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Condado en Pensilvania

Condado de Montgomery , Pensilvania

El condado de Montgomery, en Pensilvania, tiene 867,573 habitantes: es el n.º 3 de 67 por población. El condado de Montgomery tiene un límite FHA de $630,200 para casas de una unidad. El valor típico de una casa aquí es $436,700. La renta justa de mercado de HUD para un apartamento de 2 recámaras es $1,860 al mes; para pagarla sin gastar más del 30% de tu ingreso necesitas ganar unos $35.77 por hora.

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  • Precio típico de una casa

    $436,700

    +72% vs. Pensilvania +31% vs. EE. UU.

    La mitad de las casas con dueño valen más y la otra mitad menos.

    • Montgomery
    • Pensilvania
    • Estados Unidos

    Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024

  • Renta justa, 2 recámaras

    $1,860 al mes

    +22% vs. Pensilvania +6% vs. EE. UU.

    La renta de referencia de HUD para un apartamento de 2 recámaras, con servicios básicos.

    • Montgomery
    • Pensilvania
    • Estados Unidos

    Fuente: HUD, Año fiscal 2027

  • Límite FHA 2026, 1 unidad

    $630,200

    Zona de alto costo FHA

    Es lo máximo que puedes pedir con un préstamo FHA para una casa de una unidad aquí.

    • Montgomery
    • Mínimo
    • Máximo

    Fuente: HUD, Datos de 2026

  • Impuesto a la propiedad

    1.35% del valor al año

    +4% vs. Pensilvania +44% vs. EE. UU.

    $5,875 al año para el dueño típico

    • Montgomery
    • Pensilvania
    • Estados Unidos

    Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024

Mercado ahora, con datos de Zillow

Datos de Zillow
Valor típico de una casa
$492,975
2.6% más que hace 12 meses
Renta típica
$2,073 al mes
3.1% más que hace 12 meses

Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).

Datos de octubre de 2026

En pocas palabras

¿Cómo está la vivienda en el condado de Montgomery hoy?

El pago mensual de una casa típica con FHA sería de unos $3,771, es decir, 40% del ingreso típico de un hogar en el condado de Montgomery. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $161,622 al año; el ingreso típico aquí es $113,915. Las casas aquí valen 72% más que el promedio de Pensilvania. El impuesto a la propiedad típico es de $5,875 al año (cerca de 1.35% del valor de la casa), más alto que en Pensilvania. Es una zona de costo alto para FHA: el límite está por encima del mínimo nacional.

Hay 1 agencia con consejeros de vivienda aprobados por HUD que atienden en español cerca de aquí.

Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024); HUD (Datos de 2026); HUD (Consultado el 6 de noviembre de 2026).

Solo aquí

Lo que distingue al condado de Montgomery

  1. El condado de Montgomery tiene la 2.ª renta típica más alta de los 67 condados de Pensilvania ($1,683).

  2. Entre los condados vecinos, el condado de Philadelphia tiene la casa típica más barata ($243,100), 44% menos que los $436,700 en el condado de Montgomery.

  3. El condado de Montgomery tiene el 3.er ingreso típico de un hogar más alto de los 67 condados de Pensilvania ($113,915).

  4. El condado de Montgomery tiene el 3.er valor típico de una casa más alto de los 67 condados de Pensilvania ($436,700).

  5. Cerca, en el condado de Berks, la renta típica es de $1,181: 30% menos que en el condado de Montgomery ($1,683).

  6. De 2020 a 2025, los precios de las casas en el condado de Montgomery subieron 52% según el índice de FHFA, más rápido que en Pensilvania (48%).

Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024); FHFA (Datos de 2025).

Las casas de aquí

La vivienda en el condado de Montgomery

Qué casas hay en el condado de Montgomery, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).

Qué casas hay

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Tipo de vivienda

En el condado de Montgomery, 5 de cada 10 viviendas son casas solas; en Pensilvania, 6.

Año de construcción

Las casas en el condado de Montgomery son más nuevas: el año típico de construcción es 1971; en Pensilvania, 1965.

Por tamaño, las viviendas en el condado de Montgomery se parecen a las de Pensilvania: 67% tienen 3 recámaras o más.

Todas las viviendas, ocupadas o vacías. Una cifra que el Censo no mide con suficiente precisión aquí no se muestra.

Tablas del Censo: B25024, B25034, B25035, B25041

Cuánto cuestan aquí

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Valor de las casas con dueño

El límite de préstamo FHA de este condado es $630,200, y cerca de 75% de las casas con dueño en el condado de Montgomery valen menos que eso.

