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Condado en Illinois

Condado de Shelby , Illinois

El condado de Shelby es un condado de Illinois con 20,720 habitantes, el n.º 56 de 102 por población. En el condado de Shelby, el límite de un préstamo FHA para una casa de una unidad es $541,287 y una casa típica vale $137,100. Para rentar un apartamento de 2 recámaras a la renta justa de mercado ($946 al mes) sin pasar del 30% de tu ingreso, necesitas ganar unos $18.19 por hora.

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  • Precio típico de una casa

    $137,100

    −48% vs. Illinois −59% vs. EE. UU.

    La mitad de las casas con dueño valen más y la otra mitad menos.

    • Shelby
    • Illinois
    • Estados Unidos

    Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024

  • Renta justa, 2 recámaras

    $946 al mes

    −45% vs. Illinois −46% vs. EE. UU.

    La renta de referencia de HUD para un apartamento de 2 recámaras, con servicios básicos.

    • Shelby
    • Illinois
    • Estados Unidos

    Fuente: HUD, Año fiscal 2027

  • Límite FHA 2026, 1 unidad

    $541,287

    Límite mínimo nacional de FHA

    Es lo máximo que puedes pedir con un préstamo FHA para una casa de una unidad aquí.

    • Shelby
    • Mínimo
    • Máximo

    Fuente: HUD, Datos de 2026

  • Impuesto a la propiedad

    1.50% del valor al año

    −25% vs. Illinois +60% vs. EE. UU.

    $2,063 al año para el dueño típico

    • Shelby
    • Illinois
    • Estados Unidos

    Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024

Mercado ahora, con datos de Zillow

Datos de Zillow
Valor típico de una casa
$165,331
4.6% más que hace 12 meses

Según Zillow (ZHVI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).

Datos de octubre de 2026

En pocas palabras

¿Cómo está la vivienda en el condado de Shelby hoy?

Con un préstamo FHA y el pago inicial mínimo, una casa típica costaría unos $1,201 al mes: 20% del ingreso típico de un hogar aquí. El valor típico de una casa es 48% menos que en Illinois en general. 78% de los hogares son dueños de su casa, más que en Illinois (67%). El impuesto a la propiedad típico es de $2,063 al año (cerca de 1.5% del valor de la casa), más bajo que en Illinois.

32% de los hogares que rentan gastan 30% o más de su ingreso en vivienda, menos que en Illinois (48%).

Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).

Solo aquí

Lo que distingue al condado de Shelby

  1. El condado de Shelby tiene la renta típica más cara de su zona: $814, más que cualquiera de los 6 condados vecinos; el que le sigue es el condado de Moultrie ($804).

  2. Cerca, en el condado de Christian, la casa típica es de $115,500: 16% menos que en el condado de Shelby ($137,100).

  3. De 2020 a 2025, los precios de las casas en el condado de Shelby subieron 47% según el índice de FHFA, casi lo mismo que en Illinois (47%).

  4. El condado de Shelby tiene la 10.ª proporción de inquilinos con carga de renta más baja de los 99 condados de Illinois con este dato (32%).

Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024); FHFA (Datos de 2025).

Las casas de aquí

La vivienda en el condado de Shelby

Qué casas hay en el condado de Shelby, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).

Qué casas hay

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Tipo de vivienda

Aquí predominan las casas solas, separadas de otras: 84% de las viviendas, contra 58% en Illinois.

Las casas móviles son 7% de las viviendas en el condado de Shelby, más que en Illinois (2%).

Año de construcción

La vivienda típica en el condado de Shelby se construyó en 1966, 5 años antes que en Illinois.

Aquí hay más espacio para una familia grande: 66% de las viviendas tienen 3 recámaras o más, contra 58% en Illinois.

Todas las viviendas, ocupadas o vacías. Una cifra que el Censo no mide con suficiente precisión aquí no se muestra.

Tablas del Censo: B25024, B25034, B25035, B25041

Cuánto cuestan aquí

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Valor de las casas con dueño

Al menos 97% de las casas con dueño en el condado de Shelby valen menos de $500,000, por debajo del límite de préstamo FHA de este condado ($541,287).

