Condado en California

Condado de Sacramento , California

El condado de Sacramento es un condado de California con 1,594,006 habitantes, el n.º 8 de 58 por población. En el condado de Sacramento, el límite de un préstamo FHA para una casa de una unidad es $764,750 y una casa típica vale $534,200. Para rentar un apartamento de 2 recámaras a la renta justa de mercado ($2,201 al mes) sin pasar del 30% de tu ingreso, necesitas ganar unos $42.33 por hora.

Precio típico de una casa

$534,200

−27% vs. California +61% vs. EE. UU.

La mitad de las casas con dueño valen más y la otra mitad menos.
- Sacramento
- California
- Estados Unidos
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Renta justa, 2 recámaras

$2,201 al mes

−16% vs. California +26% vs. EE. UU.

La renta de referencia de HUD para un apartamento de 2 recámaras, con servicios básicos.
- Sacramento
- California
- Estados Unidos
Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Límite FHA 2026, 1 unidad

$764,750

Zona de alto costo FHA

Es lo máximo que puedes pedir con un préstamo FHA para una casa de una unidad aquí.
- Sacramento
- Mínimo
- Máximo
Fuente: HUD, Datos de 2026
Impuesto a la propiedad

0.73% del valor al año

+4% vs. California −22% vs. EE. UU.

$3,921 al año para el dueño típico
- Sacramento
- California
- Estados Unidos
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024

Mercado ahora, con datos de Zillow

Datos de Zillow

Valor típico de una casa: $521,128; 0.5% menos que hace 12 meses; Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $505,855 a $521,128.
Renta típica: $2,170 al mes; 1.7% más que hace 12 meses; Renta típica según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $1,908 a $2,170.

Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).

Datos de octubre de 2026

En pocas palabras

¿Cómo está la vivienda en el condado de Sacramento hoy?

Con un préstamo FHA y el pago inicial mínimo, una casa típica costaría unos $4,337 al mes: 56% del ingreso típico de un hogar aquí. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $185,877 al año; el ingreso típico aquí es $92,175. El valor típico de una casa es 27% menos que en California en general. El impuesto a la propiedad típico es de $3,921 al año (cerca de 0.73% del valor de la casa), más bajo que en California. Es una zona de costo alto para FHA: el límite está por encima del mínimo nacional.

56% de los hogares que rentan gastan 30% o más de su ingreso en vivienda.

Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024); HUD (Datos de 2026).

Solo aquí

Lo que distingue al condado de Sacramento

Entre los condados vecinos, el condado de Amador tiene la renta típica más baja ($1,421), 21% menos que los $1,790 en el condado de Sacramento.
Cerca, en el condado de Sutter, la casa típica es de $433,500: 19% menos que en el condado de Sacramento ($534,200).
8% de las viviendas en el condado de Sacramento (35,666) están en la zona de alto riesgo de inundación de FEMA, y solo 81% de ellas tienen seguro de inundación del NFIP.
De 2020 a 2025, los precios de las casas en el condado de Sacramento subieron 37% según el índice de FHFA, casi lo mismo que en California (40%).

Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024); FEMA (Al 3 de agosto de 2026); FHFA (Datos de 2025).

Las casas de aquí

La vivienda en el condado de Sacramento

Qué casas hay en el condado de Sacramento, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).

Qué casas hay

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Tipo de vivienda

Tipo de vivienda: Condado de Sacramento y sus comparaciones
Medida	Condado de Sacramento	California	Estados Unidos
Casa sola	65%	57%	61%
Casa adosada	6%	7%	6%
Edificio de 2 a 4	7%	8%	8%
Apartamentos (5 o más)	19%	24%	19%
Casa móvil	2%	4%	6%
Bote, RV y otros	0%	0%	0%

En el condado de Sacramento, 7 de cada 10 viviendas son casas solas; en California, 6.

Año de construcción

Año de construcción: Condado de Sacramento y sus comparaciones
Medida	Condado de Sacramento	California	Estados Unidos
Antes de 1960	20%	27%	26%
1960–1979	29%	29%	24%
1980–1999	29%	25%	25%
2000–2009	15%	11%	14%
2010 o después	7%	8%	11%

Aquí la mitad de las viviendas es de 1981 o más nueva; en California, de 1976 o más nueva.

