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Tabla de amortización
Te muestra, año por año y mes por mes, cuánto de cada pago baja tu deuda y cuánto es interés, y cuánto te ahorras si pagas algo extra.
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Tasa promedio a 30 años esta semana: 7.18% (Freddie Mac, 5 de noviembre de 2026).
- Reglas verificadas al 14 de septiembre de 2016.
- Datos públicos de Freddie Mac y el Censo
Escribe tus números y el resultado cambia al momento. Todo se calcula aquí, en tu navegador.
Tu préstamo
Ejemplo: el valor típico de una casa en Estados Unidos ($332,700) menos el pago inicial mínimo de FHA (3.5%). Pon lo que debes o lo que vas a pedir.
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Tu pago mensual
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Capital e intereses al 7.18% por 30 años. Sin impuestos ni seguros.
Lo que te ahorrarías con pagos extra
Pon un pago extra para ver cuántos intereses y meses te ahorrarías.
- Total de intereses
- $461,924
- Terminas de pagar en
- 30 años
- Total que pagas
- $782,980
A dónde va tu dinero
- Capital (lo que pediste)$321,056 · 41%
- Intereses$461,924 · 59%
Tu tabla por año
Toca un año para ver sus pagos de cada mes.
| Año | Capital | Intereses | Saldo |
|---|---|---|---|
| $3,150 | $22,950 | $317,906 | |
| $3,384 | $22,716 | $314,523 | |
| $3,635 | $22,465 | $310,888 | |
| $3,904 | $22,195 | $306,983 | |
| $4,194 | $21,905 | $302,789 | |
| $4,505 | $21,594 | $298,284 | |
| $4,840 | $21,260 | $293,444 | |
| $5,199 | $20,900 | $288,245 | |
| $5,585 | $20,515 | $282,660 | |
| $5,999 | $20,100 | $276,661 | |
| $6,444 | $19,655 | $270,217 | |
| $6,923 | $19,177 | $263,294 | |
| $7,436 | $18,663 | $255,858 | |
| $7,988 | $18,111 | $247,870 | |
| $8,581 | $17,518 | $239,289 | |
| $9,218 | $16,881 | $230,071 | |
| $9,902 | $16,197 | $220,169 | |
| $10,637 | $15,463 | $209,532 | |
| $11,426 | $14,673 | $198,106 | |
| $12,274 | $13,825 | $185,832 | |
| $13,185 | $12,914 | $172,647 | |
| $14,163 | $11,936 | $158,484 | |
| $15,214 | $10,885 | $143,269 | |
| $16,343 | $9,756 | $126,926 | |
| $17,556 | $8,543 | $109,369 | |
| $18,859 | $7,240 | $90,510 | |
| $20,259 | $5,841 | $70,251 | |
| $21,762 | $4,337 | $48,489 | |
| $23,377 | $2,722 | $25,112 | |
| $25,112 | $987 | $0 |
Es un estimado educativo, no una oferta de préstamo. Tu estado de cuenta puede variar por el redondeo o por cómo tu prestamista aplica los pagos.
Tasa de 7.18% (promedio nacional de Freddie Mac al 5 de noviembre de 2026). El seguro de casa es un ejemplo; pide cotizaciones. Es un estimado educativo, no una oferta de préstamo.
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¿Cómo se calcula?
Las mismas fórmulas que usan los prestamistas, con las reglas publicadas por cada programa. Nada está escondido.
La fórmula
Cada mes: interés = saldo × tasa ÷ 12; capital = pago − interés; saldo nuevo = saldo − capital − pagos extra.
Ejemplo con los números de Estados Unidos
- Préstamo
- $326,674
- Tasa
- 7.18%
- Capital e interés al mes
- $2,213
- Interés del primer mes
- $1,955
- Capital del primer mes
- $258
- Interés total del plazo
- $470,007
Calculado con los datos de la página al construirla; en la herramienta cambias cada número por el tuyo.
¿Qué mueve el resultado?
Seis cosas que cambian el número más que cualquier otra.
-
El precio
Cada dólar de precio es un dólar más de préstamo. Es lo primero que mueve el pago.
-
La tasa
Un punto de tasa cambia el pago durante todo el plazo. Compara al menos tres ofertas.
-
El plazo
A 15 años pagas más al mes y mucho menos interés en total que a 30.
-
Los pagos extra
Un poco más de capital cada mes acorta el plazo y baja el interés total.
-
El tiempo
Al principio casi todo el pago es interés; con los años, cada vez más va al capital.
-
El seguro hipotecario
FHA lo cobra siempre; el convencional solo con menos de 20% de enganche.
Los números oficiales detrás de la herramienta
Datos oficiales que la herramienta usa, para que compares.
