La explicación completa
Cada tipo de préstamo tiene su propio mínimo: la FHA exige al menos 3.5% del valor, los préstamos VA y USDA pueden no exigir ninguno y los convencionales piden más si quieres evitar el seguro hipotecario privado. Un pago inicial mayor reduce el préstamo, la cuota mensual y el interés total; muchos programas estatales ayudan a reunirlo.
Un ejemplo
Teresa quiere una casa en su condado. Nuestra calculadora le muestra cuánto es el enganche mínimo con cada tipo de préstamo y cómo cambia su cuota si pone un poco más.
Con números reales
Calculado con datos oficiales de todo EE. UU. En tu condado los números pueden ser distintos.
- Valor típico de una casa
- $332,700
- Mínimo con FHA (3.5%)
- $11,645
- Sin PMI en un convencional (20%)
- $66,540
Con el valor típico de una casa en EE. UU., $332,700, el pago inicial mínimo de un préstamo FHA (3.5%) sería de $11,645. Algunos préstamos convencionales piden desde 3%: $9,981. Para que un préstamo convencional no lleve seguro hipotecario privado (PMI), necesitarías $66,540 (20%).
Calculado con: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años (2020–2024) · HUD Handbook 4000.1 (Update 18), II.A.2.a.iv — Minimum Required Investment (17 de octubre de 2026) · Fannie Mae Selling Guide B5-6-01 — HomeReady Mortgage Loan and Borrower Eligibility (17 de octubre de 2026) · Fannie Mae Selling Guide B7-1-01 — Provision of Mortgage Insurance (17 de octubre de 2026)
Lo vas a ver en…
- La Estimación de Préstamo y la Declaración de Cierre (“Down Payment/Funds from Borrower”)
- Los requisitos de los programas de ayuda para el pago inicial
- Nuestra calculadora de hipoteca, con la regla mínima de cada préstamo