Aquí hay más espacio para una familia grande: 62% de las viviendas tienen 3 recámaras o más, contra 55% en California.

Cuánto cuestan aquí

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Valor de las casas con dueño

Valor de las casas con dueño: Condado de Sacramento y sus comparaciones
Medida	Condado de Sacramento
Menos de $100 mil	4%
$100 mil–$200 mil	2%
$200 mil–$300 mil	4%
$300 mil–$500 mil	34%
$500 mil–$750 mil	36%
$750 mil–$1 millón	13%
$1 millón o más	6%

Por precio, la mayoría de las casas en el condado de Sacramento queda bajo el límite FHA de este condado ($764,750): cerca de 82%.

Renta mensual con servicios

Renta mensual con servicios: Condado de Sacramento y sus comparaciones
Medida	Condado de Sacramento
Menos de $500	3%
$500–$999	7%
$1,000–$1,499	22%
$1,500–$1,999	32%
$2,000–$2,499	22%
$2,500–$2,999	10%
$3,000 o más	6%

La renta justa del mercado (FMR) de HUD para 2 recámaras de este condado es $2,201; cerca de 72% de las rentas en el condado de Sacramento están por debajo.

Con hipoteca

$2,428 al mes

California: $2,946 al mes

Sin hipoteca

$732 al mes

California: $829 al mes

Dueños con hipoteca

69%

California: 67%

En el condado de Sacramento, 69% de los dueños pagan hipoteca, y su costo típico es $2,428 al mes, contra $2,946 en California. Sin hipoteca baja a $732.

Cómo cambió

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024

Cambio desde 2015–2019

Cambio desde 2015–2019: Condado de Sacramento y sus comparaciones
Medida	Condado de Sacramento	California	Estados Unidos
Valor típico de una casa	+52%	+46%	+53%
Renta típica	+43%	+36%	+33%
Ingreso típico de un hogar	+37%	+32%	+29%

Desde 2015–2019, las casas en el condado de Sacramento subieron de valor más rápido que en California: 52% contra 46%.

Las rentas en el condado de Sacramento subieron más rápido que en California: 43% desde 2015–2019, contra 36%.

Aquí el ingreso no siguió el paso de la vivienda: subió 37%, mientras el valor de las casas cambió +52% y la renta, +43%.

Cómo se vive

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Cómo se vive: Condado de Sacramento y sus comparaciones
Medida	Condado de Sacramento	California	Estados Unidos
Vacantes de renta	4.2%	4.2%	5.5%
Vacantes de casas en venta	0.6%	0.8%	0.9%
Más de una persona por cuarto	6.2%	8.2%	3.4%
Personas por hogar	2.75	2.84	2.53
Van solos en carro	66%	66%	69%
Comparten carro	9%	10%	9%
Transporte público	1%	3%	3%
A pie o en bicicleta	2%	3%	3%
Trabajan desde casa	19%	17%	15%
Otro medio	2%	2%	2%
Viaje típico al trabajo	20 a 29 minutos	20 a 29 minutos	20 a 29 minutos

En el condado de Sacramento, la tasa de vacantes de renta es 4.2%, casi igual que en California.

Más de una persona por cuarto: así vive 6.2% de los hogares en el condado de Sacramento, menos que en California (8.2%).

Por tamaño, los hogares en el condado de Sacramento se parecen a los de California: 2.75 personas en promedio.

El carro manda en el condado de Sacramento: 66% de los trabajadores manejan solos al trabajo, y el viaje típico dura 20 a 29 minutos.

Haz las cuentas

¿Cuánto pagarías al mes en el condado de Sacramento?

Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite

Empezamos con una casa típica de $534,200, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 56% del ingreso típico de un hogar aquí, que es de $92,175 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $185,877 al año.

Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.

Tus datos

Precio de la casaDato local

Empieza con el valor típico de una casa en el condado de Sacramento. Cámbialo por el precio que tú buscas.

Tu puntaje de crédito

620 o másDe 580 a 619De 500 a 579Menos de 500

El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.

Pago inicial (enganche)

Equivale a $18,697 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.

