Rentar en Pensilvania
Tus derechos como inquilino en Pensilvania
En Pensilvania, el depósito de seguridad puede ser de hasta 2 meses de renta. Lo que dice la ley estatal sobre tu depósito, los avisos que te deben dar, las reparaciones y el desalojo. Cada regla trae su cita y el texto de la ley.
Las cifras clave en Pensilvania
- Depósito máximo
- Hasta 2 meses de renta
- 68 P.S. §250.511a(a)-(b)
- Para devolverte el depósito
- 30 días
- 68 P.S. §250.512(a)
- Aviso por renta atrasada
- 10 días
- 68 P.S. §250.501(b)
Lo que dice la ley
Las reglas, una por una
Las reglas básicas para rentar en Pensilvania, contestadas con la ley estatal y su cita.
Toca «Lo que dice la ley» para leer el texto exacto y ver de dónde sale.
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¿Cuánto me pueden pedir de depósito?
Hasta 2 meses de renta
Durante el primer año del contrato, el dueño no puede exigir más de dos meses de renta como depósito (fondos en escrow). A partir del segundo año, el depósito no puede pasar de un mes de renta.
Lo que dice la ley · 68 P.S. §250.511a(a)-(b)
“(a) No landlord may require a sum in excess of two months' rent to be deposited in escrow for the payment of damages to the leasehold premises and/or default in rent thereof during the first year of any lease. (b) During the second and subsequent years of the lease or during any renewal of the original lease the amount required to be deposited may not exceed one month's rent.”
Fuente: Asamblea General de Pensilvania (Ley de Arrendadores e Inquilinos de 1951) · Verificado el 23 de octubre de 2026
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¿Cuándo me tienen que devolver el depósito?
30 días
Dentro de los 30 días después de que termine el contrato o entregues la vivienda, el dueño debe darte una lista escrita de los daños que te cobra y devolverte la diferencia del depósito. Si no entrega la lista en 30 días, pierde el derecho a retener nada; si no devuelve la diferencia, debe el doble. Debes darle tu nueva dirección por escrito.
Lo que dice la ley · 68 P.S. §250.512(a)
“Every landlord shall within thirty days of termination of a lease or upon surrender and acceptance of the leasehold premises, whichever first occurs, provide a tenant with a written list of any damages to the leasehold premises for which the landlord claims the tenant is liable. Delivery of the list shall be accompanied by payment of the difference between any sum deposited in escrow, including any unpaid interest thereon, for the payment of damages to the leasehold premises and the actual amount of damages to the leasehold premises caused by the tenant.”
Fuente: Asamblea General de Pensilvania (Ley de Arrendadores e Inquilinos de 1951) · Verificado el 23 de octubre de 2026
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Si me atraso con la renta, ¿qué aviso me tienen que dar?
10 días
Si no pagas la renta cuando te la exigen, el aviso de desalojo (notice to quit) debe darte 10 días desde su entrega para desocupar. Ojo: muchos contratos en Pensilvania incluyen una renuncia a este aviso que es válida; revisa tu contrato.
Lo que dice la ley · 68 P.S. §250.501(b)
“In case of failure of the tenant, upon demand, to satisfy any rent reserved and due, the notice shall specify that the tenant shall remove within ten days from the date of the service thereof.”
Fuente: Asamblea General de Pensilvania (Ley de Arrendadores e Inquilinos de 1951) · Verificado el 23 de octubre de 2026
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¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes?
15 días
Al vencer el plazo o por incumplir el contrato, el aviso de desalojo debe darte 15 días si el contrato era de un año o menos o de plazo indefinido (mes a mes), y 30 días si era de más de un año.
Lo que dice la ley · 68 P.S. §250.501(b)
“in case of the expiration of a term or of a forfeiture for breach of the conditions of the lease where the lease is for any term of one year or less or for an indeterminate time, the notice shall specify that the tenant shall remove within fifteen days from the date of service thereof, and when the lease is for more than one year, then within thirty days from the date of service thereof.”
Fuente: Asamblea General de Pensilvania (Ley de Arrendadores e Inquilinos de 1951) · Verificado el 23 de octubre de 2026
Protecciones
Protecciones que te da la ley
Solo mostramos lo que la ley estatal dice, con su cita. Tu ciudad puede darte más protecciones.
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Solo una orden de la corte puede sacarte
Sí: la ley estatal lo dice
El dueño no puede desalojarte por su cuenta: no puede cambiar las cerraduras ni cortar los servicios para sacarte. Debe presentar una demanda ante el juez de distrito magisterial y seguir el proceso de la ley.
Lo que dice la ley · 68 P.S. §250.501 et seq.; 68 P.S. §399.1 et seq.
“Landlord "self-help" eviction is prohibited – i.e., landlord may not change your locks or shut off your utility service to initiate an eviction. Instead, the landlord must follow the process below.”
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Protección contra represalias
No: la ley estatal no lo contempla
La ley estatal de Pensilvania no tiene una protección general contra represalias del dueño. La Guía del Procurador General dice que ninguna regla estatal lo prohíbe en general, pero que tu municipio (por ejemplo, Filadelfia) puede tener una ordenanza que sí lo prohíba.