Renta mensual con servicios

La renta justa del mercado (FMR) de HUD para 2 recámaras de este condado es $1,860: cerca de 60% de las rentas en el condado de Montgomery están por debajo.

Con hipoteca

$2,441 al mes

Pensilvania: $1,762 al mes

Sin hipoteca

$936 al mes

Pensilvania: $644 al mes

Dueños con hipoteca

66%

Pensilvania: 58%

En el condado de Montgomery, 66% de los dueños pagan hipoteca, y su costo típico es $2,441 al mes, contra $1,762 en Pensilvania. Sin hipoteca baja a $936.

Valor: lo que los dueños creen que vale su casa. Renta: renta más servicios, de viviendas de todos los tamaños. El límite FHA es lo más que presta un préstamo FHA (de la Administración Federal de Vivienda) para una casa de una vivienda; la renta justa (FMR) es la que HUD usa para los vales de vivienda.

Tablas del Censo: B25075, B25063, B25088, B25081

Cómo cambió

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024

Cambio desde 2015–2019

Entre 2015–2019 y 2020–2024, el valor de las casas en el condado de Montgomery subió casi al mismo ritmo que en Pensilvania: 38% contra 41%.

Las rentas en el condado de Montgomery subieron casi al mismo ritmo que en Pensilvania: 30% desde 2015–2019, contra 29%.

Los precios de la vivienda corrieron más que el ingreso en el condado de Montgomery: el ingreso típico subió 24%, contra +38% del valor de las casas y +30% de la renta.

Cambio entre dos periodos de 5 años que no se enciman, en dólares de cada época, sin ajustar por inflación.

Tablas del Censo: B25077, B25064, B19013

Cómo se vive

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

MedidaCondado de MontgomeryPensilvaniaEstados Unidos
Vacantes de renta 5.5%4.9%5.5%
Vacantes de casas en venta 0.8%0.8%0.9%
Más de una persona por cuarto 1.8%1.6%3.4%
Personas por hogar 2.522.392.53
Van solos en carro 64%68%69%
Comparten carro 6%8%9%
Transporte público 3%4%3%
A pie o en bicicleta 2%4%3%
Trabajan desde casa 23%16%15%
Otro medio 1%1%2%
Viaje típico al trabajo 20 a 29 minutos20 a 29 minutos20 a 29 minutos

En el condado de Montgomery, la tasa de vacantes de renta es 5.5%, casi igual que en Pensilvania.

En el condado de Montgomery, 1.8% de los hogares viven con más de una persona por cuarto, casi igual que en Pensilvania.

Los hogares en el condado de Montgomery son más grandes: 2.52 personas en promedio; en Pensilvania, 2.39.

En el condado de Montgomery, 23% de los trabajadores trabajan desde casa, más que en Pensilvania (16%).

Vacantes: viviendas vacías que se ofrecen en renta o en venta. Cuartos: todos los de la vivienda, no solo las recámaras. Viaje: el rango de minutos del trabajador típico.

Tablas del Censo: B25004, B25003, B25014, B25010, B08301, B08303

Haz las cuentas

¿Cuánto pagarías al mes en el condado de Montgomery?

Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite

Empezamos con una casa típica de $436,700, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 40% del ingreso típico de un hogar aquí, que es de $113,915 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $161,622 al año.

Tus datos

Dato local
$

Empieza con el valor típico de una casa en el condado de Montgomery. Cámbialo por el precio que tú buscas.

Tipo de préstamo
Tu puntaje de crédito

El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.

Pago inicial (enganche)
%

Equivale a $15,285 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.

Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.

Plazo

Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.

Ajustar detalles avanzados

Pago mensual estimado

Dato local

$3,771

al 7.18% · 30 años

Monto del préstamo
$428,790
Interés total
$616,928
Terminas de pagar en
noviembre de 2056

Incluye $7,375 de seguro hipotecario inicial de FHA.

¿Cabe en el ingreso?

  • Cómodo

    hasta $2,658 al mes

  • Ajustado

    de $2,658 a $3,417 al mes

  • Difícil

    más de $3,417 al mes

    Tu pago · 40%

Comparado con el ingreso típico de un hogar en el condado de Montgomery ($113,915 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.

