Ciudad · 5,978 habitantes · Condado de Stanislaus, California
West Modesto, California
En West Modesto, una casa típica vale $304,700 y la renta típica es de $1,432 al mes. Comparado con todo el condado de Stanislaus, el valor típico de una casa es 32% menor, el ingreso típico de un hogar es 25% menor y la parte de hogares dueños de su casa es 6 puntos menor.
West Modesto está en el condado de Stanislaus. El límite de préstamo FHA ($545,100 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Stanislaus. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
La casa típica en West Modesto vale $304,700,32% menos que en el condado de Stanislaus en general ($450,100).
2
El ingreso típico de un hogar en West Modesto es de $61,440,25% menos que en el condado de Stanislaus en general ($81,468).
3
56% de los hogares de West Modesto son dueños de su casa, frente a 61% en el condado de Stanislaus.
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en West Modesto
Qué casas hay en West Modesto, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
West Modesto
Condado de Stanislaus
California
Estados Unidos
Tipo de vivienda: West Modesto y sus comparaciones
Medida
West Modesto
Condado de Stanislaus
California
Estados Unidos
Casa sola
89%
76%
57%
61%
Casa adosada
Estimado poco fiable
4%
7%
6%
Edificio de 2 a 4
Estimado poco fiable
6%
8%
8%
Apartamentos (5 o más)
Estimado poco fiable
10%
24%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
4%
4%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
0%
0%
0%
En West Modesto, 9 de cada 10 viviendas son casas solas; en el condado de Stanislaus, 8.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o despuésEstimado poco fiable
West Modesto
Condado de Stanislaus
California
Estados Unidos
Año de construcción: West Modesto y sus comparaciones
Medida
West Modesto
Condado de Stanislaus
California
Estados Unidos
Antes de 1960
69%
20%
27%
26%
1960–1979
16%
28%
29%
24%
1980–1999
Estimado poco fiable
31%
25%
25%
2000–2009
Estimado poco fiable
16%
11%
14%
2010 o después
Estimado poco fiable
5%
8%
11%
La vivienda típica en West Modesto se construyó en 1953, 28 años antes que en el condado de Stanislaus.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 milPoco fiable
$200 mil–$300 mil27%
$300 mil–$500 mil45%
$500 mil–$750 milPoco fiable
$750 mil–$1 millónPoco fiable
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: West Modesto y sus comparaciones
Medida
West Modesto
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
Estimado poco fiable
$200 mil–$300 mil
27%
$300 mil–$500 mil
45%
$500 mil–$750 mil
Estimado poco fiable
$750 mil–$1 millón
Estimado poco fiable
$1 millón o más
Estimado poco fiable
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,49951%
$1,500–$1,99934%
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: West Modesto y sus comparaciones
Medida
West Modesto
Menos de $500
Poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
51%
$1,500–$1,999
34%
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
Poco fiable
$3,000 o más
Estimado poco fiable
Con hipoteca
$1,704 al mes
Condado de Stanislaus: $2,160 al mes
Sin hipoteca
$493 al mes
Condado de Stanislaus: $696 al mes
Dueños con hipoteca
64%
Condado de Stanislaus: 66%
En West Modesto, 64% de los dueños pagan hipoteca, y su costo típico es $1,704 al mes, contra $2,160 en el condado de Stanislaus. Sin hipoteca baja a $493.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
West ModestoLímites cambiaron
Condado de Stanislaus+54%
California+46%
Estados Unidos+53%
Renta típica
West ModestoLímites cambiaron
Condado de Stanislaus+41%
California+36%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
West ModestoLímites cambiaron
Condado de Stanislaus+34%
California+32%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: West Modesto y sus comparaciones
Medida
West Modesto
Condado de Stanislaus
California
Estados Unidos
Valor típico de una casa
Límites cambiaron
+54%
+46%
+53%
Renta típica
Límites cambiaron
+41%
+36%
+33%
Ingreso típico de un hogar
Límites cambiaron
+34%
+32%
+29%
Los límites de West Modesto cambiaron desde 2015–2019, así que el Censo no compara sus cifras de antes y de ahora. En el condado de Stanislaus, el valor típico de una casa subió 54%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: West Modesto y sus comparaciones
Medida
West Modesto
Condado de Stanislaus
California
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
2.9%
4.2%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
0.7%
0.8%
0.9%
Más de una persona por cuarto
22.7%
7.7%
8.2%
3.4%
Personas por hogar
3.83
3.08
2.84
2.53
Van solos en carro
68%
77%
66%
69%
Comparten carro
Estimado poco fiable
11%
10%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
1%
3%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
2%
3%
3%
Trabajan desde casa
9%
8%
17%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
1%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Más de una persona por cuarto: así vive 22.7% de los hogares en West Modesto, más que en el condado de Stanislaus (7.7%).
