Condado en California

Condado de San Joaquin , California

El condado de San Joaquin, en California, tiene 797,334 habitantes: es el n.º 14 de 58 por población. El condado de San Joaquin tiene un límite FHA de $678,500 para casas de una unidad. El valor típico de una casa aquí es $530,700. La renta justa de mercado de HUD para un apartamento de 2 recámaras es $2,015 al mes; para pagarla sin gastar más del 30% de tu ingreso necesitas ganar unos $38.75 por hora.

Precio típico de una casa

$530,700

−28% vs. California +60% vs. EE. UU.

La mitad de las casas con dueño valen más y la otra mitad menos.
- San Joaquin
- California
- Estados Unidos
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Renta justa, 2 recámaras

$2,015 al mes

−23% vs. California +15% vs. EE. UU.

La renta de referencia de HUD para un apartamento de 2 recámaras, con servicios básicos.
- San Joaquin
- California
- Estados Unidos
Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Límite FHA 2026, 1 unidad

$678,500

Zona de alto costo FHA

Es lo máximo que puedes pedir con un préstamo FHA para una casa de una unidad aquí.
- San Joaquin
- Mínimo
- Máximo
Fuente: HUD, Datos de 2026
Impuesto a la propiedad

0.75% del valor al año

+7% vs. California −20% vs. EE. UU.

$3,960 al año para el dueño típico
- San Joaquin
- California
- Estados Unidos
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024

Mercado ahora, con datos de Zillow

Datos de Zillow

Valor típico de una casa: $519,776; 2.1% menos que hace 12 meses; Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $510,766 a $519,776.
Renta típica: $2,431 al mes; 1.9% más que hace 12 meses; Renta típica según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $2,164 a $2,431.

Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).

Datos de octubre de 2026

En pocas palabras

¿Cómo está la vivienda en el condado de San Joaquin hoy?

El pago mensual de una casa típica con FHA sería de unos $4,318, es decir, 56% del ingreso típico de un hogar en el condado de San Joaquin. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $185,039 al año; el ingreso típico aquí es $92,179. Las casas aquí valen 28% menos que el promedio de California. Aquí 62% de los hogares viven en casa propia; en California en general son 56%. El impuesto a la propiedad típico es de $3,960 al año (cerca de 0.75% del valor de la casa), más bajo que en California.

Rentar pesa: 54% de los inquilinos dedican 30% o más de su ingreso a la vivienda.

Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).

Solo aquí

Lo que distingue al condado de San Joaquin

Entre los condados vecinos, el condado de Stanislaus tiene la casa típica más barata ($450,100), 15% menos que los $530,700 en el condado de San Joaquin.
De 2020 a 2025, los precios de las casas en el condado de San Joaquin subieron 39% según el índice de FHFA, casi lo mismo que en California (40%).

Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024); FHFA (Datos de 2025).

Las casas de aquí

La vivienda en el condado de San Joaquin

Qué casas hay en el condado de San Joaquin, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).

Qué casas hay

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Tipo de vivienda

Tipo de vivienda: Condado de San Joaquin y sus comparaciones
Medida	Condado de San Joaquin	California	Estados Unidos
Casa sola	75%	57%	61%
Casa adosada	5%	7%	6%
Edificio de 2 a 4	5%	8%	8%
Apartamentos (5 o más)	12%	24%	19%
Casa móvil	3%	4%	6%
Bote, RV y otros	0%	0%	0%

Aquí predominan las casas solas, separadas de otras: 75% de las viviendas, contra 57% en California.

Año de construcción

Año de construcción: Condado de San Joaquin y sus comparaciones
Medida	Condado de San Joaquin	California	Estados Unidos
Antes de 1960	21%	27%	26%
1960–1979	23%	29%	24%
1980–1999	27%	25%	25%
2000–2009	18%	11%	14%
2010 o después	11%	8%	11%

La vivienda típica en el condado de San Joaquin se construyó en 1984, 8 años después que en California.