Ver el resultado como
al mes$3,771
Capital e interés$2,905
Impuesto a la propiedad$491
Seguro de la casa$182
Seguro hipotecario FHA (MIP)$193

Necesitas al menos $15,285 para el pago inicial, más los costos de cierre.

Siguiente paso

Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.

Comprar casa

Comprar casa en el condado de Montgomery

Aquí ves cómo han cambiado los precios, cómo se compara el condado de Montgomery con Pensilvania y con el país, y cuánto pagarías al mes con cuatro tipos de préstamo.

¿Cómo han cambiado los precios de las casas?

Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Montgomery subieron 77% en los 10 años hasta 2025. El índice de FHFA sigue el precio de las mismas casas con el paso de los años.

Periodo Aquí Pensilvania Estados Unidos
En 2025 +4.6% +4.7% +2.9%
5 años (2020–2025) +52% +48% +47%
10 años (2015–2025) +77% +77% +85%
Ver el cambio de cada año

El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025

Condado de Montgomery frente a Pensilvania y Estados Unidos

El valor de una casa, la renta y el ingreso de un hogar, lado a lado. «Típico» es la mediana: la mitad está arriba y la otra mitad abajo.

Valor típico de una casa
  • Montgomery $436,700
  • Pensilvania $254,500
  • Estados Unidos $332,700
Renta típica al mes
  • Montgomery $1,683
  • Pensilvania $1,209
  • Estados Unidos $1,413
Ingreso típico de un hogar al año
  • Montgomery $113,915
  • Pensilvania $77,971
  • Estados Unidos $80,734
Ver la tabla completa
Montgomery frente a Pensilvania y Estados Unidos
DatoAquíPensilvaniaEE. UU.
Habitantes867,57313,018,639334,922,499
Valor típico de una casa$436,700$254,500$332,700
Ingreso típico de un hogar$113,915$77,971$80,734
Renta típica$1,683$1,209$1,413
Renta justa de mercado (2 recámaras)$1,860$1,528$1,750
Salario por hora para rentar 2 recámaras$35.77$29.38$33.65
Impuesto a la propiedad típico$5,875$3,311$3,119
Tasa efectiva de impuesto1.35%1.3%0.94%
Hogares dueños de su casa71%69%65%
Inquilinos que gastan 30% o más en renta49%48%51%
Límite FHA (1 unidad)*$630,200$541,287$541,287

Límite FHA: Pensilvania muestra la mediana de sus condados; Estados Unidos, el mínimo nacional. Descargar CSV

Cuatro formas de pagar una casa típica en el condado de Montgomery

Para una casa típica de $436,700, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad del condado, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.

Préstamo Pago al mes Pago inicial (enganche) Monto del préstamo Tasa Seguro hipotecario Efectivo para cerrar Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche $3,771 $15,285 $428,790 7.18% MIP de FHA · $193 $28,386 580
Convencional, 5% de enganche $3,691 $21,835 $414,865 7.18% PMI · $207 $34,936 620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI $3,040 $87,340 $349,360 7.18% No lleva $100,441 620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo) $3,444 $65,505 $371,195 8.18% No lleva $78,606 Lo fija el prestamista
  • Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
  • Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
  • La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.

Todo sobre comprar casa en el condado de Montgomery: ingreso, límites y ayudas ¿Cuánta casa puedo comprar? Costos de cierre

Límites de préstamo

Es una zona de costo alto, así que los límites FHA en el condado de Montgomery son más altos que el mínimo nacional. El límite se fija para toda el área metropolitana (Philadelphia-Camden-Wilmington, PA-NJ-de-MD). Si el préstamo que necesitas pasa de estos montos, no entra en FHA o se vuelve un préstamo «jumbo».

Préstamos VA. Si tienes tu beneficio VA completo, VA no pone un límite al préstamo. Si ya usaste parte de tu beneficio, el cálculo usa el límite del condado ($832,750 para una unidad). Límites de VA (va.gov)

Préstamos USDA. Son para casas en zonas rurales elegibles y hogares con ingresos dentro del límite de USDA. Revisa si la dirección y tu ingreso califican en el sitio oficial. Elegibilidad USDA (usda.gov)

Tipo de casa Límite FHA Límite convencional
1 unidad $630,200 $832,750
2 unidades $806,750 $1,066,250
3 unidades $975,200 $1,288,800
4 unidades $1,211,950 $1,601,750

Fuente: HUD, Datos de 2026 · Fuente: FHFA, Datos de 2026

Impuestos y riesgos

Impuesto a la propiedad e inundaciones en el condado de Montgomery

Dos gastos que cambian mucho de un lugar a otro y que el pago de la casa sí incluye: el impuesto a la propiedad y, en zonas de riesgo, el seguro de inundación.

