Condado en Illinois

Condado de Madison , Illinois

El condado de Madison es un condado de Illinois con 264,238 habitantes, el n.º 8 de 102 por población. En el condado de Madison, el límite de un préstamo FHA para una casa de una unidad es $541,287 y una casa típica vale $173,000. Para rentar un apartamento de 2 recámaras a la renta justa de mercado ($1,349 al mes) sin pasar del 30% de tu ingreso, necesitas ganar unos $25.94 por hora.

Precio típico de una casa

$173,000

−34% vs. Illinois −48% vs. EE. UU.

La mitad de las casas con dueño valen más y la otra mitad menos.
- Madison
- Illinois
- Estados Unidos
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Renta justa, 2 recámaras

$1,349 al mes

−22% vs. Illinois −23% vs. EE. UU.

La renta de referencia de HUD para un apartamento de 2 recámaras, con servicios básicos.
- Madison
- Illinois
- Estados Unidos
Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Límite FHA 2026, 1 unidad

$541,287

Límite mínimo nacional de FHA

Es lo máximo que puedes pedir con un préstamo FHA para una casa de una unidad aquí.
- Madison
- Mínimo
- Máximo
Fuente: HUD, Datos de 2026
Impuesto a la propiedad

1.92% del valor al año

−4% vs. Illinois +104% vs. EE. UU.

$3,319 al año para el dueño típico
- Madison
- Illinois
- Estados Unidos
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024

Mercado ahora, con datos de Zillow

Datos de Zillow

Valor típico de una casa: $197,597; 5.3% más que hace 12 meses; Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $150,009 a $197,597.
Renta típica: $1,196 al mes; 4.1% más que hace 12 meses; Renta típica según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $883 a $1,196.

Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).

Datos de octubre de 2026

En pocas palabras

¿Cómo está la vivienda en el condado de Madison hoy?

Con un préstamo FHA y el pago inicial mínimo, una casa típica costaría unos $1,576 al mes: 25% del ingreso típico de un hogar aquí. El valor típico de una casa es 34% menos que en Illinois en general. 74% de los hogares son dueños de su casa, más que en Illinois (67%). El impuesto a la propiedad típico es de $3,319 al año (cerca de 1.92% del valor de la casa), más bajo que en Illinois.

Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).

Solo aquí

Lo que distingue al condado de Madison

Cerca, en el condado de Montgomery, la casa típica es de $112,300: 35% menos que en el condado de Madison ($173,000).
Entre los condados vecinos, el condado de Montgomery tiene la renta típica más baja ($723), 29% menos que los $1,024 en el condado de Madison.
De 2020 a 2025, los precios de las casas en el condado de Madison subieron 47% según el índice de FHFA, casi lo mismo que en Illinois (47%).

Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024); FHFA (Datos de 2025).

Las casas de aquí

La vivienda en el condado de Madison

Qué casas hay en el condado de Madison, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).

Qué casas hay

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Tipo de vivienda

Tipo de vivienda: Condado de Madison y sus comparaciones
Medida	Condado de Madison	Illinois	Estados Unidos
Casa sola	79%	58%	61%
Casa adosada	3%	6%	6%
Edificio de 2 a 4	8%	12%	8%
Apartamentos (5 o más)	8%	22%	19%
Casa móvil	2%	2%	6%
Bote, RV y otros	Estimado poco fiable	0%	0%

En el condado de Madison, 8 de cada 10 viviendas son casas solas; en Illinois, 6.

Año de construcción

Año de construcción: Condado de Madison y sus comparaciones
Medida	Condado de Madison	Illinois	Estados Unidos
Antes de 1960	36%	38%	26%
1960–1979	25%	26%	24%
1980–1999	20%	20%	25%
2000–2009	12%	11%	14%
2010 o después	7%	6%	11%

El año típico de construcción en el condado de Madison es 1971, casi igual que en Illinois (1971).

