Ciudad · 219,215 habitantes · Condado de Stanislaus, California
Modesto, California
En Modesto, una casa típica vale $442,700 y la renta típica es de $1,690 al mes. El valor de las casas, la renta y el ingreso se parecen mucho a los de todo el condado de Stanislaus.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $394,747 a $439,988.
Renta típica
$2,022al mes
▲ 1.7% más que hace 12 meses
Renta típica según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $1,691 a $2,022.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Modesto está en el condado de Stanislaus. El límite de préstamo FHA ($545,100 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Stanislaus. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Cerca, en West Modesto, la casa típica es de $304,700: 31% menos que en Modesto ($442,700).
2
Cerca, en West Modesto, la renta típica es de $1,432: 15% menos que en Modesto ($1,690).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Modesto
Qué casas hay en Modesto, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Modesto
Condado de Stanislaus
California
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Modesto y sus comparaciones
Medida
Modesto
Condado de Stanislaus
California
Estados Unidos
Casa sola
71%
76%
57%
61%
Casa adosada
6%
4%
7%
6%
Edificio de 2 a 4
8%
6%
8%
8%
Apartamentos (5 o más)
13%
10%
24%
19%
Casa móvil
2%
4%
4%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
0%
0%
0%
Las casas solas son mayoría en Modesto (71%), pero menos que en el condado de Stanislaus (76%).
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Modesto
Condado de Stanislaus
California
Estados Unidos
Año de construcción: Modesto y sus comparaciones
Medida
Modesto
Condado de Stanislaus
California
Estados Unidos
Antes de 1960
20%
20%
27%
26%
1960–1979
34%
28%
29%
24%
1980–1999
32%
31%
25%
25%
2000–2009
10%
16%
11%
14%
2010 o después
3%
5%
8%
11%
En Modesto, la mitad de las viviendas se construyó antes de 1978; en el condado de Stanislaus, antes de 1981.
Hay menos casas grandes en Modesto que en el condado de Stanislaus: 65% tienen 3 recámaras o más, contra 69%.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Bajo el límiteArriba del límite
Menos de $100 mil5%
$100 mil–$200 mil3%
$200 mil–$300 mil7%
$300 mil–$500 mil54%
$500 mil–$750 mil25%
Límite FHA: $545,100
$750 mil–$1 millón5%
$1 millón o más3%
Valor de las casas con dueño: Modesto y sus comparaciones
Medida
Modesto
Menos de $100 mil
5%
$100 mil–$200 mil
3%
$200 mil–$300 mil
7%
$300 mil–$500 mil
54%
$500 mil–$750 mil
25%
$750 mil–$1 millón
5%
$1 millón o más
3%
Por precio, la mayoría de las casas en Modesto queda bajo el límite FHA del condado de Stanislaus ($545,100): cerca de 73%.
Renta mensual con servicios
Bajo el límiteArriba del límite
Menos de $5003%
$500–$9999%
$1,000–$1,49924%
$1,500–$1,99936%
Renta justa de HUD, 2 recámaras: $1,803
$2,000–$2,49920%
$2,500–$2,9995%
$3,000 o más3%
Renta mensual con servicios: Modesto y sus comparaciones
Medida
Modesto
Menos de $500
3%
$500–$999
9%
$1,000–$1,499
24%
$1,500–$1,999
36%
$2,000–$2,499
20%
$2,500–$2,999
5%
$3,000 o más
3%
Cerca de 58% de las viviendas rentadas en Modesto cuestan menos que la renta justa de HUD para 2 recámaras del condado de Stanislaus ($1,803); el resto, más.
Con hipoteca
$2,099 al mes
Condado de Stanislaus: $2,160 al mes
Sin hipoteca
$685 al mes
Condado de Stanislaus: $696 al mes
Dueños con hipoteca
66%
Condado de Stanislaus: 66%
En Modesto, 66% de los dueños pagan hipoteca; su costo típico es $2,099 al mes, casi igual que en el condado de Stanislaus.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Modesto+56%
Condado de Stanislaus+54%
California+46%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Modesto+44%
Condado de Stanislaus+41%
California+36%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Modesto+35%
Condado de Stanislaus+34%
California+32%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Modesto y sus comparaciones
Medida
Modesto
Condado de Stanislaus
California
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+56%
+54%
+46%
+53%
Renta típica
+44%
+41%
+36%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+35%
+34%
+32%
+29%
Entre 2015–2019 y 2020–2024, el valor de las casas en Modesto subió casi al mismo ritmo que en el condado de Stanislaus: 56% contra 54%.
