Comprar casa
Datos de noviembre de 2026
Comprar casa en Illinois
Una casa típica en Illinois vale $263,300 (Promedio 2020–2024). El límite FHA para una unidad es $541,287 según el condado. Aquí tienes el enganche mínimo que pide cada tipo de préstamo a ese precio, el límite de cada condado y los programas de ayuda del estado.
Las cifras clave en Illinois
- Casa típica
- $263,300
- valor mediano, Promedio 2020–2024
- 21% menos que en EE. UU.
- Límite FHA
- $541,287
- una unidad, según el condado
- En todo Illinois rige el mínimo nacional ($541,287).
- Límite conforme
- $832,750
- una unidad, Datos de 2026
- Por encima de este monto, el préstamo es «jumbo».
- Enganche FHA mínimo
- $9,216
- 3.5% de una casa de $263,300
- VA y USDA no piden enganche si calificas.
Enganche (pago inicial)
Cuánto enganche pide cada préstamo
Para una casa de $263,300, el valor típico en Illinois. El enganche mínimo es la regla de cada programa. El pago mensual es un ejemplo de capital e interés a 30 años con la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026): no incluye impuestos, seguro ni seguro hipotecario.
Tu precio, tu tasa y tu enganche serán otros: usa la calculadora con tus números. Los costos de cierre van aparte.
-
FHA Regla del programa
Enganche mínimo3.5%
En dinero$9,216
Pago al mes$1,721
Con puntaje de crédito de 580 o más. Lleva seguro hipotecario (MIP) por adelantado y cada mes.
HUD Handbook 4000.1 (Update 18), II.A.2.a.iv — Minimum Required Investment · Vigente desde el 14 de septiembre de 2016
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Convencional Regla del programa
Enganche mínimo3%
En dinero$7,899
Pago al mes$1,730
El 3% es la opción estándar más baja. Con menos del 20% de enganche pagas seguro hipotecario privado (PMI) hasta tener más capital.
Fannie Mae Selling Guide B5-6-01 — HomeReady Mortgage Loan and Borrower Eligibility · Vigente desde el 1 de enero de 2024
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VA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$1,784
Para veteranos, militares y algunos cónyuges. Sin enganche mientras el precio no supere el avalúo; cobra una cuota de financiamiento única.
VA: Purchase loan — benefits · Vigente desde el 1 de enero de 2020
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USDA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$1,784
Solo casas en zonas rurales elegibles y hogares dentro del límite de ingreso de USDA. Financia el precio completo.
7 CFR §3555.103 — Maximum loan amount (Guaranteed Rural Housing Program) · Vigente desde el 9 de diciembre de 2013
-
Los préstamos con ITIN no siguen una regla federal: cada prestamista fija su enganche y su tasa, y suelen pedir más. El 15% es un ejemplo.
Límites de préstamo
Límite FHA y conforme en cada condado
En Datos de 2026, todos los condados de Illinois usan el límite FHA mínimo nacional ($541,287) para una unidad. El límite conforme es el máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac; por encima, el préstamo es «jumbo».
| Condado de DuPage | $541,287 | $832,750 | $391,400 | Mínimo nacional |
|---|---|---|---|---|
| Condado de Lake | $541,287 | $832,750 | $345,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Kane | $541,287 | $832,750 | $327,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Cook | $541,287 | $832,750 | $324,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Kendall | $541,287 | $832,750 | $322,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Will | $541,287 | $832,750 | $319,600 | Mínimo nacional |
| Condado de McHenry | $541,287 | $832,750 | $308,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Monroe | $541,287 | $832,750 | $282,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Grundy | $541,287 | $832,750 | $271,700 | Mínimo nacional |
| Condado de DeKalb | $541,287 | $832,750 | $243,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Boone | $541,287 | $832,750 | $216,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Champaign | $541,287 | $832,750 | $211,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Jo Daviess | $541,287 | $832,750 | $209,900 | Mínimo nacional |
| Condado de McLean | $541,287 | $832,750 | $208,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Woodford | $541,287 | $832,750 | $197,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Kankakee | $541,287 | $832,750 | $192,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Clinton | $541,287 | $832,750 | $192,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Calhoun | $541,287 | $832,750 | $190,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Effingham | $541,287 | $832,750 | $189,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Ogle | $541,287 | $832,750 | $189,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Menard | $541,287 | $832,750 | $185,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Piatt | $541,287 | $832,750 | $180,600 | Mínimo nacional |