Las viviendas en el condado de Madison son más grandes: 61% tienen 3 recámaras o más; en Illinois, 58%.

Cuánto cuestan aquí

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Valor de las casas con dueño

Valor de las casas con dueño: Condado de Madison y sus comparaciones
Medida	Condado de Madison
Menos de $100 mil	22%
$100 mil–$200 mil	35%
$200 mil–$300 mil	21%
$300 mil–$500 mil	17%
$500 mil–$750 mil	4%
$750 mil–$1 millón	1%
$1 millón o más	1%

El límite de préstamo FHA de este condado es $541,287, y cerca de 95% de las casas con dueño en el condado de Madison valen menos que eso.

Renta mensual con servicios

Renta mensual con servicios: Condado de Madison y sus comparaciones
Medida	Condado de Madison
Menos de $500	7%
$500–$999	41%
$1,000–$1,499	37%
$1,500–$1,999	10%
$2,000–$2,499	2%
$2,500–$2,999	Estimado poco fiable
$3,000 o más	2%

Cerca de 74% de las viviendas rentadas en el condado de Madison cuestan menos que la renta justa de HUD para 2 recámaras de este condado ($1,349).

Con hipoteca

$1,511 al mes

Illinois: $1,987 al mes

Sin hipoteca

$653 al mes

Illinois: $792 al mes

Dueños con hipoteca

60%

Illinois: 61%

En el condado de Madison, 60% de los dueños pagan hipoteca, y su costo típico es $1,511 al mes, contra $1,987 en Illinois. Sin hipoteca baja a $653.

Cómo cambió

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024

Cambio desde 2015–2019

Cambio desde 2015–2019: Condado de Madison y sus comparaciones
Medida	Condado de Madison	Illinois	Estados Unidos
Valor típico de una casa	+28%	+35%	+53%
Renta típica	+24%	+26%	+33%
Ingreso típico de un hogar	+25%	+27%	+29%

Las casas en el condado de Madison subieron de valor más despacio que en Illinois: 28% desde 2015–2019, contra 35%.

Las rentas en el condado de Madison subieron casi al mismo ritmo que en Illinois: 24% desde 2015–2019, contra 26%.

Mientras el valor de las casas en el condado de Madison cambió +28% y la renta +24%, el ingreso típico de un hogar subió 25%.

Cómo se vive

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Cómo se vive: Condado de Madison y sus comparaciones
Medida	Condado de Madison	Illinois	Estados Unidos
Vacantes de renta	4.1%	5.0%	5.5%
Vacantes de casas en venta	1.0%	1.0%	0.9%
Más de una persona por cuarto	1.0%	2.5%	3.4%
Personas por hogar	2.35	2.46	2.53
Van solos en carro	78%	66%	69%
Comparten carro	7%	8%	9%
Transporte público	1%	6%	3%
A pie o en bicicleta	1%	3%	3%
Trabajan desde casa	13%	16%	15%
Otro medio	1%	1%	2%
Viaje típico al trabajo	20 a 29 minutos	20 a 29 minutos	20 a 29 minutos

En el condado de Madison, la tasa de vacantes de renta es 4.1%, casi igual que en Illinois.

Hay menos hogares con poco espacio en el condado de Madison: 1.0% tienen más de una persona por cuarto; en Illinois, 2.5%.

Un hogar del condado de Madison tiene 2.35 personas en promedio, casi igual que en Illinois (2.46).

En el condado de Madison, 78% de los trabajadores van solos en carro al trabajo; en Illinois, 66%.

Haz las cuentas

¿Cuánto pagarías al mes en el condado de Madison?

Una casa típica está al alcance del ingreso típico

Empezamos con una casa típica de $173,000, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 25% del ingreso típico de un hogar aquí, que es de $75,793 al año.

Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.

Tus datos

Precio de la casaDato local

Empieza con el valor típico de una casa en el condado de Madison. Cámbialo por el precio que tú buscas.

