Comprar casa
Datos de noviembre de 2026
Comprar casa en Pensilvania
Una casa típica en Pensilvania vale $254,500 (Promedio 2020–2024). El límite FHA para una unidad es $541,287–$630,200 según el condado. Aquí tienes el enganche mínimo que pide cada tipo de préstamo a ese precio, el límite de cada condado y los programas de ayuda del estado.
Las cifras clave en Pensilvania
- Casa típica
- $254,500
- valor mediano, Promedio 2020–2024
- 24% menos que en EE. UU.
- Límite FHA
- $541,287–$630,200
- una unidad, según el condado
- En 5 de los 67 condados, el límite supera el mínimo nacional ($541,287).
- Límite conforme
- $832,750
- hasta $1,209,750 en zonas de costo alto
- Por encima de este monto, el préstamo es «jumbo».
- Enganche FHA mínimo
- $8,908
- 3.5% de una casa de $254,500
- VA y USDA no piden enganche si calificas.
Enganche (pago inicial)
Cuánto enganche pide cada préstamo
Para una casa de $254,500, el valor típico en Pensilvania. El enganche mínimo es la regla de cada programa. El pago mensual es un ejemplo de capital e interés a 30 años con la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026): no incluye impuestos, seguro ni seguro hipotecario.
Tu precio, tu tasa y tu enganche serán otros: usa la calculadora con tus números. Los costos de cierre van aparte.
-
FHA Regla del programa
Enganche mínimo3.5%
En dinero$8,908
Pago al mes$1,664
Con puntaje de crédito de 580 o más. Lleva seguro hipotecario (MIP) por adelantado y cada mes.
HUD Handbook 4000.1 (Update 18), II.A.2.a.iv — Minimum Required Investment · Vigente desde el 14 de septiembre de 2016
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Convencional Regla del programa
Enganche mínimo3%
En dinero$7,635
Pago al mes$1,672
El 3% es la opción estándar más baja. Con menos del 20% de enganche pagas seguro hipotecario privado (PMI) hasta tener más capital.
Fannie Mae Selling Guide B5-6-01 — HomeReady Mortgage Loan and Borrower Eligibility · Vigente desde el 1 de enero de 2024
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VA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$1,724
Para veteranos, militares y algunos cónyuges. Sin enganche mientras el precio no supere el avalúo; cobra una cuota de financiamiento única.
VA: Purchase loan — benefits · Vigente desde el 1 de enero de 2020
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USDA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$1,724
Solo casas en zonas rurales elegibles y hogares dentro del límite de ingreso de USDA. Financia el precio completo.
7 CFR §3555.103 — Maximum loan amount (Guaranteed Rural Housing Program) · Vigente desde el 9 de diciembre de 2013
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Los préstamos con ITIN no siguen una regla federal: cada prestamista fija su enganche y su tasa, y suelen pedir más. El 15% es un ejemplo.
Límites de préstamo
Límite FHA y conforme en cada condado
FHA fija el límite por área: 5 de los 67 condados de Pensilvania son de costo alto y superan el mínimo nacional ($541,287). El límite conforme es el máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac; por encima, el préstamo es «jumbo».
| Condado de Chester | $630,200 | $832,750 | $485,600 | Costo alto |
|---|---|---|---|---|
| Condado de Bucks | $630,200 | $832,750 | $445,700 | Costo alto |
| Condado de Montgomery | $630,200 | $832,750 | $436,700 | Costo alto |
| Condado de Delaware | $630,200 | $832,750 | $332,200 | Costo alto |
| Condado de Philadelphia | $630,200 | $832,750 | $243,100 | Costo alto |
| Condado de Centre | $541,287 | $832,750 | $323,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Northampton | $541,287 | $832,750 | $308,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Lancaster | $541,287 | $832,750 | $301,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Lehigh | $541,287 | $832,750 | $300,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Butler | $541,287 | $832,750 | $294,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Cumberland | $541,287 | $832,750 | $277,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Pike | $541,287 | $1,209,750 | $272,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Adams | $541,287 | $832,750 | $268,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Monroe | $541,287 | $832,750 | $267,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Berks | $541,287 | $832,750 | $257,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Franklin | $541,287 | $832,750 | $249,800 | Mínimo nacional |
| Condado de York | $541,287 | $832,750 | $248,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Montour | $541,287 | $832,750 | $248,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Wayne | $541,287 | $832,750 | $242,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Lebanon | $541,287 | $832,750 | $242,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Union | $541,287 | $832,750 | $240,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Dauphin | $541,287 | $832,750 | $236,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Perry | $541,287 | $832,750 | $236,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Washington | $541,287 | $832,750 | $228,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Allegheny | $541,287 | $832,750 | $227,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Juniata | $541,287 | $832,750 | $217,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Susquehanna | $541,287 | $832,750 | $216,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Wyoming | $541,287 | $832,750 | $215,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Snyder | $541,287 | $832,750 | $215,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Carbon | $541,287 | $832,750 | $211,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Fulton | $541,287 | $832,750 | $208,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Columbia | $541,287 | $832,750 | $206,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Westmoreland | $541,287 | $832,750 | $203,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Lycoming | $541,287 | $832,750 | $202,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Lackawanna | $541,287 | $832,750 | $201,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Sullivan | $541,287 | $832,750 | $197,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Beaver | $541,287 | $832,750 | $190,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Bradford | $541,287 | $832,750 | $187,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Huntingdon | $541,287 | $832,750 | $183,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Tioga | $541,287 | $832,750 | $181,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Bedford | $541,287 | $832,750 | $179,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Erie | $541,287 | $832,750 | $177,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Clinton | $541,287 | $832,750 | $175,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Luzerne | $541,287 | $832,750 | $174,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Mercer | $541,287 | $832,750 | $164,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Northumberland | $541,287 | $832,750 | $162,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Blair | $541,287 | $832,750 | $161,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Armstrong | $541,287 | $832,750 | $157,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Mifflin | $541,287 | $832,750 | $156,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Clarion | $541,287 | $832,750 | $155,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Greene | $541,287 | $832,750 | $153,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Crawford | $541,287 | $832,750 | $153,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Potter | $541,287 | $832,750 | $153,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Schuylkill | $541,287 | $832,750 | $153,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Indiana | $541,287 | $832,750 | $152,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Somerset | $541,287 | $832,750 | $150,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Lawrence | $541,287 | $832,750 | $147,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Fayette | $541,287 | $832,750 | $143,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Jefferson | $541,287 | $832,750 | $139,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Clearfield | $541,287 | $832,750 | $137,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Elk | $541,287 | $832,750 | $133,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Warren | $541,287 | $832,750 | $127,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Cambria | $541,287 | $832,750 | $121,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Venango | $541,287 | $832,750 | $119,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Forest | $541,287 | $832,750 | $115,300 | Mínimo nacional |
| Condado de McKean | $541,287 | $832,750 | $104,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Cameron | $541,287 | $832,750 | $88,900 | Mínimo nacional |
- Chester $630,200$832,750
- Bucks $630,200$832,750
- Montgomery $630,200$832,750
- Delaware $630,200$832,750
- Philadelphia $630,200$832,750
- Centre $541,287$832,750
- Northampton $541,287$832,750
- Lancaster $541,287$832,750
- Lehigh $541,287$832,750
- Butler $541,287$832,750
- Cumberland $541,287$832,750
- Pike $541,287$1,209,750
- Adams $541,287$832,750
- Monroe $541,287$832,750
- Berks $541,287$832,750
- Franklin $541,287$832,750
- York $541,287$832,750
- Montour $541,287$832,750
- Wayne $541,287$832,750
- Lebanon $541,287$832,750
- Union $541,287$832,750
- Dauphin $541,287$832,750
- Perry $541,287$832,750
- Washington $541,287$832,750
- Allegheny $541,287$832,750
- Juniata $541,287$832,750
- Susquehanna $541,287$832,750
- Wyoming $541,287$832,750
- Snyder $541,287$832,750
- Carbon $541,287$832,750
- Fulton $541,287$832,750
- Columbia $541,287$832,750
- Westmoreland $541,287$832,750
- Lycoming $541,287$832,750
- Lackawanna $541,287$832,750
- Sullivan $541,287$832,750
- Beaver $541,287$832,750
- Bradford $541,287$832,750
- Huntingdon $541,287$832,750
- Tioga $541,287$832,750
- Bedford $541,287$832,750
- Erie $541,287$832,750
- Clinton $541,287$832,750
- Luzerne $541,287$832,750
- Mercer $541,287$832,750
- Northumberland $541,287$832,750
- Blair $541,287$832,750
- Armstrong $541,287$832,750
- Mifflin $541,287$832,750
- Clarion $541,287$832,750
- Greene $541,287$832,750
- Crawford $541,287$832,750
- Potter $541,287$832,750
- Schuylkill $541,287$832,750
- Indiana $541,287$832,750
- Somerset $541,287$832,750
- Lawrence $541,287$832,750
- Fayette $541,287$832,750
- Jefferson $541,287$832,750
- Clearfield $541,287$832,750
- Elk $541,287$832,750
- Warren $541,287$832,750
- Cambria $541,287$832,750
- Venango $541,287$832,750
- Forest $541,287$832,750
- McKean $541,287$832,750
- Cameron $541,287$832,750
Una unidad. Para casas de 2 a 4 unidades, cada página de condado tiene la tabla completa. Fuente: Límites de préstamos FHA (HUD) Datos de 2026 Límites de préstamos FHA (HUD) (sitio externo)
Ayuda para el enganche
Programas de Pensilvania para comprar
4 programas verificados que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Con el texto de su fuente y la fecha en que lo revisamos.
