Comprar casa
Datos de noviembre de 2026
Comprar casa en Nueva York
Una casa típica en Nueva York vale $423,800 (Promedio 2020–2024). El límite FHA para una unidad es $541,287–$1,249,125 según el condado. Aquí tienes el enganche mínimo que pide cada tipo de préstamo a ese precio, el límite de cada condado y los programas de ayuda del estado.
Las cifras clave en Nueva York
- Casa típica
- $423,800
- valor mediano, Promedio 2020–2024
- 27% más que en EE. UU.
- Límite FHA
- $541,287–$1,249,125
- una unidad, según el condado
- En 10 de los 62 condados, el límite supera el mínimo nacional ($541,287).
- Límite conforme
- $832,750
- hasta $1,209,750 en zonas de costo alto
- Por encima de este monto, el préstamo es «jumbo».
- Enganche FHA mínimo
- $14,833
- 3.5% de una casa de $423,800
- VA y USDA no piden enganche si calificas.
Enganche (pago inicial)
Cuánto enganche pide cada préstamo
Para una casa de $423,800, el valor típico en Nueva York. El enganche mínimo es la regla de cada programa. El pago mensual es un ejemplo de capital e interés a 30 años con la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026): no incluye impuestos, seguro ni seguro hipotecario.
Tu precio, tu tasa y tu enganche serán otros: usa la calculadora con tus números. Los costos de cierre van aparte.
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FHA Regla del programa
Enganche mínimo3.5%
En dinero$14,833
Pago al mes$2,770
Con puntaje de crédito de 580 o más. Lleva seguro hipotecario (MIP) por adelantado y cada mes.
HUD Handbook 4000.1 (Update 18), II.A.2.a.iv — Minimum Required Investment · Vigente desde el 14 de septiembre de 2016
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Convencional Regla del programa
Enganche mínimo3%
En dinero$12,714
Pago al mes$2,785
El 3% es la opción estándar más baja. Con menos del 20% de enganche pagas seguro hipotecario privado (PMI) hasta tener más capital.
Fannie Mae Selling Guide B5-6-01 — HomeReady Mortgage Loan and Borrower Eligibility · Vigente desde el 1 de enero de 2024
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VA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$2,871
Para veteranos, militares y algunos cónyuges. Sin enganche mientras el precio no supere el avalúo; cobra una cuota de financiamiento única.
VA: Purchase loan — benefits · Vigente desde el 1 de enero de 2020
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USDA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$2,871
Solo casas en zonas rurales elegibles y hogares dentro del límite de ingreso de USDA. Financia el precio completo.
7 CFR §3555.103 — Maximum loan amount (Guaranteed Rural Housing Program) · Vigente desde el 9 de diciembre de 2013
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Los préstamos con ITIN no siguen una regla federal: cada prestamista fija su enganche y su tasa, y suelen pedir más. El 15% es un ejemplo.
Límites de préstamo
Límite FHA y conforme en cada condado
FHA fija el límite por área: 10 de los 62 condados de Nueva York son de costo alto y superan el mínimo nacional ($541,287). El límite conforme es el máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac; por encima, el préstamo es «jumbo».
| Condado de New York | $1,249,125 | $1,209,750 | $1,090,500 | Costo alto |
|---|---|---|---|---|
| Condado de Kings | $1,249,125 | $1,209,750 | $905,000 | Costo alto |
| Condado de Queens | $1,249,125 | $1,209,750 | $723,800 | Costo alto |
| Condado de Nassau | $1,249,125 | $1,209,750 | $684,700 | Costo alto |
| Condado de Richmond | $1,249,125 | $1,209,750 | $675,500 | Costo alto |
| Condado de Westchester | $1,249,125 | $1,209,750 | $663,200 | Costo alto |
| Condado de Rockland | $1,249,125 | $1,209,750 | $596,900 | Costo alto |
| Condado de Suffolk | $1,249,125 | $1,209,750 | $578,400 | Costo alto |
| Condado de Bronx | $1,249,125 | $1,209,750 | $529,500 | Costo alto |
| Condado de Putnam | $1,249,125 | $1,209,750 | $471,300 | Costo alto |
| Condado de Dutchess | $541,287 | $832,750 | $400,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Orange | $541,287 | $832,750 | $387,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Ulster | $541,287 | $832,750 | $352,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Saratoga | $541,287 | $832,750 | $348,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Columbia | $541,287 | $832,750 | $347,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Albany | $541,287 | $832,750 | $294,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Tompkins | $541,287 | $832,750 | $290,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Greene | $541,287 | $832,750 | $271,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Warren | $541,287 | $832,750 | $267,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Hamilton | $541,287 | $832,750 | $260,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Rensselaer | $541,287 | $832,750 | $258,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Sullivan | $541,287 | $832,750 | $249,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Schenectady | $541,287 | $832,750 | $235,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Erie | $541,287 | $832,750 | $233,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Ontario | $541,287 | $832,750 | $222,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Monroe | $541,287 | $832,750 | $213,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Essex | $541,287 | $832,750 | $211,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Onondaga | $541,287 | $832,750 | $200,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Washington | $541,287 | $832,750 | $196,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Schoharie | $541,287 | $832,750 | $192,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Niagara | $541,287 | $832,750 | $189,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Jefferson | $541,287 | $832,750 | $188,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Yates | $541,287 | $832,750 | $184,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Madison | $541,287 | $832,750 | $184,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Delaware | $541,287 | $832,750 | $183,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Oneida | $541,287 | $832,750 | $182,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Clinton | $541,287 | $832,750 | $180,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Otsego | $541,287 | $832,750 | $179,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Livingston | $541,287 | $832,750 | $174,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Schuyler | $541,287 | $832,750 | $171,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Cayuga | $541,287 | $832,750 | $171,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Genesee | $541,287 | $832,750 | $170,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Wayne | $541,287 | $832,750 | $170,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Lewis | $541,287 | $832,750 | $166,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Fulton | $541,287 | $832,750 | $163,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Wyoming | $541,287 | $832,750 | $162,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Cortland | $541,287 | $832,750 | $162,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Tioga | $541,287 | $832,750 | $160,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Montgomery | $541,287 | $832,750 | $157,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Seneca | $541,287 | $832,750 | $155,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Broome | $541,287 | $832,750 | $154,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Oswego | $541,287 | $832,750 | $151,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Herkimer | $541,287 | $832,750 | $147,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Franklin | $541,287 | $832,750 | $145,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Chemung | $541,287 | $832,750 | $141,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Orleans | $541,287 | $832,750 | $140,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Chenango | $541,287 | $832,750 | $137,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Steuben | $541,287 | $832,750 | $137,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Chautauqua | $541,287 | $832,750 | $127,900 | Mínimo nacional |
| Condado de St. Lawrence | $541,287 | $832,750 | $121,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Cattaraugus | $541,287 | $832,750 | $113,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Allegany | $541,287 | $832,750 | $101,700 | Mínimo nacional |
- New York $1,249,125$1,209,750
- Kings $1,249,125$1,209,750
- Queens $1,249,125$1,209,750
- Nassau $1,249,125$1,209,750
- Richmond $1,249,125$1,209,750
- Westchester $1,249,125$1,209,750
- Rockland $1,249,125$1,209,750
- Suffolk $1,249,125$1,209,750
- Bronx $1,249,125$1,209,750
- Putnam $1,249,125$1,209,750
- Dutchess $541,287$832,750
- Orange $541,287$832,750
- Ulster $541,287$832,750
- Saratoga $541,287$832,750
- Columbia $541,287$832,750
- Albany $541,287$832,750
- Tompkins $541,287$832,750
- Greene $541,287$832,750
- Warren $541,287$832,750
- Hamilton $541,287$832,750
- Rensselaer $541,287$832,750
- Sullivan $541,287$832,750
- Schenectady $541,287$832,750
- Erie $541,287$832,750
- Ontario $541,287$832,750
- Monroe $541,287$832,750
- Essex $541,287$832,750
- Onondaga $541,287$832,750
- Washington $541,287$832,750
- Schoharie $541,287$832,750
- Niagara $541,287$832,750
- Jefferson $541,287$832,750
- Yates $541,287$832,750
- Madison $541,287$832,750
- Delaware $541,287$832,750
- Oneida $541,287$832,750
- Clinton $541,287$832,750
- Otsego $541,287$832,750
- Livingston $541,287$832,750
- Schuyler $541,287$832,750
- Cayuga $541,287$832,750
- Genesee $541,287$832,750
- Wayne $541,287$832,750
- Lewis $541,287$832,750
- Fulton $541,287$832,750
- Wyoming $541,287$832,750
- Cortland $541,287$832,750
- Tioga $541,287$832,750
- Montgomery $541,287$832,750
- Seneca $541,287$832,750
- Broome $541,287$832,750
- Oswego $541,287$832,750
- Herkimer $541,287$832,750
- Franklin $541,287$832,750
- Chemung $541,287$832,750
- Orleans $541,287$832,750
- Chenango $541,287$832,750
- Steuben $541,287$832,750
- Chautauqua $541,287$832,750
- St. Lawrence $541,287$832,750
- Cattaraugus $541,287$832,750
- Allegany $541,287$832,750
Una unidad. Para casas de 2 a 4 unidades, cada página de condado tiene la tabla completa. Fuente: Límites de préstamos FHA (HUD) Datos de 2026 Límites de préstamos FHA (HUD) (sitio externo)
Ayuda para el enganche
Programas de Nueva York para comprar
3 programas verificados que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Con el texto de su fuente y la fecha en que lo revisamos.
