Comprar casa
Datos de noviembre de 2026
Comprar casa en California
Una casa típica en California vale $734,700 (Promedio 2020–2024). El límite FHA para una unidad es $541,287–$1,249,125 según el condado. Aquí tienes el enganche mínimo que pide cada tipo de préstamo a ese precio, el límite de cada condado y los programas de ayuda del estado.
Las cifras clave en California
- Casa típica
- $734,700
- valor mediano, Promedio 2020–2024
- 121% más que en EE. UU.
- Límite FHA
- $541,287–$1,249,125
- una unidad, según el condado
- En 30 de los 58 condados, el límite supera el mínimo nacional ($541,287).
- Límite conforme
- $832,750
- hasta $1,249,125 en zonas de costo alto
- Por encima de este monto, el préstamo es «jumbo».
- Enganche FHA mínimo
- $25,715
- 3.5% de una casa de $734,700
- VA y USDA no piden enganche si calificas.
Enganche (pago inicial)
Cuánto enganche pide cada préstamo
Para una casa de $734,700, el valor típico en California. El enganche mínimo es la regla de cada programa. El pago mensual es un ejemplo de capital e interés a 30 años con la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026): no incluye impuestos, seguro ni seguro hipotecario.
Tu precio, tu tasa y tu enganche serán otros: usa la calculadora con tus números. Los costos de cierre van aparte.
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FHA Regla del programa
Enganche mínimo3.5%
En dinero$25,715
Pago al mes$4,803
Con puntaje de crédito de 580 o más. Lleva seguro hipotecario (MIP) por adelantado y cada mes.
HUD Handbook 4000.1 (Update 18), II.A.2.a.iv — Minimum Required Investment · Vigente desde el 14 de septiembre de 2016
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Convencional Regla del programa
Enganche mínimo3%
En dinero$22,041
Pago al mes$4,828
El 3% es la opción estándar más baja. Con menos del 20% de enganche pagas seguro hipotecario privado (PMI) hasta tener más capital.
Fannie Mae Selling Guide B5-6-01 — HomeReady Mortgage Loan and Borrower Eligibility · Vigente desde el 1 de enero de 2024
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VA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$4,977
Para veteranos, militares y algunos cónyuges. Sin enganche mientras el precio no supere el avalúo; cobra una cuota de financiamiento única.
VA: Purchase loan — benefits · Vigente desde el 1 de enero de 2020
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USDA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$4,977
Solo casas en zonas rurales elegibles y hogares dentro del límite de ingreso de USDA. Financia el precio completo.
7 CFR §3555.103 — Maximum loan amount (Guaranteed Rural Housing Program) · Vigente desde el 9 de diciembre de 2013
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Los préstamos con ITIN no siguen una regla federal: cada prestamista fija su enganche y su tasa, y suelen pedir más. El 15% es un ejemplo.
Límites de préstamo
Límite FHA y conforme en cada condado
FHA fija el límite por área: 30 de los 58 condados de California son de costo alto y superan el mínimo nacional ($541,287). El límite conforme es el máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac; por encima, el préstamo es «jumbo».
| Condado de San Mateo | $1,249,125 | $1,249,125 | $1,559,600 | Costo alto |
|---|---|---|---|---|
| Condado de Marin | $1,249,125 | $1,249,125 | $1,507,300 | Costo alto |
| Condado de Santa Clara | $1,249,125 | $1,249,125 | $1,490,600 | Costo alto |
| Condado de San Francisco | $1,249,125 | $1,249,125 | $1,394,500 | Costo alto |
| Condado de Alameda | $1,249,125 | $1,249,125 | $1,090,100 | Costo alto |
| Condado de Santa Cruz | $1,249,125 | $1,249,125 | $1,027,500 | Costo alto |
| Condado de Orange | $1,249,125 | $1,249,125 | $962,600 | Costo alto |
| Condado de Contra Costa | $1,249,125 | $1,249,125 | $866,800 | Costo alto |
| Condado de Los Angeles | $1,249,125 | $1,249,125 | $834,200 | Costo alto |
| Condado de San Benito | $1,249,125 | $1,249,125 | $793,400 | Costo alto |
| Condado de San Diego | $1,104,000 | $1,104,000 | $854,700 | Costo alto |
| Condado de Ventura | $1,035,000 | $1,035,000 | $822,700 | Costo alto |
| Condado de Napa | $1,017,750 | $1,017,750 | $869,500 | Costo alto |
| Condado de San Luis Obispo | $1,000,500 | $1,000,500 | $824,700 | Costo alto |
| Condado de Monterey | $994,750 | $994,750 | $781,000 | Costo alto |
| Condado de Santa Barbara | $941,850 | $941,850 | $790,700 | Costo alto |
| Condado de Sonoma | $897,000 | $897,000 | $815,500 | Costo alto |
| Condado de Mono | $776,250 | $832,750 | $639,400 | Costo alto |
| Condado de Placer | $764,750 | $832,750 | $688,100 | Costo alto |
| Condado de El Dorado | $764,750 | $832,750 | $679,900 | Costo alto |
| Condado de Yolo | $764,750 | $832,750 | $620,700 | Costo alto |
| Condado de Sacramento | $764,750 | $832,750 | $534,200 | Costo alto |
| Condado de Alpine | $736,000 | $832,750 | $590,200 | Costo alto |
| Condado de Riverside | $690,000 | $832,750 | $557,300 | Costo alto |