Las rentas en Modesto subieron más rápido que en el condado de Stanislaus: 44% desde 2015–2019, contra 41%.
Los precios de la vivienda corrieron más que el ingreso en Modesto: el ingreso típico subió 35%, contra +56% del valor de las casas y +44% de la renta.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Modesto y sus comparaciones
Medida
Modesto
Condado de Stanislaus
California
Estados Unidos
Vacantes de renta
3.2%
2.9%
4.2%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
0.7%
0.8%
0.9%
Más de una persona por cuarto
7.7%
7.7%
8.2%
3.4%
Personas por hogar
2.96
3.08
2.84
2.53
Van solos en carro
75%
77%
66%
69%
Comparten carro
12%
11%
10%
9%
Transporte público
2%
1%
3%
3%
A pie o en bicicleta
2%
2%
3%
3%
Trabajan desde casa
8%
8%
17%
15%
Otro medio
1%
1%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Casi como en el condado de Stanislaus, la tasa de vacantes de renta en Modesto es de 3.2%.
En Modesto, 7.7% de los hogares viven con más de una persona por cuarto, casi igual que en el condado de Stanislaus.
Por tamaño, los hogares en Modesto se parecen a los del condado de Stanislaus: 2.96 personas en promedio.
Para ir al trabajo, 75% de los trabajadores en Modesto manejan solos; en el condado de Stanislaus, 77%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Modesto?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Modesto, de $442,700, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 53% del ingreso típico de un hogar en Modesto, que es de $79,891 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $152,617 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Stanislaus.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Modesto. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $15,495 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$3,561
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$434,681
Interés total
$625,404
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $7,476 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,864 al mes
Ajustado
de $1,864 a $2,397 al mes
Difícil
más de $2,397 al mes
Tu pago · 53%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Modesto ($79,891 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$2,945
Impuesto a la propiedad
$236
Seguro de la casa
$185
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$196
Necesitas al menos $15,495 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $3,561; capital e interés $2,945.
La ciudad y su condado
Modesto y el condado de Stanislaus
Modesto está en el condado de Stanislaus, California. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Modesto
Mapa del condado de Stanislaus, California, con Modesto marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Modesto
Condado de Stanislaus
Otras ciudades con su página
Números propios de Modesto
Valor típico de una casa
$442,700
Renta típica al mes
$1,690
Ingreso típico de un hogar al año
$79,891
Hogares dueños de su casa
59%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.64%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Stanislaus
Límite FHA, casa de una unidad
$545,100
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,803
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+41%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
1.4%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Stanislaus.
Una casa típica en Modesto vale $442,700: casi igual que en el condado y 40% menos que en California. Con el ingreso típico de un hogar en Modesto ($79,891 al año), una casa típica cuesta 5.5 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Modesto5.5 años
Stanislaus5.5 años
California7.4 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Stanislaus
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Stanislaus subieron 98% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Stanislaus.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Stanislaus, de 2016 a 2025
2016: +9.3% +9.3% 2016
2017: +8.2% +8.2% 2017
2018: +8.4% +8.4% 2018
2019: +4.6% +4.6% 2019
2020: +4.8% +4.8% 2020
2021: +16.2% +16.2% 2021
2022: +13.9% +13.9% 2022
2023: +0.5% +0.5% 2023
2024: +4.3% +4.3% 2024
2025: +1.4% +1.4% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Stanislaus, California y Estados Unidos
Período
Condado
California
EE. UU.
Último año (2025)
+1.4%
+0.8%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+41%
+40%
+47%
10 años (2015–2025)
+98%
+80%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Modesto junto al condado de Stanislaus, California y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Modesto$442,700
Stanislaus$450,100
California$734,700
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Modesto$1,690
Stanislaus$1,623
California$2,036
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Modesto$79,891
Stanislaus$81,468
California$99,122
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Modesto junto al condado de Stanislaus y California
Medida
Modesto
Condado de Stanislaus
California
EE. UU.
