Preguntas y respuestas
Las preguntas que la gente hace sobre vivienda, respondidas
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Última verificación: 6 de noviembre de 2026
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Comprar casa 279 preguntas
Del primer ahorro a las llaves: pasos, costos, préstamos y trampas que evitar, con fuentes oficiales.
Valor típico de una casa en Estados Unidos $332,700 Fuente: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024)
Ver las 279 preguntas sobre comprar casa en Estados Unidos-
¿Cómo sé rápido si mis costos subieron?
La CFPB sugiere comparar la APR de la Declaración de Cierre con la de tu última Estimación de Préstamo: es una forma fácil de ver si tus costos subieron. Después, revisa en la página 2 qué cargos cambiaron y en qué grupo están.
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¿Qué hago si encuentro un error en la Declaración de Cierre?
La CFPB dice que contactes de inmediato al prestamista o al agente de cierre para que lo corrijan. Un nombre mal escrito o un monto equivocado puede retrasar el cierre unas horas o unos días, así que conviene revisarla en cuanto llegue. Si el problema sigue, puedes presentar una queja a la CFPB en línea o al (855) 411-2372.
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¿Cuándo se quita el PMI?
Por ley, en una hipoteca de tasa fija puedes pedir por escrito que lo cancelen cuando el saldo, según tu calendario de pagos, llegue a 80% del valor original de la casa, si tienes buen historial de pagos. Y termina solo cuando llega a 78%, si estás al día.
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¿Qué puntaje de crédito necesito?
Depende del préstamo y del prestamista. Para FHA, el manual de HUD dice que con 580 o más puedes recibir el financiamiento máximo (pago inicial de 3.5%); de 500 a 579 el préstamo llega hasta 90% del valor; con menos de 500 no calificas. Si no tienes historial de crédito tradicional, FHA puede evaluarte de forma manual.
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¿El vendedor puede pagar mi pago inicial?
En FHA, no: tu pago inicial mínimo no puede venir del vendedor ni de alguien que gane con la venta. Lo que sí puede hacer el vendedor es aportar hasta 6% del precio para tus costos de cierre, prepagos y puntos. En un préstamo convencional, quien te regala dinero no puede ser el vendedor, el agente ni el constructor.
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¿Cuánto dinero necesito para comprar una casa?
Necesitas el pago inicial más los costos de cierre. En una casa de $332,700, el valor típico en Estados Unidos, el mínimo FHA (3.5%) es $11,645, y Freddie Mac dice que conviene prepararse para pagar entre 2% y 5% del precio en costos de cierre. En total, entre $18,299 y $28,280, antes de ayudas o créditos. Tu cifra real sale en tu Estimación de Préstamo.
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Préstamos hipotecarios 186 preguntas
FHA, convencional, VA, USDA y préstamos con ITIN: qué pide cada uno y cómo compararlos.
Tasa fija a 30 años esta semana 7.18% Fuente: Freddie Mac (Al 5 de noviembre de 2026)
Ver las 186 preguntas sobre préstamos hipotecarios-
¿Puedo usar un préstamo FHA con ITIN?
Desde los números de caso asignados a partir del 25 de mayo de 2025, FHA solo acepta ciudadanos, residentes permanentes legales y ciudadanos de Micronesia, las Islas Marshall y Palaos. Una tarjeta de Seguro Social no basta para probar el estatus. Si eres residente permanente, FHA está abierto en las mismas condiciones que para los ciudadanos.
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¿Cuánto dinero necesito además del pago inicial?
Los costos de cierre. Freddie Mac dice que conviene prepararse para pagar entre 2% y 5% del precio; en una casa de $332,700, el valor típico en Estados Unidos, eso es entre $6,654 y $16,635. Tu cifra real sale en la Estimación de Préstamo.
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¿Cuál es el préstamo más barato?
Depende de tu crédito y de tu pago inicial. La CFPB dice que, con buen crédito y un pago inicial mediano (10% a 15%), FHA tiende a costar más que un convencional, y que con un puntaje más bajo o poco pago inicial FHA muchas veces es lo más barato. VA y USDA pueden costar menos si calificas. No hay regla fija: pide cotizaciones y compara el costo total.
