Rentar en California
Tus derechos como inquilino en California
En California, el depósito de seguridad puede ser de hasta 1 mes de renta. Lo que dice la ley estatal sobre tu depósito, los avisos que te deben dar, las reparaciones y el desalojo. Cada regla trae su cita y el texto de la ley.
Las cifras clave en California
- Depósito máximo
- Hasta 1 mes de renta
- Cal. Civ. Code §1950.5(c)(1), (c)(4)
- Para devolverte el depósito
- 21 días
- Cal. Civ. Code §1950.5
- Aviso por renta atrasada
- 3 días hábiles de la corte
- Cal. Code Civ. Proc. §1161(2)
Lo que dice la ley
Las reglas, una por una
Las reglas básicas para rentar en California, contestadas con la ley estatal y su cita.
Toca «Lo que dice la ley» para leer el texto exacto y ver de dónde sale.
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¿Cuánto me pueden pedir de depósito?
Hasta 1 mes de renta
En California, el depósito de seguridad puede ser de hasta 1 mes de renta desde el 1 de julio de 2024. Si el dueño es una persona (o una LLC formada solo por personas) que tiene como máximo 2 propiedades de renta con 4 unidades en total, puede pedir hasta 2 meses de renta.
Lo que dice la ley · Cal. Civ. Code §1950.5(c)(1), (c)(4)
“After July 1, 2024, the limit is one month’s rent. For landlords who own no more than two residential rental properties that collectively include no more than four total units for rent, the limit is two times the monthly rent, but only if the landlord is a natural person or a limited liability company in which all members are natural persons.”
Fuente: Procurador General de California (Departamento de Justicia) · Verificado el 16 de octubre de 2026
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¿Cuándo me tienen que devolver el depósito?
21 días
Después de que te mudas, el dueño tiene 21 días para devolverte el depósito. Puede quedarse con una parte solo para los usos que permite la ley, y debe darte una lista por escrito (estado detallado) de lo que descontó.
Lo que dice la ley · Cal. Civ. Code §1950.5
“Within 21 days of the tenant moving out, the landlord must return the security deposit, except for amounts deducted for these lawful purposes, and provide an itemized statement.”
Fuente: Procurador General de California (Departamento de Justicia) · Verificado el 16 de octubre de 2026
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Si me atraso con la renta, ¿qué aviso me tienen que dar?
3 días hábiles de la corte
Si debes renta, el dueño puede darte un aviso de 3 días para pagar o mudarte. Para contar los 3 días no cuentes sábados, domingos ni días feriados de la corte. El aviso solo puede pedir la renta atrasada, no cargos por pago tardío.
Lo que dice la ley · Cal. Code Civ. Proc. §1161(2)
“That all the past due rent must be paid within 3 days or you must move out”
Fuente: Guía de Autoayuda de las Cortes de California · Verificado el 16 de octubre de 2026
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¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes?
30 o 60 días, según el caso
Para terminar un contrato de mes a mes, el dueño usa un aviso de 30 días si llevas menos de 1 año rentando, o de 60 días si llevas 1 año o más. Muchas veces el dueño también necesita una causa justa.
Lo que dice la ley · Cal. Civ. Code §1946.1(b), (c)
“A landlord uses a 30-day Notice to Quit (move out) to end a month-to-month tenancy if the tenant has been renting for less than 1 year. A landlord uses a 60-day Notice to Quit if their tenant has been renting for 1 year or more.”
Fuente: Guía de Autoayuda de las Cortes de California · Verificado el 16 de octubre de 2026
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¿Con cuánto aviso me pueden subir la renta?
30 o 90 días, según el caso
Si rentas mes a mes (u otro plazo que se renueva solo), el dueño debe avisarte por escrito al menos 30 días antes de un aumento de renta de 10% o menos. Si el aumento es de más de 10%, el aviso debe ser de al menos 90 días.