Las viviendas en el condado de San Joaquin son más grandes: 68% tienen 3 recámaras o más; en California, 55%.

Cuánto cuestan aquí

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Valor de las casas con dueño

Valor de las casas con dueño: Condado de San Joaquin y sus comparaciones
Medida	Condado de San Joaquin
Menos de $100 mil	5%
$100 mil–$200 mil	3%
$200 mil–$300 mil	5%
$300 mil–$500 mil	34%
$500 mil–$750 mil	33%
$750 mil–$1 millón	14%
$1 millón o más	7%

Por precio, la mayoría de las casas en el condado de San Joaquin queda bajo el límite FHA de este condado ($678,500): cerca de 69%.

Renta mensual con servicios

Renta mensual con servicios: Condado de San Joaquin y sus comparaciones
Medida	Condado de San Joaquin
Menos de $500	3%
$500–$999	10%
$1,000–$1,499	25%
$1,500–$1,999	26%
$2,000–$2,499	18%
$2,500–$2,999	10%
$3,000 o más	8%

Cerca de 64% de las viviendas rentadas en el condado de San Joaquin cuestan menos que la renta justa de HUD para 2 recámaras de este condado ($2,015); el resto, más.

Con hipoteca

$2,494 al mes

California: $2,946 al mes

Sin hipoteca

$740 al mes

California: $829 al mes

Dueños con hipoteca

70%

California: 67%

El costo típico de quien paga hipoteca en el condado de San Joaquin es $2,494 al mes, menos que en California ($2,946); sin hipoteca, $740.

Cómo cambió

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024

Cambio desde 2015–2019

Cambio desde 2015–2019: Condado de San Joaquin y sus comparaciones
Medida	Condado de San Joaquin	California	Estados Unidos
Valor típico de una casa	+55%	+46%	+53%
Renta típica	+44%	+36%	+33%
Ingreso típico de un hogar	+43%	+32%	+29%

El valor típico de una casa en el condado de San Joaquin subió 55% desde 2015–2019, más que en California (46%).

Las rentas en el condado de San Joaquin subieron más rápido que en California: 44% desde 2015–2019, contra 36%.

El ingreso típico de un hogar en el condado de San Joaquin subió 43% en ese tiempo; el valor de las casas cambió +55% y la renta, +44%.

Cómo se vive

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Cómo se vive: Condado de San Joaquin y sus comparaciones
Medida	Condado de San Joaquin	California	Estados Unidos
Vacantes de renta	3.4%	4.2%	5.5%
Vacantes de casas en venta	0.9%	0.8%	0.9%
Más de una persona por cuarto	8.4%	8.2%	3.4%
Personas por hogar	3.19	2.84	2.53
Van solos en carro	74%	66%	69%
Comparten carro	12%	10%	9%
Transporte público	1%	3%	3%
A pie o en bicicleta	2%	3%	3%
Trabajan desde casa	11%	17%	15%
Otro medio	1%	2%	2%
Viaje típico al trabajo	20 a 29 minutos	20 a 29 minutos	20 a 29 minutos

La renta libre en el condado de San Joaquin se parece a la de California: la tasa de vacantes de renta es 3.4%.

Más de una persona por cuarto: así vive 8.4% de los hogares en el condado de San Joaquin, cerca de la cifra de California (8.2%).

Aquí viven más personas por hogar: 3.19 en promedio, contra 2.84 en California.

En el condado de San Joaquin, 74% de los trabajadores van solos en carro al trabajo; en California, 66%.

Haz las cuentas

¿Cuánto pagarías al mes en el condado de San Joaquin?

Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite

Empezamos con una casa típica de $530,700, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 56% del ingreso típico de un hogar aquí, que es de $92,179 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $185,039 al año.

Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.

Tus datos

Precio de la casaDato local

Empieza con el valor típico de una casa en el condado de San Joaquin. Cámbialo por el precio que tú buscas.

Tu puntaje de crédito

620 o másDe 580 a 619De 500 a 579Menos de 500

El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.