Impuesto a la propiedad

En el condado de Montgomery, el dueño típico paga $5,875 al año: cerca de 1.35% del valor de su casa. Es parecido al resto de Pensilvania y más que el promedio nacional.

  • Montgomery 1.35%
  • Pensilvania 1.30%
  • Estados Unidos 0.94%

Lo que publica Pensilvania Programa de reembolso de impuesto a la propiedad o renta (PTRR) (Departamento de Ingresos de Pensilvania)

Exenciones y plazos en Pensilvania

¿Hay riesgo de inundación?

Según FEMA, en el condado de Montgomery 0.9% de las casas (2,407) está en una zona de alto riesgo de inundación. De esas casas, 47% tiene seguro de inundación del NFIP.

  • Una zona de alto riesgo (Área Especial de Riesgo de Inundación) tiene 1% o más de probabilidad de inundarse cada año. (44 CFR 59.1)
  • Si la casa está en esa zona y el préstamo viene de un prestamista regulado, la ley federal exige seguro de inundación mientras dure el préstamo, en las comunidades que participan en el NFIP. (42 U.S.C. 4012a)
  • La mayoría de los seguros de propietarios de vivienda no cubren los daños por inundación. (FEMA, FloodSmart)

Fuente: FEMA, Al 3 de agosto de 2026

Busca tu dirección en el mapa de FEMA

Ser dueño aquí

Ser dueño de casa en el condado de Montgomery

Los riesgos naturales que FEMA calcula en el condado de Montgomery, un plan de mantenimiento para tu clima y lo que gana la mano de obra en tu área.

Riesgos de tu casa

FEMA, Índice Nacional de Riesgo 1.20.0 (diciembre de 2025)

En el condado de Montgomery, FEMA califica el riesgo de desastres naturales como relativamente alto.

Para calificar, FEMA toma en cuenta la pérdida esperada, la vulnerabilidad social y la resiliencia de la comunidad.

En el condado de Montgomery, FEMA espera pérdidas de $297 millones al año por desastres naturales, sumando casas y edificios, personas y cultivos.

De todos los riesgos, inundación tierra adentro es el que FEMA espera que más dañe los edificios: unos $167 millones al año.

Pérdida que FEMA espera cada año en casas y edificios, por riesgo
  1. Inundación tierra adentroRelativamente alto $167 millones al año
  2. TerremotoRelativamente moderado $11.2 millones al año
  3. TornadoRelativamente alto $8.7 millones al año
  4. HuracánRelativamente moderado $8.6 millones al año
  5. Tormenta de inviernoMuy alto $807,962 al año

Qué significa para tu casa

Las calificaciones son las de FEMA, traducidas. FEMA dice que sus datos sirven para planear y no reemplazan un estudio local. La sequía no aparece: FEMA calcula su pérdida solo en cultivos.

Índice Nacional de Riesgo, versión 1.20.0 (diciembre de 2025), consultado el 6 de noviembre de 2026

Aviso de FEMA: This product uses the Federal Emergency Management Agency's National Risk Index dataset API or downloadable datasets but is not endorsed by FEMA. The Federal Government or FEMA cannot vouch for the data or analyses derived from these data after the data have been retrieved from the Agency's website(s). En resumen: este sitio usa datos del Índice Nacional de Riesgo de FEMA, pero FEMA no lo respalda ni responde por lo que se calcule con esos datos.

Clima y mantenimiento

Departamento de Energía (PNNL), zonas del IECC 2021

El condado de Montgomery es zona climática 4A en el código de energía para casas (IECC): mixta y húmeda.

El número de la zona dice cuánto calor o frío hace; la letra dice la humedad: A es húmeda, B es seca y C es marina.