| Condado de St. Clair | $541,287 | $832,750 | $180,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Sangamon | $541,287 | $832,750 | $176,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Madison | $541,287 | $832,750 | $173,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Putnam | $541,287 | $832,750 | $172,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Jersey | $541,287 | $832,750 | $171,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Tazewell | $541,287 | $832,750 | $167,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Winnebago | $541,287 | $832,750 | $164,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Adams | $541,287 | $832,750 | $162,600 | Mínimo nacional |
| Condado de LaSalle | $541,287 | $832,750 | $161,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Johnson | $541,287 | $832,750 | $160,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Peoria | $541,287 | $832,750 | $158,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Williamson | $541,287 | $832,750 | $156,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Washington | $541,287 | $832,750 | $155,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Lee | $541,287 | $832,750 | $154,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Henry | $541,287 | $832,750 | $151,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Douglas | $541,287 | $832,750 | $150,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Rock Island | $541,287 | $832,750 | $150,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Brown | $541,287 | $832,750 | $150,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Mercer | $541,287 | $832,750 | $146,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Bond | $541,287 | $832,750 | $145,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Pope | $541,287 | $832,750 | $143,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Marshall | $541,287 | $832,750 | $142,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Livingston | $541,287 | $832,750 | $142,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Macoupin | $541,287 | $832,750 | $138,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Iroquois | $541,287 | $832,750 | $137,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Jackson | $541,287 | $832,750 | $137,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Shelby | $541,287 | $832,750 | $137,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Randolph | $541,287 | $832,750 | $135,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Stephenson | $541,287 | $832,750 | $134,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Logan | $541,287 | $832,750 | $134,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Moultrie | $541,287 | $832,750 | $134,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Clark | $541,287 | $832,750 | $132,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Union | $541,287 | $832,750 | $131,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Morgan | $541,287 | $832,750 | $130,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Fayette | $541,287 | $832,750 | $130,700 | Mínimo nacional |
| Condado de De Witt | $541,287 | $832,750 | $130,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Coles | $541,287 | $832,750 | $127,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Macon | $541,287 | $832,750 | $127,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Whiteside | $541,287 | $832,750 | $127,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Bureau | $541,287 | $832,750 | $126,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Cumberland | $541,287 | $832,750 | $126,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Jefferson | $541,287 | $832,750 | $126,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Jasper | $541,287 | $832,750 | $125,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Ford | $541,287 | $832,750 | $122,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Massac | $541,287 | $832,750 | $121,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Crawford | $541,287 | $832,750 | $121,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Christian | $541,287 | $832,750 | $115,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Carroll | $541,287 | $832,750 | $114,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Hancock | $541,287 | $832,750 | $113,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Hamilton | $541,287 | $832,750 | $113,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Perry | $541,287 | $832,750 | $112,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Montgomery | $541,287 | $832,750 | $112,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Richland | $541,287 | $832,750 | $112,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Knox | $541,287 | $832,750 | $111,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Wayne | $541,287 | $832,750 | $110,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Schuyler | $541,287 | $832,750 | $109,700 | Mínimo nacional |
| Condado de White | $541,287 | $832,750 | $108,100 | Mínimo nacional |