Valor típico de una casa
$442,700
$450,100
$734,700
$332,700
Renta típica al mes
$1,690 ▲4% más que en el condado
$1,623
$2,036
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$79,891
$81,468
$99,122
$80,734
Hogares dueños de su casa
59% ▼2 puntos menos que en el condado
61%
56%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$2,835 ▼12% menos que en el condado
$3,216
$5,124
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.64% ▼0.07 puntos menos que en el condado
0.71%
0.7%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
57% ▲3 puntos más que en el condado
54%
55%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Stanislaus. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Modesto
Para una casa típica de $442,700 en Modesto, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Modesto, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$3,561al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$15,495
Efectivo para cerrar
$28,776
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $196
Convencional, 5% de enganche$3,480al mes
Pago inicial (enganche)
$22,135
Efectivo para cerrar
$35,416
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $210
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$2,820al mes
Pago inicial (enganche)
$88,540
Efectivo para cerrar
$101,821
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$3,229al mes
Pago inicial (enganche)
$66,405
Efectivo para cerrar
$79,686
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Modesto
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$3,561
$15,495
$434,682
7.18%
MIP de FHA · $196
$28,776
580
Convencional, 5% de enganche
$3,480
$22,135
$420,565
7.18%
PMI · $210
$35,416
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$2,820
$88,540
$354,160
7.18%
No lleva
$101,821
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$3,229
$66,405
$376,295
8.18%
No lleva
$79,686
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Modesto y del condado de Stanislaus.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Modesto
0.64%del valor de la casa al año
$2,835 al año para el dueño típico en Modesto.
Modesto0.64%
Stanislaus0.71%
California0.7%
Lo que publica CaliforniaExención para dueños que viven en su casa (Junta Estatal de Igualación de California (BOE))
La renta típica en Modesto es de $1,690 al mes: 4% más que en el condado. En Modesto, 57% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Stanislaus, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,803 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $34.67 por hora trabajando tiempo completo.
Renta justa de HUD para todo el condado de Stanislaus
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Stanislaus (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$1,276
$24.54
$51,040
1 recámara
$1,378
$26.50
$55,120
2 recámaras
$1,803
$34.67
$72,120
3 recámaras
$2,410
$46.35
$96,400
4 recámaras
$2,827
$54.37
$113,080
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en Modesto
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Modesto tiene 3 códigos postales con la suya.
Para 2 recámaras va de $1,730 en el 95354 a $1,950 en el 95355.
1 de los 3 pasa la renta justa del condado de Stanislaus ($1,803).
Renta justa de 2 recámaras en cada uno de los 3 códigos postales de Modesto, junto a la del condado de Stanislaus. Para 2 recámaras va de $1,730 en el 95354 a $1,950 en el 95355. 1 de los 3 pasa la renta justa del condado de Stanislaus ($1,803).
Renta justa de 2 recámaras en cada código postal
Cada raya es un código postal: en color, los que pasan la renta justa del condado; en gris, los demás.
Condado: $1,803
Más baja: $1,730 (95354)Más alta: $1,950 (95355)
Renta justa por código postal y tamaño en Modesto, año fiscal 2027.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 1 agencia aprobada por HUD con oficina en el condado de Stanislaus; ninguna dice atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Modesto ni del condado de Stanislaus. Los que siguen son de todo California: sirven en Modesto igual que en el resto del estado.
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores en California.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Préstamo de CalHFA para el pago inicial (enganche) de compradores de primera generación en California; al vender se devuelve el préstamo más una parte de la plusvalía.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores que usan la hipoteca CalPLUS Access (FHA o convencional).Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Modesto, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Modesto ni del condado de Stanislaus.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Stanislaus. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Respuestas cortas con los números de Modesto y de todo el condado de Stanislaus. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Modesto?
El valor típico de una casa en Modesto es de $442,700, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Stanislaus es de $450,100.
¿Cuánto cuesta rentar en Modesto?
La renta típica en Modesto es de $1,690 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Stanislaus es de $1,803.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Modesto?
En Modesto se usa el límite FHA de todo el condado de Stanislaus (2026): $545,100 para una casa de una unidad y $1,048,300 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Modesto?
El dueño típico de una casa en Modesto paga $2,835 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.64% del valor de la casa; en el condado de Stanislaus, la tasa es 0.71%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Modesto?
Hay 1 agencia de consejería aprobada por HUD con oficina en el condado de Stanislaus. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
