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Condado en California

Condado de Merced , California

El condado de Merced es un condado de California con 290,201 habitantes, el n.º 23 de 58 por población. En el condado de Merced, el límite de un préstamo FHA para una casa de una unidad es $541,287 y una casa típica vale $391,800. Para rentar un apartamento de 2 recámaras a la renta justa de mercado ($1,517 al mes) sin pasar del 30% de tu ingreso, necesitas ganar unos $29.17 por hora.

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  • Precio típico de una casa

    $391,800

    −47% vs. California +18% vs. EE. UU.

    La mitad de las casas con dueño valen más y la otra mitad menos.

    • Merced
    • California
    • Estados Unidos

    Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024

  • Renta justa, 2 recámaras

    $1,517 al mes

    −42% vs. California −13% vs. EE. UU.

    La renta de referencia de HUD para un apartamento de 2 recámaras, con servicios básicos.

    • Merced
    • California
    • Estados Unidos

    Fuente: HUD, Año fiscal 2027

  • Límite FHA 2026, 1 unidad

    $541,287

    Límite mínimo nacional de FHA

    Es lo máximo que puedes pedir con un préstamo FHA para una casa de una unidad aquí.

    • Merced
    • Mínimo
    • Máximo

    Fuente: HUD, Datos de 2026

  • Impuesto a la propiedad

    0.67% del valor al año

    −4% vs. California −29% vs. EE. UU.

    $2,634 al año para el dueño típico

    • Merced
    • California
    • Estados Unidos

    Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024

Mercado ahora, con datos de Zillow

Datos de Zillow
Valor típico de una casa
$413,640
casi igual que hace 12 meses
Renta típica
$2,059 al mes
1.1% más que hace 12 meses

Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).

Datos de octubre de 2026

En pocas palabras

¿Cómo está la vivienda en el condado de Merced hoy?

Con un préstamo FHA y el pago inicial mínimo, una casa típica costaría unos $3,161 al mes: 58% del ingreso típico de un hogar aquí. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $135,489 al año; el ingreso típico aquí es $65,510. El valor típico de una casa es 47% menos que en California en general. El impuesto a la propiedad típico es de $2,634 al año (cerca de 0.67% del valor de la casa), más bajo que en California.

52% de los hogares que rentan gastan 30% o más de su ingreso en vivienda. Aquí 44% de la gente habla español en casa; 1 agencia de consejería de vivienda cercanas atienden en español.

Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).

Solo aquí

Lo que distingue al condado de Merced

  1. 20% de las viviendas en el condado de Merced (15,210) están en la zona de alto riesgo de inundación de FEMA, y solo 24% de ellas tienen seguro de inundación del NFIP.

  2. De 2020 a 2025, los precios de las casas en el condado de Merced subieron 46% según el índice de FHFA, más rápido que en California (40%).

  3. El condado de Merced tiene la 5.ª tasa de hogares dueños de su casa más baja de los 58 condados de California (54%).

Fuentes: FEMA (Al 3 de agosto de 2026); FHFA (Datos de 2025); U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).

Las casas de aquí

La vivienda en el condado de Merced

Qué casas hay en el condado de Merced, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).

Qué casas hay

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Tipo de vivienda

La casa sola manda en el condado de Merced: 74% de las viviendas, más que en California (57%).

Año de construcción

Las casas en el condado de Merced son más nuevas: el año típico de construcción es 1986; en California, 1976.

Aquí hay más espacio para una familia grande: 71% de las viviendas tienen 3 recámaras o más, contra 55% en California.

Todas las viviendas, ocupadas o vacías. Una cifra que el Censo no mide con suficiente precisión aquí no se muestra.

Tablas del Censo: B25024, B25034, B25035, B25041

Cuánto cuestan aquí

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Valor de las casas con dueño

Por precio, la mayoría de las casas en el condado de Merced queda bajo el límite FHA de este condado ($541,287): cerca de 79%.

Renta mensual con servicios

Cerca de 62% de las viviendas rentadas en el condado de Merced cuestan menos que la renta justa de HUD para 2 recámaras de este condado ($1,517); el resto, más.

