English

This site is also available in English. Read in English

Ciudad · 7,924 habitantes · Condado de Sacramento, California

Gold River , California

En Gold River, una casa típica vale $724,400 y la renta típica es de $2,448 al mes. Comparado con todo el condado de Sacramento, el ingreso típico de un hogar es 90% mayor, la renta típica es 37% mayor y la parte de hogares dueños de su casa es 28 puntos mayor.

WhatsApp

  • Valor típico de una casa

    $724,400

    36% más que en el condado

    Casi igual que en California

    • Gold River
    • Sacramento
    • California

  • Renta típica

    $2,448al mes

    37% más que en el condado

    20% más que en California

    • Gold River
    • Sacramento
    • California

  • Ingreso típico de un hogar

    $175,120al año

    90% más que en el condado

    77% más que en California

    • Gold River
    • Sacramento
    • California

  • Hogares dueños de su casa

    87%

    28 puntos más que en el condado

    31 puntos más que en California

    • Gold River
    • Sacramento
    • California

Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024

Gold River está en el condado de Sacramento. El límite de préstamo FHA ($764,750 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Sacramento. Ver el condado

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026 11 fuentes oficiales

Solo aquí

Lo que distingue a Gold River

Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.

  1. 87% de los hogares de Gold River son dueños de su casa, frente a 59% en el condado de Sacramento.

  2. El ingreso típico de un hogar en Gold River es de $175,120, 90% más que en el condado de Sacramento en general ($92,175).

  3. Cerca, en Citrus Heights, la casa típica es de $454,600: 37% menos que en Gold River ($724,400).

  4. La renta típica en Gold River es de $2,448 al mes, 37% más que en el condado de Sacramento en general ($1,790).

  5. La casa típica en Gold River vale $724,400, 36% más que en el condado de Sacramento en general ($534,200).

  6. Cerca, en Carmichael, la renta típica es de $1,702: 30% menos que en Gold River ($2,448).

Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).

Las casas de aquí

La vivienda en Gold River

Qué casas hay en Gold River, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).

Qué casas hay

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Tipo de vivienda

La casa sola manda en Gold River: 84% de las viviendas, más que en el condado de Sacramento (65%).

Año de construcción

Aquí la mitad de las viviendas es de 1991 o más nueva; en el condado de Sacramento, de 1981 o más nueva.

Aquí hay más espacio para una familia grande: 79% de las viviendas tienen 3 recámaras o más, contra 62% en el condado de Sacramento.

Todas las viviendas, ocupadas o vacías. Una cifra que el Censo no mide con suficiente precisión aquí no se muestra.

Tablas del Censo: B25024, B25034, B25035, B25041

Cuánto cuestan aquí

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Valor de las casas con dueño
Renta mensual con servicios

Con hipoteca

$3,336 al mes

Condado de Sacramento: $2,428 al mes

Sin hipoteca

$966 al mes

Condado de Sacramento: $732 al mes

Dueños con hipoteca

63%

Condado de Sacramento: 69%

En Gold River, 63% de los dueños pagan hipoteca, y su costo típico es $3,336 al mes, contra $2,428 en el condado de Sacramento. Sin hipoteca baja a $966.

Valor: lo que los dueños creen que vale su casa. Renta: renta más servicios, de viviendas de todos los tamaños. El límite FHA es lo más que presta un préstamo FHA (de la Administración Federal de Vivienda) para una casa de una vivienda; la renta justa (FMR) es la que HUD usa para los vales de vivienda.

Tablas del Censo: B25075, B25063, B25088, B25081

Cómo cambió

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024

Cambio desde 2015–2019

Las casas en Gold River subieron de valor más despacio que en el condado de Sacramento: 45% desde 2015–2019, contra 52%.

Desde 2015–2019, la renta típica en Gold River subió 31%, menos que en el condado de Sacramento (43%).

Para comparar: el ingreso típico en Gold River subió 47%; la casa, +45%; la renta, +31%.

Cambio entre dos periodos de 5 años que no se enciman, en dólares de cada época, sin ajustar por inflación.

