10,984	$107,400	$541,287	$1,002	$60,987
Condado de Evans	10,757	$138,200	$541,287	$1,002	$53,259
Condado de Early	10,603	$131,300	$541,287	$1,002	$54,083
Condado de Lanier	10,221	$162,300	$541,287	$1,179	$47,186
Condado de Pulaski	9,939	$157,600	$541,287	$1,002	$50,406
Condado de Wilkes	9,549	$122,700	$541,287	$1,002	$52,043
Condado de Irwin	9,285	$105,600	$541,287	$1,080	$51,384
Condado de Johnson	9,190	$94,900	$541,287	$1,002	$51,028
Condado de Seminole	9,156	$121,900	$541,287	$1,002	$49,495
Condado de Turner	8,939	$97,300	$541,287	$1,002	$36,799
Condado de Chattahoochee	8,887	$102,700	$541,287	$1,212	$61,042
Condado de Terrell	8,850	$118,400	$541,287	$1,103	$46,171
Condado de Wilcox	8,798	$87,600	$541,287	$1,002	$54,138
Condado de Wilkinson	8,747	$86,300	$541,287	$1,002	$45,465
Condado de Jenkins	8,711	$92,900	$541,287	$1,002	$44,389
Condado de Hancock	8,650	$88,600	$541,287	$1,002	$40,082
Condado de Montgomery	8,640	$115,500	$541,287	$1,002	$51,941
Condado de Atkinson	8,337	$79,000	$541,287	$1,002	$42,347
Condado de Lincoln	7,854	$165,900	$541,287	$1,026	$56,907
Condado de Twiggs	7,803	$111,300	$541,287	$1,309	$56,324
Condado de Taylor	7,786	$87,700	$541,287	$1,002	$41,788
Condado de Marion	7,509	$154,100	$541,287	$1,212	$51,667
Condado de Wheeler	7,335	$88,200	$541,287	$1,002	$40,539
Condado de Clinch	6,759	$84,400	$541,287	$1,002	$45,847
Condado de Treutlen	6,376	$100,100	$541,287	$1,002	$55,518
Condado de Randolph	6,196	$90,200	$541,287	$1,017	$28,380
Condado de Miller	5,850	$124,000	$541,287	$1,002	$51,425
Condado de Talbot	5,742	$117,100	$541,287	$1,002	$41,597
Condado de Calhoun	5,498	$81,000	$541,287	$1,002	$46,940
Condado de Warren	5,170	$67,100	$541,287	$1,002	$44,289
Condado de Stewart	4,869	—	$541,287	$1,002	$33,250
Condado de Schley	4,513	$143,900	$541,287	$1,002	$56,875
Condado de Echols	3,709	$124,100	$541,287	$1,179	$59,489
Condado de Glascock	2,932	—	$541,287	$1,002	$54,934
Condado de Clay	2,850	$94,400	$541,287	$1,002	$49,147
Condado de Baker	2,790	$119,500	$541,287	$1,002	$46,012
Condado de Webster	2,381	$82,600	$541,287	$1,002	$46,792
Condado de Quitman	2,264	$104,600	$541,287	$1,002	$40,179
Condado de Taliaferro	1,558	$68,900	$541,287	$1,002	$52,500

Fuente: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años Promedio 2020–2024 Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años (sitio externo) Fuente: Límites de préstamos FHA (HUD) Datos de 2026 Límites de préstamos FHA (HUD) (sitio externo) Fuente: Rentas Justas de Mercado (Fair Market Rents, HUD) Año fiscal 2027 Rentas Justas de Mercado (Fair Market Rents, HUD) (sitio externo)

Calculadora

Calcula tu pago en Georgia

Empieza con el valor típico de una casa en Georgia, $303,300, y la tasa promedio de la semana. Mueve el precio y el pago inicial para ver tu pago al mes. Si ya visitaste un condado, la calculadora usa sus números.

Más cuentas para Georgia

Calculadora de hipoteca de Georgia
Tu pago mensual con impuestos y seguro.
¿Cuánta casa puedo comprar?
El precio que tu ingreso puede pagar.
¿Cuánta renta puedo pagar?
La renta que cabe en tu presupuesto.
Comprar casa en Georgia
El pago inicial mínimo de cada préstamo y el límite FHA de cada condado.
Rentar en Georgia
La renta justa de HUD por tamaño y por condado, y dónde pedir ayuda.

Precio de la casa

Pago inicial en porcentaje

Tasa de interés%Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.

Pago mensual estimado

$2,473

Préstamo FHA a 30 años, con impuestos y seguro estimados.

Ver el cálculo completo

Precios y riesgos

¿Qué tan caro es vivir en Georgia?