Aquí viven más personas por hogar: 3.83 en promedio, contra 3.08 en el condado de Stanislaus.
En West Modesto, 68% de los trabajadores van solos en carro al trabajo; en el condado de Stanislaus, 77%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en West Modesto?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en West Modesto, de $304,700, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 47% del ingreso típico de un hogar en West Modesto, que es de $61,440 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $104,172 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Stanislaus.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en West Modesto. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $10,665 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$2,431
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$299,181
Interés total
$430,451
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $5,146 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,434 al mes
Ajustado
de $1,434 a $1,843 al mes
Difícil
más de $1,843 al mes
Tu pago · 47%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en West Modesto ($61,440 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$2,027
Impuesto a la propiedad
$142
Seguro de la casa
$127
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$135
Necesitas al menos $10,665 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $2,431; capital e interés $2,027.
La ciudad y su condado
West Modesto y el condado de Stanislaus
West Modesto está en el condado de Stanislaus, California. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
West Modesto
Mapa del condado de Stanislaus, California, con West Modesto marcada. Alrededor, los condados vecinos.
West Modesto
Condado de Stanislaus
Otras ciudades con su página
Números propios de West Modesto
Valor típico de una casa
$304,700
Renta típica al mes
$1,432
Ingreso típico de un hogar al año
$61,440
Hogares dueños de su casa
56%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.56%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Stanislaus
Límite FHA, casa de una unidad
$545,100
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,803
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+41%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
1.4%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Stanislaus.
Una casa típica en West Modesto vale $304,700: 32% menos que en el condado y 59% menos que en California. Con el ingreso típico de un hogar en West Modesto ($61,440 al año), una casa típica cuesta 5.0 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
West Modesto5.0 años
Stanislaus5.5 años
California7.4 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Stanislaus
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Stanislaus subieron 98% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Stanislaus.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Stanislaus, de 2016 a 2025
2016: +9.3% +9.3% 2016
2017: +8.2% +8.2% 2017
2018: +8.4% +8.4% 2018
2019: +4.6% +4.6% 2019
2020: +4.8% +4.8% 2020
2021: +16.2% +16.2% 2021
2022: +13.9% +13.9% 2022
2023: +0.5% +0.5% 2023
2024: +4.3% +4.3% 2024
2025: +1.4% +1.4% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Stanislaus, California y Estados Unidos
Período
Condado
California
EE. UU.
Último año (2025)
+1.4%
+0.8%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+41%
+40%
+47%
10 años (2015–2025)
+98%
+80%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
West Modesto junto al condado de Stanislaus, California y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
West Modesto$304,700
Stanislaus$450,100
California$734,700
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
West Modesto$1,432
Stanislaus$1,623
California$2,036
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
West Modesto$61,440
Stanislaus$81,468
California$99,122
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
West Modesto junto al condado de Stanislaus y California
Medida
West Modesto
Condado de Stanislaus
California
EE. UU.
