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Herramienta gratis

Comparar préstamos

La misma casa y la misma tasa con FHA, convencional, VA, USDA y un préstamo con ITIN: pago inicial, pago mensual, seguro hipotecario, cargos iniciales, lo pagado en los primeros años y las reglas de cada programa con su fecha.

Gratis y sin registrarte. Lo que escribes se queda en tu teléfono.

Tasa promedio a 30 años esta semana: 7.18% (Freddie Mac, 5 de noviembre de 2026).

  • Conectada a 3,222 condados y 33,486 códigos postales
  • Reglas de FHA y convencionales, límites de 2026 y un ejemplo con ITIN
  • Datos públicos de Freddie Mac, el Censo, HUD y FHFA
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Mueve los números y el resultado cambia al momento. Empezamos con los números típicos de Estados Unidos; cambia cualquiera por el tuyo.

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Dato de Estados Unidos
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Plazo
Pago inicial
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  • FHA

    Pago mensual estimado

    $2,759

    Capital e interés, impuesto, seguro de la casa y seguro hipotecario.

    Pago inicial
    $11,645 (3.5%)
    Seguro hipotecario
    $147 al mesPrima anual de FHA · todo el plazo
    Seguro o cargo inicial
    $5,618Seguro hipotecario inicial de FHA · sumado al préstamo
    Pagado en 5 años
    $141,609
    Saldo a los 5 años
    $308,088
    Límite del condado
    Busca tu condado para ver el límite

    Reglas y notas

    • Pago inicial mínimo de 3.5% con puntaje de 580 o más; entre 500 y 580 se exige al menos 10%.Vigente desde el 14 de septiembre de 2016 · Fuente ↗
    • Seguro hipotecario: 1.75% inicial más una prima anual; con menos de 10% de pago inicial dura todo el plazo.Vigente desde el 20 de marzo de 2023 · Fuente ↗
    • Solo ciudadanos, residentes permanentes y ciudadanos de los Estados Libremente Asociados; los residentes no permanentes dejaron de ser elegibles.Vigente desde el 25 de mayo de 2025 · Fuente ↗

  • Convencional, 3% de pago inicial

    Pago mensual estimado

    $2,747

    Capital e interés, impuesto, seguro de la casa y seguro hipotecario.

    Pago inicial
    $9,981 (3%)
    Seguro hipotecario
    $161 al mesPMI (ejemplo) · termina hacia el año 13
    Seguro o cargo inicial
    No lleva
    Pagado en 5 años
    $140,854
    Saldo a los 5 años
    $304,358
    Límite del condado
    Busca tu condado para ver el límite

    Reglas y notas

    • Fannie Mae pide un puntaje mínimo de 620 en préstamos de tasa fija evaluados a mano; su sistema automático (DU) no fija un mínimo.Vigente desde el 22 de abril de 2026 · Fuente ↗
    • Seguro hipotecario privado (PMI) con menos de 20% de pago inicial; se cancela solo al llegar a 78% del valor original.Vigente desde el 1 de enero de 2024 · Fuente ↗
    • Fannie Mae compra préstamos a residentes permanentes y no permanentes con presencia legal, en las mismas condiciones que a ciudadanos; el prestamista verifica el estatus.Vigente desde el 28 de julio de 2015 · Fuente ↗

  • Convencional, 5% de pago inicial

    Pago mensual estimado

    $2,698

    Capital e interés, impuesto, seguro de la casa y seguro hipotecario.

    Pago inicial
    $16,635 (5%)
    Seguro hipotecario
    $158 al mesPMI (ejemplo) · termina hacia el año 12
    Seguro o cargo inicial
    No lleva
    Pagado en 5 años
    $137,950
    Saldo a los 5 años
    $298,082
    Límite del condado
    Busca tu condado para ver el límite

    Reglas y notas

    • Fannie Mae pide un puntaje mínimo de 620 en préstamos de tasa fija evaluados a mano; su sistema automático (DU) no fija un mínimo.Vigente desde el 22 de abril de 2026 · Fuente ↗
    • Seguro hipotecario privado (PMI) con menos de 20% de pago inicial; se cancela solo al llegar a 78% del valor original.Vigente desde el 1 de enero de 2024 · Fuente ↗
    • Fannie Mae compra préstamos a residentes permanentes y no permanentes con presencia legal, en las mismas condiciones que a ciudadanos; el prestamista verifica el estatus.Vigente desde el 28 de julio de 2015 · Fuente ↗

  • Convencional, 20% de pago inicial

    Pago más bajo

    Pago mensual estimado

    $2,202

    Capital e interés, impuesto, seguro de la casa y seguro hipotecario.