Tablas del Censo: B25077, B25064, B19013

Cómo se vive

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

MedidaGold RiverCondado de SacramentoCaliforniaEstados Unidos
Vacantes de renta Estimado poco fiable4.2%4.2%5.5%
Vacantes de casas en venta Estimado poco fiable0.6%0.8%0.9%
Más de una persona por cuarto Estimado poco fiable6.2%8.2%3.4%
Personas por hogar 2.232.752.842.53
Van solos en carro 57%66%66%69%
Comparten carro Estimado poco fiable9%10%9%
Transporte público Estimado poco fiable1%3%3%
A pie o en bicicleta Estimado poco fiable2%3%3%
Trabajan desde casa 36%19%17%15%
Otro medio Estimado poco fiable2%2%2%
Viaje típico al trabajo 20 a 29 minutos20 a 29 minutos20 a 29 minutos20 a 29 minutos

Los hogares en Gold River son más chicos: 2.23 personas en promedio; en el condado de Sacramento, 2.75.

En Gold River, 36% de los trabajadores trabajan desde casa, más que en el condado de Sacramento (19%).

Vacantes: viviendas vacías que se ofrecen en renta o en venta. Cuartos: todos los de la vivienda, no solo las recámaras. Viaje: el rango de minutos del trabajador típico.

Tablas del Censo: B25004, B25003, B25014, B25010, B08301, B08303

Haz las cuentas

¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Gold River?

Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite

Empezamos con una casa típica en Gold River, de $724,400, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 41% del ingreso típico de un hogar en Gold River, que es de $175,120 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $256,456 al año.

Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Sacramento.

Tus datos

Dato local
$

Empieza con el valor típico de una casa en Gold River. Cámbialo por el precio que tú buscas.

Tipo de préstamo
Tu puntaje de crédito

El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.

Pago inicial (enganche)
%

Equivale a $25,354 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.

Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.

Plazo

Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.

Ajustar detalles avanzados

Pago mensual estimado

Dato local

$5,984

al 7.18% · 30 años

Monto del préstamo
$711,279
Interés total
$1,023,364
Terminas de pagar en
noviembre de 2056

Incluye $12,233 de seguro hipotecario inicial de FHA.

¿Cabe en el ingreso?

  • Cómodo

    hasta $4,086 al mes

  • Ajustado

    de $4,086 a $5,254 al mes

  • Difícil

    más de $5,254 al mes

    Tu pago · 41%

Comparado con el ingreso típico de un hogar en Gold River ($175,120 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.

Ver el resultado como
al mes$5,984
Capital e interés$4,818
Impuesto a la propiedad$543
Seguro de la casa$302
Seguro hipotecario FHA (MIP)$320

Necesitas al menos $25,354 para el pago inicial, más los costos de cierre.

Siguiente paso

Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.

La ciudad y su condado

Gold River y el condado de Sacramento

Gold River está en el condado de Sacramento, California. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).

Números propios de Gold River

Valor típico de una casa
$724,400
Renta típica al mes
$2,448
Ingreso típico de un hogar al año
$175,120
Hogares dueños de su casa
87%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.9%

Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).

Números de todo el condado de Sacramento

Límite FHA, casa de una unidad
$764,750
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$2,201
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+37%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
8.1%

HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.

Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Sacramento.

Todo sobre el condado de Sacramento

Comprar

Comprar casa en Gold River

Una casa típica en Gold River vale $724,400: 36% más que en el condado y casi igual que en California. Con el ingreso típico de un hogar en Gold River ($175,120 al año), una casa típica cuesta 4.1 veces lo que gana el hogar en un año.

Años de ingreso para pagar una casa típica

El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.

  • Gold River 4.1 años
  • Sacramento 5.8 años
  • California 7.4 años
  • Estados Unidos 4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024

Cómo han cambiado los precios en el condado de Sacramento

Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Sacramento subieron 91% en los 10 años hasta 2025.

FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Sacramento.

Período Condado California EE. UU.
Último año (2025) +0.6% +0.8% +2.9%
5 años (2020–2025) +37% +40% +47%
10 años (2015–2025) +91% +80% +85%

El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025

Gold River junto al condado de Sacramento, California y EE. UU.

Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.

Valor típico de una casa
  • Gold River $724,400
  • Sacramento $534,200
  • California $734,700
  • Estados Unidos $332,700
Renta típica al mes
  • Gold River $2,448
  • Sacramento $1,790
  • California $2,036
  • Estados Unidos $1,413
Ingreso típico de un hogar al año
  • Gold River $175,120
  • Sacramento $92,175
  • California $99,122
  • Estados Unidos $80,734
Ver la tabla completa
Gold River junto al condado de Sacramento y California
Medida Gold River Condado de Sacramento California EE. UU.
Valor típico de una casa $724,400 $534,200 $734,700 $332,700
Renta típica al mes $2,448 $1,790 $2,036 $1,413
Ingreso típico de un hogar al año $175,120 $92,175 $99,122 $80,734
Hogares dueños de su casa 87% 59% 56% 65%
Impuesto a la propiedad típico al año $6,504 $3,921 $5,124 $3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad 0.9% 0.73% 0.7% 0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso 57% 56% 55% 51%

«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Sacramento. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.