Renta mensual con servicios

Con la renta justa de HUD para 2 recámaras ($946) como medida, cerca de 66% de las viviendas rentadas en el condado de Shelby cuestan menos.

Con hipoteca

$1,226 al mes

Illinois: $1,987 al mes

Sin hipoteca

$580 al mes

Illinois: $792 al mes

Dueños con hipoteca

47%

Illinois: 61%

Ser dueño cuesta menos en el condado de Shelby: con hipoteca, el costo típico es $1,226 al mes; en Illinois, $1,987. Sin hipoteca, $580.

Valor: lo que los dueños creen que vale su casa. Renta: renta más servicios, de viviendas de todos los tamaños. El límite FHA es lo más que presta un préstamo FHA (de la Administración Federal de Vivienda) para una casa de una vivienda; la renta justa (FMR) es la que HUD usa para los vales de vivienda.

Tablas del Censo: B25075, B25063, B25088, B25081

Cómo cambió

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024

Cambio desde 2015–2019

Desde 2015–2019, las casas en el condado de Shelby subieron de valor más rápido que en Illinois: 42% contra 35%.

Las rentas en el condado de Shelby subieron casi al mismo ritmo que en Illinois: 25% desde 2015–2019, contra 26%.

Para comparar: el ingreso típico en el condado de Shelby subió 36%; la casa, +42%; la renta, +25%.

Cambio entre dos periodos de 5 años que no se enciman, en dólares de cada época, sin ajustar por inflación.

Tablas del Censo: B25077, B25064, B19013

Cómo se vive

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

MedidaCondado de ShelbyIllinoisEstados Unidos
Vacantes de renta Estimado poco fiable5.0%5.5%
Vacantes de casas en venta Estimado poco fiable1.0%0.9%
Más de una persona por cuarto Estimado poco fiable2.5%3.4%
Personas por hogar 2.302.462.53
Van solos en carro 84%66%69%
Comparten carro 6%8%9%
Transporte público Estimado poco fiable6%3%
A pie o en bicicleta 3%3%3%
Trabajan desde casa 7%16%15%
Otro medio Estimado poco fiable1%2%
Viaje típico al trabajo Estimado poco fiable20 a 29 minutos20 a 29 minutos

En promedio, un hogar del condado de Shelby tiene 2.30 personas, menos que en Illinois (2.46).

En el condado de Shelby, 84% de los trabajadores van solos en carro al trabajo; en Illinois, 66%.

Vacantes: viviendas vacías que se ofrecen en renta o en venta. Cuartos: todos los de la vivienda, no solo las recámaras. Viaje: el rango de minutos del trabajador típico.

Tablas del Censo: B25004, B25003, B25014, B25010, B08301, B08303

Haz las cuentas

¿Cuánto pagarías al mes en el condado de Shelby?

Una casa típica está al alcance del ingreso típico

Empezamos con una casa típica de $137,100, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 20% del ingreso típico de un hogar aquí, que es de $72,095 al año.

Tus datos

Dato local
$

Empieza con el valor típico de una casa en el condado de Shelby. Cámbialo por el precio que tú buscas.

Tipo de préstamo
Tu puntaje de crédito

El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.

Pago inicial (enganche)
%

Equivale a $4,799 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.

Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.

Plazo

Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.

Ajustar detalles avanzados

Pago mensual estimado

Dato local

$1,201

al 7.18% · 30 años

Monto del préstamo
$134,616
Interés total
$193,681
Terminas de pagar en
noviembre de 2056

Incluye $2,315 de seguro hipotecario inicial de FHA.

¿Cabe en el ingreso?

  • Cómodo

    hasta $1,682 al mes

    Tu pago · 20%

  • Ajustado

    de $1,682 a $2,163 al mes

  • Difícil

    más de $2,163 al mes

Comparado con el ingreso típico de un hogar en el condado de Shelby ($72,095 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.

Ver el resultado como
al mes$1,201
Capital e interés$912
Impuesto a la propiedad$171
Seguro de la casa$57
Seguro hipotecario FHA (MIP)$61

Necesitas al menos $4,799 para el pago inicial, más los costos de cierre.