Pago inicial (enganche)

Equivale a $18,575 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.

Tasa de interés%

Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.

Plazo

30 años20 años15 años

Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.

Ajustar detalles avanzados

Impuesto a la propiedad por año$Estimado: la tasa efectiva típica en el condado de San Joaquin es 0.8% del valor de la casa (Censo, ACS).Seguro de la casa por año$Ejemplo, no un dato oficial: pide cotizaciones a varias aseguradoras.Cuota de asociación (HOA) por mes$Sumar el seguro hipotecario inicial de FHA al préstamo

Pago mensual estimado

Dato local

$4,318

al 7.18% · 30 años

Monto del préstamo: $521,087
Interés total: $749,722
Terminas de pagar en: noviembre de 2056

Incluye $8,962 de seguro hipotecario inicial de FHA.

¿Cabe en el ingreso?

Cómodo
hasta $2,151 al mes
Ajustado
de $2,151 a $2,765 al mes
Difícil
más de $2,765 al mes
Tu pago · 56%

Comparado con el ingreso típico de un hogar en el condado de San Joaquin ($92,179 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.

Ver el resultado como

Partes del pagoSaldo e interésTabla de pagos

Desglose del pago mensual
Capital e interés	$3,530
Impuesto a la propiedad	$332
Seguro de la casa	$221
Seguro hipotecario FHA (MIP)	$235

Necesitas al menos $18,575 para el pago inicial, más los costos de cierre.

Siguiente paso

Ver a qué ayudas para el enganche calificas en el condado de San Joaquin

Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.

Comprar casa

Comprar casa en el condado de San Joaquin

Aquí ves cómo han cambiado los precios, cómo se compara el condado de San Joaquin con California y con el país, y cuánto pagarías al mes con cuatro tipos de préstamo.

¿Cómo han cambiado los precios de las casas?

Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de San Joaquin subieron 93% en los 10 años hasta 2025. El índice de FHFA sigue el precio de las mismas casas con el paso de los años.

Cambio acumulado del índice de precios de vivienda de FHFA desde 2015, cada año hasta 2025
Año	Condado de San Joaquin	California	Estados Unidos
2015	0.0%	0.0%	0.0%
2016	+9.5%	+7.8%	+5.3%
2017	+19.3%	+14.7%	+11.0%
2018	+29.1%	+22.1%	+17.3%
2019	+34.7%	+26.1%	+22.2%
2020	+39.2%	+29.0%	+25.9%
2021	+64.3%	+45.4%	+40.5%
2022	+89.6%	+68.4%	+62.2%
2023	+86.9%	+71.4%	+71.5%
2024	+94.8%	+78.9%	+79.9%
2025	+93.1%	+80.3%	+85.0%

Cambio de precios de las casas en el condado de San Joaquin, en su estado y en EE. UU., según FHFA
Periodo	Aquí	California	Estados Unidos
En 2025	−0.9%	+0.8%	+2.9%
5 años (2020–2025)	+39%	+40%	+47%
10 años (2015–2025)	+93%	+80%	+85%

Ver el cambio de cada año

2016: +9.5%
2017: +8.9%
2018: +8.2%
2019: +4.3%
2020: +3.4%
2021: +18.0%
2022: +15.4%
2023: −1.4%
2024: +4.2%
2025: −0.9%

El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025

Condado de San Joaquin frente a California y Estados Unidos

El valor de una casa, la renta y el ingreso de un hogar, lado a lado. «Típico» es la mediana: la mitad está arriba y la otra mitad abajo.