Cuatro formas de pagar una casa típica en Gold River

Para una casa típica de $724,400 en Gold River, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Gold River, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.

  • FHA, 3.5% de enganche $5,984al mes

    Menos efectivo para cerrar
    Pago inicial (enganche)
    $25,354
    Efectivo para cerrar
    $47,086
    Tasa
    7.18%
    Seguro hipotecario
    MIP de FHA · $320

  • Convencional, 5% de enganche $5,851al mes

    Pago inicial (enganche)
    $36,220
    Efectivo para cerrar
    $57,952
    Tasa
    7.18%
    Seguro hipotecario
    PMI · $344

  • Convencional, 20% de enganche, sin PMI $4,771al mes

    Pago inicial (enganche)
    $144,880
    Efectivo para cerrar
    $166,612
    Tasa
    7.18%
    Seguro hipotecario
    No lleva

  • ITIN, 15% de enganche (ejemplo) $5,441al mes

    Pago inicial (enganche)
    $108,660
    Efectivo para cerrar
    $130,392
    Tasa
    8.18%
    Seguro hipotecario
    No lleva

La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.

  • Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
  • Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
  • La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.

¿Cuánta casa puedo comprar? Calcula los costos de cierre

Impuestos e inundación

Dos costos que cambian de un lugar a otro

El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Gold River y del condado de Sacramento.

Impuesto a la propiedad

Tasa efectiva en Gold River

0.9%del valor de la casa al año

$6,504 al año para el dueño típico en Gold River.

  • Gold River 0.9%
  • Sacramento 0.73%
  • California 0.7%

Lo que publica California Exención para dueños que viven en su casa (Junta Estatal de Igualación de California (BOE))

Exenciones y plazos en California

Riesgo de inundación en el condado de Sacramento

FEMA no publica estos números por ciudad: son los de todo el condado de Sacramento.

Casas en zona de alto riesgo
8.1%
35,666
De esas, con seguro del NFIP
81%
Condado California EE. UU.
Casas en zona de alto riesgo 8.1% 2.8% 3.5%
De esas, con seguro del NFIP 81% 31% 48%

La mayoría de los seguros de propietarios de vivienda no cubren los daños por inundación.

Busca tu dirección en el mapa de FEMA

Rentar

Rentar en Gold River

La renta típica en Gold River es de $2,448 al mes: 37% más que en el condado. En Gold River, 57% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.

HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Sacramento, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($2,201 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $42.33 por hora trabajando tiempo completo.

Renta justa de HUD para todo el condado de Sacramento

Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.

Tamaño Renta justa al mes Salario por hora Ingreso al año
Estudio $1,742 $33.50 $69,680
1 recámara $1,793 $34.48 $71,720
2 recámaras $2,201 $42.33 $88,040
3 recámaras $2,887 $55.52 $115,480
4 recámaras $3,329 $64.02 $133,160

Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027

Por código postal

La renta justa por código postal en Gold River

HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Gold River está en el código postal 95670.

Para 2 recámaras es $2,170: $31 menos que la renta justa del condado de Sacramento ($2,201).

  • 95670 $2,170$2,850

1 de estos códigos postales cruza el límite de la ciudad: HUD fija la renta por código postal, no por ciudad. Un código postal cuenta para Gold River cuando al menos 50% de su terreno está dentro de la ciudad o cuando cubre al menos 15% de ella (límites del Censo de 2020). Fuente: Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) Año fiscal 2027 Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) Fuente: Relación entre códigos postales (ZCTA) y ciudades (lugares del Censo) de la Oficina del Censo Datos de 2020 Relación entre códigos postales (ZCTA) y ciudades (lugares del Censo) de la Oficina del Censo

¿Tu renta está alta para tu ZIP?

Ayuda gratis

Ayuda para comprar o rentar en Gold River

No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.

Hay 4 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Sacramento; 4 dicen atender en español.

Una joven y un joven señalan una línea de sus apuntes junto a una laptop en una biblioteca.

La consejería de HUD es gratis o de bajo costo

Programas de ayuda en Gold River

Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Gold River ni del condado de Sacramento. Los que siguen son de todo California: sirven en Gold River igual que en el resto del estado.