Lo que dice la ley · Cal. Civ. Code §827(b)
“For rental agreements with periodic terms (e.g., week-to-week or month-to-month), properties subject to the Tenant Protection Act require 30 days’ written notice prior to any proposed rent increase. If the property is exempt from the State rent limit and no local rent stabilization ordinances apply, the landlord must provide the tenant with either 30 days’ notice (if the rent increase is 10 percent or less) or 90 days’ advanced written notice (if the rent increase is more than 10 percent).”
Fuente: Departamento de Bienes Raíces de California, guía «California Tenants» (edición 2026) · Verificado el 31 de octubre de 2026
Protecciones
Protecciones que te da la ley
Solo mostramos lo que la ley estatal dice, con su cita. Tu ciudad puede darte más protecciones.
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Solo una orden de la corte puede sacarte
Sí: la ley estatal lo dice
Es ilegal que el dueño trate de sacarte cambiando las cerraduras, cortando el agua o la luz, o sacando tus cosas. La única forma legal de desalojarte es con un caso en la corte.
Lo que dice la ley · Cal. Civ. Code §789.3
“It is illegal to try to "evict" a tenant by locking them out, shutting off the water or electricity, or removing their personal property. The only lawful way to evict a tenant is to file a case in court and go through the legal process.”
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Protección contra represalias
Sí: la ley estatal lo dice
El dueño no puede castigarte por usar tus derechos. Por ejemplo, no puede tratar de desalojarte porque pediste reparaciones o porque dijiste que un aumento de renta es ilegal. Tampoco puede quitarte servicios que ya tenías, como bodega o estacionamiento.
Lo que dice la ley · Cal. Civ. Code §1942.5
“Landlords may not retaliate against tenants for exercising their rights. For example, it is against the law for a landlord to try to evict a tenant who has asked for repairs or pointed out that a rent increase is unlawful, or to take away services or rights that the tenant previously enjoyed, like a storage space or parking. (Civ. Code § 1942.5.)”
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Protección por tu estatus migratorio
Sí: la ley estatal lo dice
En California, el dueño no puede preguntarte por tu estatus migratorio o de ciudadanía, ni pedirte que digas nada sobre eso. La excepción es cuando una ley federal lo exige para ciertos programas de vivienda.
Lo que dice la ley · Cal. Civ. Code §1940.3
“Except as may be specifically required by federal law for certain housing programs, a landlord may not inquire as to the immigration or citizenship status of the tenant or prospective tenant, or require that a tenant or prospective tenant make any statement concerning his or her immigration or citizenship status.”
Departamento de Bienes Raíces de California, guía «California Tenants» (edición 2026)
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Reparar y descontarlo de la renta
Sí: la ley estatal lo dice
Puedes pagar una reparación y descontarla de la renta, pero con límites: la reparación no puede costar más de 1 mes de renta, y solo puedes hacerlo 2 veces en 12 meses. Hay otros requisitos, como avisar al dueño y darle un tiempo razonable.
Lo que dice la ley · Cal. Civ. Code §1942
“2. The repairs cannot cost more than one month’s rent. 3. The tenant cannot use the repair and deduct remedy more than twice in any 12-month period.”
Departamento de Bienes Raíces de California, guía «California Tenants» (edición 2026)
Desalojo
Así funciona un desalojo en California
Paso a paso, con los plazos que pide la ley. Ningún dueño puede saltarse la corte.
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Aviso de 3 días para pagar la renta o mudarte
al menos 3 días hábiles de la corte
Lo que dice la ley · Cal. Code Civ. Proc. §1161(2)
“Then count 3 days. Don't include Saturdays, Sundays, or court holidays.”
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El dueño presenta el caso de desalojo (Citatorio y Demanda)
Lo que dice la ley
“If you get a Summons (form SUM-130) , this means your landlord started a court case asking a judge to order you to move out - to evict you.”