  • Primavera

    • Pide la revisión del aire acondicionado antes del calor: ENERGY STAR aconseja revisar el enfriamiento en primavera, porque los técnicos se llenan de trabajo en verano. ENERGY STAR (EPA)
    • Limpia y repara las canaletas del techo. EPA

  • Verano

    • Mantén la humedad de adentro por debajo de 60 % (lo ideal es entre 30 % y 50 %). Un medidor de humedad es barato y se vende en ferreterías. EPA
    • Mantén limpia la bandeja del aire acondicionado y que el tubo de desagüe corra bien: si se tapa, el agua puede dañar la casa. ENERGY STAR (EPA)

  • Otoño

    • Pide la revisión de la calefacción en otoño. Si es de gas o aceite, el técnico debe revisar las conexiones: si fallan, hay peligro de incendio. ENERGY STAR (EPA)
    • Busca corrientes de aire en ventanas y puertas: cierra la ventana sobre una hoja de papel; si la hoja se mueve fácil, le hace falta un burlete más grueso. ENERGY STAR (EPA)

  • Invierno

    • Prepara la casa para el frío con aislamiento, sellador y burletes, y aprende cómo evitar que se congelen las tuberías. Ready.gov (FEMA)
    • Sella los ductos del aire que pasan por el ático, el sótano o el garaje con sellador para ductos (mastic) o cinta metálica, y luego cúbrelos con aislamiento. ENERGY STAR (EPA)

Todo el año

  • Revisa el filtro del aire cada mes, sobre todo en los meses de más uso. Si se ve sucio, cámbialo; cámbialo por lo menos cada 3 meses. ENERGY STAR (EPA)
  • Prueba las alarmas de humo cada mes y cambia sus baterías por lo menos una vez al año. USFA (FEMA)

Cada tarea viene de la página oficial que la acompaña. La revisión del aire en primavera y la de la calefacción en otoño son las fechas que aconseja ENERGY STAR; las demás son un orden sugerido.

Zonas climáticas por condado, IECC 2021

Lo que cobra la mano de obra aquí

BLS, salarios de mayo de 2025

OficioSalario típico por hora8 de cada 10 ganan entre
Electricistas$35.86$22.59 y $63.76
Plomeros y tuberos$35.99$23.27 y $68.37
Técnicos de calefacción y aire acondicionado$31.05$21.88 y $48.46
Techadores$28.72$19.49 y $41.65
Carpinteros$29.70$21.97 y $47.34
Pintores de construcción y mantenimiento$27.60$18.04 y $37.00
Trabajadores de mantenimiento y reparación general$24.14$17.56 y $37.16

Según BLS, un electricista gana alrededor de $35.86 por hora en el área de Philadelphia-Camden-Wilmington, PA-NJ-DE-MD; un plomero, alrededor de $35.99.

Son salarios por hora de los trabajadores, no el precio de un trabajo.

¿Necesitas ayuda para pagar una reparación?

Rentar

Rentar en el condado de Montgomery

La renta típica en el condado de Montgomery es de $1,683 al mes. HUD también publica una «renta justa de mercado» por tamaño de vivienda: es la que usan los programas como la Sección 8.

49% de los hogares que rentan en el condado de Montgomery gastan 30% o más de su ingreso en vivienda. 25% gastan la mitad o más.

Renta justa de mercado por tamaño

Para pagar la renta justa sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo (40 horas por semana).

Tamaño Renta justa al mes Salario por hora Ingreso necesario al año
Estudio $1,438 $27.65 $57,520
1 recámara $1,558 $29.96 $62,320
2 recámaras $1,860 $35.77 $74,400
3 recámaras $2,216 $42.62 $88,640
4 recámaras $2,445 $47.02 $97,800

Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027

Ayuda gratis en el condado de Montgomery

Programas y consejería en el condado de Montgomery

Hay 2 agencias de consejería de vivienda aprobadas por HUD en el condado de Montgomery. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito, con la renta o si te atrasaste en tus pagos.

Programas oficiales para el pago inicial (enganche) y préstamos para comprar. Revisa a cuáles podrías calificar con tu ingreso y tu condado.

Una madre con su bebé en brazos mira a su hija hacer burbujas al aire libre.

La consejería de HUD es gratis o de bajo costo

Programas de Pensilvania para el enganche

  1. Keystone Advantage Assistance Loan

    Préstamo de la agencia estatal de Pensilvania para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre: hasta 4% del precio o $6,000, al 0%, que se paga en 10 años

    La fuente no dice si debes ser primer comprador. Lo administra Pennsylvania Housing Finance Agency (PHFA).

    Con pagos Verificado el 5 de noviembre de 2026

  2. Keystone Forgivable in Ten Years Loan Program (K-FIT)

    Segundo préstamo de la PHFA de 5% del precio (o del avalúo, el menor) para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre, perdonado 10% cada año durante diez años; va con la hipoteca Keystone Home Loan

    La fuente no dice si debes ser primer comprador. Lo administra Pennsylvania Housing Finance Agency (PHFA).