Con hipoteca

$1,915 al mes

California: $2,946 al mes

Sin hipoteca

$609 al mes

California: $829 al mes

Dueños con hipoteca

64%

California: 67%

Ser dueño cuesta menos en el condado de Merced: con hipoteca, el costo típico es $1,915 al mes; en California, $2,946. Sin hipoteca, $609.

Valor: lo que los dueños creen que vale su casa. Renta: renta más servicios, de viviendas de todos los tamaños. El límite FHA es lo más que presta un préstamo FHA (de la Administración Federal de Vivienda) para una casa de una vivienda; la renta justa (FMR) es la que HUD usa para los vales de vivienda.

Tablas del Censo: B25075, B25063, B25088, B25081

Cómo cambió

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024

Cambio desde 2015–2019

Entre 2015–2019 y 2020–2024, el valor típico de una casa en el condado de Merced subió 55%; en California, subió 46%.

La renta típica en el condado de Merced subió 32% en el mismo tiempo; en California, subió 36%.

Los precios de la vivienda corrieron más que el ingreso en el condado de Merced: el ingreso típico subió 22%, contra +55% del valor de las casas y +32% de la renta.

Cambio entre dos periodos de 5 años que no se enciman, en dólares de cada época, sin ajustar por inflación.

Tablas del Censo: B25077, B25064, B19013

Cómo se vive

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

MedidaCondado de MercedCaliforniaEstados Unidos
Vacantes de renta 2.5%4.2%5.5%
Vacantes de casas en venta 0.7%0.8%0.9%
Más de una persona por cuarto 8.2%8.2%3.4%
Personas por hogar 3.322.842.53
Van solos en carro 76%66%69%
Comparten carro 11%10%9%
Transporte público 1%3%3%
A pie o en bicicleta 3%3%3%
Trabajan desde casa 7%17%15%
Otro medio 4%2%2%
Viaje típico al trabajo 20 a 29 minutos20 a 29 minutos20 a 29 minutos

Hay poca vivienda de renta libre en el condado de Merced: solo 2.5% está vacía y se ofrece en renta, contra 4.2% en California.

Más de una persona por cuarto: así vive 8.2% de los hogares en el condado de Merced, cerca de la cifra de California (8.2%).

Los hogares en el condado de Merced son más grandes: 3.32 personas en promedio; en California, 2.84.

Para ir al trabajo, 76% de los trabajadores en el condado de Merced manejan solos; en California, 66%.

Vacantes: viviendas vacías que se ofrecen en renta o en venta. Cuartos: todos los de la vivienda, no solo las recámaras. Viaje: el rango de minutos del trabajador típico.

Tablas del Censo: B25004, B25003, B25014, B25010, B08301, B08303

Haz las cuentas

¿Cuánto pagarías al mes en el condado de Merced?

Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite

Empezamos con una casa típica de $391,800, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 58% del ingreso típico de un hogar aquí, que es de $65,510 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $135,489 al año.

Tus datos

Dato local
$

Empieza con el valor típico de una casa en el condado de Merced. Cámbialo por el precio que tú buscas.

Tipo de préstamo
Tu puntaje de crédito

El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.

Pago inicial (enganche)
%

Equivale a $13,713 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.

Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.

Plazo

Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.

Ajustar detalles avanzados

Pago mensual estimado

Dato local

$3,161

al 7.18% · 30 años

Monto del préstamo
$384,704
Interés total
$553,498
Terminas de pagar en
noviembre de 2056

Incluye $6,617 de seguro hipotecario inicial de FHA.

¿Cabe en el ingreso?

  • Cómodo

    hasta $1,529 al mes

  • Ajustado

    de $1,529 a $1,965 al mes

  • Difícil

    más de $1,965 al mes

    Tu pago · 58%

Comparado con el ingreso típico de un hogar en el condado de Merced ($65,510 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.

Ver el resultado como
al mes$3,161
Capital e interés$2,606
Impuesto a la propiedad$219
Seguro de la casa$163
Seguro hipotecario FHA (MIP)$173

Necesitas al menos $13,713 para el pago inicial, más los costos de cierre.

Siguiente paso

Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.