Tasa de interés%

Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.

Plazo

30 años20 años15 años

Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.

Ajustar detalles avanzados

Impuesto a la propiedad por año$Estimado: la tasa efectiva típica en el condado de Sacramento es 0.7% del valor de la casa (Censo, ACS).Seguro de la casa por año$Ejemplo, no un dato oficial: pide cotizaciones a varias aseguradoras.Cuota de asociación (HOA) por mes$Sumar el seguro hipotecario inicial de FHA al préstamo

Pago mensual estimado

Dato local

$4,337

al 7.18% · 30 años

Monto del préstamo: $524,524
Interés total: $754,667
Terminas de pagar en: noviembre de 2056

Incluye $9,021 de seguro hipotecario inicial de FHA.

¿Cabe en el ingreso?

Cómodo
hasta $2,151 al mes
Ajustado
de $2,151 a $2,765 al mes
Difícil
más de $2,765 al mes
Tu pago · 56%

Comparado con el ingreso típico de un hogar en el condado de Sacramento ($92,175 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.

Ver el resultado como

Partes del pagoSaldo e interésTabla de pagos

Desglose del pago mensual
Capital e interés	$3,553
Impuesto a la propiedad	$325
Seguro de la casa	$223
Seguro hipotecario FHA (MIP)	$236

Necesitas al menos $18,697 para el pago inicial, más los costos de cierre.

Siguiente paso

Ver a qué ayudas para el enganche calificas en el condado de Sacramento

Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.

Comprar casa

Comprar casa en el condado de Sacramento

Aquí ves cómo han cambiado los precios, cómo se compara el condado de Sacramento con California y con el país, y cuánto pagarías al mes con cuatro tipos de préstamo.

¿Cómo han cambiado los precios de las casas?

Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Sacramento subieron 91% en los 10 años hasta 2025. El índice de FHFA sigue el precio de las mismas casas con el paso de los años.

Cambio acumulado del índice de precios de vivienda de FHFA desde 2015, cada año hasta 2025
Año	Condado de Sacramento	California	Estados Unidos
2015	0.0%	0.0%	0.0%
2016	+9.5%	+7.8%	+5.3%
2017	+20.0%	+14.7%	+11.0%
2018	+28.2%	+22.1%	+17.3%
2019	+33.8%	+26.1%	+22.2%
2020	+39.6%	+29.0%	+25.9%
2021	+62.0%	+45.4%	+40.5%
2022	+85.2%	+68.4%	+62.2%
2023	+83.4%	+71.4%	+71.5%
2024	+90.1%	+78.9%	+79.9%
2025	+91.2%	+80.3%	+85.0%

Cambio de precios de las casas en el condado de Sacramento, en su estado y en EE. UU., según FHFA
Periodo	Aquí	California	Estados Unidos
En 2025	+0.6%	+0.8%	+2.9%
5 años (2020–2025)	+37%	+40%	+47%
10 años (2015–2025)	+91%	+80%	+85%

Ver el cambio de cada año

2016: +9.5%
2017: +9.7%
2018: +6.8%
2019: +4.4%
2020: +4.4%
2021: +16.0%
2022: +14.3%
2023: −0.9%
2024: +3.6%
2025: +0.6%

El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025

Condado de Sacramento frente a California y Estados Unidos

El valor de una casa, la renta y el ingreso de un hogar, lado a lado. «Típico» es la mediana: la mitad está arriba y la otra mitad abajo.

Valor típico de una casa

Sacramento $534,200
California $734,700
Estados Unidos $332,700

Renta típica al mes

Sacramento $1,790
California $2,036
Estados Unidos $1,413

Ingreso típico de un hogar al año

Sacramento $92,175
California $99,122
Estados Unidos $80,734

Ver la tabla completa

Sacramento frente a California y Estados Unidos
Dato	Aquí	California	EE. UU.
Habitantes	1,594,006	39,287,377	334,922,499
Valor típico de una casa	$534,200	$734,700	$332,700
Ingreso típico de un hogar	$92,175	$99,122	$80,734
Renta típica	$1,790	$2,036	$1,413
Renta justa de mercado (2 recámaras)	$2,201	$2,632	$1,750
Salario por hora para rentar 2 recámaras	$42.33	$50.62	$33.65
Impuesto a la propiedad típico	$3,921	$5,124	$3,119
Tasa efectiva de impuesto	0.73%	0.7%	0.94%
Hogares dueños de su casa	59%	56%	65%
Inquilinos que gastan 30% o más en renta	56%	55%	51%
Límite FHA (1 unidad)*	$764,750	$546,250	$541,287