Algunas ayudas son subsidios que no se devuelven; otras son un segundo préstamo que se perdona con los años o que se paga al vender. La etiqueta de cada programa dice de qué tipo es.
Ver los 4 programas-
Keystone Advantage Assistance Loan
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Préstamo de la agencia estatal de Pensilvania para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre: hasta 4% del precio o $6,000, al 0%, que se paga en 10 años
- Con pagos
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Keystone Forgivable in Ten Years Loan Program (K-FIT)
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Segundo préstamo de la PHFA de 5% del precio (o del avalúo, el menor) para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre, perdonado 10% cada año durante diez años; va con la hipoteca Keystone Home Loan
- Perdonable
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Keystone Due At Time of Expiration Loan Program (K-DATE)
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Segundo préstamo de la PHFA al 0%, sin pagos mensuales, de 5% del precio (8% si el préstamo es de $150,000 o menos, según haya fondos) para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre; se devuelve al vender, refinanciar o pagar la hipoteca
- Diferido
Lo que publica el estado
Reglas de Pensilvania que cambian la cuenta
Exenciones que bajan el impuesto a la propiedad e impuestos que se pagan al registrar la escritura, resumidos de la página oficial que cada uno cita.
Impuesto a la propiedad en PensilvaniaExenciones y topes
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Programa de reembolso de impuesto a la propiedad o renta (PTRR)
Adultos mayores y personas con discapacidad de 18 años o más, dueños o inquilinos, pueden recibir un reembolso de entre $380 y $1,000 según su ingreso; algunos reciben un suplemento. Se solicita cada año al Departamento de Ingresos; hay materiales en español.
Departamento de Ingresos de Pensilvania · Verificado el 23 de octubre de 2026
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Exclusión homestead del impuesto escolar (solicitud antes del 1 de marzo)
Con la Ley de Alivio al Contribuyente (Taxpayer Relief Act), el estado reparte fondos a los distritos escolares para bajar el impuesto a la propiedad de las casas donde viven sus dueños: el valor tasado de cada casa se reduce en la misma cantidad antes de calcular el impuesto. Solo cuenta la residencia principal. La solicitud se presenta a más tardar el 1 de marzo anterior al año fiscal; pide el formulario en la oficina de avalúos de tu condado.
Taxpayer Relief Act, Act 1 of Special Session 1 of 2006 · Departamento de Desarrollo Comunitario y Económico de Pensilvania (DCED) · Verificado el 31 de octubre de 2026
Al registrar la compra
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Impuesto estatal a la transferencia de bienes raíces (1 por ciento) más el local
El estado cobra 1 por ciento del valor de la propiedad transferida por escritura; comprador y vendedor son responsables solidarios, aunque en la práctica suelen repartirlo. Los registros de escrituras de los condados cobran además un impuesto local a la transferencia (en la mayoría de los lugares, otro 1 por ciento; el monto lo fija cada localidad).
72 P.S. §8102-C · Departamento de Ingresos de Pensilvania · Verificado el 23 de octubre de 2026
Tus siguientes pasos
Cómo seguir en Pensilvania
Lo que puedes hacer hoy, gratis y sin dar datos personales. Ve en orden: primero tus números, después la ayuda.
- Haz la cuenta con tus números
La calculadora de Pensilvania ya trae el valor típico, la tasa promedio y el impuesto del estado.
- Revisa si calificas para ayuda
Cada programa dice qué da, quién califica y cuándo lo revisamos.
- Habla gratis con un consejero
75 agencias aprobadas por HUD te ayudan a preparar tu compra; 32 dicen atender en español.
- Sigue los pasos para comprar casa
Del presupuesto a las llaves, en orden y en español.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto enganche necesito para una casa típica en Pensilvania?
Para una casa de $254,500 (valor típico, Promedio 2020–2024), el mínimo FHA (3.5%) es $8,908 y el mínimo convencional (3%) es $7,635. VA y USDA no piden enganche si calificas. Los programas estatales pueden cubrir una parte.
¿Hay condados de costo alto en Pensilvania?
Sí. En Datos de 2026, 5 de los 67 condados de Pensilvania tienen un límite FHA por encima del mínimo nacional ($541,287); el más alto es el de Condado de Chester ($630,200).
¿Cuál es el límite conforme en Pensilvania?
En Datos de 2026, el límite conforme para una unidad va de $832,750 a $1,209,750 según el condado de Pensilvania: es el préstamo máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac. Por encima, el préstamo es «jumbo» y cada prestamista pone sus condiciones.
¿Cuánto seríal pago mensual de una casa típica en Pensilvania?
Con $254,500, el enganche mínimo FHA ($8,908) y la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026), el capital e interés a 30 años ronda $1,664 al mes. Faltan el impuesto, el seguro y el seguro hipotecario: la calculadora los suma.
¿Qué ayuda hay para el enganche en Pensilvania?
Hemos verificado 4 programas estatales en Pensilvania que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Cada uno muestra el texto de su fuente, quién califica y la fecha en que lo revisamos.