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¿Quién puede pedir un préstamo VA?
Necesitas un Certificado de Elegibilidad (COE) por tu servicio: por ejemplo, un militar en servicio que ha servido al menos 90 días continuos. Algunos cónyuges sobrevivientes también pueden obtenerlo. Además tienes que cumplir los requisitos de crédito, ingresos y ocupación de VA y del prestamista. El COE se pide en línea o a través del prestamista.
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¿Y a un préstamo FHA?
Para los números de caso asignados desde el 25 de mayo de 2025, FHA solo acepta ciudadanos, residentes permanentes legales y ciudadanos de Micronesia, las Islas Marshall y Palaos, y cada prestatario debe dar evidencia de un número de Seguro Social válido. Una tarjeta del Seguro Social no basta para probar el estatus. Las reglas pueden cambiar: revisa la fecha de verificación.
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¿Qué es una EEM de FHA?
Es una hipoteca FHA que suma el costo de mejoras de eficiencia energética rentables, en una compra o un refinanciamiento sin retiro de efectivo. Se puede usar con el 203(b), el 203(h) y el 203(k).
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ITIN 63 preguntas
Qué es el ITIN, cómo sacarlo y cómo usarlo para abrir cuentas, rentar y comprar.
Hogares que son dueños de su casa en Estados Unidos 65% Fuente: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024)
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¿Cuánto tarda en llegar el ITIN?
El IRS pide esperar 7 semanas para avisarte, y de 9 a 11 si presentas entre el 15 de enero y el 30 de abril o desde el extranjero. Si pasa ese tiempo sin noticias, puedes llamar al IRS al 800-829-1040.
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¿Puedo pedir el ITIN para mis hijos?
Sí, si los reclamas para un beneficio fiscal permitido, como el crédito por otros dependientes, cada uno con su propio W-7 y sus documentos. Tienen que probar residencia en EE. UU.: un pasaporte sin fecha de entrada ya no sirve solo, y según la edad sirven registros médicos o escolares de EE. UU., entre otros.
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¿Mi ITIN vence?
Sí, si no lo usas en una declaración federal durante tres años fiscales seguidos: vence el 31 de diciembre después del tercer año sin uso. Si vas a declarar con él, lo renuevas con el mismo W-7 marcando la casilla de renovación.
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¿Puedo pedir ITIN para mi esposo o esposa y mis hijos?
Sí, si los reclamas para un beneficio fiscal permitido, como declarar en conjunto o el crédito por otros dependientes, o si presentan su propia declaración. Cada persona lleva su propio W-7 y sus documentos, y los dependientes tienen que probar que viven en EE. UU., salvo algunas excepciones.
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¿Cuánto tarda la renovación?
El IRS pide esperar 7 semanas, y de 9 a 11 si presentas entre el 15 de enero y el 30 de abril o desde el extranjero. Si mandaste documentos por correo, el IRS los devuelve dentro de 60 días. Si pasa el plazo sin noticias, puedes llamar al 800-829-1040.
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¿Qué es el formulario 4506-C?
Es el permiso que firmas para que el prestamista pida tus transcripciones al IRS. El IRS solo da tus registros a un tercero con tu consentimiento. En los préstamos de Fannie Mae, cada prestatario cuyo ingreso cuenta lo firma a más tardar al cierre, y el permiso vale 120 días.
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Crédito 123 preguntas
Cómo empezar un historial, subir tu puntaje y leer tu reporte sin pagar por ello.
Tasa fija a 30 años esta semana 7.18% Fuente: Freddie Mac (Al 5 de noviembre de 2026)
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¿Cuánto debo usar de mi tarjeta?
Poco. Los expertos que cita la CFPB aconsejan no usar más del 30% de tu límite total. Y no necesitas dejar un saldo para tener buen puntaje: pagar el saldo completo cada mes ayuda a tener los mejores puntajes y te ahorra intereses.
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Me negaron una tarjeta por falta de historial. ¿Qué hago?