Tres datos oficiales que ayudan a decidir: cuánto han cambiado los precios de las casas según FHFA, cuánto cuestan las cosas frente al promedio del país según la BEA y cuántas casas están en zona de inundación según FEMA.

Precios de las casas

¿Cómo han cambiado los precios de las casas?

Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en Georgia subieron 110% en los 10 años hasta 2025.

Cambio de precio cada año

2021: +13.0%
2022: +20.5%
2023: +8.2%
2024: +4.7%
2025: +2.2%

Cambio de precios de las casas en Georgia, en su estado y en EE. UU., según FHFA
Periodo	Georgia	Estados Unidos
En 2025	+2.2%	+2.9%
5 años (2020–2025)	+58%	+47%
10 años (2015–2025)	+110%	+85%

El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por estado.

Fuente: Índice de precios de vivienda (HPI) de FHFA Datos de 2025 Índice de precios de vivienda (HPI) de FHFA

Costo de vida

¿Qué tan caros son los precios aquí?

Según la Oficina de Análisis Económico (BEA), en 2024 los precios en Georgia fueron 4% más bajos que el promedio de EE. UU. La renta de vivienda fue 12% más baja que en todo el país.

Paridades regionales de precios en Georgia y en EE. UU. en 2024, según la BEA
Categoría	Georgia	Estados Unidos	Frente a EE. UU.
Todos los precios Bienes y servicios de consumo	96.3	100.0	4% menos
Renta de vivienda Lo que pagan los inquilinos	88.7	100.6	12% menos
Agua, luz y gas Agua, drenaje, electricidad y gas	92.8	98.4	6% menos
Bienes Comida, ropa, transporte y otros	98.9	99.6	1% menos
Otros servicios Servicios fuera de la renta	97.3	100.1	3% menos

La BEA expresa cada índice como porcentaje del nivel de precios promedio de EE. UU.: un número mayor quiere decir precios más altos, y uno menor, más bajos.

Fuente: Paridades regionales de precios (BEA) Datos de 2024 Paridades regionales de precios (BEA)

Inundaciones

¿Hay riesgo de inundación?

Según FEMA, en Georgia 2% de las casas (72,253) está en una zona de alto riesgo de inundación. De esas casas, 43% tiene seguro de inundación del NFIP.

Una zona de alto riesgo (Área Especial de Riesgo de Inundación) tiene 1% o más de probabilidad de inundarse cada año. 44 CFR 59.1
Si la casa está en esa zona y el préstamo viene de un prestamista regulado, la ley federal exige seguro de inundación mientras dure el préstamo, en las comunidades que participan en el NFIP. 42 U.S.C. 4012a
La mayoría de los seguros de propietarios de vivienda no cubren los daños por inundación. FEMA, FloodSmart

Casas en zona de alto riesgo de inundación y con seguro del NFIP en Georgia, en su estado y en EE. UU., según FEMA
Medida	Georgia	Estados Unidos
Casas en zona de alto riesgo	2%	3.5%
De esas, con seguro del NFIP	43%	48%
Todas las casas con seguro del NFIP	1.6%	2.9%

El NFIP es el seguro federal de inundación; las pólizas privadas no se cuentan. FEMA cuenta las casas con su inventario nacional de estructuras. Sumamos las cifras de los condados que publica FEMA.

Busca tu dirección en el mapa de FEMA Fuente: Casas con seguro de inundación (NFIP, FEMA) Al 3 de agosto de 2026 Casas con seguro de inundación (NFIP, FEMA)

Lugares

Ciudades en Georgia

Las 16 ciudades más pobladas con página. Cada una compara sus precios y rentas con su condado.

Atlanta Condado de Fulton · 505,268 habitantes Valor típico $439,600 +45% vs. Georgia Renta $1,711
Augusta-Richmond County Condado de Richmond · 201,528 habitantes Valor típico $178,400 −41% vs. Georgia Renta $1,142
Savannah Condado de Chatham · 147,898 habitantes Valor típico $248,900 −18% vs. Georgia Renta $1,382
Athens-Clarke County Condado de Clarke · 127,345 habitantes Valor típico $299,200 −1% vs. Georgia Renta $1,219
South Fulton Condado de Fulton · 110,471 habitantes Valor típico $309,800 +2% vs. Georgia Renta $1,702
Sandy Springs Condado de Fulton · 107,087 habitantes Valor típico $619,800 +104% vs. Georgia Renta $1,870
Roswell Condado de Fulton · 92,621 habitantes Valor típico $567,100 +87% vs. Georgia Renta $1,810
Warner Robins Condado de Houston · 82,990 habitantes Valor típico $185,700 −39% vs. Georgia Renta $1,212
Johns Creek Condado de Fulton · 81,988 habitantes Valor típico $629,400 +108% vs. Georgia Renta $2,257
Mableton Condado de Cobb · 77,678 habitantes Valor típico $313,100 +3% vs. Georgia Renta $1,472
Albany Condado de Dougherty · 67,224 habitantes Valor típico $124,300 −59% vs. Georgia Renta $931
Alpharetta Condado de Fulton · 66,855 habitantes Valor típico $649,000 +114% vs. Georgia Renta $1,948
Marietta Condado de Cobb · 62,263 habitantes Valor típico $448,500 +48% vs. Georgia Renta $1,586
Stonecrest Condado de DeKalb · 60,501 habitantes Valor típico $243,500 −20% vs. Georgia Renta $1,601
Brookhaven Condado de DeKalb · 57,855 habitantes Valor típico $692,700 +128% vs. Georgia Renta $1,882
Smyrna Condado de Cobb · 56,633 habitantes Valor típico $449,500 +48% vs. Georgia Renta $1,739

