Comprar casa
Datos de noviembre de 2026
Comprar casa en Florida
Una casa típica en Florida vale $359,000 (Promedio 2020–2024). El límite FHA para una unidad es $541,287–$990,150 según el condado. Aquí tienes el enganche mínimo que pide cada tipo de préstamo a ese precio, el límite de cada condado y los programas de ayuda del estado.
Las cifras clave en Florida
- Casa típica
- $359,000
- valor mediano, Promedio 2020–2024
- 8% más que en EE. UU.
- Límite FHA
- $541,287–$990,150
- una unidad, según el condado
- En 16 de los 67 condados, el límite supera el mínimo nacional ($541,287).
- Límite conforme
- $832,750
- hasta $990,150 en zonas de costo alto
- Por encima de este monto, el préstamo es «jumbo».
- Enganche FHA mínimo
- $12,565
- 3.5% de una casa de $359,000
- VA y USDA no piden enganche si calificas.
Enganche (pago inicial)
Cuánto enganche pide cada préstamo
Para una casa de $359,000, el valor típico en Florida. El enganche mínimo es la regla de cada programa. El pago mensual es un ejemplo de capital e interés a 30 años con la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026): no incluye impuestos, seguro ni seguro hipotecario.
Tu precio, tu tasa y tu enganche serán otros: usa la calculadora con tus números. Los costos de cierre van aparte.
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FHA Regla del programa
Enganche mínimo3.5%
En dinero$12,565
Pago al mes$2,347
Con puntaje de crédito de 580 o más. Lleva seguro hipotecario (MIP) por adelantado y cada mes.
HUD Handbook 4000.1 (Update 18), II.A.2.a.iv — Minimum Required Investment · Vigente desde el 14 de septiembre de 2016
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Convencional Regla del programa
Enganche mínimo3%
En dinero$10,770
Pago al mes$2,359
El 3% es la opción estándar más baja. Con menos del 20% de enganche pagas seguro hipotecario privado (PMI) hasta tener más capital.
Fannie Mae Selling Guide B5-6-01 — HomeReady Mortgage Loan and Borrower Eligibility · Vigente desde el 1 de enero de 2024
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VA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$2,432
Para veteranos, militares y algunos cónyuges. Sin enganche mientras el precio no supere el avalúo; cobra una cuota de financiamiento única.
VA: Purchase loan — benefits · Vigente desde el 1 de enero de 2020
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USDA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$2,432
Solo casas en zonas rurales elegibles y hogares dentro del límite de ingreso de USDA. Financia el precio completo.
7 CFR §3555.103 — Maximum loan amount (Guaranteed Rural Housing Program) · Vigente desde el 9 de diciembre de 2013
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Los préstamos con ITIN no siguen una regla federal: cada prestamista fija su enganche y su tasa, y suelen pedir más. El 15% es un ejemplo.
Límites de préstamo
Límite FHA y conforme en cada condado
FHA fija el límite por área: 16 de los 67 condados de Florida son de costo alto y superan el mínimo nacional ($541,287). El límite conforme es el máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac; por encima, el préstamo es «jumbo».
| Condado de Monroe | $990,150 | $990,150 | $780,600 | Costo alto |
|---|---|---|---|---|
| Condado de Collier | $764,750 | $832,750 | $540,700 | Costo alto |
| Condado de Miami-Dade | $667,000 | $832,750 | $463,000 | Costo alto |
| Condado de Palm Beach | $667,000 | $832,750 | $447,300 | Costo alto |
| Condado de Broward | $667,000 | $832,750 | $414,600 | Costo alto |
| Condado de Martin | $603,750 | $832,750 | $432,200 | Costo alto |
| Condado de Walton | $603,750 | $832,750 | $425,100 | Costo alto |
| Condado de Okaloosa | $603,750 | $832,750 | $351,200 | Costo alto |
| Condado de St. Lucie | $603,750 | $832,750 | $347,300 | Costo alto |
| Condado de St. Johns | $580,750 | $832,750 | $489,200 | Costo alto |
| Condado de Nassau | $580,750 | $832,750 | $382,800 | Costo alto |
| Condado de Clay | $580,750 | $832,750 | $312,500 | Costo alto |
| Condado de Duval | $580,750 | $832,750 | $303,500 | Costo alto |
| Condado de Baker | $580,750 | $832,750 | $256,700 | Costo alto |
| Condado de Sarasota | $547,400 | $832,750 | $411,800 | Costo alto |
| Condado de Manatee | $547,400 | $832,750 | $391,400 | Costo alto |
| Condado de Orange | $541,287 | $832,750 | $390,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Seminole | $541,287 | $832,750 | $386,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Sumter | $541,287 | $832,750 | $385,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Hillsborough | $541,287 | $832,750 | $371,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Flagler | $541,287 | $832,750 | $364,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Lee | $541,287 | $832,750 | $362,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Pinellas | $541,287 | $832,750 | $355,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Osceola | $541,287 | $832,750 | $353,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Indian River | $541,287 | $832,750 | $351,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Brevard | $541,287 | $832,750 | $339,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Santa Rosa | $541,287 | $832,750 | $329,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Charlotte | $541,287 | $832,750 | $328,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Lake | $541,287 | $832,750 | $318,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Volusia | $541,287 | $832,750 | $313,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Bay | $541,287 | $832,750 | $310,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Leon | $541,287 | $832,750 | $301,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Pasco | $541,287 | $832,750 | $300,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Alachua | $541,287 | $832,750 | $288,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Hernando | $541,287 | $832,750 | $276,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Franklin | $541,287 | $832,750 | $273,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Polk | $541,287 | $832,750 | $266,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Wakulla | $541,287 | $832,750 | $258,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Escambia | $541,287 | $832,750 | $257,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Gulf | $541,287 | $832,750 | $250,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Citrus | $541,287 | $832,750 | $245,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Marion | $541,287 | $832,750 | $243,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Jefferson | $541,287 | $832,750 | $232,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Hendry | $541,287 | $832,750 | $219,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Bradford | $541,287 | $832,750 | $212,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Gilchrist | $541,287 | $832,750 | $199,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Columbia | $541,287 | $832,750 | $194,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Okeechobee | $541,287 | $832,750 | $193,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Levy | $541,287 | $832,750 | $190,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Highlands | $541,287 | $832,750 | $187,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Gadsden | $541,287 | $832,750 | $174,900 | Mínimo nacional |
| Condado de DeSoto | $541,287 | $832,750 | $174,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Suwannee | $541,287 | $832,750 | $171,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Washington | $541,287 | $832,750 | $171,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Union | $541,287 | $832,750 | $169,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Putnam | $541,287 | $832,750 | $160,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Lafayette | $541,287 | $832,750 | $157,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Hardee | $541,287 | $832,750 | $153,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Calhoun | $541,287 | $832,750 | $145,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Glades | $541,287 | $832,750 | $137,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Dixie | $541,287 | $832,750 | $132,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Liberty | $541,287 | $832,750 | $127,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Jackson | $541,287 | $832,750 | $120,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Madison | $541,287 | $832,750 | $116,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Taylor | $541,287 | $832,750 | $114,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Hamilton | $541,287 | $832,750 | $111,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Holmes | $541,287 | $832,750 | $110,200 | Mínimo nacional |
- Monroe $990,150$990,150
- Collier $764,750$832,750
- Miami-Dade $667,000$832,750
- Palm Beach $667,000$832,750
- Broward $667,000$832,750
- Martin $603,750$832,750
- Walton $603,750$832,750
- Okaloosa $603,750$832,750
- St. Lucie $603,750$832,750
- St. Johns $580,750$832,750
- Nassau $580,750$832,750
- Clay $580,750$832,750
- Duval $580,750$832,750
- Baker $580,750$832,750
- Sarasota $547,400$832,750
- Manatee $547,400$832,750
- Orange $541,287$832,750
- Seminole $541,287$832,750
- Sumter $541,287$832,750
- Hillsborough $541,287$832,750
- Flagler $541,287$832,750
- Lee $541,287$832,750
- Pinellas $541,287$832,750
- Osceola $541,287$832,750
- Indian River $541,287$832,750
- Brevard $541,287$832,750
- Santa Rosa $541,287$832,750
- Charlotte $541,287$832,750
- Lake $541,287$832,750
- Volusia $541,287$832,750
- Bay $541,287$832,750
- Leon $541,287$832,750
- Pasco $541,287$832,750
- Alachua $541,287$832,750
- Hernando $541,287$832,750
- Franklin $541,287$832,750
- Polk $541,287$832,750
- Wakulla $541,287$832,750
- Escambia $541,287$832,750
- Gulf $541,287$832,750
- Citrus $541,287$832,750
- Marion $541,287$832,750
- Jefferson $541,287$832,750
- Hendry $541,287$832,750
- Bradford $541,287$832,750
- Gilchrist $541,287$832,750
- Columbia $541,287$832,750
- Okeechobee $541,287$832,750
- Levy $541,287$832,750
- Highlands $541,287$832,750
- Gadsden $541,287$832,750
- DeSoto $541,287$832,750
- Suwannee $541,287$832,750
- Washington $541,287$832,750
- Union $541,287$832,750
- Putnam $541,287$832,750
- Lafayette $541,287$832,750
- Hardee $541,287$832,750
- Calhoun $541,287$832,750
- Glades $541,287$832,750
- Dixie $541,287$832,750
- Liberty $541,287$832,750
- Jackson $541,287$832,750
- Madison $541,287$832,750
- Taylor $541,287$832,750
- Hamilton $541,287$832,750
- Holmes $541,287$832,750
Una unidad. Para casas de 2 a 4 unidades, cada página de condado tiene la tabla completa. Fuente: Límites de préstamos FHA (HUD) Datos de 2026 Límites de préstamos FHA (HUD) (sitio externo)
Ayuda para el enganche
Programas de Florida para comprar
5 programas verificados que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Con el texto de su fuente y la fecha en que lo revisamos.