Límite FHA: California muestra la mediana de sus condados; Estados Unidos, el mínimo nacional. Descargar CSV

Cuatro formas de pagar una casa típica en el condado de Sacramento

Para una casa típica de $534,200, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad del condado, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.

Pago inicial, préstamo y pago mensual de cuatro tipos de préstamo para una casa típica en el condado de Sacramento
Préstamo	Pago al mes	Pago inicial (enganche)	Monto del préstamo	Tasa	Seguro hipotecario	Efectivo para cerrar	Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche	$4,337	$18,697	$524,524	7.18%	MIP de FHA · $236	$34,723	580
Convencional, 5% de enganche	$4,239	$26,710	$507,490	7.18%	PMI · $254	$42,736	620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI	$3,443	$106,840	$427,360	7.18%	No lleva	$122,866	620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)	$3,937	$80,130	$454,070	8.18%	No lleva	$96,156	Lo fija el prestamista

Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.

Todo sobre comprar casa en el condado de Sacramento: ingreso, límites y ayudas ¿Cuánta casa puedo comprar? Costos de cierre

Límites de préstamo

Es una zona de costo alto, así que los límites FHA en el condado de Sacramento son más altos que el mínimo nacional. El límite se fija para toda el área metropolitana (Sacramento-Roseville-Folsom, CA). Si el préstamo que necesitas pasa de estos montos, no entra en FHA o se vuelve un préstamo «jumbo».

Préstamos VA. Si tienes tu beneficio VA completo, VA no pone un límite al préstamo. Si ya usaste parte de tu beneficio, el cálculo usa el límite del condado ($832,750 para una unidad). Límites de VA (va.gov)

Préstamos USDA. Son para casas en zonas rurales elegibles y hogares con ingresos dentro del límite de USDA. Revisa si la dirección y tu ingreso califican en el sitio oficial. Elegibilidad USDA (usda.gov)

Límites de préstamo FHA y convencionales en el condado de Sacramento, por número de unidades
Tipo de casa	Límite FHA	Límite convencional
1 unidad	$764,750	$832,750
2 unidades	$979,000	$1,066,250
3 unidades	$1,183,400	$1,288,800
4 unidades	$1,470,700	$1,601,750

Fuente: HUD, Datos de 2026 · Fuente: FHFA, Datos de 2026

Impuestos y riesgos

Impuesto a la propiedad e inundaciones en el condado de Sacramento

Dos gastos que cambian mucho de un lugar a otro y que el pago de la casa sí incluye: el impuesto a la propiedad y, en zonas de riesgo, el seguro de inundación.

Impuesto a la propiedad

En el condado de Sacramento, el dueño típico paga $3,921 al año: cerca de 0.73% del valor de su casa. Es parecido al resto de California y menos que el promedio nacional.

Sacramento 0.73%
California 0.70%
Estados Unidos 0.94%

Lo que publica California Exención para dueños que viven en su casa (Junta Estatal de Igualación de California (BOE))

Exenciones y plazos en California

¿Hay riesgo de inundación?

Según FEMA, en el condado de Sacramento 8.1% de las casas (35,666) está en una zona de alto riesgo de inundación. De esas casas, 81% tiene seguro de inundación del NFIP.

Una zona de alto riesgo (Área Especial de Riesgo de Inundación) tiene 1% o más de probabilidad de inundarse cada año. (44 CFR 59.1)
Si la casa está en esa zona y el préstamo viene de un prestamista regulado, la ley federal exige seguro de inundación mientras dure el préstamo, en las comunidades que participan en el NFIP. (42 U.S.C. 4012a)
La mayoría de los seguros de propietarios de vivienda no cubren los daños por inundación. (FEMA, FloodSmart)

Fuente: FEMA, Al 3 de agosto de 2026

Busca tu dirección en el mapa de FEMA

Ser dueño aquí

Ser dueño de casa en el condado de Sacramento

Los riesgos naturales que FEMA calcula en el condado de Sacramento, un plan de mantenimiento para tu clima y lo que gana la mano de obra en tu área.