Tu puntaje de crédito

620 o másDe 580 a 619De 500 a 579Menos de 500

El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.

Pago inicial (enganche)

Equivale a $6,055 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.

Tasa de interés%

Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.

Plazo

30 años20 años15 años

Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.

Ajustar detalles avanzados

Impuesto a la propiedad por año$Estimado: la tasa efectiva típica en el condado de Madison es 1.9% del valor de la casa (Censo, ACS).Seguro de la casa por año$Ejemplo, no un dato oficial: pide cotizaciones a varias aseguradoras.Cuota de asociación (HOA) por mes$Sumar el seguro hipotecario inicial de FHA al préstamo

Pago mensual estimado

Dato local

$1,576

al 7.18% · 30 años

Monto del préstamo: $169,867
Interés total: $244,398
Terminas de pagar en: noviembre de 2056

Incluye $2,922 de seguro hipotecario inicial de FHA.

¿Cabe en el ingreso?

Cómodo
hasta $1,769 al mes
Tu pago · 25%
Ajustado
de $1,769 a $2,274 al mes
Difícil
más de $2,274 al mes

Comparado con el ingreso típico de un hogar en el condado de Madison ($75,793 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.

Ver el resultado como

Partes del pagoSaldo e interésTabla de pagos

Desglose del pago mensual
Capital e interés	$1,151
Impuesto a la propiedad	$277
Seguro de la casa	$72
Seguro hipotecario FHA (MIP)	$77

Necesitas al menos $6,055 para el pago inicial, más los costos de cierre.

Siguiente paso

Ver a qué ayudas para el enganche calificas en el condado de Madison

Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.

Comprar casa

Comprar casa en el condado de Madison

Aquí ves cómo han cambiado los precios, cómo se compara el condado de Madison con Illinois y con el país, y cuánto pagarías al mes con cuatro tipos de préstamo.

¿Cómo han cambiado los precios de las casas?

Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Madison subieron 66% en los 10 años hasta 2025. El índice de FHFA sigue el precio de las mismas casas con el paso de los años.

Cambio acumulado del índice de precios de vivienda de FHFA desde 2015, cada año hasta 2025
Año	Condado de Madison	Illinois	Estados Unidos
2015	0.0%	0.0%	0.0%
2016	+2.1%	+2.8%	+5.3%
2017	+4.4%	+5.5%	+11.0%
2018	+7.5%	+8.0%	+17.3%
2019	+10.4%	+10.8%	+22.2%
2020	+12.9%	+12.0%	+25.9%
2021	+21.2%	+20.8%	+40.5%
2022	+35.6%	+35.4%	+62.2%
2023	+46.7%	+45.6%	+71.5%
2024	+55.5%	+55.7%	+79.9%
2025	+65.9%	+64.6%	+85.0%

Cambio de precios de las casas en el condado de Madison, en su estado y en EE. UU., según FHFA
Periodo	Aquí	Illinois	Estados Unidos
En 2025	+6.7%	+5.7%	+2.9%
5 años (2020–2025)	+47%	+47%	+47%
10 años (2015–2025)	+66%	+65%	+85%

Ver el cambio de cada año

2016: +2.1%
2017: +2.3%
2018: +2.9%
2019: +2.8%
2020: +2.2%
2021: +7.4%
2022: +11.8%
2023: +8.2%
2024: +6.0%
2025: +6.7%

El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025

Condado de Madison frente a Illinois y Estados Unidos

El valor de una casa, la renta y el ingreso de un hogar, lado a lado. «Típico» es la mediana: la mitad está arriba y la otra mitad abajo.

