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¿Rentar o comprar?
Cuándo comprar empieza a salir mejor que rentar, con la renta y el precio típicos de tu lugar y supuestos sobre el futuro que tú puedes cambiar.
Gratis y sin registrarte. Lo que escribes se queda en tu teléfono.
Tasa promedio a 30 años esta semana: 7.18% (Freddie Mac, 5 de noviembre de 2026).
- Conectada a 3,222 condados y 33,486 códigos postales
- Datos públicos de Freddie Mac, el Censo y FHFA
Mueve los números y el resultado cambia al momento. Empezamos con los números típicos de Estados Unidos; cambia cualquiera por el tuyo.
Calculando con los números de:
Tus números
Equivale a $11,645. El mínimo de este préstamo es 3.5%.
Es lo que más cambia el resultado.
Ajustar detalles avanzados
Son escenarios de ejemplo, no datos: nadie sabe cuánto subirá una casa.
Dato real: en Estados Unidos, según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios cambiaron en promedio 6.3% al año en los 10 años hasta 2025. El pasado no dice cuánto subirán.
Supuesto de ejemplo; cámbialo.
Reparaciones y cuidado de la casa. Supuesto de ejemplo.
Lo que ganaría el dinero que no pones en la casa. Supuesto de ejemplo.
Comisiones e impuestos al vender. Supuesto de ejemplo.
Hagamos las cuentas
Si te quedas 7 años
Rentar sale mejor por unos $90,044
Con estos supuestos, comprar no sale mejor en 30 años.
- Costo de comprar al mes (primer año)
- $3,037
- Renta al mes (primer año)
- $1,413
- Dinero al principio para comprar
- $21,626
- Lo que te queda al vender en el año 7
- $86,049
Ventaja de comprar, año por año
Arriba de la línea punteada sale mejor comprar; abajo, rentar. El punto marca los años que te quedas.
Con otros escenarios (7 años)
| Valorización | Equilibrio | En 7 años |
|---|---|---|
| Baja (1%) | No llega | Rentar +$135,484 |
| Media (3%) | No llega | Rentar +$90,044 |
| Alta (5%) | Año 17 | Rentar +$38,767 |
Esto depende de supuestos
Usamos el impuesto típico del lugar (0.94% del valor), un seguro de ejemplo (0.5% del valor al año) y costos de cierre de ejemplo (3% del precio). La valorización, el aumento de la renta y el rendimiento son ejemplos: cámbialos y mira cómo se mueve el resultado.
Estimado educativo, no una recomendación. No incluye deducciones de impuestos ni cambios de tasa.
Tasa de 7.18% (promedio nacional de Freddie Mac al 5 de noviembre de 2026). El seguro de casa es un ejemplo; pide cotizaciones. Es un estimado educativo, no una oferta de préstamo.
VerVer índice
¿Cómo se calcula?
Las mismas fórmulas que usan los prestamistas, con las reglas publicadas por cada programa. Nada está escondido.
La fórmula
Rentar = renta × 12, subiendo 3% al año. Comprar = pagos + mantenimiento (1% del valor al año) − lo que recuperas al vender (valor − 6% de venta − saldo). Se empareja el año en que comprar sale igual o mejor.
Ejemplo con los números de Estados Unidos
- Renta típica
- $1,413
- Costo mensual de ser dueño
- $2,360
- Efectivo al comprar
- $21,626
- Comprar empata con rentar en
- No se empareja en 30 años
Calculado con los datos de la página al construirla; en la herramienta cambias cada número por el tuyo.
¿Qué mueve el resultado?
Seis cosas que cambian el número más que cualquier otra.
-
La renta
La renta de hoy y cuánto sube cada año pesan mucho en la comparación.
-
El precio
Cada dólar de precio es un dólar más de préstamo. Es lo primero que mueve el pago.
-
El tiempo
Cuántos años te quedas cambia si conviene comprar, refinanciar o esperar.
-
Cómo suben los precios
Nadie lo sabe de antemano. La herramienta muestra escenarios, no promesas.
-
La tasa
Un punto de tasa cambia el pago durante todo el plazo. Compara al menos tres ofertas.
-
Los costos de cierre
Cargos, prepagados y escrow. El ejemplo usa 3% del precio hasta que llegue tu estimado.
Los números oficiales detrás de la herramienta
Datos oficiales que la herramienta usa, para que compares.