Riesgos de tu casa

FEMA, Índice Nacional de Riesgo 1.20.0 (diciembre de 2025)

En el condado de Sacramento, FEMA califica el riesgo de desastres naturales como relativamente alto.

Esa calificación junta la pérdida que FEMA espera con la vulnerabilidad social y la resiliencia de la comunidad.

En total, FEMA calcula que los desastres naturales causan en el condado de Sacramento pérdidas de unos $352 millones al año, entre edificios, personas y cultivos.

De todos los riesgos, inundación tierra adentro es el que FEMA espera que más dañe los edificios: unos $212 millones al año.

Pérdida que FEMA espera cada año en casas y edificios, por riesgo

Inundación tierra adentroRiesgo según FEMA: Relativamente alto $212 millones al año
TerremotoRiesgo según FEMA: Relativamente alto $84.1 millones al año
Incendio forestalRiesgo según FEMA: Relativamente moderado $4.4 millones al año
TornadoRiesgo según FEMA: Relativamente moderado $1.7 millones al año
Ola de calorRiesgo según FEMA: Relativamente moderado $1,859 al año

Qué significa para tu casa

Inundación tierra adentro

El seguro de casa no cubre inundaciones. Una póliza del seguro federal (NFIP) por lo general tarda hasta 30 días en empezar, así que cómprala mucho antes. Fuente: Ready.gov (FEMA)

Seguro de inundación (NFIP): quién lo necesita y qué cubre Mira las casas en zona de inundación en el condado de Sacramento
Terremoto

El seguro de casa estándar no cubre los daños por terremoto. Asegura a la pared los muebles y aparatos pesados: libreros, refrigerador, calentador de agua y televisores. Fuente: Ready.gov (FEMA)

Seguro contra terremotos e incendios forestales
Incendio forestal

Deja una zona de por lo menos 30 pies alrededor de la casa sin hojas, basura ni cosas que se quemen, y usa materiales resistentes al fuego cuando repares. Fuente: Ready.gov (FEMA)

Seguro contra terremotos e incendios forestales
Tornado

Ten un lugar seguro y practica cómo llegar: un cuarto seguro o un refugio contra tormentas; si no hay, un cuarto pequeño, interior y sin ventanas en el piso más bajo. Fuente: Ready.gov (FEMA)
Cada póliza de casa cubre una lista de daños, como el fuego o las tormentas de viento: revisa con tu agente por lo menos una vez al año qué cubre la tuya. Fuente: NAIC

Seguro de casa: qué cubre, qué no y cuánto asegurar
Ola de calor

Pon burletes en puertas y ventanas y aislamiento para que no entre el calor. Si no puedes pagar el aire acondicionado o las reparaciones de energía, LIHEAP puede ayudarte. Fuente: Ready.gov (FEMA)

LIHEAP: ayuda para pagar la luz, el gas y la calefacción

Clima y mantenimiento

Departamento de Energía (PNNL), zonas del IECC 2021

El condado de Sacramento está en la zona climática 3B del código de energía para casas (IECC): caliente y seca.

El número de la zona dice cuánto calor o frío hace; la letra dice la humedad: A es húmeda, B es seca y C es marina.

Primavera
- Pide la revisión del aire acondicionado antes del calor: ENERGY STAR aconseja revisar el enfriamiento en primavera, porque los técnicos se llenan de trabajo en verano. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
- Sella los ductos del aire que pasan por el ático, el sótano o el garaje con sellador para ductos (mastic) o cinta metálica, y luego cúbrelos con aislamiento. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
Verano
- Antes del calor fuerte: pon cortinas o persianas, burletes en puertas y ventanas, y aislamiento alrededor del aire acondicionado de ventana. Fuente: Ready.gov (FEMA)
- Mantén limpia la bandeja del aire acondicionado y que el tubo de desagüe corra bien: si se tapa, el agua puede dañar la casa. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
Otoño
- Pide la revisión de la calefacción en otoño. Si es de gas o aceite, el técnico debe revisar las conexiones: si fallan, hay peligro de incendio. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
- Limpia y repara las canaletas del techo. Fuente: EPA
Invierno
- Busca corrientes de aire en ventanas y puertas: cierra la ventana sobre una hoja de papel; si la hoja se mueve fácil, le hace falta un burlete más grueso. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
- Revisa que la tierra alrededor de la casa baje hacia afuera, para que el agua no se junte junto a los cimientos. Fuente: EPA