Comprar casa

Comprar casa en el condado de Merced

Aquí ves cómo han cambiado los precios, cómo se compara el condado de Merced con California y con el país, y cuánto pagarías al mes con cuatro tipos de préstamo.

¿Cómo han cambiado los precios de las casas?

Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Merced subieron 105% en los 10 años hasta 2025. El índice de FHFA sigue el precio de las mismas casas con el paso de los años.

Periodo Aquí California Estados Unidos
En 2025 +0.8% +0.8% +2.9%
5 años (2020–2025) +46% +40% +47%
10 años (2015–2025) +105% +80% +85%
Ver el cambio de cada año

El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025

Condado de Merced frente a California y Estados Unidos

El valor de una casa, la renta y el ingreso de un hogar, lado a lado. «Típico» es la mediana: la mitad está arriba y la otra mitad abajo.

Valor típico de una casa
  • Merced $391,800
  • California $734,700
  • Estados Unidos $332,700
Renta típica al mes
  • Merced $1,343
  • California $2,036
  • Estados Unidos $1,413
Ingreso típico de un hogar al año
  • Merced $65,510
  • California $99,122
  • Estados Unidos $80,734
Ver la tabla completa
Merced frente a California y Estados Unidos
DatoAquíCaliforniaEE. UU.
Habitantes290,20139,287,377334,922,499
Valor típico de una casa$391,800$734,700$332,700
Ingreso típico de un hogar$65,510$99,122$80,734
Renta típica$1,343$2,036$1,413
Renta justa de mercado (2 recámaras)$1,517$2,632$1,750
Salario por hora para rentar 2 recámaras$29.17$50.62$33.65
Impuesto a la propiedad típico$2,634$5,124$3,119
Tasa efectiva de impuesto0.67%0.7%0.94%
Hogares dueños de su casa54%56%65%
Inquilinos que gastan 30% o más en renta52%55%51%
Límite FHA (1 unidad)*$541,287$546,250$541,287

Límite FHA: California muestra la mediana de sus condados; Estados Unidos, el mínimo nacional. Descargar CSV

Cuatro formas de pagar una casa típica en el condado de Merced

Para una casa típica de $391,800, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad del condado, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.

Préstamo Pago al mes Pago inicial (enganche) Monto del préstamo Tasa Seguro hipotecario Efectivo para cerrar Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche $3,161 $13,713 $384,704 7.18% MIP de FHA · $173 $25,467 580
Convencional, 5% de enganche $3,090 $19,590 $372,210 7.18% PMI · $186 $31,344 620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI $2,505 $78,360 $313,440 7.18% No lleva $90,114 620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo) $2,868 $58,770 $333,030 8.18% No lleva $70,524 Lo fija el prestamista
  • Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
  • Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
  • La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.

Todo sobre comprar casa en el condado de Merced: ingreso, límites y ayudas ¿Cuánta casa puedo comprar? Costos de cierre

Límites de préstamo

Los préstamos FHA en el condado de Merced usan el límite mínimo nacional: no es una zona de costo alto. Si el préstamo que necesitas pasa de estos montos, no entra en FHA o se vuelve un préstamo «jumbo».

Préstamos VA. Si tienes tu beneficio VA completo, VA no pone un límite al préstamo. Si ya usaste parte de tu beneficio, el cálculo usa el límite del condado ($832,750 para una unidad). Límites de VA (va.gov)

Préstamos USDA. Son para casas en zonas rurales elegibles y hogares con ingresos dentro del límite de USDA. Revisa si la dirección y tu ingreso califican en el sitio oficial. Elegibilidad USDA (usda.gov)

Tipo de casa Límite FHA Límite convencional
1 unidad $541,287 $832,750
2 unidades $693,050 $1,066,250
3 unidades $837,700 $1,288,800
4 unidades $1,041,125 $1,601,750

Fuente: HUD, Datos de 2026 · Fuente: FHFA, Datos de 2026

Impuestos y riesgos

Impuesto a la propiedad e inundaciones en el condado de Merced

Dos gastos que cambian mucho de un lugar a otro y que el pago de la casa sí incluye: el impuesto a la propiedad y, en zonas de riesgo, el seguro de inundación.

