Cómo solicitar vivienda pública: quién califica y cuánto pagas

La vivienda públicavivienda pública (public housing)La vivienda pública es un programa de viviendas de renta para familias de bajos ingresos, personas mayores y personas con discapacidades. HUD da fondos a las autoridades locales de vivienda pública (PHA), que manejan las viviendas y cobran rentas que esas familias puedan pagar. Hay de todo tipo, desde casas sueltas hasta edificios altos. La PHA decide si calificas según tu ingreso bruto anual, si eres persona mayor, tienes una discapacidad o eres una familia, y tu ciudadanía o estatus migratorio elegible. Para solicitar, te comunicas con la PHA de tu zona. En general, puedes quedarte mientras cumplas el contrato de renta.Ver la definición completaCerrar se solicita por escrito en la autoridad de vivienda públicaautoridad de vivienda pública (PHA)Una autoridad de vivienda pública (PHA, por sus siglas en inglés) es una entidad del estado, el condado, la ciudad u otro organismo público autorizado a operar vivienda pública o programas de ayuda para la renta. Son las agencias que administran localmente los vales de elección de vivienda (Sección 8) y las viviendas públicas con fondos de HUD: abren y manejan las listas de espera, revisan la elegibilidad y los ingresos, inspeccionan las unidades y pagan al dueño su parte de la renta. Cada condado suele tener una o varias; en tu página mostramos las que sirven tu zona con su teléfono.Ver la definición completaCerrar de tu ciudad o condado; si calificas, tu nombre va a una lista de esperalista de espera (vivienda pública y Sección 8)La lista de espera es donde una autoridad de vivienda pública (PHA) pone a las familias que califican para vivienda pública o para un vale de Sección 8 cuando no puede ayudarlas enseguida. Cuando llega tu turno, la PHA se comunica contigo. Como hay más familias que ayuda disponible, las esperas largas son comunes y la PHA puede cerrar la lista. Cada PHA puede dar preferencia a ciertos grupos según sus reglas escritas. En el programa de vales, la PHA puede sacarte de la lista si no respondes cuando te pide información, pero si fue por la discapacidad de alguien de tu familia, debe devolverte tu lugar.Ver la definición completaCerrar.^{1 1} Es para familias de bajos ingresos, personas mayores y personas con discapacidad, y la autoridad mira tu ingreso, el tipo de familia y la ciudadanía o el estatus de quien lo declara.¹ Esta guía explica cómo solicitar, qué datos te piden, cómo funcionan la lista y las preferencias, cuánto pagarías y qué cambia en una familia de estatus mixto.

Del ingreso mensual ajustado, una de las cantidades que fijan tu renta

30%¹

De la mediana de ingresos del área, el límite de ingresos bajos de HUD

80%¹

Puedes elegir entre renta fija y renta según tus ingresos

Una vez al año⁶

Qué es la vivienda pública y quién califica

HUD dice que la vivienda pública se creó para dar vivienda de renta decente y segura a familias de bajos ingresos, personas mayores y personas con discapacidad. Hay de todos los tamaños, desde casas sueltas hasta edificios altos, y la manejan autoridades de vivienda locales con ayuda federal de HUD.¹ A diferencia del vale de Sección 8, aquí rentas una vivienda de la propia autoridad, no del mercado privado; la guía sobre cómo solicitar un vale de Sección 8 explica la otra opción.

Solo una familia de ingresos bajos puede entrar, y una persona sola también puede ser elegible.² La autoridad decide por tu ingreso bruto anual, por si calificas como persona mayor, persona con discapacidad o familia, y por la ciudadanía o el estatus migratorio elegible; si calificas, revisa tus referencias como inquilino.¹

Las autoridades usan los límites de ingreso de HUD: el de ingresos bajos es el 80% y el de ingresos muy bajos el 50% de la mediana del condado o área donde quieres vivir. Como cambian por zona, puedes calificar en una autoridad y no en otra.¹ Además, al menos el 40% de las familias que una autoridad admite cada año de su lista deben ser de ingresos extremadamente bajos.³ Los límites de tu zona están en la página de límites de ingreso de tu condado y en la herramienta ¿califico por ingresos?.

Cómo solicitar y qué datos te piden

Para solicitar, contacta a tu autoridad de vivienda local; si no logras hablar con ella, HUD sugiere llamar a su oficina local. La solicitud es por escrito, y la llenas tú o alguien de la autoridad.¹ Las autoridades de tu estado están en su página de autoridades de vivienda, por ejemplo Texas, California, Florida o Illinois.