Todo el año

Revisa el filtro del aire cada mes, sobre todo en los meses de más uso. Si se ve sucio, cámbialo; cámbialo por lo menos cada 3 meses. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
Prueba las alarmas de humo cada mes y cambia sus baterías por lo menos una vez al año. Fuente: USFA (FEMA)

Lo que cobra la mano de obra aquí

BLS, salarios de mayo de 2025

Salario por hora de cada oficio en el área de Sacramento-Roseville-Folsom, CA, según BLS (mayo de 2025)
Oficio	Salario típico por hora	8 de cada 10 ganan entre
Electricistas	$35.98	$22.23 y $62.51
Plomeros y tuberos	$31.35	$22.42 y $63.03
Técnicos de calefacción y aire acondicionado	$32.06	$22.41 y $48.68
Techadores	$30.44	$23.61 y $42.71
Carpinteros	$35.79	$21.94 y $55.17
Pintores de construcción y mantenimiento	$28.61	$20.25 y $44.98
Trabajadores de mantenimiento y reparación general	$27.20	$18.01 y $38.42

En el área de Sacramento-Roseville-Folsom, CA, la mitad de los electricistas gana más de $35.98 por hora y la otra mitad, menos; para un plomero, la cifra típica es $31.35.

Son salarios por hora de los trabajadores, no el precio de un trabajo.

¿Necesitas ayuda para pagar una reparación?

Rentar

Rentar en el condado de Sacramento

La renta típica en el condado de Sacramento es de $1,790 al mes. HUD también publica una «renta justa de mercado» por tamaño de vivienda: es la que usan los programas como la Sección 8.

56% de los hogares que rentan en el condado de Sacramento gastan 30% o más de su ingreso en vivienda. 29% gastan la mitad o más.

Renta justa de mercado por tamaño

Para pagar la renta justa sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo (40 horas por semana).

Renta justa de mercado por tamaño
Tamaño	Renta justa al mes	Salario por hora	Ingreso necesario al año
Estudio	$1,742	$33.50	$69,680
1 recámara	$1,793	$34.48	$71,720
2 recámaras	$2,201	$42.33	$88,040
3 recámaras	$2,887	$55.52	$115,480
4 recámaras	$3,329	$64.02	$133,160

Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027

Ayuda gratis en el condado de Sacramento

Programas y consejería en el condado de Sacramento

Hay 4 agencias de consejería de vivienda aprobadas por HUD en el condado de Sacramento. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito, con la renta o si te atrasaste en tus pagos.

Programas oficiales para el pago inicial (enganche) y préstamos para comprar. Revisa a cuáles podrías calificar con tu ingreso y tu condado.

Un padre y una madre llevan a su hijo de la mano por la vereda.

La consejería de HUD es gratis o de bajo costo

Programas de California para el enganche

MyHome Assistance Program
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores en California

Solo primeros compradores. Lo administra California Housing Finance Agency (CalHFA).

Diferido Verificado el 5 de noviembre de 2026
California Dream For All Shared Appreciation Loan
Cerrado, según la fuente

Préstamo de CalHFA para el pago inicial (enganche) de compradores de primera generación en California; al vender se devuelve el préstamo más una parte de la plusvalía

Solo primeros compradores. Lo administra California Housing Finance Agency (CalHFA).

Plusvalía compartida Verificado el 5 de noviembre de 2026
MyAccess Program
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores que usan la hipoteca CalPLUS Access (FHA o convencional)

Solo primeros compradores. Lo administra California Housing Finance Agency (CalHFA).