Ver las demás ciudades (150)

Ayuda para comprar

Programas de ayuda en Georgia

Hay 3 programas oficiales de ayuda para comprar en Georgia en nuestra lista. Cada tarjeta dice qué tipo de ayuda da y cuándo revisamos su página oficial.

Ver los 3 programas

Georgia Dream Homeownership Program
Programa estatal de Georgia para primeros compradores: hipoteca con ayuda para el pago inicial (enganche) de hasta 5% del precio o $10,000, como segunda hipoteca al 0% sin pagos mensuales. Lo ofrece Georgia Department of Community Affairs.

Diferido Verificado el 5 de noviembre de 2026
Georgia Dream Peach Plus Loan Program
Hipoteca FHA o VA del programa Georgia Dream con ayuda para el pago inicial (enganche) de 3.5% del precio (hasta $10,000), o 4% (hasta $12,500) para policías, educadores, personal de salud, militares o familias con una persona con discapacidad; no exige ser primer comprador. Lo ofrece Georgia Department of Community Affairs.

Tipo no indicado Verificado el 5 de noviembre de 2026
ATL HomeNOW
Solo en: Atlanta, condado de Fulton, condado de DeKalb

Ayuda de Invest Atlanta de hasta $20,000 para el pago inicial (enganche), los costos de cierre o bajar la tasa al comprar dentro de la ciudad de Atlanta, junto con una hipoteca a 30 años; se perdona si vives 10 años en la casa. Lo ofrece Invest Atlanta (Development Authority of the City of Atlanta).

Perdonable Verificado el 5 de noviembre de 2026

Derechos del inquilino

Derechos del inquilino en Georgia

La ley de Georgia responde 4 de estas 5 preguntas, cada respuesta con su cita. Donde dice «Dato no disponible», todavía no lo hemos verificado con la fuente.

Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.

Ver todos los derechos

¿Cuánto me pueden pedir de depósito?

El dueño no puede pedirte un depósito de seguridad mayor que dos meses de renta. La regla aplica a contratos firmados o renovados desde el 1 de julio de 2024.

O.C.G.A. §44-7-30.1
¿Cuándo me tienen que devolver el depósito?

El dueño debe devolverte el depósito dentro de los 30 días después de que termine el contrato o de que dejes la vivienda, lo que ocurra al final. Si retiene una parte por daños, en esos mismos 30 días debe mandarte una lista de los daños y su costo estimado.

O.C.G.A. §44-7-34
Si me atraso con la renta, ¿qué aviso me tienen que dar?

Si debes renta, el dueño debe darte un aviso por escrito para pagar lo atrasado al menos 3 días hábiles antes de presentar la demanda de desalojo (dispossessory). Puede entregarlo como diga el contrato o pegarlo en un sobre cerrado en tu puerta.

O.C.G.A. §44-7-50(a)
¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes?

Si no tienes contrato escrito, o tu contrato venció y el dueño te dejó quedarte (tenancy at will), el dueño debe avisarte con 60 días para terminar el arrendamiento. Tú debes avisar con 30 días.

O.C.G.A. §44-7-7
¿Hay límites para el cargo por pago atrasado?

Dato no disponible

La cocina sencilla de un apartamento, con estufa eléctrica, refrigerador y gabinetes de madera.

Ayuda y consejo

¿Quién te puede ayudar en Georgia?

No tienes que hacerlo solo. Un consejero de vivienda aprobado por HUD te da consejo independiente sobre comprar, rentar, atrasos y crédito, muchas veces gratis o a bajo costo.

42 agencias de consejería aprobadas por HUD atienden en Georgia; 12 dicen atender en español. Elige tu condado para ver las más cercanas con su teléfono.

178 autoridades de vivienda pública manejan los vales de Sección 8 y la vivienda pública en Georgia.