Primero, lee el aviso: el prestamista debe darte las razones o decirte que puedes pedirlas dentro de 60 días. Si la decisión se basó en tu informe, el aviso dice qué agencia lo hizo y que tienes derecho a una copia gratis. Después, empieza con un producto hecho para construir historial y pide solo el crédito que necesitas.
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¿Qué es un préstamo PAL?
Es un préstamo alternativo al de día de pago que puede dar una cooperativa de crédito federal. El PAL I es de $200 a $1,000, a uno a seis meses, y pide un mes como socio. El PAL II llega a $2,000 y a 12 meses. En los dos, la cuota de solicitud nunca pasa de $20 y no se renuevan.
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¿Cuánto tengo que depositar?
Depende del emisor. La CFPB explica que pones en una cuenta una cantidad igual a tu límite de crédito, y da como ejemplo $500; con la mayoría de estas tarjetas, la línea de crédito empieza pequeña.
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¿Cuánto interés cobra un PAL?
La NCUA dice que las cooperativas federales pueden cobrar hasta 28% en un PAL, con las condiciones del reglamento, mientras siga el tope temporal que la Junta extendió hasta el 10 de septiembre de 2027. Sus préstamos que no son PAL pueden tener una APR máxima de 18%.
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¿Cuántas referencias necesito?
FHA pide tres, con al menos una de renta, teléfono o servicios. Fannie Mae pide cuatro en suscripción manual (tres en HomeReady) y, cuando su sistema DU lo pide, al menos dos, una de ellas de vivienda. Cada una debe cubrir los 12 meses consecutivos más recientes.
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Rentar 204 preguntas
Encontrar vivienda, firmar sin miedo, conocer tus derechos y qué hacer ante un desalojo.
Renta justa de mercado, 2 recámaras, en Estados Unidos $1,750 Fuente: HUD (Año fiscal 2027)
Ver las 204 preguntas sobre rentar-
¿Dónde solicito la Sección 8?
En una autoridad de vivienda pública. No tienes que vivir en su zona para anotarte, pero si vivías fuera cuando solicitaste, puede pedirte vivir ahí los primeros 12 meses. HUD sugiere anotarte en varias listas porque suelen ser largas.
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¿Cómo sé cuándo abre una lista de espera?
Cuando una autoridad abre su lista debe publicar un aviso que diga dónde y cuándo solicitar, en un periódico local y en medios de minorías. Revisa la página de tu autoridad y pregunta por teléfono; desde la página de Sección 8 de tu condado ves las autoridades con sede ahí.
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¿Cuánta renta puedo pagar?
La referencia federal es el 30% del ingreso mensual: con más que eso, la renta pesa; con el 50% o más, pesa mucho. Con el ingreso típico de un hogar en Estados Unidos ($6,728 al mes), eso da $2,018. La calculadora de cuánta renta puedes pagar lo hace con tu ingreso.
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¿Qué hago si ya mandé el dinero?
Llama de inmediato a tu banco o a la empresa de pagos. Luego reporta a tu policía local, al sitio donde apareció el anuncio, a la FTC en ReportFraud.ftc.gov o al FBI en ic3.gov, y al fiscal general de tu estado. Si diste datos personales, pide tus informes de crédito gratis y considera una alerta de fraude.
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¿Qué es el aviso de 30 días que mencionan?
Una regla federal de la ley CARES para 'viviendas cubiertas': propiedades en programas federales de vivienda (como la Sección 8 o la vivienda pública) o con hipotecas con respaldo federal. En ellas, el arrendador no puede exigirte que te vayas antes de 30 días desde el aviso. Una oficina de ayuda legal puede averiguar si tu vivienda es cubierta.
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¿Qué hago si me rechazan por un reporte con errores?
Pide el aviso de acción adversa: debe decir qué empresa hizo el reporte. Pide tu copia gratis dentro de los 60 días y disputa los errores; la empresa por lo general tiene 30 días para investigar. Si crees que el rechazo fue por tu origen, tu familia u otro motivo protegido, puedes quejarte ante HUD.
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Ayudas y programas 97 preguntas
Ayuda para el pago inicial, consejería gratuita, vales de renta y a quién acudir.