Valor típico de una casa

Madison $173,000
Illinois $263,300
Estados Unidos $332,700

Renta típica al mes

Madison $1,024
Illinois $1,274
Estados Unidos $1,413

Ingreso típico de un hogar al año

Madison $75,793
Illinois $83,390
Estados Unidos $80,734

Ver la tabla completa

Madison frente a Illinois y Estados Unidos
Dato	Aquí	Illinois	EE. UU.
Habitantes	264,238	12,694,798	334,922,499
Valor típico de una casa	$173,000	$263,300	$332,700
Ingreso típico de un hogar	$75,793	$83,390	$80,734
Renta típica	$1,024	$1,274	$1,413
Renta justa de mercado (2 recámaras)	$1,349	$1,724	$1,750
Salario por hora para rentar 2 recámaras	$25.94	$33.15	$33.65
Impuesto a la propiedad típico	$3,319	$5,298	$3,119
Tasa efectiva de impuesto	1.92%	2.01%	0.94%
Hogares dueños de su casa	74%	67%	65%
Inquilinos que gastan 30% o más en renta	47%	48%	51%
Límite FHA (1 unidad)*	$541,287	$541,287	$541,287

Límite FHA: Illinois muestra la mediana de sus condados; Estados Unidos, el mínimo nacional. Descargar CSV

Cuatro formas de pagar una casa típica en el condado de Madison

Para una casa típica de $173,000, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad del condado, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.

Pago inicial, préstamo y pago mensual de cuatro tipos de préstamo para una casa típica en el condado de Madison
Préstamo	Pago al mes	Pago inicial (enganche)	Monto del préstamo	Tasa	Seguro hipotecario	Efectivo para cerrar	Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche	$1,576	$6,055	$169,867	7.18%	MIP de FHA · $77	$11,245	580
Convencional, 5% de enganche	$1,544	$8,650	$164,350	7.18%	PMI · $82	$13,840	620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI	$1,286	$34,600	$138,400	7.18%	No lleva	$39,790	620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)	$1,446	$25,950	$147,050	8.18%	No lleva	$31,140	Lo fija el prestamista

Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.

Todo sobre comprar casa en el condado de Madison: ingreso, límites y ayudas ¿Cuánta casa puedo comprar? Costos de cierre

Límites de préstamo

Los préstamos FHA en el condado de Madison usan el límite mínimo nacional: no es una zona de costo alto. Si el préstamo que necesitas pasa de estos montos, no entra en FHA o se vuelve un préstamo «jumbo».

Préstamos VA. Si tienes tu beneficio VA completo, VA no pone un límite al préstamo. Si ya usaste parte de tu beneficio, el cálculo usa el límite del condado ($832,750 para una unidad). Límites de VA (va.gov)

Préstamos USDA. Son para casas en zonas rurales elegibles y hogares con ingresos dentro del límite de USDA. Revisa si la dirección y tu ingreso califican en el sitio oficial. Elegibilidad USDA (usda.gov)

Límites de préstamo FHA y convencionales en el condado de Madison, por número de unidades
Tipo de casa	Límite FHA	Límite convencional
1 unidad	$541,287	$832,750
2 unidades	$693,050	$1,066,250
3 unidades	$837,700	$1,288,800
4 unidades	$1,041,125	$1,601,750

Fuente: HUD, Datos de 2026 · Fuente: FHFA, Datos de 2026

Impuestos y riesgos

Impuesto a la propiedad e inundaciones en el condado de Madison

Dos gastos que cambian mucho de un lugar a otro y que el pago de la casa sí incluye: el impuesto a la propiedad y, en zonas de riesgo, el seguro de inundación.

Impuesto a la propiedad

En el condado de Madison, el dueño típico paga $3,319 al año: cerca de 1.92% del valor de su casa. Es parecido al resto de Illinois y más que el promedio nacional.

Madison 1.92%
Illinois 2.01%
Estados Unidos 0.94%

Lo que publica Illinois Exención homestead general (Departamento de Ingresos de Illinois)

Exenciones y plazos en Illinois

¿Hay riesgo de inundación?

Los mapas de FEMA no cuentan casas en zonas de alto riesgo de inundación en el condado de Madison. Eso no quiere decir que no haya riesgo: hay zonas sin mapa. Revisa tu dirección.