| Condado de McDonough | $541,287 | $832,750 | $107,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Fulton | $541,287 | $832,750 | $107,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Warren | $541,287 | $832,750 | $105,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Wabash | $541,287 | $832,750 | $104,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Stark | $541,287 | $832,750 | $104,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Henderson | $541,287 | $832,750 | $104,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Hardin | $541,287 | $832,750 | $103,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Mason | $541,287 | $832,750 | $103,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Marion | $541,287 | $832,750 | $103,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Pike | $541,287 | $832,750 | $101,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Edwards | $541,287 | $832,750 | $100,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Lawrence | $541,287 | $832,750 | $99,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Clay | $541,287 | $832,750 | $97,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Edgar | $541,287 | $832,750 | $97,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Vermilion | $541,287 | $832,750 | $97,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Cass | $541,287 | $832,750 | $97,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Scott | $541,287 | $832,750 | $96,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Greene | $541,287 | $832,750 | $95,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Saline | $541,287 | $832,750 | $94,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Franklin | $541,287 | $832,750 | $89,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Pulaski | $541,287 | $832,750 | $85,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Gallatin | $541,287 | $832,750 | $82,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Alexander | $541,287 | $832,750 | $59,800 | Mínimo nacional |
- DuPage $541,287$832,750
- Lake $541,287$832,750
- Kane $541,287$832,750
- Cook $541,287$832,750
- Kendall $541,287$832,750
- Will $541,287$832,750
- McHenry $541,287$832,750
- Monroe $541,287$832,750
- Grundy $541,287$832,750
- DeKalb $541,287$832,750
- Boone $541,287$832,750
- Champaign $541,287$832,750
- Jo Daviess $541,287$832,750
- McLean $541,287$832,750
- Woodford $541,287$832,750
- Kankakee $541,287$832,750
- Clinton $541,287$832,750
- Calhoun $541,287$832,750
- Effingham $541,287$832,750
- Ogle $541,287$832,750
- Menard $541,287$832,750
- Piatt $541,287$832,750
- St. Clair $541,287$832,750
- Sangamon $541,287$832,750
- Madison $541,287$832,750
- Putnam $541,287$832,750
- Jersey $541,287$832,750
- Tazewell $541,287$832,750
- Winnebago $541,287$832,750
- Adams $541,287$832,750
- LaSalle $541,287$832,750
- Johnson $541,287$832,750
- Peoria $541,287$832,750
- Williamson $541,287$832,750
- Washington $541,287$832,750
- Lee $541,287$832,750
- Henry $541,287$832,750
- Douglas $541,287$832,750
- Rock Island $541,287$832,750
- Brown $541,287$832,750
- Mercer $541,287$832,750
- Bond $541,287$832,750
- Pope $541,287$832,750
- Marshall $541,287$832,750
- Livingston $541,287$832,750
- Macoupin $541,287$832,750
- Iroquois $541,287$832,750
- Jackson $541,287$832,750
- Shelby $541,287$832,750
- Randolph $541,287$832,750
- Stephenson $541,287$832,750
- Logan $541,287$832,750
- Moultrie $541,287$832,750
- Clark $541,287$832,750
- Union $541,287$832,750
- Morgan $541,287$832,750
- Fayette $541,287$832,750
- De Witt $541,287$832,750
- Coles $541,287$832,750
- Macon $541,287$832,750
- Whiteside $541,287$832,750
- Bureau $541,287$832,750
- Cumberland $541,287$832,750
- Jefferson $541,287$832,750
- Jasper $541,287$832,750
- Ford $541,287$832,750
- Massac $541,287$832,750
- Crawford $541,287$832,750
- Christian $541,287$832,750
- Carroll $541,287$832,750
- Hancock $541,287$832,750
- Hamilton $541,287$832,750
- Perry $541,287$832,750
- Montgomery $541,287$832,750
- Richland $541,287$832,750
- Knox $541,287$832,750
- Wayne $541,287$832,750
- Schuyler $541,287$832,750
- White $541,287$832,750
- McDonough $541,287$832,750
- Fulton $541,287$832,750
- Warren $541,287$832,750
- Wabash $541,287$832,750
- Stark $541,287$832,750
- Henderson $541,287$832,750
- Hardin $541,287$832,750
- Mason $541,287$832,750
- Marion $541,287$832,750
- Pike $541,287$832,750
- Edwards $541,287$832,750
- Lawrence $541,287$832,750
- Clay $541,287$832,750
- Edgar $541,287$832,750
- Vermilion $541,287$832,750
- Cass $541,287$832,750
- Scott $541,287$832,750
- Greene $541,287$832,750
- Saline $541,287$832,750
- Franklin $541,287$832,750
- Pulaski $541,287$832,750
- Gallatin $541,287$832,750
- Alexander $541,287$832,750
Una unidad. Para casas de 2 a 4 unidades, cada página de condado tiene la tabla completa. Fuente: Límites de préstamos FHA (HUD) Datos de 2026 Límites de préstamos FHA (HUD) (sitio externo)
Ayuda para el enganche
Programas de Illinois para comprar
6 programas verificados que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Con el texto de su fuente y la fecha en que lo revisamos.
Algunas ayudas son subsidios que no se devuelven; otras son un segundo préstamo que se perdona con los años o que se paga al vender. La etiqueta de cada programa dice de qué tipo es.