Ingreso típico de un hogar al año en Estados Unidos $80,734 Fuente: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024)
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¿Puedo usarla si tengo ITIN?
La mayoría de los programas no dice nada sobre el ITIN en su página (110 de los 134 que hemos leído). Pregunta directamente al programa o a un prestamista participante. Recuerda que el tipo de primera hipoteca también importa: FHA dejó de aceptar residentes no permanentes en los casos asignados desde el 25 de mayo de 2025.
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¿Qué es un MCC y cuánto vale?
Un Certificado de Crédito Hipotecario convierte parte del interés que pagas en un crédito en tus impuestos federales, que calculas cada año con el formulario 8396. Si la tasa del certificado es mayor de 20%, el crédito no pasa de $2,000. Se pide antes de sacar la hipoteca, y si vendes la casa dentro de 9 años podrías tener que devolver parte del beneficio.
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¿Cuánto cuesta?
La entrevista inicial no se cobra. Si la agencia cobra cuotas por otros servicios, deben ser razonables, informarse antes y no aplicarse a quien no puede pagarlas. La consejería para evitar una ejecución hipotecaria es gratuita.
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¿Atienden en español?
Muchas agencias sí. En la página de tu estado dentro de este sitio verás las agencias aprobadas por HUD con los idiomas que declaran; la herramienta de la CFPB también permite buscar por código postal. Como no todas ofrecen todos los servicios, revisa la lista de servicios de cada una.
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¿Quién califica?
Por las reglas del DOE, los hogares con ingresos de hasta 200% del nivel de pobreza, o con alguien que recibe SSI, y en algunos estados quienes califican para LIHEAP. Tienen prioridad las personas mayores, las personas con discapacidad, las familias con niños y los hogares que gastan mucho en energía.
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¿Dónde solicito?
Directamente con el dueño o el administrador de cada edificio, porque HUD no maneja el arrendamiento. Para encontrar edificios de la Sección 202 cerca de ti, usa el localizador de recursos de HUD y elige la opción de vivienda asequible para personas mayores y con necesidades especiales.
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Ser dueño 216 preguntas
Impuestos, seguro, mantenimiento y qué hacer si te atrasas en el pago.
Valor típico de una casa en Estados Unidos $332,700 Fuente: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024)
Ver las 216 preguntas sobre ser dueño de casa-
¿Qué pasa si en mi escrow sobra o falta dinero?
Después del análisis anual, si sobran 50 dólares o más, el administrador debe devolvértelos dentro de 30 días. Si falta un mes de pago o más, puede pedirte que lo repongas en pagos mensuales iguales durante al menos 12 meses. Lo ves en el estado de cuenta anual de escrow.
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¿Cuándo tengo que pedir la exención de vivienda principal?
Depende del estado. En California se presenta una vez ante el tasador del condado, a más tardar el 15 de febrero para recibirla completa ese año; en Florida, a más tardar el 1 de marzo. Revisa en la página de tu estado las fechas y el formulario de tu condado.
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¿Cuándo pago el seguro al comprar casa?
Según la CFPB, por lo general pagas los primeros 6 a 12 meses de prima al cierre o antes. Después, si tienes cuenta de escrow, el seguro va dentro de tu pago mensual y el administrador del préstamo lo paga por ti.
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¿Qué pasa si se me olvida pagar la póliza?
El administrador del préstamo puede comprar un seguro impuesto y cobrártelo, y suele ser más caro y proteger solo al prestamista. Antes tiene que avisarte por escrito al menos 45 días antes y recordártelo 15 días antes; si demuestras que sí tenías cobertura, debe cancelarlo y reembolsarte el periodo que se superpuso.
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¿Hay ayuda si rento?
En algunos estados, sí. El crédito de Missouri y el reembolso de Pensilvania también incluyen a inquilinos que califican. En Missouri el máximo para inquilinos es de $750, y en Pensilvania el reembolso puede ser de hasta $1,000.
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¿Dónde pido el alivio?