Valor típico de una casa
$304,700 ▼32% menos que en el condado
$450,100
$734,700
$332,700
Renta típica al mes
$1,432 ▼12% menos que en el condado
$1,623
$2,036
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$61,440 ▼25% menos que en el condado
$81,468
$99,122
$80,734
Hogares dueños de su casa
56% ▼6 puntos menos que en el condado
61%
56%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$1,709 ▼47% menos que en el condado
$3,216
$5,124
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.56% ▼0.15 puntos menos que en el condado
0.71%
0.7%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
51% ▼3 puntos menos que en el condado
54%
55%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Stanislaus. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en West Modesto
Para una casa típica de $304,700 en West Modesto, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de West Modesto, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$2,431al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$10,665
Efectivo para cerrar
$19,806
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $135
Convencional, 5% de enganche$2,375al mes
Pago inicial (enganche)
$15,235
Efectivo para cerrar
$24,376
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $145
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$1,920al mes
Pago inicial (enganche)
$60,940
Efectivo para cerrar
$70,081
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$2,202al mes
Pago inicial (enganche)
$45,705
Efectivo para cerrar
$54,846
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en West Modesto
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$2,431
$10,665
$299,181
7.18%
MIP de FHA · $135
$19,806
580
Convencional, 5% de enganche
$2,375
$15,235
$289,465
7.18%
PMI · $145
$24,376
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$1,920
$60,940
$243,760
7.18%
No lleva
$70,081
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$2,202
$45,705
$258,995
8.18%
No lleva
$54,846
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de West Modesto y del condado de Stanislaus.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en West Modesto
0.56%del valor de la casa al año
$1,709 al año para el dueño típico en West Modesto.
West Modesto0.56%
Stanislaus0.71%
California0.7%
Lo que publica CaliforniaExención para dueños que viven en su casa (Junta Estatal de Igualación de California (BOE))
La renta típica en West Modesto es de $1,432 al mes: 12% menos que en el condado. En West Modesto, 51% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Stanislaus, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,803 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $34.67 por hora trabajando tiempo completo.
Renta justa de HUD para todo el condado de Stanislaus
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Stanislaus (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$1,276
$24.54
$51,040
1 recámara
$1,378
$26.50
$55,120
2 recámaras
$1,803
$34.67
$72,120
3 recámaras
$2,410
$46.35
$96,400
4 recámaras
$2,827
$54.37
$113,080
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en West Modesto
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). West Modesto tiene 2 códigos postales con la suya.
Para 2 recámaras va de $1,620 en el 95351 a $1,820 en el 95358.
1 de los 2 pasa la renta justa del condado de Stanislaus ($1,803).
Renta justa por código postal y tamaño en West Modesto, año fiscal 2027.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 1 agencia aprobada por HUD con oficina en el condado de Stanislaus; ninguna dice atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de West Modesto ni del condado de Stanislaus. Los que siguen son de todo California: sirven en West Modesto igual que en el resto del estado.
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores en California.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Préstamo de CalHFA para el pago inicial (enganche) de compradores de primera generación en California; al vender se devuelve el préstamo más una parte de la plusvalía.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores que usan la hipoteca CalPLUS Access (FHA o convencional).Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de West Modesto, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
2 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de West Modesto
En el registro de HUD, ninguna autoridad de vivienda con oficina en el condado de Stanislaus lleva el nombre de West Modesto ni del condado de Stanislaus.
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de West Modesto ni del condado de Stanislaus.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Stanislaus. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en West Modesto
Respuestas cortas con los números de West Modesto y de todo el condado de Stanislaus. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en West Modesto?
El valor típico de una casa en West Modesto es de $304,700, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Stanislaus es de $450,100.
¿Cuánto cuesta rentar en West Modesto?
La renta típica en West Modesto es de $1,432 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Stanislaus es de $1,803.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en West Modesto?
En West Modesto se usa el límite FHA de todo el condado de Stanislaus (2026): $545,100 para una casa de una unidad y $1,048,300 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en West Modesto?
El dueño típico de una casa en West Modesto paga $1,709 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.56% del valor de la casa; en el condado de Stanislaus, la tasa es 0.71%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en West Modesto?
Hay 1 agencia de consejería aprobada por HUD con oficina en el condado de Stanislaus. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
