La explicación completa
La tabla de amortización muestra, mes a mes, cuánto va a interés, cuánto a principal y cuánto queda por pagar. Pagar un poco más al principal adelanta el final del préstamo.
Un ejemplo
En su primer pago, casi todo lo que paga Raúl es interés. Diez años después, la misma cuota reduce mucho más la deuda, porque ya debe menos y paga menos interés.
Con números reales
Calculado con datos oficiales de todo EE. UU. En tu condado los números pueden ser distintos.
- Pago de capital e interés
- $1,803
- Del primer pago, a intereses
- $1,593
- Del primer pago, a tu deuda
- $211
En un préstamo de $266,160 a 30 años, con la tasa promedio del 5 de noviembre de 2026 (7.18%), el pago de capital e interés es de $1,803 al mes. En el primer pago, $1,593 se van a intereses y solo $211 baja tu deuda. Con los años, la parte que baja tu deuda crece.
Calculado con: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años (2020–2024) · Encuesta de tasas hipotecarias (PMMS) de Freddie Mac (5 de noviembre de 2026) · Fannie Mae Selling Guide B7-1-01 — Provision of Mortgage Insurance (17 de octubre de 2026)
Lo vas a ver en…
- La tabla de amortización que te da el prestamista o nuestra calculadora
- La Estimación de Préstamo (“Projected Payments”)
- Los estados de cuenta, en “principal pagado” e “interés pagado”