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Plazo para presentar tu Respuesta (Answer)
hasta 10 días hábiles de la corte
Lo que dice la ley · Cal. Code Civ. Proc. §1167
“You have 10 court days to file an Answer form or other legal forms after you’re handed (served) the Summons and Complaint forms.”
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Juicio
hasta 20 días
Lo que dice la ley · Cal. Code Civ. Proc. §1170.5(a)
“Normally, a date for a trial in front of a judge or jury will be set within 20 days after the tenant or the landlord files a request to set the case for trial.”
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Fallo (sentencia) de posesión
Lo que dice la ley
“If the judge or jury decides your landlord can evict you, the court gives your landlord a Judgment of Possession (form UD-110)”
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Orden de ejecución y aviso del sheriff para desalojar
al menos 5 días
Lo que dice la ley · Cal. Code Civ. Proc. §715.010
“The sheriff gives you a Notice to Vacate—this gives you 5 days to move out.”
Ayuda legal gratis o de bajo costo
Si recibes un aviso o una demanda, busca ayuda pronto: los plazos son cortos. Estas son páginas oficiales o enlazadas por las cortes del estado.
Dónde presentar una queja de discriminación en la vivienda
El Departamento de Derechos Civiles de California (CRD) se encarga de hacer cumplir las leyes estatales de vivienda justa. En general, la queja por discriminación en la vivienda se debe presentar dentro de un año desde la fecha del acto discriminatorio.
Departamento de Derechos Civiles de California (CRD)- Centros de Autoayuda de las cortes de Californiaselfhelp.courts.ca.gov
- Guía de desalojo para inquilinos (Cortes de California)selfhelp.courts.ca.gov
- LawHelpCA – buscar ayuda legal por condadolawhelpca.org
- Servicios certificados de referencia de abogados (State Bar of California)calbar.ca.gov
- Lista de organizaciones reconocidas y representantes acreditados (EOIR, DOJ)justice.gov
Preguntas frecuentes
¿Cuánto pueden pedir de depósito en California?
En California, el depósito de seguridad puede ser de hasta 1 mes de renta desde el 1 de julio de 2024. Si el dueño es una persona (o una LLC formada solo por personas) que tiene como máximo 2 propiedades de renta con 4 unidades en total, puede pedir hasta 2 meses de renta. (Cal. Civ. Code §1950.5(c)(1), (c)(4))
¿Cuándo tienen que devolver el depósito en California?
Después de que te mudas, el dueño tiene 21 días para devolverte el depósito. Puede quedarse con una parte solo para los usos que permite la ley, y debe darte una lista por escrito (estado detallado) de lo que descontó. (Cal. Civ. Code §1950.5)
¿Qué aviso dan por renta atrasada en California?
Si debes renta, el dueño puede darte un aviso de 3 días para pagar o mudarte. Para contar los 3 días no cuentes sábados, domingos ni días feriados de la corte. El aviso solo puede pedir la renta atrasada, no cargos por pago tardío. (Cal. Code Civ. Proc. §1161(2))
¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes en California?
Para terminar un contrato de mes a mes, el dueño usa un aviso de 30 días si llevas menos de 1 año rentando, o de 60 días si llevas 1 año o más. Muchas veces el dueño también necesita una causa justa. (Cal. Civ. Code §1946.1(b), (c))
¿Con cuánto aviso pueden subir la renta en California?
Si rentas mes a mes (u otro plazo que se renueva solo), el dueño debe avisarte por escrito al menos 30 días antes de un aumento de renta de 10% o menos. Si el aumento es de más de 10%, el aviso debe ser de al menos 90 días. (Cal. Civ. Code §827(b))
Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.
Pendiente
Lo que falta verificar
Estas reglas de California no las hemos verificado todavía en la ley con su cita, así que no las mostramos. Si las necesitas hoy, pide ayuda legal gratis.
- ¿Hay límites para el cargo por pago atrasado? No lo hemos verificado todavía