Valor típico de una casa

San Joaquin $530,700
California $734,700
Estados Unidos $332,700

Renta típica al mes

San Joaquin $1,734
California $2,036
Estados Unidos $1,413

Ingreso típico de un hogar al año

San Joaquin $92,179
California $99,122
Estados Unidos $80,734

Ver la tabla completa

San Joaquin frente a California y Estados Unidos
Dato	Aquí	California	EE. UU.
Habitantes	797,334	39,287,377	334,922,499
Valor típico de una casa	$530,700	$734,700	$332,700
Ingreso típico de un hogar	$92,179	$99,122	$80,734
Renta típica	$1,734	$2,036	$1,413
Renta justa de mercado (2 recámaras)	$2,015	$2,632	$1,750
Salario por hora para rentar 2 recámaras	$38.75	$50.62	$33.65
Impuesto a la propiedad típico	$3,960	$5,124	$3,119
Tasa efectiva de impuesto	0.75%	0.7%	0.94%
Hogares dueños de su casa	62%	56%	65%
Inquilinos que gastan 30% o más en renta	54%	55%	51%
Límite FHA (1 unidad)*	$678,500	$546,250	$541,287

Límite FHA: California muestra la mediana de sus condados; Estados Unidos, el mínimo nacional. Descargar CSV

Cuatro formas de pagar una casa típica en el condado de San Joaquin

Para una casa típica de $530,700, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad del condado, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.

Pago inicial, préstamo y pago mensual de cuatro tipos de préstamo para una casa típica en el condado de San Joaquin
Préstamo	Pago al mes	Pago inicial (enganche)	Monto del préstamo	Tasa	Seguro hipotecario	Efectivo para cerrar	Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche	$4,318	$18,575	$521,088	7.18%	MIP de FHA · $235	$34,496	580
Convencional, 5% de enganche	$4,220	$26,535	$504,165	7.18%	PMI · $252	$42,456	620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI	$3,429	$106,140	$424,560	7.18%	No lleva	$122,061	620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)	$3,920	$79,605	$451,095	8.18%	No lleva	$95,526	Lo fija el prestamista

Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.

Todo sobre comprar casa en el condado de San Joaquin: ingreso, límites y ayudas ¿Cuánta casa puedo comprar? Costos de cierre

Límites de préstamo

Es una zona de costo alto, así que los límites FHA en el condado de San Joaquin son más altos que el mínimo nacional. El límite se fija para toda el área metropolitana (Stockton-Lodi, CA). Si el préstamo que necesitas pasa de estos montos, no entra en FHA o se vuelve un préstamo «jumbo».

Préstamos VA. Si tienes tu beneficio VA completo, VA no pone un límite al préstamo. Si ya usaste parte de tu beneficio, el cálculo usa el límite del condado ($832,750 para una unidad). Límites de VA (va.gov)

Préstamos USDA. Son para casas en zonas rurales elegibles y hogares con ingresos dentro del límite de USDA. Revisa si la dirección y tu ingreso califican en el sitio oficial. Elegibilidad USDA (usda.gov)

Límites de préstamo FHA y convencionales en el condado de San Joaquin, por número de unidades
Tipo de casa	Límite FHA	Límite convencional
1 unidad	$678,500	$832,750
2 unidades	$868,600	$1,066,250
3 unidades	$1,049,950	$1,288,800
4 unidades	$1,304,850	$1,601,750

Fuente: HUD, Datos de 2026 · Fuente: FHFA, Datos de 2026

Impuestos y riesgos

Impuesto a la propiedad e inundaciones en el condado de San Joaquin

Dos gastos que cambian mucho de un lugar a otro y que el pago de la casa sí incluye: el impuesto a la propiedad y, en zonas de riesgo, el seguro de inundación.

Impuesto a la propiedad

En el condado de San Joaquin, el dueño típico paga $3,960 al año: cerca de 0.75% del valor de su casa. Es más que en el resto de California y menos que el promedio nacional.

San Joaquin 0.75%
California 0.70%
Estados Unidos 0.94%

Lo que publica California Exención para dueños que viven en su casa (Junta Estatal de Igualación de California (BOE))

Exenciones y plazos en California

¿Hay riesgo de inundación?

Según FEMA, en el condado de San Joaquin 3.7% de las casas (7,720) está en una zona de alto riesgo de inundación. De esas casas, 25% tiene seguro de inundación del NFIP.