| Condado de San Bernardino | $690,000 | $832,750 | $505,000 | Costo alto |
| Condado de Solano | $685,400 | $832,750 | $617,700 | Costo alto |
| Condado de San Joaquin | $678,500 | $832,750 | $530,700 | Costo alto |
| Condado de Nevada | $649,750 | $832,750 | $621,800 | Costo alto |
| Condado de Mendocino | $546,250 | $832,750 | $512,200 | Costo alto |
| Condado de Stanislaus | $545,100 | $832,750 | $450,100 | Costo alto |
| Condado de Calaveras | $541,287 | $832,750 | $457,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Amador | $541,287 | $832,750 | $449,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Humboldt | $541,287 | $832,750 | $446,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Sutter | $541,287 | $832,750 | $433,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Tuolumne | $541,287 | $832,750 | $433,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Butte | $541,287 | $832,750 | $424,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Yuba | $541,287 | $832,750 | $412,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Colusa | $541,287 | $832,750 | $393,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Madera | $541,287 | $832,750 | $393,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Merced | $541,287 | $832,750 | $391,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Fresno | $541,287 | $832,750 | $388,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Mariposa | $541,287 | $832,750 | $387,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Shasta | $541,287 | $832,750 | $366,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Plumas | $541,287 | $832,750 | $360,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Glenn | $541,287 | $832,750 | $352,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Inyo | $541,287 | $832,750 | $348,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Del Norte | $541,287 | $832,750 | $342,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Tehama | $541,287 | $832,750 | $339,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Kern | $541,287 | $832,750 | $338,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Sierra | $541,287 | $832,750 | $331,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Tulare | $541,287 | $832,750 | $330,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Trinity | $541,287 | $832,750 | $325,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Kings | $541,287 | $832,750 | $324,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Lake | $541,287 | $832,750 | $324,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Imperial | $541,287 | $832,750 | $309,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Siskiyou | $541,287 | $832,750 | $309,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Lassen | $541,287 | $832,750 | $265,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Modoc | $541,287 | $832,750 | $224,700 | Mínimo nacional |
- San Mateo $1,249,125$1,249,125
- Marin $1,249,125$1,249,125
- Santa Clara $1,249,125$1,249,125
- San Francisco $1,249,125$1,249,125
- Alameda $1,249,125$1,249,125
- Santa Cruz $1,249,125$1,249,125
- Orange $1,249,125$1,249,125
- Contra Costa $1,249,125$1,249,125
- Los Angeles $1,249,125$1,249,125
- San Benito $1,249,125$1,249,125
- San Diego $1,104,000$1,104,000
- Ventura $1,035,000$1,035,000
- Napa $1,017,750$1,017,750
- San Luis Obispo $1,000,500$1,000,500
- Monterey $994,750$994,750
- Santa Barbara $941,850$941,850
- Sonoma $897,000$897,000
- Mono $776,250$832,750
- Placer $764,750$832,750
- El Dorado $764,750$832,750
- Yolo $764,750$832,750
- Sacramento $764,750$832,750
- Alpine $736,000$832,750
- Riverside $690,000$832,750
- San Bernardino $690,000$832,750
- Solano $685,400$832,750
- San Joaquin $678,500$832,750
- Nevada $649,750$832,750
- Mendocino $546,250$832,750
- Stanislaus $545,100$832,750
- Calaveras $541,287$832,750
- Amador $541,287$832,750
- Humboldt $541,287$832,750
- Sutter $541,287$832,750
- Tuolumne $541,287$832,750
- Butte $541,287$832,750
- Yuba $541,287$832,750
- Colusa $541,287$832,750
- Madera $541,287$832,750
- Merced $541,287$832,750
- Fresno $541,287$832,750
- Mariposa $541,287$832,750
- Shasta $541,287$832,750
- Plumas $541,287$832,750
- Glenn $541,287$832,750
- Inyo $541,287$832,750
- Del Norte $541,287$832,750
- Tehama $541,287$832,750
- Kern $541,287$832,750
- Sierra $541,287$832,750
- Tulare $541,287$832,750
- Trinity $541,287$832,750
- Kings $541,287$832,750
- Lake $541,287$832,750
- Imperial $541,287$832,750
- Siskiyou $541,287$832,750
- Lassen $541,287$832,750
- Modoc $541,287$832,750
Una unidad. Para casas de 2 a 4 unidades, cada página de condado tiene la tabla completa. Fuente: Límites de préstamos FHA (HUD) Datos de 2026 Límites de préstamos FHA (HUD) (sitio externo)
Ayuda para el enganche
Programas de California para comprar
5 programas verificados que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Con el texto de su fuente y la fecha en que lo revisamos.
