Ciudad · 91,953 habitantes · Condado de Merced, California
Merced, California
En Merced, una casa típica vale $372,600 y la renta típica es de $1,393 al mes. Comparado con todo el condado de Merced, la parte de hogares dueños de su casa es 8 puntos menor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $349,634 a $392,597.
Renta típica
$2,041al mes
▲ 1.4% más que hace 12 meses
Renta típica según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $1,757 a $2,041.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Merced está en el condado de Merced. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Merced. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Cerca, en Franklin, la casa típica es de $308,200: 17% menos que en Merced ($372,600).
2
Cerca, en Winton, la renta típica es de $1,156: 17% menos que en Merced ($1,393).
3
46% de los hogares de Merced son dueños de su casa, frente a 54% en el condado de Merced.
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Merced
Qué casas hay en Merced, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Merced
Condado de Merced
California
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Merced y sus comparaciones
Medida
Merced
Condado de Merced
California
Estados Unidos
Casa sola
66%
74%
57%
61%
Casa adosada
2%
2%
7%
6%
Edificio de 2 a 4
12%
8%
8%
8%
Apartamentos (5 o más)
18%
10%
24%
19%
Casa móvil
2%
6%
4%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
Aunque la casa sola es lo más común en Merced, pesa menos que en el condado de Merced: 66% contra 74%.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Merced
Condado de Merced
California
Estados Unidos
Año de construcción: Merced y sus comparaciones
Medida
Merced
Condado de Merced
California
Estados Unidos
Antes de 1960
18%
17%
27%
26%
1960–1979
24%
24%
29%
24%
1980–1999
27%
29%
25%
25%
2000–2009
21%
21%
11%
14%
2010 o después
10%
9%
8%
11%
Por edad, las casas en Merced se parecen a las del condado de Merced: el año típico de construcción es 1985.
Las viviendas en Merced son más chicas: 64% tienen 3 recámaras o más; en el condado de Merced, 71%.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Bajo el límiteArriba del límite
Menos de $100 mil6%
$100 mil–$200 mil4%
$200 mil–$300 mil14%
$300 mil–$500 mil63%
$500 mil–$750 mil11%
Límite FHA: $541,287
$750 mil–$1 millón1%
$1 millón o más2%
Valor de las casas con dueño: Merced y sus comparaciones
Medida
Merced
Menos de $100 mil
6%
$100 mil–$200 mil
4%
$200 mil–$300 mil
14%
$300 mil–$500 mil
63%
$500 mil–$750 mil
11%
$750 mil–$1 millón
1%
$1 millón o más
2%
El límite de préstamo FHA del condado de Merced es $541,287, y cerca de 89% de las casas con dueño en Merced valen menos que eso.
Renta mensual con servicios
Bajo el límiteArriba del límiteEstimado poco fiable
Menos de $5005%
$500–$99916%
$1,000–$1,49938%
$1,500–$1,99927%
Renta justa de HUD, 2 recámaras: $1,517
$2,000–$2,49910%
$2,500–$2,9995%
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Merced y sus comparaciones
Medida
Merced
Menos de $500
5%
$500–$999
16%
$1,000–$1,499
38%
$1,500–$1,999
27%
$2,000–$2,499
10%
$2,500–$2,999
5%
$3,000 o más
Estimado poco fiable
Cerca de 59% de las viviendas rentadas en Merced cuestan menos que la renta justa de HUD para 2 recámaras del condado de Merced ($1,517); el resto, más.
Con hipoteca
$1,895 al mes
Condado de Merced: $1,915 al mes
Sin hipoteca
$622 al mes
Condado de Merced: $609 al mes
Dueños con hipoteca
68%
Condado de Merced: 64%
Ser dueño cuesta casi lo mismo en Merced que en el condado de Merced: con hipoteca, $1,895 al mes; sin hipoteca, $622.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Merced+57%
Condado de Merced+55%
California+46%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Merced+39%
Condado de Merced+32%
California+36%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Merced+40%
Condado de Merced+22%
California+32%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Merced y sus comparaciones
Medida
Merced
Condado de Merced
California
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+57%
+55%
+46%
+53%
Renta típica
+39%
+32%
+36%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+40%
+22%
+32%
+29%
Casi como en el condado de Merced, el valor típico de una casa en Merced subió 57% desde 2015–2019.
Desde 2015–2019, la renta típica en Merced subió 39%, más que en el condado de Merced (32%).