Una zona de alto riesgo (Área Especial de Riesgo de Inundación) tiene 1% o más de probabilidad de inundarse cada año. (44 CFR 59.1)
Si la casa está en esa zona y el préstamo viene de un prestamista regulado, la ley federal exige seguro de inundación mientras dure el préstamo, en las comunidades que participan en el NFIP. (42 U.S.C. 4012a)
La mayoría de los seguros de propietarios de vivienda no cubren los daños por inundación. (FEMA, FloodSmart)

Fuente: FEMA, Al 3 de agosto de 2026

Busca tu dirección en el mapa de FEMA

Ser dueño aquí

Ser dueño de casa en el condado de Madison

Los riesgos naturales que FEMA calcula en el condado de Madison, un plan de mantenimiento para tu clima y lo que gana la mano de obra en tu área.

Riesgos de tu casa

FEMA, Índice Nacional de Riesgo 1.20.0 (diciembre de 2025)

FEMA califica el riesgo de desastres naturales en el condado de Madison como relativamente moderado.

FEMA arma esa calificación con tres partes: la pérdida esperada, la vulnerabilidad social y la resiliencia de la comunidad.

En el condado de Madison, FEMA espera pérdidas de $155 millones al año por desastres naturales, sumando casas y edificios, personas y cultivos.

De todos los riesgos, inundación tierra adentro es el que FEMA espera que más dañe los edificios: unos $55.8 millones al año.

Pérdida que FEMA espera cada año en casas y edificios, por riesgo

Inundación tierra adentroRiesgo según FEMA: Relativamente moderado $55.8 millones al año
TerremotoRiesgo según FEMA: Relativamente moderado $21.6 millones al año
TornadoRiesgo según FEMA: Relativamente alto $8.2 millones al año
Tormenta de inviernoRiesgo según FEMA: Relativamente alto $212,781 al año
HuracánRiesgo según FEMA: Muy bajo $11,227 al año

Qué significa para tu casa

Inundación tierra adentro

El seguro de casa no cubre inundaciones. Una póliza del seguro federal (NFIP) por lo general tarda hasta 30 días en empezar, así que cómprala mucho antes. Fuente: Ready.gov (FEMA)

Seguro de inundación (NFIP): quién lo necesita y qué cubre Mira las casas en zona de inundación en el condado de Madison
Terremoto

El seguro de casa estándar no cubre los daños por terremoto. Asegura a la pared los muebles y aparatos pesados: libreros, refrigerador, calentador de agua y televisores. Fuente: Ready.gov (FEMA)

Seguro contra terremotos e incendios forestales
Tornado

Ten un lugar seguro y practica cómo llegar: un cuarto seguro o un refugio contra tormentas; si no hay, un cuarto pequeño, interior y sin ventanas en el piso más bajo. Fuente: Ready.gov (FEMA)
Cada póliza de casa cubre una lista de daños, como el fuego o las tormentas de viento: revisa con tu agente por lo menos una vez al año qué cubre la tuya. Fuente: NAIC

Seguro de casa: qué cubre, qué no y cuánto asegurar
Tormenta de invierno

Prepara la casa para el frío con aislamiento, sellador y burletes, y aprende cómo evitar que se congelen las tuberías. Fuente: Ready.gov (FEMA)

Seguro de casa: qué cubre, qué no y cuánto asegurar
Huracán

Antes de un huracán: limpia drenajes y canaletas, mete los muebles de afuera y considera persianas contra huracanes. Fuente: Ready.gov (FEMA)
Cada póliza de casa cubre una lista de daños, como el fuego o las tormentas de viento: revisa con tu agente por lo menos una vez al año qué cubre la tuya. Fuente: NAIC

Seguro de casa: qué cubre, qué no y cuánto asegurar Seguro de inundación (NFIP): quién lo necesita y qué cubre

Clima y mantenimiento

Departamento de Energía (PNNL), zonas del IECC 2021

El condado de Madison es zona climática 4A en el código de energía para casas (IECC): mixta y húmeda.