Lo que dice la ley · Oficina del Procurador General de Pensilvania (Guía del consumidor sobre derechos de inquilinos y arrendadores)
“There is no general provision in Pennsylvania law that prohibits landlords from retaliating against tenants for exercising their rights under Pennsylvania’s landlord-tenant laws. But your local municipal government—your township, borough, or city council—may have enacted laws to prohibit retaliation by landlords. For example, the Philadelphia City Council has enacted an ordinance that prohibits a landlord from retaliating against a tenant for filing a complaint alleging a violation or for exercising a legal right.”
Desalojo
Así funciona un desalojo en Pensilvania
Paso a paso, con los plazos que pide la ley. Ningún dueño puede saltarse la corte.
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Aviso de desalojo (notice to quit) de 10 días por renta impagada
al menos 10 días
Lo que dice la ley · 68 P.S. §250.501(b)
“In case of failure of the tenant, upon demand, to satisfy any rent reserved and due, the notice shall specify that the tenant shall remove within ten days from the date of the service thereof.”
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Demanda y citación ante el juez de distrito magisterial; audiencia entre 7 y 10 días después
7 a 10 días
Lo que dice la ley · 68 P.S. §250.502(a)
“Upon the filing of the complaint, the justice of the peace shall issue a summons which recites substantially the complaint, is directed to any writ server, constable or the sheriff of the county and commands that writ server, constable or sheriff to summon the tenant to appear before the justice of the peace to answer the complaint on a date not less than seven nor more than ten days from the date of the summons.”
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Audiencia y sentencia
Lo que dice la ley · 68 P.S. §250.503(a)
“If it appears that the complaint has been sufficiently proven, the justice of the peace shall enter judgment against the tenant: (1) that the real property be delivered up to the landlord; (2) for damages, if any, for the unjust detention of the demised premises; and (3) for the amount of rent, if any, which remains due and unpaid.”
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Apelación al tribunal de causas comunes dentro de 10 días
hasta 10 días
Lo que dice la ley · 68 P.S. §250.513(b)
“Within ten days after the rendition of judgment by a lower court arising out of residential lease or within thirty days after a judgment by a lower court arising out of a nonresidential lease or a residential lease involving a victim of domestic violence, either party”
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Orden de posesión (writ of possession) después del quinto día tras la sentencia; se ejecuta el undécimo día tras su entrega
al menos 5 días
Lo que dice la ley · 68 P.S. §250.503(b)
“At the request of the landlord, the justice of the peace shall, after the fifth day after the rendition of the judgment, issue a writ of possession directed to the writ server, constable or sheriff commanding him to deliver forthwith actual possession of the real property to the landlord … This writ is to be served within no later than forty-eight hours and executed on the eleventh day following service upon the tenant of the leased premises.”
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Por renta impagada, pagar lo atrasado y las costas antes de la ejecución anula la orden
Lo que dice la ley · 68 P.S. §250.503(c)
“At any time before any writ of possession is actually executed, the tenant may, in any case for the recovery of possession solely because of failure to pay rent due, supersede and render the writ of no effect by paying to the writ server, constable or sheriff the rent actually in arrears and the costs.”
Ayuda legal gratis o de bajo costo
Si recibes un aviso o una demanda, busca ayuda pronto: los plazos son cortos. Estas son páginas oficiales o enlazadas por las cortes del estado.
Queja ante la Comisión de Relaciones Humanas de Pensilvania (PHRC): en general, 180 días
Si crees que sufriste discriminación ilegal, en general tienes 180 días desde que ocurrió para presentar una queja ante la Comisión de Relaciones Humanas de Pensilvania (PHRC). Puedes escribirle por correo electrónico o llamar a tu oficina regional.
Comisión de Relaciones Humanas de Pensilvania (PHRC)Preguntas frecuentes
¿Cuánto pueden pedir de depósito en Pensilvania?
Durante el primer año del contrato, el dueño no puede exigir más de dos meses de renta como depósito (fondos en escrow). A partir del segundo año, el depósito no puede pasar de un mes de renta. (68 P.S. §250.511a(a)-(b))
¿Cuándo tienen que devolver el depósito en Pensilvania?
Dentro de los 30 días después de que termine el contrato o entregues la vivienda, el dueño debe darte una lista escrita de los daños que te cobra y devolverte la diferencia del depósito. Si no entrega la lista en 30 días, pierde el derecho a retener nada; si no devuelve la diferencia, debe el doble. Debes darle tu nueva dirección por escrito. (68 P.S. §250.512(a))
¿Qué aviso dan por renta atrasada en Pensilvania?
Si no pagas la renta cuando te la exigen, el aviso de desalojo (notice to quit) debe darte 10 días desde su entrega para desocupar. Ojo: muchos contratos en Pensilvania incluyen una renuncia a este aviso que es válida; revisa tu contrato. (68 P.S. §250.501(b))
¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes en Pensilvania?
Al vencer el plazo o por incumplir el contrato, el aviso de desalojo debe darte 15 días si el contrato era de un año o menos o de plazo indefinido (mes a mes), y 30 días si era de más de un año. (68 P.S. §250.501(b))
Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.
Pendiente
Lo que falta verificar
Estas reglas de Pensilvania no las hemos verificado todavía en la ley con su cita, así que no las mostramos. Si las necesitas hoy, pide ayuda legal gratis.
- ¿Hay límites para el cargo por pago atrasado? No lo hemos verificado todavía
- ¿Con cuánto aviso me pueden subir la renta? No lo hemos verificado todavía
- Protección por tu estatus migratorio No lo hemos verificado todavía
- Reparar y descontarlo de la renta No lo hemos verificado todavía