Ciudad · 24,693 habitantes · Condado de Stanislaus, California
Patterson, California
En Patterson, una casa típica vale $450,200 y la renta típica es de $1,655 al mes. Comparado con todo el condado de Stanislaus, el ingreso típico de un hogar es 15% mayor y la parte de hogares dueños de su casa es 10 puntos mayor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $468,397 a $502,464.
Renta típica
$2,619al mes
Renta típica según Zillow, de junio de 2026 a septiembre de 2026: de $2,671 a $2,619.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Patterson está en el condado de Stanislaus. El límite de préstamo FHA ($545,100 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Stanislaus. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Cerca, en West Modesto, la casa típica es de $304,700: 32% menos que en Patterson ($450,200).
2
Patterson tiene la 34.ª proporción de inquilinos con carga de renta más baja de las 616 ciudades de California con más de 5,000 habitantes (41%).
3
71% de los hogares de Patterson son dueños de su casa, frente a 61% en el condado de Stanislaus.
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Patterson
Qué casas hay en Patterson, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Patterson
Condado de Stanislaus
California
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Patterson y sus comparaciones
Medida
Patterson
Condado de Stanislaus
California
Estados Unidos
Casa sola
91%
76%
57%
61%
Casa adosada
Estimado poco fiable
4%
7%
6%
Edificio de 2 a 4
Estimado poco fiable
6%
8%
8%
Apartamentos (5 o más)
Estimado poco fiable
10%
24%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
4%
4%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
0%
0%
0%
En Patterson, 9 de cada 10 viviendas son casas solas; en el condado de Stanislaus, 8.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Patterson
Condado de Stanislaus
California
Estados Unidos
Año de construcción: Patterson y sus comparaciones
Medida
Patterson
Condado de Stanislaus
California
Estados Unidos
Antes de 1960
6%
20%
27%
26%
1960–1979
9%
28%
29%
24%
1980–1999
35%
31%
25%
25%
2000–2009
38%
16%
11%
14%
2010 o después
12%
5%
8%
11%
Las casas en Patterson son más nuevas: el año típico de construcción es 2000; en el condado de Stanislaus, 1981.
En Patterson, 84% de las viviendas tienen 3 recámaras o más, más que en el condado de Stanislaus (69%).
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 mil6%
$100 mil–$200 milPoco fiable
$200 mil–$300 milPoco fiable
$300 mil–$500 mil54%
$500 mil–$750 mil32%
$750 mil–$1 millónPoco fiable
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Patterson y sus comparaciones
Medida
Patterson
Menos de $100 mil
6%
$100 mil–$200 mil
Estimado poco fiable
$200 mil–$300 mil
Estimado poco fiable
$300 mil–$500 mil
54%
$500 mil–$750 mil
32%
$750 mil–$1 millón
Estimado poco fiable
$1 millón o más
Estimado poco fiable
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,49912%
$1,500–$1,99921%
$2,000–$2,49921%
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Patterson y sus comparaciones
Medida
Patterson
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
12%
$1,500–$1,999
21%
$2,000–$2,499
21%
$2,500–$2,999
Estimado poco fiable
$3,000 o más
Estimado poco fiable
Con hipoteca
$2,547 al mes
Condado de Stanislaus: $2,160 al mes
Sin hipoteca
$730 al mes
Condado de Stanislaus: $696 al mes
Dueños con hipoteca
68%
Condado de Stanislaus: 66%
El costo típico de quien paga hipoteca en Patterson es $2,547 al mes, más que en el condado de Stanislaus ($2,160); sin hipoteca, $730.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Patterson+47%
Condado de Stanislaus+54%
California+46%
Estados Unidos+53%
Renta típica
PattersonSin cambio claro
Condado de Stanislaus+41%
California+36%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Patterson+35%
Condado de Stanislaus+34%
California+32%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Patterson y sus comparaciones
Medida
Patterson
Condado de Stanislaus
California
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+47%
+54%
+46%
+53%
Renta típica
Sin cambio claro
+41%
+36%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+35%
+34%
+32%
+29%
Las casas en Patterson subieron de valor más despacio que en el condado de Stanislaus: 47% desde 2015–2019, contra 54%.
La renta en Patterson se movió tan poco desde 2015–2019 que el Censo no puede decir si subió o bajó.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Patterson y sus comparaciones
Medida
Patterson
Condado de Stanislaus
California
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
2.9%
4.2%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
0.7%
0.8%
0.9%
Más de una persona por cuarto
13.2%
7.7%
8.2%
3.4%
Personas por hogar
3.78
3.08
2.84
2.53
Van solos en carro
75%
77%
66%
69%
Comparten carro
13%
11%
10%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
1%
3%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
2%
3%
3%
Trabajan desde casa
11%
8%
17%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
1%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
30 a 39 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
En Patterson, 13.2% de los hogares viven con más de una persona por cuarto, contra 7.7% en el condado de Stanislaus.
Los hogares en Patterson son más grandes: 3.78 personas en promedio; en el condado de Stanislaus, 3.08.
Aquí mucha gente no viaja al trabajo: 11% trabaja desde casa; en el condado de Stanislaus, 8%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Patterson?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Patterson, de $450,200, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 48% del ingreso típico de un hogar en Patterson, que es de $93,650 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $160,830 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Stanislaus.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Patterson. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $15,757 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$3,753
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$442,046
Interés total
$636,000
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $7,603 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $2,185 al mes
Ajustado
de $2,185 a $2,810 al mes
Difícil
más de $2,810 al mes
Tu pago · 48%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Patterson ($93,650 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$2,995
Impuesto a la propiedad
$371
Seguro de la casa
$188
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$199
Necesitas al menos $15,757 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $3,753; capital e interés $2,995.