    Pago inicial
    $66,540 (20%)
    Seguro hipotecario
    No lleva
    Seguro o cargo inicial
    No lleva
    Pagado en 5 años
    $108,184
    Saldo a los 5 años
    $251,017
    Límite del condado
    Busca tu condado para ver el límite

    Reglas y notas

    • Fannie Mae pide un puntaje mínimo de 620 en préstamos de tasa fija evaluados a mano; su sistema automático (DU) no fija un mínimo.Vigente desde el 22 de abril de 2026 · Fuente ↗
    • Seguro hipotecario privado (PMI) con menos de 20% de pago inicial; se cancela solo al llegar a 78% del valor original.Vigente desde el 1 de enero de 2024 · Fuente ↗
    • Fannie Mae compra préstamos a residentes permanentes y no permanentes con presencia legal, en las mismas condiciones que a ciudadanos; el prestamista verifica el estatus.Vigente desde el 28 de julio de 2015 · Fuente ↗

  • VA

    Pago mensual estimado

    $2,702

    Capital e interés, impuesto, seguro de la casa y seguro hipotecario.

    Pago inicial
    $0 (0%)
    Seguro hipotecario
    No lleva
    Seguro o cargo inicial
    $7,153Cargo de financiamiento VA · sumado al préstamo
    Pagado en 5 años
    $138,137
    Saldo a los 5 años
    $320,517
    Límite del condado
    Busca tu condado para ver el límite

    Reglas y notas

    • Requisitos de servicio militar según la época; debes cumplir los estándares de crédito de VA y de tu prestamista.Vigente desde el 22 de septiembre de 2026 · Fuente ↗
    • Sin pago inicial si el precio no supera el avalúo; cargo de financiamiento de 2.15% en el primer uso sin pago inicial (exentos: cero). Sin seguro hipotecario mensual.Vigente desde el 7 de abril de 2023 · Fuente ↗
    • Hasta el límite conforme sin pago inicial en la mayoría de las zonas; más con pago inicial.Vigente desde el 7 de enero de 2026 · Fuente ↗

  • USDA

    Pago mensual estimado

    $2,773

    Capital e interés, impuesto, seguro de la casa y seguro hipotecario.

    Pago inicial
    $0 (0%)
    Seguro hipotecario
    $97 al mesCuota anual USDA · todo el plazo
    Seguro o cargo inicial
    $3,327Cargo inicial USDA · sumado al préstamo
    Pagado en 5 años
    $142,404
    Saldo a los 5 años
    $316,909
    Límite del condado
    Sin límite por condado

    Reglas y notas

    • Casa en zona rural elegible e ingreso dentro del límite del área; financia el precio completo para quien califica.Vigente desde el 9 de diciembre de 2013 · Fuente ↗
    • Cargo inicial de 1% y cuota anual de 0.35% del saldo.Vigente desde el 1 de octubre de 2026 · Fuente ↗
    • El puntaje lo fija cada prestamista.
    • Pide comprobar que eres ciudadano de EE. UU., nacional no ciudadano o extranjero calificado («qualified alien»), según la regla federal.Vigente desde el 29 de noviembre de 2022 · Fuente ↗

  • Préstamo con ITIN (ejemplo)

    Ejemplo

    Pago mensual estimado

    $2,315

    Capital e interés, impuesto, seguro de la casa y seguro hipotecario.