Impuesto a la propiedad

En el condado de Merced, el dueño típico paga $2,634 al año: cerca de 0.67% del valor de su casa. Es parecido al resto de California y menos que el promedio nacional.

  • Merced 0.67%
  • California 0.70%
  • Estados Unidos 0.94%

Lo que publica California Exención para dueños que viven en su casa (Junta Estatal de Igualación de California (BOE))

Exenciones y plazos en California

¿Hay riesgo de inundación?

Según FEMA, en el condado de Merced 20% de las casas (15,210) está en una zona de alto riesgo de inundación. De esas casas, 24% tiene seguro de inundación del NFIP.

  • Una zona de alto riesgo (Área Especial de Riesgo de Inundación) tiene 1% o más de probabilidad de inundarse cada año. (44 CFR 59.1)
  • Si la casa está en esa zona y el préstamo viene de un prestamista regulado, la ley federal exige seguro de inundación mientras dure el préstamo, en las comunidades que participan en el NFIP. (42 U.S.C. 4012a)
  • La mayoría de los seguros de propietarios de vivienda no cubren los daños por inundación. (FEMA, FloodSmart)

Fuente: FEMA, Al 3 de agosto de 2026

Busca tu dirección en el mapa de FEMA

Ser dueño aquí

Ser dueño de casa en el condado de Merced

Los riesgos naturales que FEMA calcula en el condado de Merced, un plan de mantenimiento para tu clima y lo que gana la mano de obra en tu área.

Riesgos de tu casa

FEMA, Índice Nacional de Riesgo 1.20.0 (diciembre de 2025)

En el condado de Merced, FEMA califica el riesgo de desastres naturales como relativamente alto.

FEMA arma esa calificación con tres partes: la pérdida esperada, la vulnerabilidad social y la resiliencia de la comunidad.

En total, FEMA calcula que los desastres naturales causan en el condado de Merced pérdidas de unos $205 millones al año, entre edificios, personas y cultivos.

Para las casas y los edificios, el riesgo más caro aquí es inundación tierra adentro, con unos $57.8 millones de pérdida al año.

Pérdida que FEMA espera cada año en casas y edificios, por riesgo
  1. Inundación tierra adentroRelativamente alto $57.8 millones al año
  2. TerremotoRelativamente alto $45.4 millones al año
  3. Incendio forestalRelativamente moderado $1.4 millones al año
  4. TornadoRelativamente bajo $221,935 al año
  5. Ola de calorRelativamente alto $2,295 al año

Qué significa para tu casa

Las calificaciones son las de FEMA, traducidas. FEMA dice que sus datos sirven para planear y no reemplazan un estudio local. La sequía no aparece: FEMA calcula su pérdida solo en cultivos.

Índice Nacional de Riesgo, versión 1.20.0 (diciembre de 2025), consultado el 6 de noviembre de 2026

Aviso de FEMA: This product uses the Federal Emergency Management Agency's National Risk Index dataset API or downloadable datasets but is not endorsed by FEMA. The Federal Government or FEMA cannot vouch for the data or analyses derived from these data after the data have been retrieved from the Agency's website(s). En resumen: este sitio usa datos del Índice Nacional de Riesgo de FEMA, pero FEMA no lo respalda ni responde por lo que se calcule con esos datos.

Clima y mantenimiento

Departamento de Energía (PNNL), zonas del IECC 2021

El condado de Merced es zona climática 3B en el código de energía para casas (IECC): caliente y seca.

El número de la zona dice cuánto calor o frío hace; la letra dice la humedad: A es húmeda, B es seca y C es marina.

  • Primavera

    • Pide la revisión del aire acondicionado antes del calor: ENERGY STAR aconseja revisar el enfriamiento en primavera, porque los técnicos se llenan de trabajo en verano. ENERGY STAR (EPA)
    • Sella los ductos del aire que pasan por el ático, el sótano o el garaje con sellador para ductos (mastic) o cinta metálica, y luego cúbrelos con aislamiento. ENERGY STAR (EPA)

  • Verano

    • Antes del calor fuerte: pon cortinas o persianas, burletes en puertas y ventanas, y aislamiento alrededor del aire acondicionado de ventana. Ready.gov (FEMA)
    • Mantén limpia la bandeja del aire acondicionado y que el tubo de desagüe corra bien: si se tapa, el agua puede dañar la casa. ENERGY STAR (EPA)