Una zona de alto riesgo (Área Especial de Riesgo de Inundación) tiene 1% o más de probabilidad de inundarse cada año. (44 CFR 59.1)
Si la casa está en esa zona y el préstamo viene de un prestamista regulado, la ley federal exige seguro de inundación mientras dure el préstamo, en las comunidades que participan en el NFIP. (42 U.S.C. 4012a)
La mayoría de los seguros de propietarios de vivienda no cubren los daños por inundación. (FEMA, FloodSmart)

Fuente: FEMA, Al 3 de agosto de 2026

Busca tu dirección en el mapa de FEMA

Ser dueño aquí

Ser dueño de casa en el condado de San Joaquin

Los riesgos naturales que FEMA calcula en el condado de San Joaquin, un plan de mantenimiento para tu clima y lo que gana la mano de obra en tu área.

Riesgos de tu casa

FEMA, Índice Nacional de Riesgo 1.20.0 (diciembre de 2025)

FEMA califica el riesgo de desastres naturales en el condado de San Joaquin como relativamente alto.

Esa calificación junta la pérdida que FEMA espera con la vulnerabilidad social y la resiliencia de la comunidad.

La pérdida que FEMA espera cada año en el condado de San Joaquin por todos los desastres naturales es de $422 millones, contando edificios, personas y cultivos.

De todos los riesgos, inundación tierra adentro es el que FEMA espera que más dañe los edificios: unos $137 millones al año.

Pérdida que FEMA espera cada año en casas y edificios, por riesgo

Inundación tierra adentroRiesgo según FEMA: Relativamente alto $137 millones al año
TerremotoRiesgo según FEMA: Relativamente alto $120 millones al año
Incendio forestalRiesgo según FEMA: Relativamente moderado $1.7 millones al año
TornadoRiesgo según FEMA: Relativamente bajo $935,881 al año
Ola de calorRiesgo según FEMA: Relativamente alto $3,254 al año

Qué significa para tu casa

Inundación tierra adentro

El seguro de casa no cubre inundaciones. Una póliza del seguro federal (NFIP) por lo general tarda hasta 30 días en empezar, así que cómprala mucho antes. Fuente: Ready.gov (FEMA)

Seguro de inundación (NFIP): quién lo necesita y qué cubre Mira las casas en zona de inundación en el condado de San Joaquin
Terremoto

El seguro de casa estándar no cubre los daños por terremoto. Asegura a la pared los muebles y aparatos pesados: libreros, refrigerador, calentador de agua y televisores. Fuente: Ready.gov (FEMA)

Seguro contra terremotos e incendios forestales
Incendio forestal

Deja una zona de por lo menos 30 pies alrededor de la casa sin hojas, basura ni cosas que se quemen, y usa materiales resistentes al fuego cuando repares. Fuente: Ready.gov (FEMA)

Seguro contra terremotos e incendios forestales
Tornado

Ten un lugar seguro y practica cómo llegar: un cuarto seguro o un refugio contra tormentas; si no hay, un cuarto pequeño, interior y sin ventanas en el piso más bajo. Fuente: Ready.gov (FEMA)
Cada póliza de casa cubre una lista de daños, como el fuego o las tormentas de viento: revisa con tu agente por lo menos una vez al año qué cubre la tuya. Fuente: NAIC

Seguro de casa: qué cubre, qué no y cuánto asegurar
Ola de calor

Pon burletes en puertas y ventanas y aislamiento para que no entre el calor. Si no puedes pagar el aire acondicionado o las reparaciones de energía, LIHEAP puede ayudarte. Fuente: Ready.gov (FEMA)

LIHEAP: ayuda para pagar la luz, el gas y la calefacción

Clima y mantenimiento

Departamento de Energía (PNNL), zonas del IECC 2021

El condado de San Joaquin es zona climática 3B en el código de energía para casas (IECC): caliente y seca.

El número de la zona dice cuánto calor o frío hace; la letra dice la humedad: A es húmeda, B es seca y C es marina.