Siguiente paso

Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.

Comprar casa

Comprar casa en el condado de Shelby

Aquí ves cómo han cambiado los precios, cómo se compara el condado de Shelby con Illinois y con el país, y cuánto pagarías al mes con cuatro tipos de préstamo.

¿Cómo han cambiado los precios de las casas?

Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Shelby subieron 65% en los 10 años hasta 2025. El índice de FHFA sigue el precio de las mismas casas con el paso de los años.

Periodo Aquí Illinois Estados Unidos
En 2025 +5.0% +5.7% +2.9%
5 años (2020–2025) +47% +47% +47%
10 años (2015–2025) +65% +65% +85%
Ver el cambio de cada año

El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025

Condado de Shelby frente a Illinois y Estados Unidos

El valor de una casa, la renta y el ingreso de un hogar, lado a lado. «Típico» es la mediana: la mitad está arriba y la otra mitad abajo.

Valor típico de una casa
  • Shelby $137,100
  • Illinois $263,300
  • Estados Unidos $332,700
Renta típica al mes
  • Shelby $814
  • Illinois $1,274
  • Estados Unidos $1,413
Ingreso típico de un hogar al año
  • Shelby $72,095
  • Illinois $83,390
  • Estados Unidos $80,734
Ver la tabla completa
Shelby frente a Illinois y Estados Unidos
DatoAquíIllinoisEE. UU.
Habitantes20,72012,694,798334,922,499
Valor típico de una casa$137,100$263,300$332,700
Ingreso típico de un hogar$72,095$83,390$80,734
Renta típica$814$1,274$1,413
Renta justa de mercado (2 recámaras)$946$1,724$1,750
Salario por hora para rentar 2 recámaras$18.19$33.15$33.65
Impuesto a la propiedad típico$2,063$5,298$3,119
Tasa efectiva de impuesto1.5%2.01%0.94%
Hogares dueños de su casa78%67%65%
Inquilinos que gastan 30% o más en renta32%48%51%
Límite FHA (1 unidad)*$541,287$541,287$541,287

Límite FHA: Illinois muestra la mediana de sus condados; Estados Unidos, el mínimo nacional. Descargar CSV

Cuatro formas de pagar una casa típica en el condado de Shelby

Para una casa típica de $137,100, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad del condado, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.

Préstamo Pago al mes Pago inicial (enganche) Monto del préstamo Tasa Seguro hipotecario Efectivo para cerrar Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche $1,201 $4,799 $134,617 7.18% MIP de FHA · $61 $8,912 580
Convencional, 5% de enganche $1,176 $6,855 $130,245 7.18% PMI · $65 $10,968 620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI $972 $27,420 $109,680 7.18% No lleva $31,533 620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo) $1,098 $20,565 $116,535 8.18% No lleva $24,678 Lo fija el prestamista
  • Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
  • Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
  • La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.

¿Cuánta casa puedo comprar? Costos de cierre

Límites de préstamo

Los préstamos FHA en el condado de Shelby usan el límite mínimo nacional: no es una zona de costo alto. Si el préstamo que necesitas pasa de estos montos, no entra en FHA o se vuelve un préstamo «jumbo».

Préstamos VA. Si tienes tu beneficio VA completo, VA no pone un límite al préstamo. Si ya usaste parte de tu beneficio, el cálculo usa el límite del condado ($832,750 para una unidad). Límites de VA (va.gov)

Préstamos USDA. Son para casas en zonas rurales elegibles y hogares con ingresos dentro del límite de USDA. Revisa si la dirección y tu ingreso califican en el sitio oficial. Elegibilidad USDA (usda.gov)

Tipo de casa Límite FHA Límite convencional
1 unidad $541,287 $832,750
2 unidades $693,050 $1,066,250
3 unidades $837,700 $1,288,800
4 unidades $1,041,125 $1,601,750

Fuente: HUD, Datos de 2026 · Fuente: FHFA, Datos de 2026

Impuestos y riesgos

Impuesto a la propiedad e inundaciones en el condado de Shelby

Dos gastos que cambian mucho de un lugar a otro y que el pago de la casa sí incluye: el impuesto a la propiedad y, en zonas de riesgo, el seguro de inundación.