El ingreso típico de un hogar en Merced subió 40% en ese tiempo; el valor de las casas cambió +57% y la renta, +39%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Merced y sus comparaciones
Medida
Merced
Condado de Merced
California
Estados Unidos
Vacantes de renta
5.0%
2.5%
4.2%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
0.7%
0.8%
0.9%
Más de una persona por cuarto
8.2%
8.2%
8.2%
3.4%
Personas por hogar
3.25
3.32
2.84
2.53
Van solos en carro
74%
76%
66%
69%
Comparten carro
8%
11%
10%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
1%
3%
3%
A pie o en bicicleta
2%
3%
3%
3%
Trabajan desde casa
8%
7%
17%
15%
Otro medio
7%
4%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
10 a 19 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
En Merced, la tasa de vacantes de renta es 5.0%; en el condado de Merced, 2.5%.
En Merced, 8.2% de los hogares viven con más de una persona por cuarto, casi igual que en el condado de Merced.
Un hogar de Merced tiene 3.25 personas en promedio, casi igual que en el condado de Merced (3.32).
Para ir al trabajo, 74% de los trabajadores en Merced manejan solos; en el condado de Merced, 76%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Merced?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Merced, de $372,600, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 57% del ingreso típico de un hogar en Merced, que es de $63,122 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $129,249 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Merced.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Merced. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $13,041 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$3,016
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$365,851
Interés total
$526,374
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $6,292 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,473 al mes
Ajustado
de $1,473 a $1,894 al mes
Difícil
más de $1,894 al mes
Tu pago · 57%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Merced ($63,122 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$2,478
Impuesto a la propiedad
$217
Seguro de la casa
$155
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$165
Necesitas al menos $13,041 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $3,016; capital e interés $2,478.
La ciudad y su condado
Merced y el condado de Merced
Merced está en el condado de Merced, California. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Merced
Mapa del condado de Merced, California, con Merced marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Merced
Condado de Merced
Otras ciudades con su página
Números propios de Merced
Valor típico de una casa
$372,600
Renta típica al mes
$1,393
Ingreso típico de un hogar al año
$63,122
Hogares dueños de su casa
46%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.7%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Merced
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,517
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+46%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
20%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Merced.
Una casa típica en Merced vale $372,600: 5% menos que en el condado y 49% menos que en California. Con el ingreso típico de un hogar en Merced ($63,122 al año), una casa típica cuesta 5.9 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Merced5.9 años
Condado6.0 años
California7.4 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Merced
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Merced subieron 105% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Merced.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Merced, de 2016 a 2025
2016: +8.8% +8.8% 2016
2017: +9.4% +9.4% 2017
2018: +8.7% +8.7% 2018
2019: +5.1% +5.1% 2019
2020: +3.4% +3.4% 2020
2021: +17.2% +17.2% 2021
2022: +16.2% +16.2% 2022
2023: −0.2% −0.2% 2023
2024: +6.3% +6.3% 2024
2025: +0.8% +0.8% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Merced, California y Estados Unidos
Período
Condado
California
EE. UU.
Último año (2025)
+0.8%
+0.8%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+46%
+40%
+47%
10 años (2015–2025)
+105%
+80%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Merced junto al condado de Merced, California y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Merced$372,600
Condado$391,800
California$734,700
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Merced$1,393
Condado$1,343
California$2,036
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Merced$63,122
Condado$65,510
California$99,122
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Merced junto al condado de Merced y California
Medida
Merced
Condado de Merced
California
EE. UU.
Valor típico de una casa
$372,600 ▼5% menos que en el condado
$391,800
$734,700
$332,700
Renta típica al mes
$1,393 ▲4% más que en el condado
$1,343
$2,036
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$63,122 ▼4% menos que en el condado
$65,510
$99,122
$80,734
Hogares dueños de su casa
46% ▼8 puntos menos que en el condado
54%
56%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$2,617
$2,634
$5,124
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.7% ▲0.03 puntos más que en el condado
0.67%
0.7%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
55% ▲3 puntos más que en el condado
52%
55%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Merced. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Merced
Para una casa típica de $372,600 en Merced, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Merced, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$3,016al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$13,041
Efectivo para cerrar
$24,219
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $165
Convencional, 5% de enganche$2,948al mes
Pago inicial (enganche)
$18,630
Efectivo para cerrar
$29,808
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $177
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$2,392al mes
Pago inicial (enganche)
$74,520
Efectivo para cerrar
$85,698
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$2,736al mes
Pago inicial (enganche)
$55,890
Efectivo para cerrar
$67,068
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Merced
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$3,016
$13,041
$365,851
7.18%
MIP de FHA · $165
$24,219
580
Convencional, 5% de enganche
$2,948
$18,630
$353,970
7.18%
PMI · $177
$29,808
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$2,392
$74,520
$298,080
7.18%
No lleva
$85,698
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$2,736
$55,890
$316,710
8.18%
No lleva
$67,068
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
La renta típica en Merced es de $1,393 al mes: 4% más que en el condado. En Merced, 55% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Merced, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,517 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $29.17 por hora trabajando tiempo completo.
