Ser dueño en California
Datos de enero de 2026
Impuesto a la propiedad en California
El dueño típico en California paga $5,124 al año, cerca del 0.70% del valor de su casa (0.94% en todo el país). Aquí están las exenciones y descuentos que publica el estado, los plazos para pedirlos o protestar, y la cifra de cada condado.
Las cifras clave en California
- Impuesto típico
- $5,124
- al año, hogar típico
- 64% más que en EE. UU.
- Tasa efectiva
- 0.70%
- impuesto ÷ valor (estimado)
- 26% menos que en EE. UU.
- Estados Unidos
- 0.94%
- tasa efectiva nacional
- Tope para tu casa
- Inflación, hasta 2%
- cuánto puede subir el avalúo
Las reglas del estado
Las reglas de California, en una tabla
El tope al avalúo, la exención homestead, cuándo protestar y cuándo pagar, como los dice la fuente oficial de California. Toca «Lo que dice la fuente» para leer el texto exacto.
| Regla | Lo que dice California | Fuente |
|---|---|---|
| Tope para tu casa Inflación, hasta 2% | Por la Proposición 13, el valor tasado de tu casa sube cada año con la inflación, pero nunca más de 2%. Solo vuelve al valor de mercado cuando la casa cambia de dueño o cuando se termina una construcción nueva. Lo que dice la fuente· Cal. Const. art. XIII A“The assessed value for most property taxed under Article XIII A is the prior year’s assessed value adjusted for inflation up to 2 percent.” | Junta Estatal de Igualación de California (BOE) Verificado el 5 de noviembre de 2026 |
| Tope para otras propiedades Inflación, hasta 2% | El mismo límite de 2% al año se aplica a la mayoría de los inmuebles, no solo a la casa donde vives (por ejemplo, también a una casa que rentas). Lo que dice la fuente· Cal. Const. art. XIII A“Proposition 13 generally limits annual increases in the base year value of real property to no more than 2 percent, except when property changes ownership or undergoes new construction.” | Junta Estatal de Igualación de California (BOE) Verificado el 5 de noviembre de 2026 |
| Qué hace que se vuelva a tasar | Cuando compras una casa, o cuando se termina una construcción nueva, el condado la tasa otra vez a su valor de mercado en esa fecha. También te llega un avalúo suplementario por el resto del año. Lo que dice la fuente“However, if there has been a change in ownership or completed new construction, the new assessed value will be the market value of the property as of the date that it changed ownership or was newly constructed. That property will also be assessed on the supplemental roll.” | Junta Estatal de Igualación de California (BOE) Verificado el 5 de noviembre de 2026 |
| Exención homestead | Si la casa es tu residencia principal el 1 de enero, el condado descuenta $7,000 de su valor tasable. La pides una sola vez ante el asesor (assessor) de tu condado con el formulario BOE-266. Para recibirla completa ese año, preséntala a más tardar el 15 de febrero. Lo que dice la fuente“The California Constitution provides a $7,000 reduction in the taxable value for a qualifying owner-occupied home. The home must have been the principal place of residence of the owner on the lien date, January 1st. … To claim the exemption, the homeowner must make a one-time filing with the county assessor where the property is located. … A person filing for the first time on a property may file anytime after the property or claimant becomes eligible, but no later than February 15 to receive the full exemption for that year.” | Junta Estatal de Igualación de California (BOE) Verificado el 5 de noviembre de 2026 |
| Plazo para protestar Uno para todo el estado | Puedes apelar el valor con una solicitud de apelación ante la junta de apelaciones de tu condado. El plazo va del 2 de julio al 15 de septiembre o al 30 de noviembre, según si el asesor de tu condado envía avisos de avalúo a todos. Lo que dice la fuente“The regular assessment filing period is July 2 through either September 15 or November 30, depending on whether the assessor has elected to mail assessment notices to all taxpayers on the secured roll.” | Junta Estatal de Igualación de California (BOE) Verificado el 5 de noviembre de 2026 |
| Cuándo se paga | El condado envía la factura a más tardar el 1 de noviembre. Se paga en dos partes iguales; la primera se atrasa después del 10 de diciembre y la segunda después del 10 de abril. Lo que dice la fuente“Bills for the regular secured assessment roll (generally real property) are mailed by November 1 and are due in two equal installments. The first installment is due November 1 and becomes delinquent December 10. The second installment is due on February 1 and becomes delinquent April 10.” | Junta Estatal de Igualación de California (BOE) Verificado el 5 de noviembre de 2026 |
Por lugar
Cada condado, con su cifra
Lo que paga el dueño típico en cada condado de California, con el valor típico de su casa y la tasa efectiva. De mayor a menor impuesto.