    Perdonable Verificado el 5 de noviembre de 2026

  3. Keystone Due At Time of Expiration Loan Program (K-DATE)

    Segundo préstamo de la PHFA al 0%, sin pagos mensuales, de 5% del precio (8% si el préstamo es de $150,000 o menos, según haya fondos) para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre; se devuelve al vender, refinanciar o pagar la hipoteca

    La fuente no dice si debes ser primer comprador. Lo administra Pennsylvania Housing Finance Agency (PHFA).

    Diferido Verificado el 5 de noviembre de 2026

¿A qué ayudas califico? Ver todos los programas de Pensilvania

Ayuda en español en el condado de Montgomery

1 de las 2 agencias de esta lista dice atender en español.

Pide atención en español

Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.

Autoridades de vivienda pública

Manejan la vivienda pública y los vales de la Sección 8 (Housing Choice Vouchers) en este condado.

  • Montgomery County Housing Authority Vivienda pública y vales de Sección 8 (610) 275-5720

Ayuda legal gratis

Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.

Buscar ayuda legal (lsc.gov)

Consejería de vivienda cerca

Estas agencias tienen oficina en el condado de Montgomery. La lista completa está en la página de consejeros de Pensilvania. Lista oficial de HUD. Confirma horarios y costos con la agencia antes de ir.

  • CCCS of Delaware Valley, Inc. DBA Clarifi

    101 Greenwood Avenue, Jenkintown · Español

    • Atrasos e incumplimiento de hipoteca
    • Presupuesto y finanzas
    • y 2 más
    (800) 989-2227

  • Genesis Housing Corporation

    1430 Dekalb St, Norristown

    • Atrasos e incumplimiento de hipoteca
    • Presupuesto y finanzas
    • y 5 más
    (610) 275-4357
Ver todas las agencias en Pensilvania

Lugares

Ciudades en el condado de Montgomery

Cada ciudad tiene su propia página con precios, rentas y ayuda. Estas son las más grandes.

Ver las 33 ciudades del condado de Montgomery

Condados cercanos

Cada fila compara su valor típico, su renta típica y su límite FHA con el condado de Montgomery.

Para leer después

Guías que te sirven aquí

Las elegimos por los números de este condado: lo que más pesa aquí es lo que primero conviene entender.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el límite de préstamo FHA en el condado de Montgomery en 2026?

El condado de Montgomery tiene un límite FHA de $630,200 para una casa de una unidad. Para 2 unidades es $806,750, para 3 es $975,200 y para 4 es $1,211,950. Es un área de costo alto, por eso el límite pasa del mínimo nacional.

¿Cuál es el límite de préstamo convencional en el condado de Montgomery?

El condado de Montgomery tiene un límite de $832,750 para préstamos convencionales de una unidad en 2026. Un préstamo más grande es «jumbo».

¿Cuánto cuesta una casa típica en el condado de Montgomery?

El valor típico de una casa en el condado de Montgomery es de $436,700 (Promedio 2020–2024, Censo de EE. UU.). En todo Pensilvania es de $254,500.

¿Cuánto cuesta rentar en el condado de Montgomery?

El condado de Montgomery tiene una renta típica de $1,683 al mes (Promedio 2020–2024, Censo de EE. UU.). La renta justa de mercado de HUD para un apartamento de 2 recámaras es de $1,860 (Año fiscal 2027).

¿Cuánto hay que ganar para rentar un apartamento de 2 recámaras en el condado de Montgomery?

Unos $35.77 por hora trabajando tiempo completo (2,080 horas al año), o $74,400 al año, para que la renta justa de $1,860 no pase de 30% del ingreso.

Fuentes: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (Promedio 2020–2024); Límites de préstamos FHA (Datos de 2026); Límites de préstamos convencionales (Datos de 2026); Rentas Justas de Mercado (Año fiscal 2027); Límites de ingresos (Año fiscal 2026); Agencias de consejería de vivienda aprobadas por HUD (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Autoridades de vivienda pública (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Encuesta de tasas hipotecarias (Al 5 de noviembre de 2026); Índice de precios de vivienda (Datos de 2025); Casas con seguro de inundación (Al 3 de agosto de 2026); Índice Nacional de Riesgo (Datos de 2025); Zonas climáticas del IECC por condado (Datos de 2021); Salarios por ocupación y área (Datos de 2025); Límites cartográficos de la Oficina del Censo (Datos de 2024).