¿A qué ayudas califico? Todos los programas de California

  • MyHome Assistance Program

    Para todo California

    Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores en California. Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).

    Diferido

    Ver el programa Página oficial

  • California Dream For All Shared Appreciation Loan

    Para todo California

    Cerrado, según la fuente

    Préstamo de CalHFA para el pago inicial (enganche) de compradores de primera generación en California; al vender se devuelve el préstamo más una parte de la plusvalía. Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).

    Plusvalía compartida

    Ver el programa Página oficial

  • MyAccess Program

    Para todo California

    Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores que usan la hipoteca CalPLUS Access (FHA o convencional). Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).

    Diferido

    Ver el programa Página oficial

Consejeros de vivienda cerca de Gold River

Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Gold River, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.

  • NSC (naca Counseling Subsidiary) - Sacramento, CA

    3336 Bradshaw Rd Ste 100, Sacramento · a 6 millas · Español

    • Atrasos e incumplimiento de hipoteca
    • Taller para evitar atrasos de hipoteca
    • y 7 más
    425-892-6222-1385

  • The Greater Sacramento Urban League

    3725 Marysville Blvd, Sacramento · a 10 millas · Español

    • Atrasos e incumplimiento de hipoteca
    • Talleres de presupuesto y crédito
    • y 5 más
    (916) 286-8652

  • Greater Sacramento Urban League-Oak Park

    2331 Alhambra Blvd, Sacramento · a 13 millas · Español

    • Talleres de presupuesto y crédito
    • Personas sin hogar
    • y 4 más
    (916) 286-8652

Todas las agencias en el condado de Sacramento Todas las agencias de consejería en California

Ayuda en español cerca de Gold River

3 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.

Pide atención en español

Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.

Autoridades de vivienda de Gold River

En el registro de HUD llevan el nombre de Gold River o del condado de Sacramento. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.

  • County of Sacramento Housing Authority Vivienda pública y vales de Sección 8 (916) 440-1319

Otra autoridad tiene oficina en el condado de Sacramento: ver la lista Fuente: HUD

Ciudades

Otras ciudades del condado de Sacramento

Estas ciudades también están en el condado de Sacramento. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.

Todo sobre el condado de Sacramento Vivienda en California
Ver las 11 ciudades más del condado de Sacramento, con precios y rentas

Cada ciudad tiene su propia página con precios, rentas y ayuda.

Ciudades cercanas

Las ciudades más cercanas a Gold River, con el valor típico de una casa.

Condados vecinos

Si el condado de Sacramento te queda caro, mira los condados de al lado. Cada número es el de ese condado.

Para seguir

Guías para tu siguiente paso

Explicaciones cortas, en español y con fuentes oficiales, para comprar o rentar en Gold River.

Todas las guías
Una mamá y un papá caminan de la mano con su hija pequeña.

Preguntas

Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Gold River

Respuestas cortas con los números de Gold River y de todo el condado de Sacramento. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.

¿Cuánto cuesta una casa típica en Gold River?

El valor típico de una casa en Gold River es de $724,400, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Sacramento es de $534,200.

¿Cuánto cuesta rentar en Gold River?

La renta típica en Gold River es de $2,448 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Sacramento es de $2,201.

¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Gold River?

En Gold River se usa el límite FHA de todo el condado de Sacramento (2026): $764,750 para una casa de una unidad y $1,470,700 para una de cuatro unidades.

¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Gold River?

El dueño típico de una casa en Gold River paga $6,504 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.9% del valor de la casa; en el condado de Sacramento, la tasa es 0.73%.

¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Gold River?

Hay 4 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Sacramento. 4 dicen atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.

Fuentes: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años (Promedio 2020–2024); Límites de préstamos FHA (HUD) (Datos de 2026); Límites de préstamos convencionales (FHFA) (Datos de 2026); Rentas Justas de Mercado (Fair Market Rents, HUD) (Año fiscal 2027); Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) (Año fiscal 2027); Relación entre códigos postales (ZCTA) y ciudades (lugares del Censo) de la Oficina del Censo (Datos de 2020); Agencias de consejería de vivienda aprobadas por HUD (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Autoridades de vivienda pública (HUD) (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Encuesta de tasas hipotecarias (PMMS) de Freddie Mac (Al 5 de noviembre de 2026); Índice de precios de vivienda (HPI) de FHFA (Datos de 2025); Casas con seguro de inundación (NFIP, FEMA) (Al 3 de agosto de 2026).