Diferido Verificado el 5 de noviembre de 2026

¿A qué ayudas califico? Ver todos los programas de California

Ayuda en español en el condado de Sacramento

4 de las 4 agencias de esta lista dicen atender en español.

Pide atención en español

Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.

Autoridades de vivienda pública

Manejan la vivienda pública y los vales de la Sección 8 (Housing Choice Vouchers) en este condado.

County of Sacramento Housing Authority Vivienda pública y vales de Sección 8 (916) 440-1319
City of Sacramento Housing Authority Vivienda pública y vales de Sección 8 (916) 440-1319

Ayuda legal gratis

Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.

Buscar ayuda legal (lsc.gov)

Consejería de vivienda cerca

Estas agencias tienen oficina en el condado de Sacramento. La lista completa está en la página de consejeros de California. Lista oficial de HUD. Confirma horarios y costos con la agencia antes de ir.

GS
Greater Sacramento Urban League-Oak Park

2331 Alhambra Blvd, Sacramento · Español
- Talleres de presupuesto y crédito
- Personas sin hogar
- y 4 más
(916) 286-8652
NC
NSC (naca Counseling Subsidiary) - Sacramento, CA

3336 Bradshaw Rd Ste 100, Sacramento · Español
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Taller para evitar atrasos de hipoteca
- y 7 más
425-892-6222-1385
SN
Sacramento Neighborhood Housing Services Inc Aka Formally Known As Neighborworks Homeownership Center Sacramento Region

2411 Alhambra Blvd, Sacramento · Español

También atiende en otros idiomas.
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Taller para evitar atrasos de hipoteca
- y 8 más
(916) 452-5356

Ver todas las agencias en California

Lugares

Ciudades en el condado de Sacramento

Cada ciudad tiene su propia página con precios, rentas y ayuda. Estas son las más grandes.

Ver las 24 ciudades del condado de Sacramento

Antelope $489,800
Arden-Arcade $560,200
Carmichael $579,500
Citrus Heights $454,600
Elk Grove $630,100
Fair Oaks $683,000
Florin $386,900
Folsom $755,200
Foothill Farms $414,000
Fruitridge Pocket $362,200
Galt $487,500
Gold River $724,400
La Riviera $459,200
Lemon Hill $349,900
North Highlands $367,600
Orangevale $565,100
Parkway $374,700
Rancho Cordova $477,600
Rancho Murieta $715,700
Rio Linda $458,300
Rosemont $460,700
Sacramento $506,300
Vineyard $596,000
Wilton $926,200

Condados cercanos

Cada fila compara su valor típico, su renta típica y su límite FHA con el condado de Sacramento.

Condado de Yolo

Valor típico

$620,700

+16%

Renta típica

$1,857

+4%

Límite FHA

$764,750

igual

Comparar Condado de Yolo
Condado de Solano

Valor típico

$617,700

+16%

Renta típica

$2,163

+21%

Límite FHA

$685,400

−10%

Comparar Condado de Solano
Condado de San Joaquin

Valor típico

$530,700

igual

Renta típica

$1,734

−3%

Límite FHA

$678,500

−11%

Comparar Condado de San Joaquin
Condado de Amador

Valor típico

$449,800

−16%

Renta típica

$1,421

−21%

Límite FHA

$541,287

−29%

Comparar Condado de Amador
Condado de Sutter

Valor típico

$433,500

−19%

Renta típica

$1,439

−20%

Límite FHA

$541,287

−29%

Comparar Condado de Sutter
Condado de Calaveras

Valor típico

$457,200

−14%

Renta típica

$1,625

−9%

Límite FHA

$541,287

−29%

Comparar Condado de Calaveras

Para leer después

Guías que te sirven aquí

Las elegimos por los números de este condado: lo que más pesa aquí es lo que primero conviene entender.