De la solicitud a la mudanza

1. 1. Llena la solicitud por escrito

   Cuando la autoridad acepta solicitudes

   Con los datos de tu hogar, tus arrendadores y tus ingresos.¹

2. 2. Entrega los papeles que te pidan

   Después de solicitar

   Actas de nacimiento, impuestos y una autorización para verificar.¹

3. 3. Recibe el aviso por escrito

   Cuando decidan

   Si calificas, vas a la lista; si no, te dicen por qué.¹

4. 4. Espera tu turno

   Mientras esperas

   Pregunta la fecha aproximada en que podrías mudarte.⁵

5. 5. Firma el contrato

   Cuando te ofrecen vivienda

   Revisa el contrato con la autoridad; quizá pidan un depósito.¹

La autoridad suele pedir los nombres, las fechas de nacimiento y el parentesco de todos los que vivirían contigo; tu dirección y tu teléfono; las circunstancias que podrían darte una preferencia, como ser veterano o vivir en una vivienda en malas condiciones; los nombres y direcciones de tus arrendadores actuales y anteriores; un estimado de tus ingresos de los próximos doce meses; y los datos de tus empleadores y bancos. También puede visitarte en tu casa.¹

Después te pide los papeles que comprueban lo que escribiste, como actas de nacimiento y declaraciones de impuestos, verifica directo con tu empleador y te pide firmar una autorización para recibir esa información.¹ Contesta todas las preguntas del formulario, guarda una copia de lo que entregues y anota la fecha. Así puedes mostrar con qué datos solicitaste si después hay alguna duda, y avisar a tiempo cualquier cambio de dirección, de teléfono, de ingresos o de quién vive contigo mientras esperas.

La lista de espera y las preferencias

La autoridad debe avisarte por escrito. Si calificas, tu nombre va a la lista de espera, salvo que te puedan dar vivienda de inmediato.¹ Cuando ya calificas, la autoridad debe decirte la fecha aproximada en que podrías mudarte, en la medida en que se pueda calcular.⁵

HUD dice que a veces hay preferencias para dar prioridad a las familias con más necesidad, que las esperas largas son comunes y que una autoridad puede cerrar su lista cuando tiene más familias de las que puede atender pronto. Las preferencias están en el manual de políticas de cada autoridad, y conviene preguntar cuáles usa.¹

El reglamento obliga a la autoridad a informarte de sus preferencias y a darte la oportunidad de demostrar que calificas. Prohíbe los requisitos de residencia; una preferencia de residencia solo puede usar un condado o una ciudad y no puede depender de cuánto tiempo has vivido ahí. Puede haber preferencias para familias que trabajan, para familias con una persona con discapacidad y para víctimas de violencia doméstica.⁴

Cuánto pagarías de renta

Tu renta, el Pago Total del Inquilino, se basa en el ingreso bruto anual esperado de tu familia menos las deducciones. Es la cantidad más alta entre el 30% de tu ingreso mensual ajustado, el 10% de tu ingreso mensual, la renta de asistencia social si aplica, o una renta mínima de $25 o más, hasta $50, que fija la autoridad.¹

Una vez al año, la autoridad debe dejarte elegir entre esa renta según tus ingresos y una renta fija. La renta fija se basa en el valor de mercado de la vivienda y no puede ser menor que el 80% de la renta justa de mercadorenta justa de mercado (FMR)La renta justa de mercado (FMR, por sus siglas en inglés) es la renta que HUD estima cada año para cada área y cada tamaño de vivienda, incluyendo los servicios básicos (menos el teléfono). No es la renta más baja ni la más alta: por regla, se fija en el percentil 40, el monto por debajo del cual renta el 40% de las viviendas de calidad estándar de la zona. HUD la usa para calcular los estándares de pago del programa de vales de elección de vivienda (Sección 8) y para otros programas; en aquitucasa la usamos como punto de referencia de lo que cuesta rentar en tu condado y del salario que hace falta para pagarla.Ver la definición completaCerrar de HUD que aplique. Elijas la que elijas, pagas al menos la renta mínima.⁶

Renta según ingresos o renta fija

Cambia con tu ingreso

Renta según tus ingresos

• La más alta entre el 30% del ingreso ajustado, el 10% del ingreso y la renta mínima.¹
• La autoridad revisa tus ingresos al menos una vez cada 12 meses.¹

Según el mercado

Renta fija

• Se basa en el valor de mercado de la vivienda.⁶
• No baja del 80% de la renta justa de mercado de HUD.⁶

Si tu ingreso sube, compara las dos cada año: puedes elegir una vez al año.⁶

Por lo general puedes quedarte en la vivienda pública mientras cumplas el contrato.¹ Con la calculadora de cuánta renta puedes pagar comparas tu renta actual con lo que te alcanza.

