Ciudad · 89,043 habitantes · Condado de San Joaquin, California
Manteca, California
En Manteca, una casa típica vale $589,900 y la renta típica es de $2,065 al mes. Comparado con todo el condado de San Joaquin, la renta típica es 19% mayor, el valor típico de una casa es 11% mayor y la parte de hogares dueños de su casa es 10 puntos mayor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $571,630 a $572,552.
Renta típica
$2,530al mes
▲ 2.1% más que hace 12 meses
Renta típica según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $2,265 a $2,530.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Manteca está en el condado de San Joaquin. El límite de préstamo FHA ($678,500 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de San Joaquin. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Cerca, en Garden Acres, la casa típica es de $336,000: 43% menos que en Manteca ($589,900).
2
Cerca, en Garden Acres, la renta típica es de $1,354: 34% menos que en Manteca ($2,065).
3
Según Zillow, en los 12 meses hasta septiembre de 2026 el valor típico de una casa en Manteca bajó 2.9%; en California, subió 0.6%.
4
La renta típica en Manteca es de $2,065 al mes, 19% más que en el condado de San Joaquin en general ($1,734).
5
72% de los hogares de Manteca son dueños de su casa, frente a 62% en el condado de San Joaquin.
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024); Zillow (Datos de septiembre de 2026). Datos de Zillow
Las casas de aquí
La vivienda en Manteca
Qué casas hay en Manteca, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Manteca
Condado de San Joaquin
California
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Manteca y sus comparaciones
Medida
Manteca
Condado de San Joaquin
California
Estados Unidos
Casa sola
81%
75%
57%
61%
Casa adosada
3%
5%
7%
6%
Edificio de 2 a 4
5%
5%
8%
8%
Apartamentos (5 o más)
10%
12%
24%
19%
Casa móvil
2%
3%
4%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
0%
0%
0%
En Manteca, 8 de cada 10 viviendas son casas solas; en el condado de San Joaquin, 7.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Manteca
Condado de San Joaquin
California
Estados Unidos
Año de construcción: Manteca y sus comparaciones
Medida
Manteca
Condado de San Joaquin
California
Estados Unidos
Antes de 1960
10%
21%
27%
26%
1960–1979
18%
23%
29%
24%
1980–1999
28%
27%
25%
25%
2000–2009
22%
18%
11%
14%
2010 o después
22%
11%
8%
11%
La vivienda típica en Manteca se construyó en 1995, 11 años después que en el condado de San Joaquin.
Aquí hay más espacio para una familia grande: 74% de las viviendas tienen 3 recámaras o más, contra 68% en el condado de San Joaquin.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 mil4%
$100 mil–$200 milPoco fiable
$200 mil–$300 mil2%
$300 mil–$500 mil26%
$500 mil–$750 mil49%
$750 mil–$1 millón16%
$1 millón o más3%
Valor de las casas con dueño: Manteca y sus comparaciones
Medida
Manteca
Menos de $100 mil
4%
$100 mil–$200 mil
Estimado poco fiable
$200 mil–$300 mil
2%
$300 mil–$500 mil
26%
$500 mil–$750 mil
49%
$750 mil–$1 millón
16%
$1 millón o más
3%
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$9998%
$1,000–$1,4999%
$1,500–$1,99927%
$2,000–$2,49931%
$2,500–$2,99917%
$3,000 o más7%
Renta mensual con servicios: Manteca y sus comparaciones
Medida
Manteca
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
8%
$1,000–$1,499
9%
$1,500–$1,999
27%
$2,000–$2,499
31%
$2,500–$2,999
17%
$3,000 o más
7%
Con hipoteca
$2,591 al mes
Condado de San Joaquin: $2,494 al mes
Sin hipoteca
$724 al mes
Condado de San Joaquin: $740 al mes
Dueños con hipoteca
72%
Condado de San Joaquin: 70%
El costo típico de quien paga hipoteca en Manteca es $2,591 al mes, cerca de la cifra del condado de San Joaquin ($2,494).
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Manteca+53%
Condado de San Joaquin+55%
California+46%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Manteca+42%
Condado de San Joaquin+44%
California+36%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Manteca+33%
Condado de San Joaquin+43%
California+32%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Manteca y sus comparaciones
Medida
Manteca
Condado de San Joaquin
California
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+53%
+55%
+46%
+53%
Renta típica
+42%
+44%
+36%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+33%
+43%
+32%
+29%
Entre 2015–2019 y 2020–2024, el valor de las casas en Manteca subió casi al mismo ritmo que en el condado de San Joaquin: 53% contra 55%.