Algunas ayudas son subsidios que no se devuelven; otras son un segundo préstamo que se perdona con los años o que se paga al vender. La etiqueta de cada programa dice de qué tipo es.
Ver todos los programas-
SONYMA Down Payment Assistance Loan (DPAL)
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Segundo préstamo de SONYMA, sin interés y perdonado a los diez años, para el pago inicial (enganche) con una hipoteca SONYMA en Nueva York
- Perdonable
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Achieving the Dream
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Hipoteca de SONYMA a tasa fija muy baja para primeros compradores de ingresos bajos en Nueva York, con un pago inicial (enganche) mínimo
- Perdonable
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HomeFirst Down Payment Assistance Program
Solo en: New York City, condado de Bronx, condado de Kings, condado de New York, condado de Queens, condado de Richmond
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Préstamo perdonable de la ciudad de Nueva York, sin interés, de hasta $100,000 (o 20% del precio) para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores en los cinco condados de la ciudad
- Perdonable
Lo que publica el estado
Reglas de Nueva York que cambian la cuenta
Exenciones que bajan el impuesto a la propiedad e impuestos que se pagan al registrar la escritura, resumidos de la página oficial que cada uno cita.
Impuesto a la propiedad en Nueva YorkExenciones y topes
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STAR básico: alivio en el impuesto escolar
STAR reduce el impuesto escolar de tu residencia principal. El crédito STAR aplica con ingresos de hasta $500,000; la exención STAR (más antigua), con ingresos de hasta $250,000. No hay requisito de edad.
N.Y. Real Prop. Tax Law §425 · Departamento de Impuestos y Finanzas del Estado de Nueva York · Verificado el 15 de octubre de 2026
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STAR mejorado para mayores de 65
Un alivio mayor cuando al menos un dueño que vive en la casa tiene 65 años o más y el ingreso del hogar no pasa de $110,750 (beneficio de 2026) o $113,550 (2027). El ingreso es el ingreso bruto ajustado federal menos la parte gravable de los retiros de IRA.
N.Y. Real Prop. Tax Law §425 · Departamento de Impuestos y Finanzas del Estado de Nueva York · Verificado el 15 de octubre de 2026
Al registrar la compra
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Impuesto estatal a la transferencia y «mansion tax»
El estado cobra $2 por cada $500 del precio y lo paga el vendedor. Si la vivienda cuesta $1 millón o más, el comprador paga además un 1 por ciento («mansion tax»). La ciudad de Nueva York cobra sus propios impuestos aparte.
N.Y. Tax Law art. 31 · Departamento de Impuestos y Finanzas del Estado de Nueva York · Verificado el 15 de octubre de 2026
Tus siguientes pasos
Cómo seguir en Nueva York
Lo que puedes hacer hoy, gratis y sin dar datos personales. Ve en orden: primero tus números, después la ayuda.
- Haz la cuenta con tus números
La calculadora de Nueva York ya trae el valor típico, la tasa promedio y el impuesto del estado.
- Revisa si calificas para ayuda
Cada programa dice qué da, quién califica y cuándo lo revisamos.
- Habla gratis con un consejero
93 agencias aprobadas por HUD te ayudan a preparar tu compra; 38 dicen atender en español.
- Sigue los pasos para comprar casa
Del presupuesto a las llaves, en orden y en español.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto enganche necesito para una casa típica en Nueva York?
Para una casa de $423,800 (valor típico, Promedio 2020–2024), el mínimo FHA (3.5%) es $14,833 y el mínimo convencional (3%) es $12,714. VA y USDA no piden enganche si calificas. Los programas estatales pueden cubrir una parte.
¿Hay condados de costo alto en Nueva York?
Sí. En Datos de 2026, 10 de los 62 condados de Nueva York tienen un límite FHA por encima del mínimo nacional ($541,287); el más alto es el de Condado de New York ($1,249,125).
¿Cuál es el límite conforme en Nueva York?
En Datos de 2026, el límite conforme para una unidad va de $832,750 a $1,209,750 según el condado de Nueva York: es el préstamo máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac. Por encima, el préstamo es «jumbo» y cada prestamista pone sus condiciones.
¿Cuánto seríal pago mensual de una casa típica en Nueva York?
Con $423,800, el enganche mínimo FHA ($14,833) y la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026), el capital e interés a 30 años ronda $2,770 al mes. Faltan el impuesto, el seguro y el seguro hipotecario: la calculadora los suma.
¿Qué ayuda hay para el enganche en Nueva York?
Hemos verificado 3 programas estatales en Nueva York que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Cada uno muestra el texto de su fuente, quién califica y la fecha en que lo revisamos.