El número de la zona dice cuánto calor o frío hace; la letra dice la humedad: A es húmeda, B es seca y C es marina.

Primavera
- Pide la revisión del aire acondicionado antes del calor: ENERGY STAR aconseja revisar el enfriamiento en primavera, porque los técnicos se llenan de trabajo en verano. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
- Limpia y repara las canaletas del techo. Fuente: EPA
Verano
- Mantén la humedad de adentro por debajo de 60 % (lo ideal es entre 30 % y 50 %). Un medidor de humedad es barato y se vende en ferreterías. Fuente: EPA
- Mantén limpia la bandeja del aire acondicionado y que el tubo de desagüe corra bien: si se tapa, el agua puede dañar la casa. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
Otoño
- Pide la revisión de la calefacción en otoño. Si es de gas o aceite, el técnico debe revisar las conexiones: si fallan, hay peligro de incendio. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
- Busca corrientes de aire en ventanas y puertas: cierra la ventana sobre una hoja de papel; si la hoja se mueve fácil, le hace falta un burlete más grueso. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
Invierno
- Prepara la casa para el frío con aislamiento, sellador y burletes, y aprende cómo evitar que se congelen las tuberías. Fuente: Ready.gov (FEMA)
- Sella los ductos del aire que pasan por el ático, el sótano o el garaje con sellador para ductos (mastic) o cinta metálica, y luego cúbrelos con aislamiento. Fuente: ENERGY STAR (EPA)

Todo el año

Revisa el filtro del aire cada mes, sobre todo en los meses de más uso. Si se ve sucio, cámbialo; cámbialo por lo menos cada 3 meses. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
Prueba las alarmas de humo cada mes y cambia sus baterías por lo menos una vez al año. Fuente: USFA (FEMA)

Lo que cobra la mano de obra aquí

BLS, salarios de mayo de 2025

Salario por hora de cada oficio en el área de St. Louis, MO-IL, según BLS (mayo de 2025)
Oficio	Salario típico por hora	8 de cada 10 ganan entre
Electricistas	$37.10	$22.54 y $50.39
Plomeros y tuberos	$37.02	$22.61 y $58.29
Técnicos de calefacción y aire acondicionado	$30.29	$22.05 y $48.17
Techadores	$28.25	$20.29 y $47.41
Carpinteros	$34.13	$21.64 y $47.86
Pintores de construcción y mantenimiento	$28.75	$19.44 y $40.09
Trabajadores de mantenimiento y reparación general	$25.93	$17.46 y $38.14

Un electricista gana alrededor de $37.10 por hora en el área de St. Louis, MO-IL, y un plomero, alrededor de $37.02.

Son salarios por hora de los trabajadores, no el precio de un trabajo.

¿Necesitas ayuda para pagar una reparación?

Rentar

Rentar en el condado de Madison

La renta típica en el condado de Madison es de $1,024 al mes. HUD también publica una «renta justa de mercado» por tamaño de vivienda: es la que usan los programas como la Sección 8.

47% de los hogares que rentan en el condado de Madison gastan 30% o más de su ingreso en vivienda. 22% gastan la mitad o más.

Renta justa de mercado por tamaño

Para pagar la renta justa sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo (40 horas por semana).

Renta justa de mercado por tamaño
Tamaño	Renta justa al mes	Salario por hora	Ingreso necesario al año
Estudio	$1,064	$20.46	$42,560
1 recámara	$1,104	$21.23	$44,160
2 recámaras	$1,349	$25.94	$53,960
3 recámaras	$1,731	$33.29	$69,240
4 recámaras	$1,997	$38.40	$79,880

Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027

Ayuda gratis en el condado de Madison

Programas y consejería en el condado de Madison

Hay 1 agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD en el condado de Madison. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito, con la renta o si te atrasaste en tus pagos.