    Pago inicial
    $49,905 (15%)
    Seguro hipotecario
    No lleva
    Seguro o cargo inicial
    No lleva
    Pagado en 5 años
    $114,945
    Saldo a los 5 años
    $266,705
    Límite del condado
    Sin límite por condado

    Reglas y notas

    • No es un programa federal: cada prestamista fija pago inicial, tasa y documentos. El 15% es solo un ejemplo; las tasas suelen ser más altas.
    • Suelen pedir declaraciones de impuestos con ITIN de los últimos dos años y más ahorros de reserva; compara varios prestamistas.
Guía: tipos de préstamoGuía: préstamos con ITINCalculadora de hipoteca¿Cuánta casa puedo comprar?

Estimado educativo, no una oferta de préstamo. Misma tasa para todos los programas (la real cambia); el seguro de la casa es un ejemplo (0.5% del valor al año) y el PMI también (0.6% al año). Las reglas citadas tienen fecha; verifica con tu prestamista.

Tasa de 7.18% (promedio nacional de Freddie Mac al 5 de noviembre de 2026). El seguro de casa es un ejemplo; pide cotizaciones. Es un estimado educativo, no una oferta de préstamo.

Ver índice

¿Cómo se calcula?

Las mismas fórmulas que usan los prestamistas, con las reglas publicadas por cada programa. Nada está escondido.

La fórmula

Para cada préstamo: pago inicial = precio × porcentaje del programa; pago = capital e interés + impuesto + seguro + seguro hipotecario del programa; costo a 5 años = todo lo pagado + saldo que queda.

Ejemplo con los números de Estados Unidos

Pago con FHA
$2,759
Pago convencional (pago inicial medio)
$2,698
Pago convencional sin PMI
$2,202
Pago ITIN (ejemplo)
$2,510

Calculado con los datos de la página al construirla; en la herramienta cambias cada número por el tuyo.

Un padre abraza a sus dos hijos frente a su casa nueva.
Revisa los números con calma y en familia antes de decidir.

¿Qué mueve el resultado?

Seis cosas que cambian el número más que cualquier otra.

  • El pago inicial

    Más enganche, menos préstamo y menos seguro hipotecario. El mínimo depende del programa.

  • El seguro hipotecario

    FHA lo cobra siempre; el convencional solo con menos de 20% de enganche.

  • La tasa

    Un punto de tasa cambia el pago durante todo el plazo. Compara al menos tres ofertas.

  • Los límites

    FHA y los préstamos convencionales tienen un tope por condado. Arriba de él cambian las reglas.

  • Tu crédito

    Decide la tasa que te ofrecen y a qué programas entras. Se puede construir desde cero.

  • El tiempo

    Cuántos años piensas quedarte cambia qué préstamo cuesta menos en total. La comparación usa 5 años.

Los números oficiales detrás de la herramienta

Datos oficiales que la herramienta usa, para que compares.

Límites de préstamo en los condados más poblados de Estados Unidos

Fuente: Límites de préstamos FHA (Datos de 2026) · Límites de préstamos convencionales (Datos de 2026) · Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (Promedio 2020–2024)

La tasa promedio, semana por semana

  • 17 de septiembre de 2026 6.95%6.26%
  • 24 de septiembre de 2026 7.03%6.42%
  • 1 de octubre de 2026 7.28%6.60%
  • 8 de octubre de 2026 7.40%6.73%
  • 15 de octubre de 2026 7.40%6.71%
  • 22 de octubre de 2026 7.32%6.68%
  • 29 de octubre de 2026 7.24%6.60%
  • 5 de noviembre de 2026 7.18%6.57%

Fuente: Encuesta de tasas hipotecarias (Al 5 de noviembre de 2026)

— significa que la fuente no publica ese dato.

¿Quieres los números de tu condado?

Escribe tu condado o tu código postal: la herramienta carga sus números y los guarda en tu navegador para las demás herramientas.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el mejor préstamo?

No hay uno mejor para todos. FHA acepta puntajes más bajos y pide poco pago inicial, pero su seguro suele durar todo el plazo; el convencional cancela el PMI al bajar de 78% del valor; VA y USDA no piden pago inicial si calificas. Compara el pago mensual, lo pagado en 5 años y el saldo, y pide cotizaciones reales.

¿Puedo comparar con ITIN?

