La explicación completa
La ley federal fija el pago inicial mínimo en 3.5% del valor de la propiedad y pone un tope al monto del préstamo, el límite FHA, que cambia según el condado. A cambio del seguro pagas una prima de seguro hipotecario.
Un ejemplo
María tiene poco ahorrado y un historial de crédito corto. Con un préstamo FHA puede comprar con un enganche pequeño, porque el seguro de la FHA le da confianza al banco. En su cuota mensual pagará también la prima del seguro.
Con números reales
Calculado con datos oficiales de todo EE. UU. En tu condado los números pueden ser distintos.
- Pago inicial mínimo (3.5%)
- $11,645
- Prima inicial (1.75%)
- $5,618
- Prima anual, al mes (0.55% al año)
- $147
En una casa de $332,700, el valor típico en EE. UU., un préstamo FHA con el pago inicial mínimo (3.5%, o sea $11,645) sería de $321,056. Sobre ese préstamo pagarías una prima inicial de $5,618 (1.75%) y una prima anual de unos $147 al mes (0.55% al año).
Calculado con: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años (2020–2024) · HUD Handbook 4000.1 (Update 18), II.A.2.a.iv — Minimum Required Investment (17 de octubre de 2026) · HUD Mortgagee Letter 2023-05: Reduction of FHA Annual MIP Rates (9 de octubre de 2026) · Límites de préstamos convencionales (FHFA) (2026)
Lo vas a ver en…
- La Estimación de Préstamo, en la casilla “Tipo de préstamo” (Loan type: FHA)
- Las páginas de los programas de ayuda estatales, que suelen combinarse con FHA
- Nuestra calculadora de hipoteca, al elegir el tipo de préstamo