Las rentas en Manteca subieron casi al mismo ritmo que en el condado de San Joaquin: 42% desde 2015–2019, contra 44%.
Aquí el ingreso no siguió el paso de la vivienda: subió 33%, mientras el valor de las casas cambió +53% y la renta, +42%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Manteca y sus comparaciones
Medida
Manteca
Condado de San Joaquin
California
Estados Unidos
Vacantes de renta
5.5%
3.4%
4.2%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
0.9%
0.8%
0.9%
Más de una persona por cuarto
6.6%
8.4%
8.2%
3.4%
Personas por hogar
3.20
3.19
2.84
2.53
Van solos en carro
74%
74%
66%
69%
Comparten carro
13%
12%
10%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
1%
3%
3%
A pie o en bicicleta
1%
2%
3%
3%
Trabajan desde casa
11%
11%
17%
15%
Otro medio
1%
1%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
Estimado poco fiable
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
En Manteca, la tasa de vacantes de renta es 5.5%; en el condado de San Joaquin, 3.4%.
En Manteca, 6.6% de los hogares viven con más de una persona por cuarto, contra 8.4% en el condado de San Joaquin.
Casi como en el condado de San Joaquin, en un hogar de Manteca viven 3.20 personas en promedio.
Para ir al trabajo, 74% de los trabajadores en Manteca manejan solos; en el condado de San Joaquin, 74%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Manteca?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Manteca, de $589,900, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 59% del ingreso típico de un hogar en Manteca, que es de $97,055 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $205,258 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de San Joaquin.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Manteca. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $20,647 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$4,789
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$579,215
Interés total
$833,354
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $9,962 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $2,265 al mes
Ajustado
de $2,265 a $2,912 al mes
Difícil
más de $2,912 al mes
Tu pago · 59%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Manteca ($97,055 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$3,924
Impuesto a la propiedad
$359
Seguro de la casa
$246
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$261
Necesitas al menos $20,647 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $4,789; capital e interés $3,924.
La ciudad y su condado
Manteca y el condado de San Joaquin
Manteca está en el condado de San Joaquin, California. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Manteca
Mapa del condado de San Joaquin, California, con Manteca marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Manteca
Condado de San Joaquin
Otras ciudades con su página
Números propios de Manteca
Valor típico de una casa
$589,900
Renta típica al mes
$2,065
Ingreso típico de un hogar al año
$97,055
Hogares dueños de su casa
72%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.73%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de San Joaquin
Límite FHA, casa de una unidad
$678,500
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$2,015
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+39%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
3.7%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de San Joaquin.
Una casa típica en Manteca vale $589,900: 11% más que en el condado y 20% menos que en California. Con el ingreso típico de un hogar en Manteca ($97,055 al año), una casa típica cuesta 6.1 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Manteca6.1 años
San Joaquin5.8 años
California7.4 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de San Joaquin
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de San Joaquin subieron 93% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de San Joaquin.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de San Joaquin, de 2016 a 2025
2016: +9.5% +9.5% 2016
2017: +8.9% +8.9% 2017
2018: +8.2% +8.2% 2018
2019: +4.3% +4.3% 2019
2020: +3.4% +3.4% 2020
2021: +18.0% +18.0% 2021
2022: +15.4% +15.4% 2022
2023: −1.4% −1.4% 2023
2024: +4.2% +4.2% 2024
2025: −0.9% −0.9% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de San Joaquin, California y Estados Unidos
Período
Condado
California
EE. UU.
Último año (2025)
−0.9%
+0.8%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+39%
+40%
+47%
10 años (2015–2025)
+93%
+80%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Manteca junto al condado de San Joaquin, California y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Manteca$589,900
San Joaquin$530,700
California$734,700
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Manteca$2,065
San Joaquin$1,734
California$2,036
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Manteca$97,055
San Joaquin$92,179
California$99,122
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Manteca junto al condado de San Joaquin y California
Medida
Manteca
Condado de San Joaquin
California
EE. UU.