Algunas ayudas son subsidios que no se devuelven; otras son un segundo préstamo que se perdona con los años o que se paga al vender. La etiqueta de cada programa dice de qué tipo es.
Ver los 5 programas-
MyHome Assistance Program
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores en California
- Diferido
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California Dream For All Shared Appreciation Loan
Cerrado, según la fuente
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Préstamo de CalHFA para el pago inicial (enganche) de compradores de primera generación en California; al vender se devuelve el préstamo más una parte de la plusvalía
- Plusvalía compartida
-
MyAccess Program
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores que usan la hipoteca CalPLUS Access (FHA o convencional)
- Diferido
Lo que publica el estado
Reglas de California que cambian la cuenta
Exenciones que bajan el impuesto a la propiedad e impuestos que se pagan al registrar la escritura, resumidos de la página oficial que cada uno cita.
Impuesto a la propiedad en CaliforniaExenciones y topes
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Exención para dueños que viven en su casa
Descuenta hasta $7,000 del valor gravable de tu casa si vives en ella como residencia principal el 1 de enero. Se pide una vez y sigue vigente mientras no cambie el dueño ni dejes de vivir ahí.
Junta Estatal de Igualación de California (BOE) · Verificado el 15 de octubre de 2026
Al registrar la compra
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Impuesto de transferencia documental del condado
El condado de Sacramento explica que el impuesto de transferencia documental es de 55 centavos por cada $500 (o fracción) del valor de la propiedad, sin contar los préstamos que el comprador asume. Además, una ciudad puede crear su propio impuesto a la transferencia, que cobra aparte. Lo paga el comprador o el vendedor, según lo que acuerden.
Cal. Rev. & Tax. Code §11911 · Oficina del Secretario y Registrador del Condado de Sacramento · Verificado el 16 de octubre de 2026
Tus siguientes pasos
Cómo seguir en California
Lo que puedes hacer hoy, gratis y sin dar datos personales. Ve en orden: primero tus números, después la ayuda.
- Haz la cuenta con tus números
La calculadora de California ya trae el valor típico, la tasa promedio y el impuesto del estado.
- Revisa si calificas para ayuda
Cada programa dice qué da, quién califica y cuándo lo revisamos.
- Habla gratis con un consejero
81 agencias aprobadas por HUD te ayudan a preparar tu compra; 57 dicen atender en español.
- Sigue los pasos para comprar casa
Del presupuesto a las llaves, en orden y en español.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto enganche necesito para una casa típica en California?
Para una casa de $734,700 (valor típico, Promedio 2020–2024), el mínimo FHA (3.5%) es $25,715 y el mínimo convencional (3%) es $22,041. VA y USDA no piden enganche si calificas. Los programas estatales pueden cubrir una parte.
¿Hay condados de costo alto en California?
Sí. En Datos de 2026, 30 de los 58 condados de California tienen un límite FHA por encima del mínimo nacional ($541,287); el más alto es el de Condado de San Mateo ($1,249,125).
¿Cuál es el límite conforme en California?
En Datos de 2026, el límite conforme para una unidad va de $832,750 a $1,249,125 según el condado de California: es el préstamo máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac. Por encima, el préstamo es «jumbo» y cada prestamista pone sus condiciones.
¿Cuánto seríal pago mensual de una casa típica en California?
Con $734,700, el enganche mínimo FHA ($25,715) y la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026), el capital e interés a 30 años ronda $4,803 al mes. Faltan el impuesto, el seguro y el seguro hipotecario: la calculadora los suma.
¿Qué ayuda hay para el enganche en California?
Hemos verificado 5 programas estatales en California que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Cada uno muestra el texto de su fuente, quién califica y la fecha en que lo revisamos.