| Condado de Marin | $10,001 | $1,507,300 | 0.66% |
|---|---|---|---|
| Condado de Santa Clara | $10,001 | $1,490,600 | 0.67% |
| Condado de San Francisco | $9,862 | $1,394,500 | 0.71% |
| Condado de San Mateo | $9,519 | $1,559,600 | 0.61% |
| Condado de Alameda | $8,474 | $1,090,100 | 0.78% |
| Condado de Contra Costa | $7,156 | $866,800 | 0.83% |
| Condado de Santa Cruz | $6,538 | $1,027,500 | 0.64% |
| Condado de San Benito | $6,441 | $793,400 | 0.81% |
| Condado de Orange | $6,330 | $962,600 | 0.66% |
| Condado de Napa | $5,995 | $869,500 | 0.69% |
| Condado de Placer | $5,812 | $688,100 | 0.84% |
| Condado de San Diego | $5,774 | $854,700 | 0.68% |
| Condado de Sonoma | $5,695 | $815,500 | 0.70% |
| Condado de Los Angeles | $5,675 | $834,200 | 0.68% |
| Condado de San Luis Obispo | $5,636 | $824,700 | 0.68% |
| Condado de Ventura | $5,574 | $822,700 | 0.68% |
| Condado de Santa Barbara | $5,103 | $790,700 | 0.65% |
| Condado de Monterey | $4,910 | $781,000 | 0.63% |
| Condado de El Dorado | $4,753 | $679,900 | 0.70% |
| Condado de Yolo | $4,749 | $620,700 | 0.77% |
| Condado de Nevada | $4,694 | $621,800 | 0.75% |
| Condado de Solano | $4,621 | $617,700 | 0.75% |
| Condado de Alpine | $4,530 | $590,200 | 0.77% |
| Condado de Riverside | $4,348 | $557,300 | 0.78% |
| Condado de Mono | $4,177 | $639,400 | 0.65% |
| Condado de San Joaquin | $3,960 | $530,700 | 0.75% |
| Condado de Sacramento | $3,921 | $534,200 | 0.73% |
| Condado de Mendocino | $3,545 | $512,200 | 0.69% |
| Condado de San Bernardino | $3,538 | $505,000 | 0.70% |
| Condado de Calaveras | $3,319 | $457,200 | 0.73% |
| Condado de Sutter | $3,268 | $433,500 | 0.75% |
| Condado de Stanislaus | $3,216 | $450,100 | 0.71% |
| Condado de Amador | $3,172 | $449,800 | 0.71% |
| Condado de Yuba | $3,071 | $412,300 | 0.74% |
| Condado de Kern | $2,984 | $338,300 | 0.88% |
| Condado de Butte | $2,951 | $424,700 | 0.69% |
| Condado de Tuolumne | $2,864 | $433,200 | 0.66% |
| Condado de Fresno | $2,861 | $388,800 | 0.74% |
| Condado de Humboldt | $2,858 | $446,900 | 0.64% |
| Condado de Madera | $2,756 | $393,200 | 0.70% |
| Condado de Merced | $2,634 | $391,800 | 0.67% |
| Condado de Inyo | $2,576 | $348,700 | 0.74% |
| Condado de Shasta | $2,542 | $366,400 | 0.69% |
| Condado de Plumas | $2,537 | $360,200 | 0.70% |
| Condado de Colusa | $2,426 | $393,400 | 0.62% |
| Condado de Kings | $2,425 | $324,300 | 0.75% |
| Condado de Imperial | $2,394 | $309,600 | 0.77% |
| Condado de Mariposa | $2,377 | $387,900 | 0.61% |
| Condado de Lake | $2,369 | $324,300 | 0.73% |
| Condado de Tulare | $2,318 | $330,100 | 0.70% |
| Condado de Sierra | $2,279 | $331,900 | 0.69% |
| Condado de Glenn | $2,263 | $352,400 | 0.64% |
| Condado de Tehama | $2,118 | $339,600 | 0.62% |
| Condado de Del Norte | $2,099 | $342,000 | 0.61% |
| Condado de Siskiyou | $1,973 | $309,500 | 0.64% |
| Condado de Lassen | $1,923 | $265,300 | 0.72% |
| Condado de Trinity | $1,888 | $325,800 | 0.58% |
| Condado de Modoc | $1,561 | $224,700 | 0.69% |
- Marin $10,0010.66%
- Santa Clara $10,0010.67%
- San Francisco $9,8620.71%
- San Mateo $9,5190.61%
- Alameda $8,4740.78%
- Contra Costa $7,1560.83%
- Santa Cruz $6,5380.64%
- San Benito $6,4410.81%
- Orange $6,3300.66%
- Napa $5,9950.69%
- Placer $5,8120.84%
- San Diego $5,7740.68%