Si tu familia es de estatus mixto

Si uno o más miembros eligen no declarar estatus migratorio elegible y otros sí establecen su ciudadanía o estatus, la familia puede recibir asistencia; debe indicar por escrito quiénes no lo declaran.⁷ Una familia mixta elegible que pide asistencia prorrateada debe recibirla.⁸

En vivienda pública, la ayuda se prorratea en pasos: la autoridad calcula tu Pago Total del Inquilino con el ingreso de todos, incluido quien no estableció estatus elegible; lo resta de la renta fija de la vivienda; divide el resultado entre el número total de miembros; y lo multiplica por el número de miembros con ciudadanía o estatus elegible. Tu renta es la renta fija menos esa ayuda.⁸

Ejemplo con números reales

Una familia de cuatro con dos miembros elegibles

Un ejemplo en palabras. Las cifras de tu caso salen del cálculo de tu autoridad.

Paso 1

Pago Total del Inquilino con el ingreso de los cuatro⁸

Paso 2

Renta fija menos ese pago: la ayuda máxima⁸

Paso 3

Ayuda máxima entre cuatro miembros⁸

Renta de la familia

Renta fija menos dos cuartas partes de la ayuda máxima⁸

Pide a la autoridad que te muestre cada paso del cálculo por escrito.

Haz la cuenta con tus números¿Cuánta renta puedo pagar?

HUD publicó en febrero de 2026 una propuesta que haría temporal la ayuda prorrateada. Al 6 de noviembre de 2026 no hay regla final: siguen las reglas de esta sección.⁹ La guía sobre Sección 8 y familias de estatus mixto explica qué papeles presenta cada miembro.

Errores comunes y dónde pedir ayuda

• Error: Esperar a que la autoridad te llame sin preguntar por preferencias.

  Mejor: Pregunta qué preferencias usa y demuestra las que te aplican.⁴

• Error: Dejar la solicitud con datos incompletos de ingresos o arrendadores.

  Mejor: Llena todo lo que piden: ingresos esperados, empleadores y arrendadores.¹

• Error: No pedir la audiencia cuando te dicen que no calificas.

  Mejor: Pídela pronto y por escrito; la autoridad debe decirte la razón.⁵

• Error: Pagar siempre la renta según ingresos sin comparar.

  Mejor: Cada año puedes elegir la renta fija si te conviene.⁶

• Error: Creer que la propuesta de HUD de 2026 ya es ley.

  Mejor: Es una propuesta; al 6 de noviembre de 2026 no hay regla final.⁹

Un consejero de viviendaconsejero de vivienda aprobado por HUDUn consejero de vivienda aprobado por HUD trabaja en una agencia que HUD ha aprobado para dar consejería de vivienda: asesoría independiente y experta, adaptada a tu situación, sobre comprar una casa, rentar, un atraso en la hipoteca, una ejecución hipotecaria o problemas de crédito. Las agencias suelen cobrar poco o nada; muchas atienden en español y ofrecen el curso de educación para compradores que exigen varios programas de ayuda. No son prestamistas ni agentes de bienes raíces y no te venden nada. En la página de tu condado está la lista oficial con teléfonos.Ver la definición completaCerrar aprobado por HUD te orienta gratis o a bajo costo; la guía de consejeros aprobados por HUD explica cómo encontrarlos. Si te niegan la vivienda o tienes un problema con el contrato, la asistencia legal gratuita puede revisar tu caso. Si vives en Puerto Rico, lee la guía sobre vivienda pública y vales en Puerto Rico.

Si este es tu caso

Tienes 62 años o más

La autoridad puede tenerte en cuenta como familia de persona mayor; pregunta qué preferencias aplican.¹

Alguien en tu familia tiene una discapacidad

Puede haber una preferencia para familias con una persona con discapacidad.⁴

Tus hijos son ciudadanos y tú no tienes estatus elegible

La familia puede recibir una renta prorrateada; tú eliges no declarar, por escrito.⁷

Tu ingreso cambió mientras esperas

Avísalo; la autoridad usa tu ingreso esperado de los próximos doce meses.¹

Qué hacer esta semana

1. Busca la autoridad de vivienda pública de tu ciudad o condado y pregunta si acepta solicitudes.¹
2. Pide su lista de preferencias y marca las que te aplican.⁴
3. Junta los datos de tu hogar, tus arrendadores y tus ingresos esperados.¹
4. Guarda copia de la solicitud y de cada carta que recibas.¹
5. Si te dicen que no calificas, pide la audiencia informal por escrito.⁵