Casi siempre en la oficina del asesor o del tasador de tu condado, y a veces en el departamento de ingresos del estado. En Arizona, por ejemplo, la congelación del valor se pide con el formulario 82104 ante el asesor del condado. La tabla de esta guía lleva a la página de impuestos de tu estado.
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Protégete de estafas 86 preguntas
Estafas de vivienda, cómo reconocerlas y dónde reportarlas.
Hogares que son dueños de su casa en Estados Unidos 65% Fuente: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024)
Ver las 86 preguntas sobre estafas de vivienda-
¿Dónde reporto una estafa de vivienda?
La CFPB indica reportarla a la FTC en ReportFraud.ftc.gov o al FBI en ic3.gov, al fiscal general de tu estado y a la policía local por su número que no es de emergencias. Si fue un falso notario, también al Programa de Prevención de Fraude de EOIR (1-877-388-3840). Si te preocupa cómo te afecta tu situación migratoria, una oficina de ayuda legal gratuita o un representante acreditado puede revisar tu caso.
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Alguien me ofrece recuperar el dinero que perdí a cambio de una cuota. ¿Es real?
Desconfía. El IC3 del FBI dice que no trabaja con bufetes de abogados ni con servicios de criptomonedas para recuperar fondos, y que nunca te contactará para pedirte información ni dinero. Reporta tú mismo la estafa en ic3.gov o ReportFraud.ftc.gov; es gratis.
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¿Dónde reporto la estafa?
En ic3.gov, del FBI, y en ReportFraud.ftc.gov, de la FTC. Si el problema es con una compañía financiera, también puedes presentar una queja ante la CFPB.
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¿Me van a devolver el dinero?
No hay garantía. Cada banco tiene sus propias reglas. En 2025, el equipo de recuperación del IC3 congeló cerca de 58% del dinero en los casos en que actuó. Mientras más rápido avises, más posibilidades hay.
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¿Dónde reporto una llamada falsa?
Si dijo ser del IRS, al TIGTA (800-366-4484); los correos falsos del IRS se reenvían a phishing@irs.gov. Si dijo ser de la corte de inmigración, al Programa de Prevención de Fraude y Abuso de EOIR. Para otras estafas, la CFPB indica la FTC en reportfraud.ftc.gov, el FBI en ic3.gov, el fiscal general de tu estado o la policía local.
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¿El IRS me puede llamar por teléfono?
Sí: el IRS o una agencia privada de cobro pueden llamarte por asuntos de tu cuenta, aunque normalmente el IRS te escribe primero por carta. Pero el IRS dice que nunca llama para exigir el pago en ese momento, amenazarte con arresto ni avisarte de un reembolso. Si la llamada hace algo de eso, anota el número, cuelga y repórtala al TIGTA al 800-366-4484.
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Problemas de dinero 108 preguntas
Si no puedes pagar la renta o la hipoteca, perdiste tu trabajo o te van a cortar la luz: qué hacer primero.
Renta típica al mes en Estados Unidos $1,413 Fuente: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024)
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FEMA me negó la ayuda. ¿Qué hago?
Puedes apelar dentro de 60 días desde la fecha de la carta, con una explicación escrita y firmada o documentos que prueben tu caso. FEMA debe responderte por escrito dentro de 90 días.
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¿Cuánto tiempo tengo para pedir la ayuda?
El plazo normal es de 60 días desde la declaración presidencial. FEMA puede extenderlo, y después acepta registros tardíos por 60 días más si explicas por qué te retrasaste.
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¿Dónde reporto una estafa?
La CFPB indica la FTC en reportfraud.ftc.gov, el FBI en ic3.gov, el fiscal general de tu estado y la policía local por su número que no es de emergencias. Si no sabes cuál te toca, la herramienta de USAGov para reportar estafas te guía con unas pocas preguntas.
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¿Qué es la entrada coordinada?
Es la puerta de entrada de la red local de ayuda para personas sin hogar. Por reglamento, cada Continuum of Care debe tener un sistema que evalúe las necesidades de vivienda y servicios de cada persona y familia, y los programas con fondos ESG de la zona deben usarlo. El 211 o un refugio te dicen cómo llegar a ella.