- Sonoma $5,6950.70%
- Los Angeles $5,6750.68%
- San Luis Obispo $5,6360.68%
- Ventura $5,5740.68%
- Santa Barbara $5,1030.65%
- Monterey $4,9100.63%
- El Dorado $4,7530.70%
- Yolo $4,7490.77%
- Nevada $4,6940.75%
- Solano $4,6210.75%
- Alpine $4,5300.77%
- Riverside $4,3480.78%
- Mono $4,1770.65%
- San Joaquin $3,9600.75%
- Sacramento $3,9210.73%
- Mendocino $3,5450.69%
- San Bernardino $3,5380.70%
- Calaveras $3,3190.73%
- Sutter $3,2680.75%
- Stanislaus $3,2160.71%
- Amador $3,1720.71%
- Yuba $3,0710.74%
- Kern $2,9840.88%
- Butte $2,9510.69%
- Tuolumne $2,8640.66%
- Fresno $2,8610.74%
- Humboldt $2,8580.64%
- Madera $2,7560.70%
- Merced $2,6340.67%
- Inyo $2,5760.74%
- Shasta $2,5420.69%
- Plumas $2,5370.70%
- Colusa $2,4260.62%
- Kings $2,4250.75%
- Imperial $2,3940.77%
- Mariposa $2,3770.61%
- Lake $2,3690.73%
- Tulare $2,3180.70%
- Sierra $2,2790.69%
- Glenn $2,2630.64%
- Tehama $2,1180.62%
- Del Norte $2,0990.61%
- Siskiyou $1,9730.64%
- Lassen $1,9230.72%
- Trinity $1,8880.58%
- Modoc $1,5610.69%
Tasa efectiva: impuesto típico ÷ valor típico, un estimado nuestro con dos medianas del Censo. Fuente: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años Promedio 2020–2024 Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años (sitio externo)
Exenciones
¿Cuál exención te toca?
Lo que publica California para cada caso. Casi todas hay que pedirlas: nadie las aplica solo.
-
Si es tu casa principal
Si la casa es tu residencia principal el 1 de enero, el condado descuenta $7,000 de su valor tasable. La pides una sola vez ante el asesor (assessor) de tu condado con el formulario BOE-266. Para recibirla completa ese año, preséntala a más tardar el 15 de febrero.
Lo que dice la fuente
“The California Constitution provides a $7,000 reduction in the taxable value for a qualifying owner-occupied home. The home must have been the principal place of residence of the owner on the lien date, January 1st. … To claim the exemption, the homeowner must make a one-time filing with the county assessor where the property is located. … A person filing for the first time on a property may file anytime after the property or claimant becomes eligible, but no later than February 15 to receive the full exemption for that year.”
Junta Estatal de Igualación de California (BOE) · Verificado el 5 de noviembre de 2026
-
Si eres una persona mayor
Si tienes más de 55 años, puedes llevar el valor tasable de tu casa a otra casa que compres o construyas dentro de los dos años después de vender. Si la casa nueva vale más, la diferencia se suma. Puedes usar este alivio tres veces.
Lo que dice la fuente· Proposition 19
“People over the age of 55 or who are severely and permanently disabled may transfer the taxable value of their principal residence to a replacement residence if it is purchased or newly constructed within two years of the sale of the original property. … A person may utilize this tax relief program three times.”
Junta Estatal de Igualación de California (BOE) · Verificado el 5 de noviembre de 2026
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Si tienes una discapacidad
Si tienes una discapacidad grave y permanente, también puedes llevar el valor tasable de tu casa a otra que compres o construyas dentro de los dos años después de vender.