Impuesto a la propiedad

En el condado de Shelby, el dueño típico paga $2,063 al año: cerca de 1.50% del valor de su casa. Es menos que en el resto de Illinois y más que el promedio nacional.

  • Shelby 1.50%
  • Illinois 2.01%
  • Estados Unidos 0.94%

Lo que publica Illinois Exención homestead general (Departamento de Ingresos de Illinois)

Exenciones y plazos en Illinois

¿Hay riesgo de inundación?

Los mapas de FEMA no cuentan casas en zonas de alto riesgo de inundación en el condado de Shelby. Eso no quiere decir que no haya riesgo: hay zonas sin mapa. Revisa tu dirección.

  • Una zona de alto riesgo (Área Especial de Riesgo de Inundación) tiene 1% o más de probabilidad de inundarse cada año. (44 CFR 59.1)
  • Si la casa está en esa zona y el préstamo viene de un prestamista regulado, la ley federal exige seguro de inundación mientras dure el préstamo, en las comunidades que participan en el NFIP. (42 U.S.C. 4012a)
  • La mayoría de los seguros de propietarios de vivienda no cubren los daños por inundación. (FEMA, FloodSmart)

Fuente: FEMA, Al 3 de agosto de 2026

Busca tu dirección en el mapa de FEMA

Ser dueño aquí

Ser dueño de casa en el condado de Shelby

Los riesgos naturales que FEMA calcula en el condado de Shelby, un plan de mantenimiento para tu clima y lo que gana la mano de obra en tu área.

Riesgos de tu casa

FEMA, Índice Nacional de Riesgo 1.20.0 (diciembre de 2025)

FEMA califica el riesgo de desastres naturales en el condado de Shelby como relativamente bajo.

FEMA arma esa calificación con tres partes: la pérdida esperada, la vulnerabilidad social y la resiliencia de la comunidad.

En el condado de Shelby, FEMA espera pérdidas de $19.8 millones al año por desastres naturales, sumando casas y edificios, personas y cultivos.

Para las casas y los edificios, el riesgo más caro aquí es inundación tierra adentro, con unos $7.2 millones de pérdida al año.

Pérdida que FEMA espera cada año en casas y edificios, por riesgo
  1. Inundación tierra adentroRelativamente bajo $7.2 millones al año
  2. TerremotoRelativamente bajo $1.2 millones al año
  3. TornadoRelativamente bajo $698,743 al año
  4. Tormenta de inviernoRelativamente bajo $17,419 al año
  5. HuracánMuy bajo $16,890 al año

Qué significa para tu casa

Las calificaciones son las de FEMA, traducidas. FEMA dice que sus datos sirven para planear y no reemplazan un estudio local. La sequía no aparece: FEMA calcula su pérdida solo en cultivos.

Índice Nacional de Riesgo, versión 1.20.0 (diciembre de 2025), consultado el 6 de noviembre de 2026

Aviso de FEMA: This product uses the Federal Emergency Management Agency's National Risk Index dataset API or downloadable datasets but is not endorsed by FEMA. The Federal Government or FEMA cannot vouch for the data or analyses derived from these data after the data have been retrieved from the Agency's website(s). En resumen: este sitio usa datos del Índice Nacional de Riesgo de FEMA, pero FEMA no lo respalda ni responde por lo que se calcule con esos datos.

Clima y mantenimiento

Departamento de Energía (PNNL), zonas del IECC 2021

El código de energía para casas (IECC) pone el condado de Shelby en la zona 4A: mixta y húmeda.

El número de la zona dice cuánto calor o frío hace; la letra dice la humedad: A es húmeda, B es seca y C es marina.