Algunas ayudas son subsidios que no se devuelven; otras son un segundo préstamo que se perdona con los años o que se paga al vender. La etiqueta de cada programa dice de qué tipo es.
Ver los 5 programas-
Florida Assist (FL Assist)
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Segundo préstamo de Florida Housing, sin interés y sin pagos mensuales, que se devuelve al vender o refinanciar
- Diferido
-
Florida Homeownership Loan Program (FL HLP) Second Mortgage
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Segundo préstamo de Florida Housing con pagos mensuales a 30 años para el pago inicial (enganche)
- Con pagos
-
HFA Preferred and HFA Advantage PLUS Second Mortgage
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Segundo préstamo perdonable de Florida Housing, solo con sus hipotecas convencionales
- Perdonable
Lo que publica el estado
Reglas de Florida que cambian la cuenta
Exenciones que bajan el impuesto a la propiedad e impuestos que se pagan al registrar la escritura, resumidos de la página oficial que cada uno cita.
Impuesto a la propiedad en FloridaExenciones y topes
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Exención homestead
Si la casa es tu residencia permanente (o la de un dependiente), la exención puede bajar su valor gravable hasta $50,000 y además activa el tope «Save Our Homes» al aumento anual del avalúo. Se solicita ante el tasador (property appraiser) de tu condado.
Fla. Stat. §196.031 · Departamento de Ingresos de Florida · Verificado el 15 de octubre de 2026
Al registrar la compra
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Impuesto de timbre documental al registrar la escritura y la hipoteca
Florida cobra 70 centavos por cada $100 del precio al registrar la escritura (60 centavos en el condado de Miami-Dade) y 35 centavos por cada $100 del préstamo sobre la hipoteca. La ley hace responsables a todas las partes, aunque el contrato diga quién paga.
Fla. Stat. ch. 201 · Departamento de Ingresos de Florida · Verificado el 15 de octubre de 2026
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Impuesto intangible no recurrente sobre la hipoteca
Florida cobra una sola vez 2 milésimas (0.2%) sobre el monto de la hipoteca cuando se registra. La ley hace responsable al prestamista; pregunta si te lo trasladan en la Estimación de Préstamo.
Fla. Stat. ch. 199, pt. II · Departamento de Ingresos de Florida · Verificado el 16 de octubre de 2026
Tus siguientes pasos
Cómo seguir en Florida
Lo que puedes hacer hoy, gratis y sin dar datos personales. Ve en orden: primero tus números, después la ayuda.
- Haz la cuenta con tus números
La calculadora de Florida ya trae el valor típico, la tasa promedio y el impuesto del estado.
- Revisa si calificas para ayuda
Cada programa dice qué da, quién califica y cuándo lo revisamos.
- Habla gratis con un consejero
98 agencias aprobadas por HUD te ayudan a preparar tu compra; 57 dicen atender en español.
- Sigue los pasos para comprar casa
Del presupuesto a las llaves, en orden y en español.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto enganche necesito para una casa típica en Florida?
Para una casa de $359,000 (valor típico, Promedio 2020–2024), el mínimo FHA (3.5%) es $12,565 y el mínimo convencional (3%) es $10,770. VA y USDA no piden enganche si calificas. Los programas estatales pueden cubrir una parte.
¿Hay condados de costo alto en Florida?
Sí. En Datos de 2026, 16 de los 67 condados de Florida tienen un límite FHA por encima del mínimo nacional ($541,287); el más alto es el de Condado de Monroe ($990,150).
¿Cuál es el límite conforme en Florida?
En Datos de 2026, el límite conforme para una unidad va de $832,750 a $990,150 según el condado de Florida: es el préstamo máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac. Por encima, el préstamo es «jumbo» y cada prestamista pone sus condiciones.
¿Cuánto seríal pago mensual de una casa típica en Florida?
Con $359,000, el enganche mínimo FHA ($12,565) y la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026), el capital e interés a 30 años ronda $2,347 al mes. Faltan el impuesto, el seguro y el seguro hipotecario: la calculadora los suma.
¿Qué ayuda hay para el enganche en Florida?
Hemos verificado 5 programas estatales en Florida que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Cada uno muestra el texto de su fuente, quién califica y la fecha en que lo revisamos.