La tasa promedio, semana por semana
| Semana | 30 años | 15 años |
|---|---|---|
| 17 de septiembre de 2026 | 6.95% | 6.26% |
| 24 de septiembre de 2026 | 7.03% | 6.42% |
| 1 de octubre de 2026 | 7.28% | 6.60% |
| 8 de octubre de 2026 | 7.40% | 6.73% |
| 15 de octubre de 2026 | 7.40% | 6.71% |
| 22 de octubre de 2026 | 7.32% | 6.68% |
| 29 de octubre de 2026 | 7.24% | 6.60% |
| 5 de noviembre de 2026 | 7.18% | 6.57% |
- 17 de septiembre de 2026 6.95%6.26%
- 24 de septiembre de 2026 7.03%6.42%
- 1 de octubre de 2026 7.28%6.60%
- 8 de octubre de 2026 7.40%6.73%
- 15 de octubre de 2026 7.40%6.71%
- 22 de octubre de 2026 7.32%6.68%
- 29 de octubre de 2026 7.24%6.60%
- 5 de noviembre de 2026 7.18%6.57%
Fuente: Encuesta de tasas hipotecarias (Al 5 de noviembre de 2026)
Casas e ingresos en los condados más poblados de Estados Unidos
| Lugar | Valor típico | Ingreso típico del hogar | Valor ÷ ingreso |
|---|---|---|---|
| Condado de Los Angeles (CA) | $834,200 | $90,112 | 9.3× |
| Condado de Cook (IL) | $324,500 | $83,498 | 3.9× |
| Condado de Harris (TX) | $276,600 | $74,983 | 3.7× |
| Condado de Maricopa (AZ) | $452,800 | $89,300 | 5.1× |
| Condado de San Diego (CA) | $854,700 | $106,268 | 8.0× |
| Condado de Orange (CA) | $962,600 | $116,289 | 8.3× |
| Condado de Miami-Dade (FL) | $463,000 | $71,753 | 6.5× |
| Condado de Kings (NY) | $905,000 | $80,263 | 11.3× |
- Condado de Los Angeles (CA) $834,200$90,112
- Condado de Cook (IL) $324,500$83,498
- Condado de Harris (TX) $276,600$74,983
- Condado de Maricopa (AZ) $452,800$89,300
- Condado de San Diego (CA) $854,700$106,268
- Condado de Orange (CA) $962,600$116,289
- Condado de Miami-Dade (FL) $463,000$71,753
- Condado de Kings (NY) $905,000$80,263
Fuente: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (Promedio 2020–2024)
— significa que la fuente no publica ese dato.
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Preguntas frecuentes
¿Por qué al principio casi todo mi pago es interés?
Porque el interés se calcula sobre lo que debes, y al principio debes casi todo. Con cada pago debes un poco menos, así que el interés baja y una parte más grande del mismo pago va al capital.
¿Qué ahorra más: pagar extra cada mes o una vez al año?
Importa cuánto pagas y cuándo: el dinero que pagas antes ahorra más intereses. Pon las dos opciones en la herramienta y compara. Antes de pagar extra, ayuda tener un fondo de emergencia.
¿Mi prestamista me va a dar la misma tabla?
Debería parecerse mucho. Puede variar por centavos por el redondeo, o más si tu tasa es ajustable, si un pago llegó tarde o si tu prestamista aplica los pagos de otra forma. Tu estado de cuenta es el que cuenta.
¿Guardan mis números?
No. Todo se queda en tu navegador y lo puedes borrar con el botón de empezar de nuevo. No pedimos nombres ni datos personales.
Metodología y fuentes (Freddie Mac y el Censo)
- El pago del mes: con la cantidad del préstamo, la tasa y el plazo usamos la fórmula de un préstamo de tasa fija, la misma de la calculadora de hipoteca. Solo cuenta capital e intereses.
- Cada mes: el interés es lo que debes por la tasa del año dividida entre 12. El resto del pago baja lo que debes (el capital). Por eso al principio casi todo el pago es interés.
- Los pagos extra van completos al capital: el extra de cada mes, el extra de una vez al año (lo sumamos en el último pago de cada año del préstamo) y el pago de una sola vez en el número de pago que elijas. Nunca pagan más de lo que debes.
- Lo que te ahorras: hacemos la misma tabla sin pagos extra y comparamos. La diferencia en intereses y en meses es tu ahorro. El préstamo de ejemplo es el valor típico de una casa menos el pago inicial mínimo de FHA (3.5%); cámbialo por el tuyo.
Datos
- Encuesta de tasas hipotecarias (Al 5 de noviembre de 2026)
- Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (Promedio 2020–2024)
Reglas de los programas
- HUD Handbook 4000.1 (Update 18), II.A.2.a.iv — Minimum Required Investment · Vigente desde el 14 de septiembre de 2016
¿Y ahora qué sigue?
Sigue con la herramienta que responde tu siguiente pregunta, o lee una guía con calma.
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Guías para seguir
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