Ayudas y programas Consejeros de vivienda de HUD: qué hacen y cuánto cuestan
Aquí hay 4 agencias de consejería aprobadas por HUD que atienden en español.
Rentar Qué hacer si recibes un aviso de desalojo
Aquí, 29% de los hogares que rentan gastan la mitad o más de su ingreso en la renta (en el país: 26%).
Rentar Cómo rentar sin Seguro Social ni historial de crédito
Aquí rentan 41% de los hogares (en el país: 35%).
Comprar casa ¿Cuánto necesitas para el pago inicial (enganche)?
Una casa típica aquí cuesta 5.8 veces el ingreso típico de un hogar (en el país: 4.1 veces).
Ayudas y programas Ayuda para el pago inicial: cómo funciona
Hay 5 programas de ayuda para el pago inicial en California en nuestra lista.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el límite de préstamo FHA en el condado de Sacramento en 2026?

El condado de Sacramento tiene un límite FHA de $764,750 para una casa de una unidad. Para 2 unidades es $979,000, para 3 es $1,183,400 y para 4 es $1,470,700. Es un área de costo alto, por eso el límite pasa del mínimo nacional.

¿Cuál es el límite de préstamo convencional en el condado de Sacramento?

El condado de Sacramento tiene un límite de $832,750 para préstamos convencionales de una unidad en 2026. Un préstamo más grande es «jumbo».

¿Cuánto cuesta una casa típica en el condado de Sacramento?

El valor típico de una casa en el condado de Sacramento es de $534,200 (Promedio 2020–2024, Censo de EE. UU.). En todo California es de $734,700.

¿Cuánto cuesta rentar en el condado de Sacramento?

El condado de Sacramento tiene una renta típica de $1,790 al mes (Promedio 2020–2024, Censo de EE. UU.). La renta justa de mercado de HUD para un apartamento de 2 recámaras es de $2,201 (Año fiscal 2027).

¿Cuánto hay que ganar para rentar un apartamento de 2 recámaras en el condado de Sacramento?

Unos $42.33 por hora trabajando tiempo completo (2,080 horas al año), o $88,040 al año, para que la renta justa de $2,201 no pase de 30% del ingreso.

Fuentes: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (Promedio 2020–2024); Límites de préstamos FHA (Datos de 2026); Límites de préstamos convencionales (Datos de 2026); Rentas Justas de Mercado (Año fiscal 2027); Límites de ingresos (Año fiscal 2026); Agencias de consejería de vivienda aprobadas por HUD (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Autoridades de vivienda pública (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Encuesta de tasas hipotecarias (Al 5 de noviembre de 2026); Índice de precios de vivienda (Datos de 2025); Casas con seguro de inundación (Al 3 de agosto de 2026); Índice Nacional de Riesgo (Datos de 2025); Zonas climáticas del IECC por condado (Datos de 2021); Salarios por ocupación y área (Datos de 2025); Límites cartográficos de la Oficina del Censo (Datos de 2024).

Condado de Sacramento , California

Cuatro números para empezar

Mercado ahora, con datos de Zillow

¿Cómo está la vivienda en el condado de Sacramento hoy?

Lo que distingue al condado de Sacramento

La vivienda en el condado de Sacramento

¿Cuánto pagarías al mes en el condado de Sacramento?

Tus datos

Comprar casa en el condado de Sacramento

¿Cómo han cambiado los precios de las casas?

Condado de Sacramento frente a California y Estados Unidos

Cuatro formas de pagar una casa típica en el condado de Sacramento

Límites de préstamo

Impuesto a la propiedad e inundaciones en el condado de Sacramento

Impuesto a la propiedad

¿Hay riesgo de inundación?

Ser dueño de casa en el condado de Sacramento

Qué significa para tu casa

Primavera

Verano

Otoño

Invierno

Todo el año

Rentar en el condado de Sacramento

Renta justa de mercado por tamaño

Programas y consejería en el condado de Sacramento

Programas de California para el enganche

Ayuda en español en el condado de Sacramento

Autoridades de vivienda pública

Ayuda legal gratis

Consejería de vivienda cerca

Ciudades en el condado de Sacramento

Condados cercanos

Guías que te sirven aquí

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el límite de préstamo FHA en el condado de Sacramento en 2026?

¿Cuál es el límite de préstamo convencional en el condado de Sacramento?

¿Cuánto cuesta una casa típica en el condado de Sacramento?

¿Cuánto cuesta rentar en el condado de Sacramento?

¿Cuánto hay que ganar para rentar un apartamento de 2 recámaras en el condado de Sacramento?