  • Primavera

    • Pide la revisión del aire acondicionado antes del calor: ENERGY STAR aconseja revisar el enfriamiento en primavera, porque los técnicos se llenan de trabajo en verano. ENERGY STAR (EPA)
    • Limpia y repara las canaletas del techo. EPA

  • Verano

    • Mantén la humedad de adentro por debajo de 60 % (lo ideal es entre 30 % y 50 %). Un medidor de humedad es barato y se vende en ferreterías. EPA
    • Mantén limpia la bandeja del aire acondicionado y que el tubo de desagüe corra bien: si se tapa, el agua puede dañar la casa. ENERGY STAR (EPA)

  • Otoño

    • Pide la revisión de la calefacción en otoño. Si es de gas o aceite, el técnico debe revisar las conexiones: si fallan, hay peligro de incendio. ENERGY STAR (EPA)
    • Busca corrientes de aire en ventanas y puertas: cierra la ventana sobre una hoja de papel; si la hoja se mueve fácil, le hace falta un burlete más grueso. ENERGY STAR (EPA)

  • Invierno

    • Prepara la casa para el frío con aislamiento, sellador y burletes, y aprende cómo evitar que se congelen las tuberías. Ready.gov (FEMA)
    • Sella los ductos del aire que pasan por el ático, el sótano o el garaje con sellador para ductos (mastic) o cinta metálica, y luego cúbrelos con aislamiento. ENERGY STAR (EPA)

Todo el año

  • Revisa el filtro del aire cada mes, sobre todo en los meses de más uso. Si se ve sucio, cámbialo; cámbialo por lo menos cada 3 meses. ENERGY STAR (EPA)
  • Prueba las alarmas de humo cada mes y cambia sus baterías por lo menos una vez al año. USFA (FEMA)

Cada tarea viene de la página oficial que la acompaña. La revisión del aire en primavera y la de la calefacción en otoño son las fechas que aconseja ENERGY STAR; las demás son un orden sugerido.

Zonas climáticas por condado, IECC 2021

Lo que cobra la mano de obra aquí

BLS, salarios de mayo de 2025

OficioSalario típico por hora8 de cada 10 ganan entre
Electricistas$37.58$22.12 y $51.40
Plomeros y tuberos$37.01$21.82 y $51.29
Técnicos de calefacción y aire acondicionado$29.17$21.93 y $42.90
Techadores$26.47$17.91 y $36.70
Carpinteros$23.81$15.00 y $46.38
Pintores de construcción y mantenimiento$27.00$18.36 y $46.20
Trabajadores de mantenimiento y reparación general$24.89$16.41 y $36.04

Un electricista gana alrededor de $37.58 por hora en la región de West Central Illinois, fuera de las áreas metropolitanas, y un plomero, alrededor de $37.01.

Son salarios por hora de los trabajadores, no el precio de un trabajo.

¿Necesitas ayuda para pagar una reparación?

Rentar

Rentar en el condado de Shelby

La renta típica en el condado de Shelby es de $814 al mes. HUD también publica una «renta justa de mercado» por tamaño de vivienda: es la que usan los programas como la Sección 8.

32% de los hogares que rentan en el condado de Shelby gastan 30% o más de su ingreso en vivienda. 14% gastan la mitad o más.

Renta justa de mercado por tamaño

Para pagar la renta justa sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo (40 horas por semana).

Tamaño Renta justa al mes Salario por hora Ingreso necesario al año
Estudio $659 $12.67 $26,360
1 recámara $766 $14.73 $30,640
2 recámaras $946 $18.19 $37,840
3 recámaras $1,127 $21.67 $45,080
4 recámaras $1,400 $26.92 $56,000

Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027

Ayuda gratis en el condado de Shelby

Programas y consejería en el condado de Shelby

Hay 1 agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD en el condado de Shelby. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito, con la renta o si te atrasaste en tus pagos.

Programas oficiales para el pago inicial (enganche) y préstamos para comprar. Revisa a cuáles podrías calificar con tu ingreso y tu condado.

Tres generaciones de una familia se reúnen en el porche de su casa.

La consejería de HUD es gratis o de bajo costo

Programas de Illinois para el enganche

  1. IHDAccess Home

    Quedan pocos fondos, según la fuente

    Segundo préstamo de IHDA con pagos diferidos para primeros compradores en Illinois

    Solo primeros compradores. Lo administra Illinois Housing Development Authority (IHDA).