Programas oficiales para el pago inicial (enganche) y préstamos para comprar. Revisa a cuáles podrías calificar con tu ingreso y tu condado.

Una madre con su bebé en brazos mira a su hija hacer burbujas al aire libre.

La consejería de HUD es gratis o de bajo costo

Programas de Illinois para el enganche

IHDAccess Home
Quedan pocos fondos, según la fuente

Segundo préstamo de IHDA con pagos diferidos para primeros compradores en Illinois

Solo primeros compradores. Lo administra Illinois Housing Development Authority (IHDA).

Diferido Verificado el 5 de noviembre de 2026
IHDAccess Forgivable
Quedan pocos fondos, según la fuente

Segundo préstamo de IHDA que se perdona poco a poco en diez años, para el pago inicial (enganche) en Illinois

La fuente no dice si debes ser primer comprador. Lo administra Illinois Housing Development Authority (IHDA).

Perdonable Verificado el 5 de noviembre de 2026
IHDAccess Deferred
Quedan pocos fondos, según la fuente

Segundo préstamo de IHDA sin pagos hasta que vendas o refinancies, para el pago inicial (enganche) en Illinois

La fuente no dice si debes ser primer comprador. Lo administra Illinois Housing Development Authority (IHDA).

Diferido Verificado el 5 de noviembre de 2026

¿A qué ayudas califico? Ver todos los programas de Illinois

Ayuda en español en el condado de Madison

Ninguna de las 1 agencias de esta lista dice atender en español.

Pide atención en español

Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.

Autoridades de vivienda pública

Manejan la vivienda pública y los vales de la Sección 8 (Housing Choice Vouchers) en este condado.

Madison County Housing Authority Vivienda pública y vales de Sección 8 (618) 345-5142
Granite City Housing Authority Vivienda pública (618) 876-0975

Ayuda legal gratis

Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.

Buscar ayuda legal (lsc.gov)

Consejería de vivienda cerca

Estas agencias tienen oficina en el condado de Madison. La lista completa está en la página de consejeros de Illinois. Lista oficial de HUD. Confirma horarios y costos con la agencia antes de ir.

MC
Madison County Urban League

408 E Broadway Street, Alton
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Taller de vivienda justa antes de comprar
- y 5 más
618-463-1906-222

Ver todas las agencias en Illinois

Lugares

Ciudades en el condado de Madison

Cada ciudad tiene su propia página con precios, rentas y ayuda. Estas son las más grandes.

Ver las 13 ciudades del condado de Madison

Alton $103,700
Bethalto $168,900
Collinsville $163,600
East Alton $106,700
Edwardsville $299,800
Glen Carbon $282,000
Godfrey $192,200
Granite City $104,300
Highland $202,900
Maryville $261,800
Pontoon Beach $145,100
Troy $268,000
Wood River $108,100

Condados cercanos

Cada fila compara su valor típico, su renta típica y su límite FHA con el condado de Madison.

Condado de St. Clair

Valor típico

$180,300

+4%

Renta típica

$1,090

+6%

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Condado de St. Clair
Condado de Bond

Valor típico

$145,700

−16%

Renta típica

$785

−23%

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Condado de Bond
Condado de Clinton

Valor típico

$192,400

+11%

Renta típica

$912

−11%

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Condado de Clinton
Condado de Jersey

Valor típico

$171,900

igual

Renta típica

$846

−17%

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Condado de Jersey
Condado de Macoupin

Valor típico

$138,200

−20%

Renta típica

$801

−22%

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Condado de Macoupin
Condado de Montgomery

Valor típico

$112,300

−35%

Renta típica

$723

−29%

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Condado de Montgomery

Para leer después

Guías que te sirven aquí

Las elegimos por los números de este condado: lo que más pesa aquí es lo que primero conviene entender.