Primavera
- Pide la revisión del aire acondicionado antes del calor: ENERGY STAR aconseja revisar el enfriamiento en primavera, porque los técnicos se llenan de trabajo en verano. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
- Sella los ductos del aire que pasan por el ático, el sótano o el garaje con sellador para ductos (mastic) o cinta metálica, y luego cúbrelos con aislamiento. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
Verano
- Antes del calor fuerte: pon cortinas o persianas, burletes en puertas y ventanas, y aislamiento alrededor del aire acondicionado de ventana. Fuente: Ready.gov (FEMA)
- Mantén limpia la bandeja del aire acondicionado y que el tubo de desagüe corra bien: si se tapa, el agua puede dañar la casa. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
Otoño
- Pide la revisión de la calefacción en otoño. Si es de gas o aceite, el técnico debe revisar las conexiones: si fallan, hay peligro de incendio. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
- Limpia y repara las canaletas del techo. Fuente: EPA
Invierno
- Busca corrientes de aire en ventanas y puertas: cierra la ventana sobre una hoja de papel; si la hoja se mueve fácil, le hace falta un burlete más grueso. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
- Revisa que la tierra alrededor de la casa baje hacia afuera, para que el agua no se junte junto a los cimientos. Fuente: EPA

Todo el año

Revisa el filtro del aire cada mes, sobre todo en los meses de más uso. Si se ve sucio, cámbialo; cámbialo por lo menos cada 3 meses. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
Prueba las alarmas de humo cada mes y cambia sus baterías por lo menos una vez al año. Fuente: USFA (FEMA)

Lo que cobra la mano de obra aquí

BLS, salarios de mayo de 2025

Salario por hora de cada oficio en el área de Stockton-Lodi, CA, según BLS (mayo de 2025)
Oficio	Salario típico por hora	8 de cada 10 ganan entre
Electricistas	$36.74	$22.13 y $66.06
Plomeros y tuberos	$30.24	$22.42 y $47.56
Técnicos de calefacción y aire acondicionado	$36.40	$22.85 y $49.29
Techadores	$29.78	$22.55 y $38.52
Carpinteros	$33.25	$23.09 y $52.32
Pintores de construcción y mantenimiento	$24.18	$18.45 y $37.01
Trabajadores de mantenimiento y reparación general	$28.65	$19.21 y $40.02

Un electricista gana alrededor de $36.74 por hora en el área de Stockton-Lodi, CA, y un plomero, alrededor de $30.24.

Son salarios por hora de los trabajadores, no el precio de un trabajo.

¿Necesitas ayuda para pagar una reparación?

Rentar

Rentar en el condado de San Joaquin

La renta típica en el condado de San Joaquin es de $1,734 al mes. HUD también publica una «renta justa de mercado» por tamaño de vivienda: es la que usan los programas como la Sección 8.

54% de los hogares que rentan en el condado de San Joaquin gastan 30% o más de su ingreso en vivienda. 26% gastan la mitad o más.

Renta justa de mercado por tamaño

Para pagar la renta justa sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo (40 horas por semana).

Renta justa de mercado por tamaño
Tamaño	Renta justa al mes	Salario por hora	Ingreso necesario al año
Estudio	$1,525	$29.33	$61,000
1 recámara	$1,628	$31.31	$65,120
2 recámaras	$2,015	$38.75	$80,600
3 recámaras	$2,790	$53.65	$111,600
4 recámaras	$3,368	$64.77	$134,720

Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027

Ayuda gratis en el condado de San Joaquin

Programas y consejería en el condado de San Joaquin

Hay 1 agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD en el condado de San Joaquin. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito, con la renta o si te atrasaste en tus pagos.

Programas oficiales para el pago inicial (enganche) y préstamos para comprar. Revisa a cuáles podrías calificar con tu ingreso y tu condado.

Una familia asa malvaviscos en la fogata de un campamento en el bosque.