Sí, como ejemplo. Los préstamos con ITIN los dan prestamistas privados con sus propias reglas: pago inicial más alto y tasas mayores que el promedio. La guía de préstamos con ITIN explica qué piden y dónde buscarlos.

¿Por qué la misma tasa para todos?

Para que la diferencia venga de las reglas del programa (seguro hipotecario, cargos, pago inicial) y no de una tasa inventada. Cuando tengas cotizaciones, escribe cada tasa en la calculadora de hipoteca.

¿Las reglas están al día?

Cada regla muestra su fecha de vigencia y su fuente oficial; las revisamos con fecha límite y las cambiamos cuando cambian. Aun así, el prestamista aplica las reglas vigentes el día de tu solicitud.

Metodología y fuentes (Freddie Mac, el Censo, HUD y FHFA)
  1. Pago inicial: el mínimo de cada programa (3.5% con FHA, 3% convencional, cero con VA y USDA si calificas, 15% como ejemplo con ITIN), o el mismo porcentaje para todos si lo eliges.
  2. Pago mensual: capital e interés a la misma tasa y plazo, más el impuesto del lugar, un seguro de ejemplo (0.5% del valor al año) y el seguro hipotecario del programa: prima anual de FHA, PMI convencional (ejemplo: 0.6% al año hasta 78% del valor), cuota anual de USDA; VA no lleva.
  3. Cargos iniciales: 1.75% con FHA, el cargo de financiamiento VA (2.15% en el primer uso sin pago inicial) y 1% con USDA. Si los financias, se suman al préstamo.
  4. Lo pagado en 5 años: capital, interés y seguro hipotecario de esos meses (más el cargo inicial si lo pagas al cierre), y el saldo que queda. El límite del condado compara el préstamo con el límite FHA o el límite conforme de tu lugar.

Datos

  • Encuesta de tasas hipotecarias (Al 5 de noviembre de 2026)
  • Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (Promedio 2020–2024)
  • Límites de préstamos FHA (Datos de 2026)
  • Límites de préstamos convencionales (Datos de 2026)

Reglas de los programas

  • HUD Handbook 4000.1 (Update 18), II.A.2.a.iv — Minimum Required Investment · Vigente desde el 14 de septiembre de 2016
  • HUD Handbook 4000.1 (Update 18), II.A.1.b.ii(A)(3) and II.A.2.a — Minimum Decision Credit Score · Vigente desde el 14 de septiembre de 2016
  • HUD Mortgagee Letter 2023-05: Reduction of FHA Annual MIP Rates · Vigente desde el 20 de marzo de 2023
  • HUD Mortgagee Letter 2025-09: Revisions to Residency Requirements · Vigente desde el 25 de mayo de 2025
  • Fannie Mae Selling Guide B5-6-01 — HomeReady Mortgage Loan and Borrower Eligibility · Vigente desde el 1 de enero de 2024
  • Fannie Mae Selling Guide B3-5.1-01 — General Requirements for Credit Scores (04/22/2026) · Vigente desde el 22 de abril de 2026
  • Fannie Mae Selling Guide B7-1-01 — Provision of Mortgage Insurance · Vigente desde el 1 de enero de 2024
  • Homeowners Protection Act of 1998, 12 U.S.C. §4902 · Vigente desde el 29 de julio de 1999
  • Fannie Mae Selling Guide B2-2-02 — Non–U.S. Citizen Borrower Eligibility Requirements (07/28/2015) · Vigente desde el 28 de julio de 2015
  • VA: Eligibility for VA home loan programs · Vigente desde el 22 de septiembre de 2026
  • VA: Purchase loan — benefits · Vigente desde el 1 de enero de 2020
  • VA: VA funding fee and loan closing costs — purchase and construction loans · Vigente desde el 7 de abril de 2023
  • 7 CFR §3555.103 — Maximum loan amount (Guaranteed Rural Housing Program) · Vigente desde el 9 de diciembre de 2013
  • USDA Rural Development: Fiscal Year 2027 Conditional Commitment Notice (SFH Guaranteed) · Vigente desde el 1 de octubre de 2026
  • 7 CFR §3555.151(b) — Eligibility requirements: citizenship status · Vigente desde el 29 de noviembre de 2022

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