Valor típico de una casa
$589,900 ▲11% más que en el condado
$530,700
$734,700
$332,700
Renta típica al mes
$2,065 ▲19% más que en el condado
$1,734
$2,036
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$97,055 ▲5% más que en el condado
$92,179
$99,122
$80,734
Hogares dueños de su casa
72% ▲10 puntos más que en el condado
62%
56%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$4,321 ▲9% más que en el condado
$3,960
$5,124
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.73% ▼0.02 puntos menos que en el condado
0.75%
0.7%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
55% ▲2 puntos más que en el condado
54%
55%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de San Joaquin. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Manteca
Para una casa típica de $589,900 en Manteca, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Manteca, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$4,789al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$20,647
Efectivo para cerrar
$38,344
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $261
Convencional, 5% de enganche$4,681al mes
Pago inicial (enganche)
$29,495
Efectivo para cerrar
$47,192
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $280
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$3,802al mes
Pago inicial (enganche)
$117,980
Efectivo para cerrar
$135,677
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$4,347al mes
Pago inicial (enganche)
$88,485
Efectivo para cerrar
$106,182
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Manteca
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$4,789
$20,647
$579,215
7.18%
MIP de FHA · $261
$38,344
580
Convencional, 5% de enganche
$4,681
$29,495
$560,405
7.18%
PMI · $280
$47,192
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$3,802
$117,980
$471,920
7.18%
No lleva
$135,677
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$4,347
$88,485
$501,415
8.18%
No lleva
$106,182
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Manteca y del condado de San Joaquin.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Manteca
0.73%del valor de la casa al año
$4,321 al año para el dueño típico en Manteca.
Manteca0.73%
San Joaquin0.75%
California0.7%
Lo que publica CaliforniaExención para dueños que viven en su casa (Junta Estatal de Igualación de California (BOE))
La renta típica en Manteca es de $2,065 al mes: 19% más que en el condado. En Manteca, 55% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de San Joaquin, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($2,015 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $38.75 por hora trabajando tiempo completo.
Renta justa de HUD para todo el condado de San Joaquin
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de San Joaquin (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$1,525
$29.33
$61,000
1 recámara
$1,628
$31.31
$65,120
2 recámaras
$2,015
$38.75
$80,600
3 recámaras
$2,790
$53.65
$111,600
4 recámaras
$3,368
$64.77
$134,720
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en Manteca
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Manteca tiene 2 códigos postales con la suya.
Para 2 recámaras va de $2,160 en el 95336 a $2,460 en el 95337.
2 de los 2 pasan la renta justa del condado de San Joaquin ($2,015).
Renta justa por código postal y tamaño en Manteca, año fiscal 2027.
HUD tiene 6 edificios con renta para ingresos bajos en Manteca. Estos son los más grandes.
Belagio Apts1201 E Atherton Dr, Manteca 95337152 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 60 · 2 rec.: 37 · 3 rec.: 56 · En servicio desde 2012 · Para familias
Eskaton Manteca Manor544 Eastwood Ave, Manteca 9533684 viviendas, 83 de bajos ingresos · Para personas mayores(209) 823-8828
Union Court Apts940 S Union Rd, Manteca 9533768 viviendas, 62 de bajos ingresos · 2 rec.: 63 · En servicio desde 2002
Magnolia Court774 N Grant Ave, Manteca 9533652 viviendas, 51 de bajos ingresos · Estudio: 6 · 1 rec.: 35 · 2 rec.: 11 · En servicio desde 2011 · Para personas mayores
Almond Terrace Senior Apartments1976 N Union Rd, Manteca 9533650 viviendas, 49 de bajos ingresos · Para personas mayores(209) 824-9150
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 1 agencia aprobada por HUD con oficina en el condado de San Joaquin; 1 dice atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Manteca ni del condado de San Joaquin. Los que siguen son de todo California: sirven en Manteca igual que en el resto del estado.
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores en California.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Préstamo de CalHFA para el pago inicial (enganche) de compradores de primera generación en California; al vender se devuelve el préstamo más una parte de la plusvalía.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores que usan la hipoteca CalPLUS Access (FHA o convencional).Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Manteca, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
VH
Visionary Home Builders of California
315 N San Joaquin St, Stockton · a 12 millas · Español
2 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Manteca
En el registro de HUD llevan el nombre de Manteca o del condado de San Joaquin. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
Housing Auth. of the County of San JoaquinVivienda pública y vales de Sección 8(209) 460-5094
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Manteca ni del condado de San Joaquin.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de San Joaquin. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Respuestas cortas con los números de Manteca y de todo el condado de San Joaquin. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Manteca?
El valor típico de una casa en Manteca es de $589,900, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de San Joaquin es de $530,700.
¿Cuánto cuesta rentar en Manteca?
La renta típica en Manteca es de $2,065 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de San Joaquin es de $2,015.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Manteca?
En Manteca se usa el límite FHA de todo el condado de San Joaquin (2026): $678,500 para una casa de una unidad y $1,304,850 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Manteca?
El dueño típico de una casa en Manteca paga $4,321 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.73% del valor de la casa; en el condado de San Joaquin, la tasa es 0.75%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Manteca?
Hay 1 agencia de consejería aprobada por HUD con oficina en el condado de San Joaquin. 1 dice atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