La consejería de HUD es gratis o de bajo costo

Programas de California para el enganche

MyHome Assistance Program
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores en California

Solo primeros compradores. Lo administra California Housing Finance Agency (CalHFA).

Diferido Verificado el 5 de noviembre de 2026
California Dream For All Shared Appreciation Loan
Cerrado, según la fuente

Préstamo de CalHFA para el pago inicial (enganche) de compradores de primera generación en California; al vender se devuelve el préstamo más una parte de la plusvalía

Solo primeros compradores. Lo administra California Housing Finance Agency (CalHFA).

Plusvalía compartida Verificado el 5 de noviembre de 2026
MyAccess Program
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores que usan la hipoteca CalPLUS Access (FHA o convencional)

Solo primeros compradores. Lo administra California Housing Finance Agency (CalHFA).

Diferido Verificado el 5 de noviembre de 2026

¿A qué ayudas califico? Ver todos los programas de California

Ayuda en español en el condado de San Joaquin

1 de las 1 agencias de esta lista dice atender en español.

Pide atención en español

Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.

Autoridades de vivienda pública

Manejan la vivienda pública y los vales de la Sección 8 (Housing Choice Vouchers) en este condado.

Housing Auth. of the County of San Joaquin Vivienda pública y vales de Sección 8 (209) 460-5094

Ayuda legal gratis

Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.

Buscar ayuda legal (lsc.gov)

Consejería de vivienda cerca

Estas agencias tienen oficina en el condado de San Joaquin. La lista completa está en la página de consejeros de California. Lista oficial de HUD. Confirma horarios y costos con la agencia antes de ir.

VH
Visionary Home Builders of California

315 N San Joaquin St, Stockton · Español
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Talleres de presupuesto y crédito
- y 3 más
(209) 466-6811

Ver todas las agencias en California

Lugares

Ciudades en el condado de San Joaquin

Cada ciudad tiene su propia página con precios, rentas y ayuda. Estas son las más grandes.

Ver las 11 ciudades del condado de San Joaquin

August $296,100
Country Club $382,500
Escalon $471,200
Garden Acres $336,000
Lathrop $643,600
Lodi $492,500
Manteca $589,900
Mountain House $946,900
Ripon $704,800
Stockton $440,900
Tracy $699,000

Condados cercanos

Cada fila compara su valor típico, su renta típica y su límite FHA con el condado de San Joaquin.

Condado de Stanislaus

Valor típico

$450,100

−15%

Renta típica

$1,623

−6%

Límite FHA

$545,100

−20%

Comparar Condado de Stanislaus
Condado de Sacramento

Valor típico

$534,200

igual

Renta típica

$1,790

+3%

Límite FHA

$764,750

+13%

Comparar Condado de Sacramento
Condado de Contra Costa

Valor típico

$866,800

+63%

Renta típica

$2,375

+37%

Límite FHA

$1,249,125

+84%

Comparar Condado de Contra Costa
Condado de Alameda

Valor típico

$1,090,100

+105%

Renta típica

$2,357

+36%

Límite FHA

$1,249,125

+84%

Comparar Condado de Alameda
Condado de Calaveras

Valor típico

$457,200

−14%

Renta típica

$1,625

−6%

Límite FHA

$541,287

−20%

Comparar Condado de Calaveras
Condado de Solano

Valor típico

$617,700

+16%

Renta típica

$2,163

+25%

Límite FHA

$685,400

+1%

Comparar Condado de Solano

Para leer después

Guías que te sirven aquí

Las elegimos por los números de este condado: lo que más pesa aquí es lo que primero conviene entender.

Ayudas y programas Consejeros de vivienda de HUD: qué hacen y cuánto cuestan
Aquí hay 1 agencia de consejería aprobada por HUD que atiende en español.
Comprar casa ¿Cuánto necesitas para el pago inicial (enganche)?
Una casa típica aquí cuesta 5.8 veces el ingreso típico de un hogar (en el país: 4.1 veces).
Ayudas y programas Ayuda para el pago inicial: cómo funciona
Hay 5 programas de ayuda para el pago inicial en California en nuestra lista.
Comprar casa Cómo comprar casa en Estados Unidos, paso a paso

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el límite de préstamo FHA en el condado de San Joaquin en 2026?