    Diferido Verificado el 5 de noviembre de 2026

  2. IHDAccess Forgivable

    Quedan pocos fondos, según la fuente

    Segundo préstamo de IHDA que se perdona poco a poco en diez años, para el pago inicial (enganche) en Illinois

    La fuente no dice si debes ser primer comprador. Lo administra Illinois Housing Development Authority (IHDA).

    Perdonable Verificado el 5 de noviembre de 2026

  3. IHDAccess Deferred

    Quedan pocos fondos, según la fuente

    Segundo préstamo de IHDA sin pagos hasta que vendas o refinancies, para el pago inicial (enganche) en Illinois

    La fuente no dice si debes ser primer comprador. Lo administra Illinois Housing Development Authority (IHDA).

    Diferido Verificado el 5 de noviembre de 2026

¿A qué ayudas califico? Ver todos los programas de Illinois

Ayuda en español en el condado de Shelby

Ninguna de las 1 agencias de esta lista dice atender en español.

Pide atención en español

Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.

Autoridades de vivienda pública

Manejan la vivienda pública y los vales de la Sección 8 (Housing Choice Vouchers) en este condado.

  • Housing Authority of the County of Shelby, IL. Vivienda pública y vales de Sección 8 (217) 774-2167

Ayuda legal gratis

Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.

Buscar ayuda legal (lsc.gov)

Consejería de vivienda cerca

Estas agencias tienen oficina en el condado de Shelby. La lista completa está en la página de consejeros de Illinois. Lista oficial de HUD. Confirma horarios y costos con la agencia antes de ir.

  • C.e.f.s. Shelby County Outreach Office

    515 N. Cedar, Shelbyville

    • Atrasos e incumplimiento de hipoteca
    • Consejería para inquilinos
    (217) 774-4541
Ver todas las agencias en Illinois

Lugares

Ciudades en el condado de Shelby

Este sitio no tiene páginas de ciudades del condado de Shelby. Abajo están los condados vecinos.

Condados cercanos

Cada fila compara su valor típico, su renta típica y su límite FHA con el condado de Shelby.

Para leer después

Guías que te sirven aquí

Las elegimos por los números de este condado: lo que más pesa aquí es lo que primero conviene entender.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el límite de préstamo FHA en el condado de Shelby en 2026?

El condado de Shelby tiene un límite FHA de $541,287 para una casa de una unidad. Para 2 unidades es $693,050, para 3 es $837,700 y para 4 es $1,041,125. Es el límite mínimo nacional.

¿Cuál es el límite de préstamo convencional en el condado de Shelby?

El condado de Shelby tiene un límite de $832,750 para préstamos convencionales de una unidad en 2026. Un préstamo más grande es «jumbo».

¿Cuánto cuesta una casa típica en el condado de Shelby?

El valor típico de una casa en el condado de Shelby es de $137,100 (Promedio 2020–2024, Censo de EE. UU.). En todo Illinois es de $263,300.

¿Cuánto cuesta rentar en el condado de Shelby?

El condado de Shelby tiene una renta típica de $814 al mes (Promedio 2020–2024, Censo de EE. UU.). La renta justa de mercado de HUD para un apartamento de 2 recámaras es de $946 (Año fiscal 2027).

¿Cuánto hay que ganar para rentar un apartamento de 2 recámaras en el condado de Shelby?

Unos $18.19 por hora trabajando tiempo completo (2,080 horas al año), o $37,840 al año, para que la renta justa de $946 no pase de 30% del ingreso.

Fuentes: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (Promedio 2020–2024); Límites de préstamos FHA (Datos de 2026); Límites de préstamos convencionales (Datos de 2026); Rentas Justas de Mercado (Año fiscal 2027); Límites de ingresos (Año fiscal 2026); Agencias de consejería de vivienda aprobadas por HUD (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Autoridades de vivienda pública (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Encuesta de tasas hipotecarias (Al 5 de noviembre de 2026); Índice de precios de vivienda (Datos de 2025); Casas con seguro de inundación (Al 3 de agosto de 2026); Índice Nacional de Riesgo (Datos de 2025); Zonas climáticas del IECC por condado (Datos de 2021); Salarios por ocupación y área (Datos de 2025); Límites cartográficos de la Oficina del Censo (Datos de 2024).