Lo que dice la fuente· Proposition 19
“People over the age of 55 or who are severely and permanently disabled may transfer the taxable value of their principal residence to a replacement residence if it is purchased or newly constructed within two years of the sale of the original property.”
Junta Estatal de Igualación de California (BOE) · Verificado el 5 de noviembre de 2026
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Si eres veterano
Los veteranos con ciertas discapacidades (o su cónyuge viudo que no se volvió a casar) reciben una exención básica de $100,000 en su residencia principal. Puede subir a $150,000 si cumples un límite de ingresos. Los montos se ajustan cada año por inflación.
Lo que dice la fuente
“Current law provides a basic exemption of $100,000 on the principal place of residence for veterans with specified disabilities or for unmarried surviving spouses of deceased disabled veterans. A one-time filing is required. … The income limit and both the exemption amounts are adjusted annually for inflation.”
Junta Estatal de Igualación de California (BOE) · Verificado el 5 de noviembre de 2026
Cómo se calcula
De dónde sale tu factura
El gobierno local le pone un valor a tu casa, le resta las exenciones que pidas y le aplica la tasa de cada entidad que cobra: el condado, la ciudad, el distrito escolar y otras.
- El valor que le dan a tu casa
- Las exenciones que pidas
- Las tasas de quienes cobran (condado, ciudad, escuelas)
- Tu factura del año
La tasa efectiva de esta página es otra cosa: un estimado nuestro (impuesto típico ÷ valor típico, con datos del Censo) para comparar lugares. No es la tasa que fija tu gobierno local.
Al comprar o vender
Impuestos sobre la venta
Algunos estados cobran un impuesto o una cuota al registrar la escritura. Lo que dice la fuente oficial:
-
Impuesto de transferencia documental del condado
El condado de Sacramento explica que el impuesto de transferencia documental es de 55 centavos por cada $500 (o fracción) del valor de la propiedad, sin contar los préstamos que el comprador asume. Además, una ciudad puede crear su propio impuesto a la transferencia, que cobra aparte. Lo paga el comprador o el vendedor, según lo que acuerden.
Cal. Rev. & Tax. Code §11911 · Oficina del Secretario y Registrador del Condado de Sacramento · Verificado el 16 de octubre de 2026
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en California?
El dueño típico paga $5,124 al año, cerca del 0.70% del valor de su casa, según el Censo (Promedio 2020–2024). En todo el país la tasa efectiva es 0.94%. Tu factura depende de tu condado, tu ciudad, tu distrito escolar y las exenciones que pidas.
¿Cuánto puede subir el avalúo de mi casa en California?
Por la Proposición 13, el valor tasado de tu casa sube cada año con la inflación, pero nunca más de 2%. Solo vuelve al valor de mercado cuando la casa cambia de dueño o cuando se termina una construcción nueva.
¿Cuál es el plazo para protestar el avalúo en California?
Puedes apelar el valor con una solicitud de apelación ante la junta de apelaciones de tu condado. El plazo va del 2 de julio al 15 de septiembre o al 30 de noviembre, según si el asesor de tu condado envía avisos de avalúo a todos.
¿Cómo pido la exención homestead en California?
Si la casa es tu residencia principal el 1 de enero, el condado descuenta $7,000 de su valor tasable. La pides una sola vez ante el asesor (assessor) de tu condado con el formulario BOE-266. Para recibirla completa ese año, preséntala a más tardar el 15 de febrero.
¿Cuándo se paga el impuesto a la propiedad en California?
El condado envía la factura a más tardar el 1 de noviembre. Se paga en dos partes iguales; la primera se atrasa después del 10 de diciembre y la segunda después del 10 de abril.
¿Qué condado de California paga más impuesto a la propiedad?
Por monto, el impuesto típico más alto está en Condado de Marin ($10,001) y el más bajo en Condado de Modoc ($1,561). Por tasa efectiva, la más alta es la de Condado de Kern (0.88%) y la más baja la de Condado de Trinity (0.58%).
¿Qué es la tasa efectiva?
El impuesto típico dividido entre el valor típico de una casa en el mismo lugar. Es un estimado nuestro con dos medianas del Censo, no la tasa que fija tu gobierno local; sirve para comparar lugares.