Ciudad · 5,765 habitantes · Condado de Merced, California
Dos Palos, California
En Dos Palos, una casa típica vale $299,500 y la renta típica es de $1,125 al mes. Comparado con todo el condado de Merced, el ingreso típico de un hogar es 35% menor, el valor típico de una casa es 24% menor y la parte de hogares dueños de su casa es 6 puntos mayor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $314,267 a $357,537.
Según Zillow (ZHVI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Dos Palos está en el condado de Merced. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Merced. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Dos Palos tiene la 5.ª proporción de inquilinos con carga de renta más baja de las 616 ciudades de California con más de 5,000 habitantes (31%).
2
Dos Palos tiene el 8.º ingreso típico de un hogar más bajo de las 659 ciudades de California con más de 5,000 habitantes ($42,367).
3
27% de los hogares de Dos Palos no tienen internet en casa (9% en el condado de Merced).
4
Dos Palos tiene la 36.ª renta típica más baja de las 648 ciudades de California con más de 5,000 habitantes ($1,125).
5
Cerca, en Firebaugh, la casa típica es de $242,400: 19% menos que en Dos Palos ($299,500).
6
La casa típica en Dos Palos vale $299,500,24% menos que en el condado de Merced en general ($391,800).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Dos Palos
Qué casas hay en Dos Palos, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Dos Palos
Condado de Merced
California
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Dos Palos y sus comparaciones
Medida
Dos Palos
Condado de Merced
California
Estados Unidos
Casa sola
84%
74%
57%
61%
Casa adosada
Estimado poco fiable
2%
7%
6%
Edificio de 2 a 4
Estimado poco fiable
8%
8%
8%
Apartamentos (5 o más)
Estimado poco fiable
10%
24%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
6%
4%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
En Dos Palos, 8 de cada 10 viviendas son casas solas; en el condado de Merced, 7.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o despuésEstimado poco fiable
Dos Palos
Condado de Merced
California
Estados Unidos
Año de construcción: Dos Palos y sus comparaciones
Medida
Dos Palos
Condado de Merced
California
Estados Unidos
Antes de 1960
30%
17%
27%
26%
1960–1979
27%
24%
29%
24%
1980–1999
22%
29%
25%
25%
2000–2009
17%
21%
11%
14%
2010 o después
Estimado poco fiable
9%
8%
11%
La vivienda típica en Dos Palos se construyó en 1976, 10 años antes que en el condado de Merced.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 milPoco fiable
$200 mil–$300 mil46%
$300 mil–$500 mil36%
$500 mil–$750 milPoco fiable
$750 mil–$1 millónPoco fiable
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Dos Palos y sus comparaciones
Medida
Dos Palos
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
Estimado poco fiable
$200 mil–$300 mil
46%
$300 mil–$500 mil
36%
$500 mil–$750 mil
Estimado poco fiable
$750 mil–$1 millón
Estimado poco fiable
$1 millón o más
Estimado poco fiable
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,499Poco fiable
$1,500–$1,999Poco fiable
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Dos Palos y sus comparaciones
Medida
Dos Palos
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
Estimado poco fiable
$1,500–$1,999
Estimado poco fiable
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
Estimado poco fiable
$3,000 o más
Poco fiable
Con hipoteca
$1,473 al mes
Condado de Merced: $1,915 al mes
Sin hipoteca
$452 al mes
Condado de Merced: $609 al mes
Dueños con hipoteca
54%
Condado de Merced: 64%
Ser dueño cuesta menos en Dos Palos: con hipoteca, el costo típico es $1,473 al mes; en el condado de Merced, $1,915. Sin hipoteca, $452.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Dos Palos+54%
Condado de Merced+55%
California+46%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Dos PalosSin cambio claro
Condado de Merced+32%
California+36%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Dos PalosSin cambio claro
Condado de Merced+22%
California+32%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Dos Palos y sus comparaciones
Medida
Dos Palos
Condado de Merced
California
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+54%
+55%
+46%
+53%
Renta típica
Sin cambio claro
+32%
+36%
+33%
Ingreso típico de un hogar
Sin cambio claro
+22%
+32%
+29%
Casi como en el condado de Merced, el valor típico de una casa en Dos Palos subió 54% desde 2015–2019.