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Merced (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$1,200
$23.08
$48,000
1 recámara
$1,262
$24.27
$50,480
2 recámaras
$1,517
$29.17
$60,680
3 recámaras
$2,087
$40.13
$83,480
4 recámaras
$2,477
$47.63
$99,080
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en Merced
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Merced tiene 3 códigos postales con la suya.
Para 2 recámaras va de $1,420 en el 95340 a $1,860 en el 95348.
1 de los 3 pasa la renta justa del condado de Merced ($1,517).
Renta justa de 2 recámaras en cada uno de los 3 códigos postales de Merced, junto a la del condado de Merced. Para 2 recámaras va de $1,420 en el 95340 a $1,860 en el 95348. 1 de los 3 pasa la renta justa del condado de Merced ($1,517).
Renta justa de 2 recámaras en cada código postal
Cada raya es un código postal: en color, los que pasan la renta justa del condado; en gris, los demás.
Condado: $1,517
Más baja: $1,420 (95340)Más alta: $1,860 (95348)
Renta justa por código postal y tamaño en Merced, año fiscal 2027.
HUD tiene 24 edificios con renta para ingresos bajos en Merced. Estos son los más grandes.
Grove Apts340 S Parsons Ave, Merced 95341204 viviendas, 202 de bajos ingresos · 2 rec.: 48 · 3 rec.: 120 · 4 rec.: 36 · En servicio desde 2004 · Para familias
Gateway Homes2860 Park Ave, Merced 95348176 viviendas de bajos ingresos · Administra: County of Merced Housing Authority · Pago promedio: $522 al mes · Espera promedio: 7 meses · Viviendas en varios sitios(209) 386-4139
Laurel Glen777 Loughborough Dr, Merced 95348128 viviendas, 127 de bajos ingresos · 1 rec.: 96 · 2 rec.: 32 · En servicio desde 2000
Sunnyside Apts988 D St, Merced 95341121 viviendas, 120 de bajos ingresos · 2 rec.: 1 · 3 rec.: 20 · 4 rec.: 100 · En servicio desde 2004 · Para familias
Sunny View Apts I1108 D St, Merced 95341113 viviendas, 111 de bajos ingresos · 2 rec.: 1 · 3 rec.: 84 · 4 rec.: 28 · En servicio desde 2007 · Para familias
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
No encontramos agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Merced. Abajo están las más cercanas; muchas atienden por teléfono o en línea.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Merced ni del condado de Merced. Los que siguen son de todo California: sirven en Merced igual que en el resto del estado.
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores en California.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Préstamo de CalHFA para el pago inicial (enganche) de compradores de primera generación en California; al vender se devuelve el préstamo más una parte de la plusvalía.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores que usan la hipoteca CalPLUS Access (FHA o convencional).Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Merced, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
1 de las 3 agencias de esta lista dice atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Merced
En el registro de HUD llevan el nombre de Merced o del condado de Merced. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
County of Merced Housing AuthorityVivienda pública y vales de Sección 8(209) 386-4139
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Merced ni del condado de Merced.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Merced. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Respuestas cortas con los números de Merced y de todo el condado de Merced. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Merced?
El valor típico de una casa en Merced es de $372,600, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Merced es de $391,800.
¿Cuánto cuesta rentar en Merced?
La renta típica en Merced es de $1,393 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Merced es de $1,517.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Merced?
En Merced se usa el límite FHA de todo el condado de Merced (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Merced?
El dueño típico de una casa en Merced paga $2,617 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.7% del valor de la casa; en el condado de Merced, la tasa es 0.67%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Merced?
No encontramos agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Merced; en esta página están las más cercanas. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