La ciudad y su condado
Patterson y el condado de Stanislaus
Patterson está en el condado de Stanislaus, California. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Patterson
Mapa del condado de Stanislaus, California, con Patterson marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Patterson
Condado de Stanislaus
Otras ciudades con su página
Números propios de Patterson
Valor típico de una casa
$450,200
Renta típica al mes
$1,655
Ingreso típico de un hogar al año
$93,650
Hogares dueños de su casa
71%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.99%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Stanislaus
Límite FHA, casa de una unidad
$545,100
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,803
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+41%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
1.4%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Stanislaus.
Una casa típica en Patterson vale $450,200: casi igual que en el condado y 39% menos que en California. Con el ingreso típico de un hogar en Patterson ($93,650 al año), una casa típica cuesta 4.8 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Patterson4.8 años
Stanislaus5.5 años
California7.4 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Stanislaus
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Stanislaus subieron 98% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Stanislaus.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Stanislaus, de 2016 a 2025
2016: +9.3% +9.3% 2016
2017: +8.2% +8.2% 2017
2018: +8.4% +8.4% 2018
2019: +4.6% +4.6% 2019
2020: +4.8% +4.8% 2020
2021: +16.2% +16.2% 2021
2022: +13.9% +13.9% 2022
2023: +0.5% +0.5% 2023
2024: +4.3% +4.3% 2024
2025: +1.4% +1.4% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Stanislaus, California y Estados Unidos
Período
Condado
California
EE. UU.
Último año (2025)
+1.4%
+0.8%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+41%
+40%
+47%
10 años (2015–2025)
+98%
+80%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Patterson junto al condado de Stanislaus, California y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Patterson$450,200
Stanislaus$450,100
California$734,700
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Patterson$1,655
Stanislaus$1,623
California$2,036
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Patterson$93,650
Stanislaus$81,468
California$99,122
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Patterson junto al condado de Stanislaus y California
Medida
Patterson
Condado de Stanislaus
California
EE. UU.
Valor típico de una casa
$450,200
$450,100
$734,700
$332,700
Renta típica al mes
$1,655
$1,623
$2,036
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$93,650 ▲15% más que en el condado
$81,468
$99,122
$80,734
Hogares dueños de su casa
71% ▲10 puntos más que en el condado
61%
56%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$4,465 ▲39% más que en el condado
$3,216
$5,124
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.99% ▲0.28 puntos más que en el condado
0.71%
0.7%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
41% ▼14 puntos menos que en el condado
54%
55%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Stanislaus. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Patterson
Para una casa típica de $450,200 en Patterson, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Patterson, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$3,753al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$15,757
Efectivo para cerrar
$29,263
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $199
Convencional, 5% de enganche$3,670al mes
Pago inicial (enganche)
$22,510
Efectivo para cerrar
$36,016
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $214
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$2,999al mes
Pago inicial (enganche)
$90,040
Efectivo para cerrar
$103,546
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$3,415al mes
Pago inicial (enganche)
$67,530
Efectivo para cerrar
$81,036
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Patterson
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$3,753
$15,757
$442,046
7.18%
MIP de FHA · $199
$29,263
580
Convencional, 5% de enganche
$3,670
$22,510
$427,690
7.18%
PMI · $214
$36,016
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$2,999
$90,040
$360,160
7.18%
No lleva
$103,546
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$3,415
$67,530
$382,670
8.18%
No lleva
$81,036
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Patterson y del condado de Stanislaus.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Patterson
0.99%del valor de la casa al año
$4,465 al año para el dueño típico en Patterson.
Patterson0.99%
Stanislaus0.71%
California0.7%
Lo que publica CaliforniaExención para dueños que viven en su casa (Junta Estatal de Igualación de California (BOE))
La renta típica en Patterson es de $1,655 al mes: casi igual que en el condado. En Patterson, 41% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Stanislaus, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,803 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $34.67 por hora trabajando tiempo completo.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 1 agencia aprobada por HUD con oficina en el condado de Stanislaus; ninguna dice atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Patterson ni del condado de Stanislaus. Los que siguen son de todo California: sirven en Patterson igual que en el resto del estado.
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores en California.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Préstamo de CalHFA para el pago inicial (enganche) de compradores de primera generación en California; al vender se devuelve el préstamo más una parte de la plusvalía.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores que usan la hipoteca CalPLUS Access (FHA o convencional).Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Patterson, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
2 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Patterson
En el registro de HUD, ninguna autoridad de vivienda con oficina en el condado de Stanislaus lleva el nombre de Patterson ni del condado de Stanislaus.
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Patterson ni del condado de Stanislaus.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Stanislaus. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Patterson
Respuestas cortas con los números de Patterson y de todo el condado de Stanislaus. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Patterson?
El valor típico de una casa en Patterson es de $450,200, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Stanislaus es de $450,100.
¿Cuánto cuesta rentar en Patterson?
La renta típica en Patterson es de $1,655 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Stanislaus es de $1,803.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Patterson?
En Patterson se usa el límite FHA de todo el condado de Stanislaus (2026): $545,100 para una casa de una unidad y $1,048,300 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Patterson?
El dueño típico de una casa en Patterson paga $4,465 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.99% del valor de la casa; en el condado de Stanislaus, la tasa es 0.71%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Patterson?
Hay 1 agencia de consejería aprobada por HUD con oficina en el condado de Stanislaus. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