Ayudas y programas Ayuda para el pago inicial: cómo funciona
Hay 6 programas de ayuda para el pago inicial en Illinois en nuestra lista.
Ser dueño Impuesto a la propiedad explicado: cómo se calcula y se paga
El impuesto a la propiedad típico aquí equivale a 1.92% del valor de la casa (en el país: 0.94%).
Ser dueño Seguro de casa: qué cubre, qué no y cuánto asegurar
Aquí 74% de los hogares son dueños de su casa (en el país: 65%).
Comprar casa Cómo comprar casa en Estados Unidos, paso a paso

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el límite de préstamo FHA en el condado de Madison en 2026?

El condado de Madison tiene un límite FHA de $541,287 para una casa de una unidad. Para 2 unidades es $693,050, para 3 es $837,700 y para 4 es $1,041,125. Es el límite mínimo nacional.

¿Cuál es el límite de préstamo convencional en el condado de Madison?

El condado de Madison tiene un límite de $832,750 para préstamos convencionales de una unidad en 2026. Un préstamo más grande es «jumbo».

¿Cuánto cuesta una casa típica en el condado de Madison?

El valor típico de una casa en el condado de Madison es de $173,000 (Promedio 2020–2024, Censo de EE. UU.). En todo Illinois es de $263,300.

¿Cuánto cuesta rentar en el condado de Madison?

El condado de Madison tiene una renta típica de $1,024 al mes (Promedio 2020–2024, Censo de EE. UU.). La renta justa de mercado de HUD para un apartamento de 2 recámaras es de $1,349 (Año fiscal 2027).

¿Cuánto hay que ganar para rentar un apartamento de 2 recámaras en el condado de Madison?

Unos $25.94 por hora trabajando tiempo completo (2,080 horas al año), o $53,960 al año, para que la renta justa de $1,349 no pase de 30% del ingreso.

Fuentes: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (Promedio 2020–2024); Límites de préstamos FHA (Datos de 2026); Límites de préstamos convencionales (Datos de 2026); Rentas Justas de Mercado (Año fiscal 2027); Límites de ingresos (Año fiscal 2026); Agencias de consejería de vivienda aprobadas por HUD (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Autoridades de vivienda pública (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Encuesta de tasas hipotecarias (Al 5 de noviembre de 2026); Índice de precios de vivienda (Datos de 2025); Casas con seguro de inundación (Al 3 de agosto de 2026); Índice Nacional de Riesgo (Datos de 2025); Zonas climáticas del IECC por condado (Datos de 2021); Salarios por ocupación y área (Datos de 2025); Límites cartográficos de la Oficina del Censo (Datos de 2024).

Condado de Madison , Illinois

Cuatro números para empezar

Mercado ahora, con datos de Zillow

¿Cómo está la vivienda en el condado de Madison hoy?

Lo que distingue al condado de Madison

La vivienda en el condado de Madison

¿Cuánto pagarías al mes en el condado de Madison?

Tus datos

Comprar casa en el condado de Madison

¿Cómo han cambiado los precios de las casas?

Condado de Madison frente a Illinois y Estados Unidos

Cuatro formas de pagar una casa típica en el condado de Madison

Límites de préstamo

Impuesto a la propiedad e inundaciones en el condado de Madison

Impuesto a la propiedad

¿Hay riesgo de inundación?

Ser dueño de casa en el condado de Madison

Qué significa para tu casa

Primavera

Verano

Otoño

Invierno

Todo el año

Rentar en el condado de Madison

Renta justa de mercado por tamaño

Programas y consejería en el condado de Madison

Programas de Illinois para el enganche

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Consejería de vivienda cerca

Ciudades en el condado de Madison

Condados cercanos

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Preguntas frecuentes

¿Cuál es el límite de préstamo FHA en el condado de Madison en 2026?

¿Cuál es el límite de préstamo convencional en el condado de Madison?

¿Cuánto cuesta una casa típica en el condado de Madison?

¿Cuánto cuesta rentar en el condado de Madison?

¿Cuánto hay que ganar para rentar un apartamento de 2 recámaras en el condado de Madison?