Cambio de precios en los condados más poblados de Estados Unidos
| Lugar | 5 años | 10 años | Último año |
|---|---|---|---|
| Condado de Los Angeles (CA) | +43.3% | +86.9% | +1.7% |
| Condado de Cook (IL) | +41.6% | +61.3% | +5.5% |
| Condado de Harris (TX) | +30.7% | +53.8% | +0.6% |
| Condado de Maricopa (AZ) | +56.1% | +125.3% | +0.7% |
| Condado de San Diego (CA) | +53.6% | +99.1% | +0.7% |
| Condado de Orange (CA) | +53.5% | +89.0% | +3.3% |
| Condado de Miami-Dade (FL) | +79.5% | +147.7% | +2.8% |
| Condado de Kings (NY) | +20.1% | +56.9% | +4.6% |
- Condado de Los Angeles (CA) +43.3%+86.9%
- Condado de Cook (IL) +41.6%+61.3%
- Condado de Harris (TX) +30.7%+53.8%
- Condado de Maricopa (AZ) +56.1%+125.3%
- Condado de San Diego (CA) +53.6%+99.1%
- Condado de Orange (CA) +53.5%+89.0%
- Condado de Miami-Dade (FL) +79.5%+147.7%
- Condado de Kings (NY) +20.1%+56.9%
Fuente: Índice de precios de vivienda (Datos de 2025)
Rentas en los condados más poblados de Estados Unidos
| Lugar | Renta típica | Renta justa 2 rec. | Renta ÷ ingreso |
|---|---|---|---|
| Condado de Los Angeles (CA) | $1,954 | $2,964 | 26% |
| Condado de Cook (IL) | $1,435 | $2,011 | 21% |
| Condado de Harris (TX) | $1,401 | $1,497 | 22% |
| Condado de Maricopa (AZ) | $1,708 | $1,734 | 23% |
| Condado de San Diego (CA) | $2,246 | $2,823 | 25% |
| Condado de Orange (CA) | $2,434 | $3,057 | 25% |
| Condado de Miami-Dade (FL) | $1,829 | $2,564 | 31% |
| Condado de Kings (NY) | $1,833 | $2,971 | 27% |
- Condado de Los Angeles (CA) $1,954$2,964
- Condado de Cook (IL) $1,435$2,011
- Condado de Harris (TX) $1,401$1,497
- Condado de Maricopa (AZ) $1,708$1,734
- Condado de San Diego (CA) $2,246$2,823
- Condado de Orange (CA) $2,434$3,057
- Condado de Miami-Dade (FL) $1,829$2,564
- Condado de Kings (NY) $1,833$2,971
Fuente: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (Promedio 2020–2024) · Rentas Justas de Mercado (Año fiscal 2027)
— significa que la fuente no publica ese dato.
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Escribe tu condado o tu código postal: la herramienta carga sus números y los guarda en tu navegador para las demás herramientas.
Preguntas frecuentes
¿Por qué el resultado cambia tanto?
Porque depende de cosas que nadie sabe con certeza: cuánto subirá la casa, cuánto subirá la renta y cuánto ganaría tu dinero en otra parte. Mira la tabla de escenarios antes de decidir.
¿Es mejor comprar siempre?
No. Si te quedas pocos años, los costos de compra y de venta suelen pesar más. Si te quedas muchos años y la casa sube, comprar suele salir mejor. La herramienta te muestra dónde está el punto de equilibrio con tus números.
¿De dónde salen la renta y el precio?
De la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense del Censo para tu lugar, si lo guardaste. Los supuestos sobre el futuro (valorización, aumento de la renta, rendimiento) son ejemplos, no datos.
¿Cuenta los beneficios de impuestos?
No, porque dependen de tu declaración. Si detallas deducciones, comprar puede salir un poco mejor de lo que ves aquí.
Metodología y fuentes (Freddie Mac, el Censo y FHFA)
- Comprar: pago inicial y costos de cierre al principio; luego, cada año, el pago del préstamo (capital, interés y seguro hipotecario con las reglas de cada programa), el impuesto y el seguro sobre el valor de la casa, y el mantenimiento (ejemplo: 1% del valor al año).
- Rentar: la renta, que sube cada año (ejemplo: 3%). Quien renta invierte el dinero del pago inicial y los costos de cierre, y quien gasta menos en un año invierte la diferencia (ejemplo: 4% al año).
- Al vender, la casa vale lo que creció (escenarios de ejemplo: 1%, 3% o 5% al año) menos los costos de venta (ejemplo: 6%) menos lo que aún debes.
- La ventaja de comprar es tu patrimonio al vender, más lo que invertiste, menos lo que habría juntado quien renta. El año de equilibrio es el primero en que sale a favor de comprar. No contamos deducciones de impuestos: dependen de cada hogar.
Datos
- Encuesta de tasas hipotecarias (Al 5 de noviembre de 2026)
- Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (Promedio 2020–2024)
- Índice de precios de vivienda (Datos de 2025)
¿Y ahora qué sigue?
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