  • Otoño

    • Pide la revisión de la calefacción en otoño. Si es de gas o aceite, el técnico debe revisar las conexiones: si fallan, hay peligro de incendio. ENERGY STAR (EPA)
    • Limpia y repara las canaletas del techo. EPA

  • Invierno

    • Busca corrientes de aire en ventanas y puertas: cierra la ventana sobre una hoja de papel; si la hoja se mueve fácil, le hace falta un burlete más grueso. ENERGY STAR (EPA)
    • Revisa que la tierra alrededor de la casa baje hacia afuera, para que el agua no se junte junto a los cimientos. EPA

Todo el año

  • Revisa el filtro del aire cada mes, sobre todo en los meses de más uso. Si se ve sucio, cámbialo; cámbialo por lo menos cada 3 meses. ENERGY STAR (EPA)
  • Prueba las alarmas de humo cada mes y cambia sus baterías por lo menos una vez al año. USFA (FEMA)

Cada tarea viene de la página oficial que la acompaña. La revisión del aire en primavera y la de la calefacción en otoño son las fechas que aconseja ENERGY STAR; las demás son un orden sugerido.

Zonas climáticas por condado, IECC 2021

Lo que cobra la mano de obra aquí

BLS, salarios de mayo de 2025

OficioSalario típico por hora8 de cada 10 ganan entre
Electricistas$36.60$21.40 y $67.11
Plomeros y tuberos$28.96$21.88 y $38.65
Técnicos de calefacción y aire acondicionado$30.79$22.83 y $47.08
Techadores$29.23$23.12 y $31.57
Carpinteros$35.94$21.64 y $51.32
Pintores de construcción y mantenimiento$27.99$18.01 y $37.37
Trabajadores de mantenimiento y reparación general$27.26$17.50 y $37.65

Un electricista gana alrededor de $36.60 por hora en el área de Merced, CA, y un plomero, alrededor de $28.96.

Son salarios por hora de los trabajadores, no el precio de un trabajo.

¿Necesitas ayuda para pagar una reparación?

Rentar

Rentar en el condado de Merced

La renta típica en el condado de Merced es de $1,343 al mes. HUD también publica una «renta justa de mercado» por tamaño de vivienda: es la que usan los programas como la Sección 8.

52% de los hogares que rentan en el condado de Merced gastan 30% o más de su ingreso en vivienda. 27% gastan la mitad o más.

Renta justa de mercado por tamaño

Para pagar la renta justa sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo (40 horas por semana).

Tamaño Renta justa al mes Salario por hora Ingreso necesario al año
Estudio $1,200 $23.08 $48,000
1 recámara $1,262 $24.27 $50,480
2 recámaras $1,517 $29.17 $60,680
3 recámaras $2,087 $40.13 $83,480
4 recámaras $2,477 $47.63 $99,080

Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027

Ayuda gratis en el condado de Merced

Programas y consejería en el condado de Merced

No encontramos agencias aprobadas por HUD con oficina en este condado. Estas son las 4 más cercanas; muchas atienden por teléfono o en línea.

Programas oficiales para el pago inicial (enganche) y préstamos para comprar. Revisa a cuáles podrías calificar con tu ingreso y tu condado.

Una casa de estuco blanco con palmeras en Los Ángeles.

La consejería de HUD es gratis o de bajo costo

Programas de California para el enganche

  1. MyHome Assistance Program

    Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores en California

    Solo primeros compradores. Lo administra California Housing Finance Agency (CalHFA).

    Diferido Verificado el 5 de noviembre de 2026

  2. California Dream For All Shared Appreciation Loan

    Cerrado, según la fuente

    Préstamo de CalHFA para el pago inicial (enganche) de compradores de primera generación en California; al vender se devuelve el préstamo más una parte de la plusvalía

    Solo primeros compradores. Lo administra California Housing Finance Agency (CalHFA).

    Plusvalía compartida Verificado el 5 de noviembre de 2026

  3. MyAccess Program

    Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores que usan la hipoteca CalPLUS Access (FHA o convencional)

    Solo primeros compradores. Lo administra California Housing Finance Agency (CalHFA).