El condado de San Joaquin tiene un límite FHA de $678,500 para una casa de una unidad. Para 2 unidades es $868,600, para 3 es $1,049,950 y para 4 es $1,304,850. Es un área de costo alto, por eso el límite pasa del mínimo nacional.

¿Cuál es el límite de préstamo convencional en el condado de San Joaquin?

El condado de San Joaquin tiene un límite de $832,750 para préstamos convencionales de una unidad en 2026. Un préstamo más grande es «jumbo».

¿Cuánto cuesta una casa típica en el condado de San Joaquin?

El valor típico de una casa en el condado de San Joaquin es de $530,700 (Promedio 2020–2024, Censo de EE. UU.). En todo California es de $734,700.

¿Cuánto cuesta rentar en el condado de San Joaquin?

El condado de San Joaquin tiene una renta típica de $1,734 al mes (Promedio 2020–2024, Censo de EE. UU.). La renta justa de mercado de HUD para un apartamento de 2 recámaras es de $2,015 (Año fiscal 2027).

¿Cuánto hay que ganar para rentar un apartamento de 2 recámaras en el condado de San Joaquin?

Unos $38.75 por hora trabajando tiempo completo (2,080 horas al año), o $80,600 al año, para que la renta justa de $2,015 no pase de 30% del ingreso.

Fuentes: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (Promedio 2020–2024); Límites de préstamos FHA (Datos de 2026); Límites de préstamos convencionales (Datos de 2026); Rentas Justas de Mercado (Año fiscal 2027); Límites de ingresos (Año fiscal 2026); Agencias de consejería de vivienda aprobadas por HUD (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Autoridades de vivienda pública (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Encuesta de tasas hipotecarias (Al 5 de noviembre de 2026); Índice de precios de vivienda (Datos de 2025); Casas con seguro de inundación (Al 3 de agosto de 2026); Índice Nacional de Riesgo (Datos de 2025); Zonas climáticas del IECC por condado (Datos de 2021); Salarios por ocupación y área (Datos de 2025); Límites cartográficos de la Oficina del Censo (Datos de 2024).

Condado de San Joaquin , California

Cuatro números para empezar

Mercado ahora, con datos de Zillow

¿Cómo está la vivienda en el condado de San Joaquin hoy?

Lo que distingue al condado de San Joaquin

La vivienda en el condado de San Joaquin

¿Cuánto pagarías al mes en el condado de San Joaquin?

Tus datos

Comprar casa en el condado de San Joaquin

¿Cómo han cambiado los precios de las casas?

Condado de San Joaquin frente a California y Estados Unidos

Cuatro formas de pagar una casa típica en el condado de San Joaquin

Límites de préstamo

Impuesto a la propiedad e inundaciones en el condado de San Joaquin

Impuesto a la propiedad

¿Hay riesgo de inundación?

Ser dueño de casa en el condado de San Joaquin

Qué significa para tu casa

Primavera

Verano

Otoño

Invierno

Todo el año

Rentar en el condado de San Joaquin

Renta justa de mercado por tamaño

Programas y consejería en el condado de San Joaquin

Programas de California para el enganche

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Autoridades de vivienda pública

Ayuda legal gratis

Consejería de vivienda cerca

Ciudades en el condado de San Joaquin

Condados cercanos

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Preguntas frecuentes

¿Cuál es el límite de préstamo FHA en el condado de San Joaquin en 2026?

¿Cuál es el límite de préstamo convencional en el condado de San Joaquin?

¿Cuánto cuesta una casa típica en el condado de San Joaquin?

¿Cuánto cuesta rentar en el condado de San Joaquin?

¿Cuánto hay que ganar para rentar un apartamento de 2 recámaras en el condado de San Joaquin?