La explicación completa
En un préstamo de tasa fija la tasa no cambia en toda la vida del préstamo; en uno de tasa ajustable puede subir o bajar después de un periodo inicial. La tasa que te ofrecen depende de tu puntaje de crédito, de tu pago inicial, del tipo de préstamo y del mercado, y la ves en la primera página de la Estimación de Préstamo.
Un ejemplo
Dos bancos le ofrecen a Sofía el mismo monto, pero con tasas distintas. Con la tasa más baja su cuota mensual es menor y paga menos intereses en total, así que compara las dos Estimaciones de Préstamo antes de decidir.
Con números reales
Calculado con datos oficiales de todo EE. UU. En tu condado los números pueden ser distintos.
- Al mes a 30 años (7.18%)
- $1,803
- Al mes a 15 años (6.57%)
- $2,329
- Menos intereses con el plazo corto
- $229,919
Con un préstamo de $266,160 (una casa de $332,700 con 20% de pago inicial) y las tasas promedio del 5 de noviembre de 2026: a 30 años, al 7.18%, pagarías $1,803 al mes y $382,942 de intereses. A 15 años, al 6.57%, el pago sube a $2,329, pero los intereses bajan a $153,023.
Calculado con: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años (2020–2024) · Encuesta de tasas hipotecarias (PMMS) de Freddie Mac (5 de noviembre de 2026) · Fannie Mae Selling Guide B7-1-01 — Provision of Mortgage Insurance (17 de octubre de 2026)
En números: tasa de interés
Tasas hipotecarias: cada prestamista ofrece la suya. Esta es la referencia semanal de la encuesta de Freddie Mac (PMMS).
- Tasa fija a 30 años
- 7.18%
- Tasa fija a 15 años
- 6.57%
Si un prestamista te habla de «tasa de interés», la referencia de Freddie Mac del 5 de noviembre de 2026 es 7.18% a 30 años y 6.57% a 15 años. Tu tasa puede ser otra.
Fuentes: Encuesta de tasas hipotecarias (PMMS) de Freddie Mac (Al 5 de noviembre de 2026)
Dónde lo ves en el sitio
Lo vas a ver en…
- La Estimación de Préstamo, página 1 (“Interest Rate”)
- Los anuncios de los bancos y los reportes semanales de tasas
- Nuestra calculadora de hipoteca, donde puedes cambiarla