Ver las 42 agencias Ver las autoridades de vivienda

Quién administra la ayuda en Georgia

Departamento de Asuntos Comunitarios de Georgia (DCA)

El Departamento de Asuntos Comunitarios de Georgia (DCA) tiene el programa Georgia Dream, que da ayuda y financiamiento a quienes compran su primera casa y califican. La ayuda estándar es el 5 por ciento del precio de compra o un máximo de $10,000, lo que sea menor. Los préstamos son hipotecas a 30 años con tasa fija. Para empezar, contacta a un prestamista participante de Georgia Dream.

Página oficial de la agencia · Verificado el 31 de octubre de 2026

Dónde presentar una queja en Georgia

Queja por discriminación en la vivienda ante la Comisión de Igualdad de Oportunidades de Georgia

La División de Vivienda Justa de la Comisión de Igualdad de Oportunidades de Georgia (GCEO) investiga y busca resolver las quejas de discriminación en la vivienda en el estado. Si crees que tú u otra persona sufrió discriminación al rentar o comprar, puedes presentar una queja, pero debe ser dentro de un año después de que ocurrió.

Comisión de Igualdad de Oportunidades de Georgia (GCEO) · Verificado el 31 de octubre de 2026
Quejas sobre tu seguro ante la Oficina del Comisionado de Seguros de Georgia

La División de Servicios al Consumidor de la Oficina del Comisionado de Seguros y Seguridad contra Incendios (OCI) puede ayudarte a resolver una queja sobre tu compañía de seguros o tu agente, o sobre cómo manejan un reclamo. Antes de acudir a ella, pide a tu compañía de seguros que resuelva el problema.

Oficina del Comisionado de Seguros y Seguridad contra Incendios de Georgia · Verificado el 31 de octubre de 2026

Guías

Guías para ti en Georgia

Las elegimos con los números de Georgia. Cada una dice por qué te puede servir.

Ayudas y programas Consejeros de vivienda de HUD: qué hacen y cuánto cuestan
Aquí hay 12 agencias de consejería aprobadas por HUD que atienden en español.
Ayudas y programas Ayuda para el pago inicial: cómo funciona
Hay 3 programas de ayuda para el pago inicial en Georgia en nuestra lista.
Comprar casa Cómo comprar casa en Estados Unidos, paso a paso
Para empezar
Crédito Crédito desde cero: cómo empezar tu historial en EE. UU.
Para empezar

Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Georgia

¿Cuál es el límite FHA en Georgia en 2026?

En Georgia, el límite FHA para una casa de una unidad va de $541,287 a $718,750. El más alto está en Condado de Barrow.

¿Cuánto cuesta una casa típica en Georgia?

El valor típico de una casa en Georgia es $303,300 (Promedio 2020–2024, Censo de EE. UU.). El más alto está en Condado de Forsyth ($550,400) y el más bajo en Condado de Warren ($67,100).

¿Cuánto cuesta rentar en Georgia?

La renta típica en Georgia es $1,393 al mes (Promedio 2020–2024, Censo de EE. UU.).

¿Cuánto hay que ganar para rentar un apartamento de 2 recámaras en Georgia?

Con la renta justa promedio de HUD en Georgia ($1,528, Año fiscal 2027), unos $29.38 por hora trabajando tiempo completo, para que la renta no pase de 30% del ingreso.

¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Georgia?

El impuesto a la propiedad típico en Georgia es $2,341 al año, cerca de 0.77% del valor de la casa (Promedio 2020–2024, Censo de EE. UU.).

¿Dónde encuentro ayuda gratis en español para comprar casa en Georgia?

Hay 42 agencias de consejería aprobadas por HUD en Georgia; 12 dicen atender en español. Cada página de condado lista las más cercanas con su teléfono.

Fuentes: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (Promedio 2020–2024); Límites de préstamos FHA (Datos de 2026); Límites de préstamos convencionales (Datos de 2026); Rentas Justas de Mercado (Año fiscal 2027); Agencias de consejería de vivienda aprobadas por HUD (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Autoridades de vivienda pública (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Índice de precios de vivienda (Datos de 2025); Casas con seguro de inundación (Al 3 de agosto de 2026); Paridades regionales de precios (Datos de 2024); Límites cartográficos de la Oficina del Censo (Datos de 2024).

Vivienda , precios de casa, rentas y ayudas en Georgia (2026)

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Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Georgia

¿Cuál es el límite FHA en Georgia en 2026?

¿Cuánto cuesta una casa típica en Georgia?

¿Cuánto cuesta rentar en Georgia?

¿Cuánto hay que ganar para rentar un apartamento de 2 recámaras en Georgia?

¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Georgia?

¿Dónde encuentro ayuda gratis en español para comprar casa en Georgia?