    Diferido Verificado el 5 de noviembre de 2026

¿A qué ayudas califico? Ver todos los programas de California

Ayuda en español en el condado de Merced

1 de las 4 agencias de esta lista dice atender en español.

Pide atención en español

Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.

Autoridades de vivienda pública

Manejan la vivienda pública y los vales de la Sección 8 (Housing Choice Vouchers) en este condado.

  • County of Merced Housing Authority Vivienda pública y vales de Sección 8 (209) 386-4139

Ayuda legal gratis

Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.

Buscar ayuda legal (lsc.gov)

Consejería de vivienda cerca

Estas son las agencias más cercanas, con la distancia en millas. Muchas atienden por teléfono o en línea. Lista oficial de HUD. Confirma horarios y costos con la agencia antes de ir.

  • Habitat for Humanity, Stanislaus County

    2260 Tenaya Dr, Modesto · a 33 millas

    • Atrasos e incumplimiento de hipoteca
    • Taller para evitar atrasos de hipoteca
    • y 7 más
    (209) 575-4585

  • Community Housing Council of Fresno

    2560 W Shaw Ln Ste 101, Fresno · a 55 millas · Español

    • Atrasos e incumplimiento de hipoteca
    • Taller para evitar atrasos de hipoteca
    • y 7 más
    (559) 221-6919

  • Southwest Fresno Development Corp

    1424 W California Ave, Fresno · a 59 millas

    • Atrasos e incumplimiento de hipoteca
    • Taller para evitar atrasos de hipoteca
    • y 4 más
    (559) 209-8031
Ver todas las agencias en California

Lugares

Ciudades en el condado de Merced

Cada ciudad tiene su propia página con precios, rentas y ayuda. Estas son las más grandes.

Ver las 11 ciudades del condado de Merced

Condados cercanos

Cada fila compara su valor típico, su renta típica y su límite FHA con el condado de Merced.

Para leer después

Guías que te sirven aquí

Las elegimos por los números de este condado: lo que más pesa aquí es lo que primero conviene entender.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el límite de préstamo FHA en el condado de Merced en 2026?

El condado de Merced tiene un límite FHA de $541,287 para una casa de una unidad. Para 2 unidades es $693,050, para 3 es $837,700 y para 4 es $1,041,125. Es el límite mínimo nacional.

¿Cuál es el límite de préstamo convencional en el condado de Merced?

El condado de Merced tiene un límite de $832,750 para préstamos convencionales de una unidad en 2026. Un préstamo más grande es «jumbo».

¿Cuánto cuesta una casa típica en el condado de Merced?

El valor típico de una casa en el condado de Merced es de $391,800 (Promedio 2020–2024, Censo de EE. UU.). En todo California es de $734,700.

¿Cuánto cuesta rentar en el condado de Merced?

El condado de Merced tiene una renta típica de $1,343 al mes (Promedio 2020–2024, Censo de EE. UU.). La renta justa de mercado de HUD para un apartamento de 2 recámaras es de $1,517 (Año fiscal 2027).

¿Cuánto hay que ganar para rentar un apartamento de 2 recámaras en el condado de Merced?

Unos $29.17 por hora trabajando tiempo completo (2,080 horas al año), o $60,680 al año, para que la renta justa de $1,517 no pase de 30% del ingreso.

Fuentes: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (Promedio 2020–2024); Límites de préstamos FHA (Datos de 2026); Límites de préstamos convencionales (Datos de 2026); Rentas Justas de Mercado (Año fiscal 2027); Límites de ingresos (Año fiscal 2026); Agencias de consejería de vivienda aprobadas por HUD (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Autoridades de vivienda pública (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Encuesta de tasas hipotecarias (Al 5 de noviembre de 2026); Índice de precios de vivienda (Datos de 2025); Casas con seguro de inundación (Al 3 de agosto de 2026); Índice Nacional de Riesgo (Datos de 2025); Zonas climáticas del IECC por condado (Datos de 2021); Salarios por ocupación y área (Datos de 2025); Límites cartográficos de la Oficina del Censo (Datos de 2024).