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¿Qué paga el realojamiento rápido?
Según el reglamento ESG, puede pagar la cuota de solicitud, un depósito de no más de 2 meses de renta, la renta del último mes, depósitos y pagos de servicios, la mudanza y ayuda con la renta hasta 24 meses en un periodo de 3 años. También da servicios como búsqueda de vivienda, mediación y servicios legales.
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¿Tengo que seguir pagando la renta?
Tus obligaciones están en tu contrato de renta y en las leyes de tu estado. Si no te alcanza, la CFPB recomienda hablar con el arrendador: es muy raro que prefiera desalojarte a recibir la renta, y pueden acordar cambiar la fecha de pago, pagos menores por unos meses o repartir lo atrasado. Además, el 211 te ayuda a buscar ayuda local para la renta.
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Impuestos y dinero 49 preguntas
Presupuesto con varios ingresos, ahorro, remesas e impuestos sin complicaciones.
Ingreso típico de un hogar al año en Estados Unidos $80,734 Fuente: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024)
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¿Qué tengo que llevar a mi cita de VITA?
Una identificación original con foto (para los dos, si declaran juntos), las tarjetas de Seguro Social o los papeles del ITIN de toda la familia, las fechas de nacimiento, todos tus W-2 y 1099, la declaración del año pasado si la tienes y un cheque en blanco para el depósito directo. Si declaran juntos por vía electrónica, deben ir los dos a firmar.
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¿Quién califica para que VITA me prepare los impuestos gratis?
El IRS no fija un límite de ingreso para todo el programa; cada sitio puede fijar el suyo. Muchos sitios atienden a personas que en general ganan unos $70,244 o menos, a personas con discapacidad y a quienes hablan poco inglés. TCE ayuda sobre todo a personas de 60 años o más.
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¿Qué es un préstamo PAL?
Es un préstamo alternativo a los de día de pago que puede dar una cooperativa federal. Para el PAL I, el reglamento pone, entre otras condiciones: de $200 a $1,000, de uno a seis meses, sin renovarlo, ser miembro por lo menos un mes antes y una cuota de solicitud que nunca pasa de $20.
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¿Puedo cancelar una remesa?
Sí, si lo pides a más tardar 30 minutos después de pagar y el dinero no se ha recogido ni depositado. El proveedor debe devolverte todo lo que pagaste, cuotas incluidas, dentro de tres días hábiles. Si programaste el envío con anticipación, puedes cancelarlo hasta tres días hábiles antes.
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¿Una cuenta Bank On es gratis?
No siempre. El estándar permite una cuota mensual de $5 o menos, o de $10 o menos si se puede eliminar con una sola transacción, como un depósito directo. Lo que no permite son cuotas por sobregiro, por fondos insuficientes, de activación, de cierre, por inactividad o por saldo bajo.
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¿Qué hago si el dinero no llegó?
Avisa al proveedor cuanto antes; tienes hasta 180 días desde la fecha en que el dinero debía estar disponible. El proveedor tiene 90 días para investigar y debe darte los resultados. Si el dinero nunca llegó, puedes recibir un reembolso o que lo manden otra vez. Si no te resuelven, puedes quejarte ante la CFPB.
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Mudarte 50 preguntas
Cambiar de ciudad o de estado: costos, papeles y qué revisar antes de firmar.
Renta típica al mes en Estados Unidos $1,413 Fuente: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024)
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¿Cómo me inscribo para votar en Florida?
Tienes que ser ciudadano de Estados Unidos, residente de Florida y tener al menos 18 años. Puedes inscribirte en línea en RegisterToVoteFlorida.gov o en una oficina del recaudador de impuestos que expida licencias. El plazo es de 29 días antes de cada elección. Inscribirte para votar en Florida es además una de las acciones que pueden establecer tu residencia.
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¿Tengo que pedir un acta de nacimiento nueva?
Si tu acta de Puerto Rico se emitió antes del 1 de julio de 2010, sí: esas copias perdieron su validez por ley de Puerto Rico, y el Seguro Social solo acepta las emitidas desde esa fecha. La nueva se pide al Registro Demográfico de Puerto Rico. Pide una por cada miembro de la familia antes de mudarte.