Ver los 6 programas-
Segundo préstamo de IHDA con pagos diferidos para primeros compradores en Illinois
- Diferido
-
Segundo préstamo de IHDA que se perdona poco a poco en diez años, para el pago inicial (enganche) en Illinois
- Perdonable
-
Segundo préstamo de IHDA sin pagos hasta que vendas o refinancies, para el pago inicial (enganche) en Illinois
- Diferido
Lo que publica el estado
Reglas de Illinois que cambian la cuenta
Exenciones que bajan el impuesto a la propiedad e impuestos que se pagan al registrar la escritura, resumidos de la página oficial que cada uno cita.
Impuesto a la propiedad en IllinoisExenciones y topes
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Exención homestead general
Reduce el valor gravable (equalized assessed value) de tu residencia principal hasta $10,000 en el condado de Cook, $8,000 en los condados vecinos de Cook y $6,000 en el resto de Illinois.
35 ILCS 200/15-175 · Departamento de Ingresos de Illinois · Verificado el 15 de octubre de 2026
-
Exención homestead para mayores de 65
Para dueños de 65 años o más que viven en la casa: hasta $8,000 menos de valor gravable en el condado de Cook y sus condados vecinos, y $5,000 en el resto del estado. En el condado de Cook se solicita cada año ante la oficina del asesor del condado.
35 ILCS 200/15-170 · Departamento de Ingresos de Illinois · Verificado el 15 de octubre de 2026
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Congelación del avalúo para mayores con ingresos bajos
Congela el valor gravable de la casa de un dueño de 65 años o más cuyo hogar gana $75,000 o menos (año fiscal 2026, pagadero en 2027; $77,000 en 2027). Se pide cada año con el formulario PTAX-340 ante la oficina de avalúos del condado.
35 ILCS 200/15-172 · Departamento de Ingresos de Illinois · Verificado el 15 de octubre de 2026
Al registrar la compra
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Impuesto estatal a la transferencia de bienes raíces
El estado cobra 50 centavos por cada $500 del valor al registrar la venta. Los condados pueden cobrar 25 centavos más por cada $500, y las ciudades con autonomía (como Chicago) pueden tener su propio impuesto.
35 ILCS 200/31-10 · Departamento de Ingresos de Illinois · Verificado el 15 de octubre de 2026
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Impuesto del condado y de la ciudad a la transferencia
Además del impuesto estatal, el condado puede cobrar 25 centavos por cada $500 del valor y las ciudades con autonomía pueden imponer uno adicional. El comprador y el vendedor llenan la declaración PTAX-203 en el condado de la propiedad.
35 ILCS 200/31-1 to 31-70 · Departamento de Ingresos de Illinois · Verificado el 16 de octubre de 2026
Tus siguientes pasos
Cómo seguir en Illinois
Lo que puedes hacer hoy, gratis y sin dar datos personales. Ve en orden: primero tus números, después la ayuda.
- Haz la cuenta con tus números
La calculadora de Illinois ya trae el valor típico, la tasa promedio y el impuesto del estado.
- Revisa si calificas para ayuda
Cada programa dice qué da, quién califica y cuándo lo revisamos.
- Habla gratis con un consejero
81 agencias aprobadas por HUD te ayudan a preparar tu compra; 29 dicen atender en español.
- Sigue los pasos para comprar casa
Del presupuesto a las llaves, en orden y en español.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto enganche necesito para una casa típica en Illinois?
Para una casa de $263,300 (valor típico, Promedio 2020–2024), el mínimo FHA (3.5%) es $9,216 y el mínimo convencional (3%) es $7,899. VA y USDA no piden enganche si calificas. Los programas estatales pueden cubrir una parte.
¿Hay condados de costo alto en Illinois?
No. En Datos de 2026, todos los condados de Illinois usan el límite FHA mínimo nacional ($541,287) para una unidad.
¿Cuál es el límite conforme en Illinois?
En Datos de 2026, el límite conforme para una unidad es $832,750 en todos los condados de Illinois: es el préstamo máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac. Por encima, el préstamo es «jumbo» y cada prestamista pone sus condiciones.
¿Cuánto seríal pago mensual de una casa típica en Illinois?
Con $263,300, el enganche mínimo FHA ($9,216) y la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026), el capital e interés a 30 años ronda $1,721 al mes. Faltan el impuesto, el seguro y el seguro hipotecario: la calculadora los suma.
¿Qué ayuda hay para el enganche en Illinois?
Hemos verificado 6 programas estatales en Illinois que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Cada uno muestra el texto de su fuente, quién califica y la fecha en que lo revisamos.