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¿Puedo volar sin REAL ID?
Sí, con un pasaporte u otro documento que la TSA acepte. Si tienes 18 años o más y no tienes ninguno, USAGov explica que puedes pagar $45 por TSA ConfirmID para que verifiquen tu identidad; vale 10 días desde la fecha de salida. Los menores de 18 años que vuelan con un adulto no tienen que mostrar identificación.
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¿Cuánto tiempo tengo para reclamar?
Tienes 9 meses desde la entrega. El reclamo va por escrito. La empresa tiene 30 días para confirmar que lo recibió y 120 días para darte una respuesta, con extensiones si te avisa por escrito.
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¿El correo me sigue a mi casa nueva?
Sí, si pides el cambio de dirección permanente con USPS: el reenvío normal dura 12 meses. Pero las licencias, el registro de votante, las tarjetas de crédito y los estados de cuenta del banco no se reenvían, así que tienes que avisar tú a cada agencia y compañía.
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¿Me devuelven el depósito de la luz?
Sí, con reglas de cada estado. En Arizona se devuelve con intereses después de 12 meses si no te atrasaste más de dos veces; en Florida, después de 23 meses de servicio continuo con buen historial. Texas, Arizona y Florida obligan a pagar intereses sobre el depósito, y en Nueva Jersey te deben dar un recibo.
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Puerto Rico 77 preguntas
Las reglas de la isla: CRIM, Vivienda, AFV y qué cambia si te mudas a Florida.
Valor típico de una casa en Puerto Rico $131,500 Fuente: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024)
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¿Qué ayudas para comprar publica la AFV?
La AFV publica Pronto pa' tu casa, con fondos CDBG-MIT para el pronto (pago inicial) y los gastos de cierre de compradores elegibles; Vivienda Joven, un préstamo para jóvenes de 21 a 35 años recién graduados; y el Programa HOME. Cada uno tiene sus requisitos; la AFV orienta al 939-333-5417.
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¿Tengo que avisarle al CRIM que compré la casa?
Sí. El Código Municipal te da 30 días desde la compra para notificar el cambio de dueño, aunque ya hayas presentado la escritura en el Registro. Si no lo haces, respondes por los recibos que salgan a nombre del dueño anterior.
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¿Qué es la AFV?
Es la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda de Puerto Rico, una corporación pública del gobierno. Publica préstamos hipotecarios como Vivienda Joven, administra Pronto pa' tu casa con fondos CDBG-MIT y el Programa HOME. Orienta al 939-333-5417 y por info@afv.pr.gov.
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¿Qué pasa si pago tarde?
Pagando entre 30 y 60 días después del vencimiento, se suma un recargo de 5%; después de 60 días, de 10%; y corren intereses de 10% al año. A los 90 días la deuda es morosa, y el CRIM puede cobrarla por embargo.
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¿Cuánto da Pronto pa' tu casa?
Según la AFV, hasta $45,000 por hogar elegible, hasta $55,000 si al menos un miembro es Personal Esencial de Recuperación, y $5,000 más si compras en un centro urbano designado y certificado por Vivienda. Puede pagar hasta el 100% del pronto y los gastos razonables de cierre.
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¿El programa R3 sigue abierto?
No. Según el portal de Vivienda, R3 está cerrado a nuevas solicitudes. Si tienes un caso, llama al 1-833-234-2324. El Programa de Autorización de Títulos sí acepta solicitudes, y dice que puedes ser elegible aunque FEMA te haya rechazado.
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Cómo verificamos cada respuesta
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Cada respuesta es la que da una de nuestras 208 guías, y cada guía anota de qué página oficial sale cada regla, cada número y cada plazo: en total, 1,386 páginas de HUD, el IRS, la CFPB y las agencias de cada estado. La fecha de verificación que ves en cada grupo es real.
Las respuestas explican lo que dicen las reglas; no son consejo para tu caso. Si tu situación tiene matices, la guía completa te lleva a ayuda gratuita y calificada.
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