La renta típica en Dos Palos quedó casi igual en ese tiempo: la diferencia cabe en el margen de error del Censo.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Dos Palos y sus comparaciones
Medida
Dos Palos
Condado de Merced
California
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
2.5%
4.2%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
0.7%
0.8%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
8.2%
8.2%
3.4%
Personas por hogar
2.74
3.32
2.84
2.53
Van solos en carro
81%
76%
66%
69%
Comparten carro
Estimado poco fiable
11%
10%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
1%
3%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
3%
3%
3%
Trabajan desde casa
Estimado poco fiable
7%
17%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
4%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
Estimado poco fiable
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Los hogares en Dos Palos son más chicos: 2.74 personas en promedio; en el condado de Merced, 3.32.
En Dos Palos, 81% de los trabajadores van solos en carro al trabajo; en el condado de Merced, 76%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Dos Palos?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Dos Palos, de $299,500, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 68% del ingreso típico de un hogar en Dos Palos, que es de $42,367 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $102,394 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Merced.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Dos Palos. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $10,483 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$2,389
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$294,075
Interés total
$423,105
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $5,058 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $989 al mes
Ajustado
de $989 a $1,271 al mes
Difícil
más de $1,271 al mes
Tu pago · 68%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Dos Palos ($42,367 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$1,992
Impuesto a la propiedad
$140
Seguro de la casa
$125
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$132
Necesitas al menos $10,483 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $2,389; capital e interés $1,992.
La ciudad y su condado
Dos Palos y el condado de Merced
Dos Palos está en el condado de Merced, California. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Dos Palos
Mapa del condado de Merced, California, con Dos Palos marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Dos Palos
Condado de Merced
Otras ciudades con su página
Números propios de Dos Palos
Valor típico de una casa
$299,500
Renta típica al mes
$1,125
Ingreso típico de un hogar al año
$42,367
Hogares dueños de su casa
60%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.56%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Merced
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,517
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+46%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
20%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Merced.
Una casa típica en Dos Palos vale $299,500: 24% menos que en el condado y 59% menos que en California. Con el ingreso típico de un hogar en Dos Palos ($42,367 al año), una casa típica cuesta 7.1 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Dos Palos7.1 años
Merced6.0 años
California7.4 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Merced
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Merced subieron 105% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Merced.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Merced, de 2016 a 2025
2016: +8.8% +8.8% 2016
2017: +9.4% +9.4% 2017
2018: +8.7% +8.7% 2018
2019: +5.1% +5.1% 2019
2020: +3.4% +3.4% 2020
2021: +17.2% +17.2% 2021
2022: +16.2% +16.2% 2022
2023: −0.2% −0.2% 2023
2024: +6.3% +6.3% 2024
2025: +0.8% +0.8% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Merced, California y Estados Unidos
Período
Condado
California
EE. UU.
Último año (2025)
+0.8%
+0.8%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+46%
+40%
+47%
10 años (2015–2025)
+105%
+80%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Dos Palos junto al condado de Merced, California y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Dos Palos$299,500
Merced$391,800
California$734,700
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Dos Palos$1,125
Merced$1,343
California$2,036
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Dos Palos$42,367
Merced$65,510
California$99,122
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Dos Palos junto al condado de Merced y California
Medida
Dos Palos
Condado de Merced
California
EE. UU.
Valor típico de una casa
$299,500 ▼24% menos que en el condado
$391,800
$734,700
$332,700
Renta típica al mes
$1,125 ▼16% menos que en el condado
$1,343
$2,036
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$42,367 ▼35% menos que en el condado
$65,510
$99,122
$80,734
Hogares dueños de su casa
60% ▲6 puntos más que en el condado
54%
56%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$1,663 ▼37% menos que en el condado
$2,634
$5,124
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.56% ▼0.11 puntos menos que en el condado
0.67%
0.7%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
31% ▼21 puntos menos que en el condado
52%
55%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Merced. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Dos Palos
Para una casa típica de $299,500 en Dos Palos, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Dos Palos, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$2,389al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$10,483
Efectivo para cerrar
$19,468
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $132
Convencional, 5% de enganche$2,334al mes
Pago inicial (enganche)
$14,975
Efectivo para cerrar
$23,960
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $142
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$1,888al mes
Pago inicial (enganche)
$59,900
Efectivo para cerrar
$68,885
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$2,165al mes
Pago inicial (enganche)
$44,925
Efectivo para cerrar
$53,910
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Dos Palos
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$2,389
$10,483
$294,075
7.18%
MIP de FHA · $132
$19,468
580
Convencional, 5% de enganche
$2,334
$14,975
$284,525
7.18%
PMI · $142
$23,960
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$1,888
$59,900
$239,600
7.18%
No lleva
$68,885
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$2,165
$44,925
$254,575
8.18%
No lleva
$53,910
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Dos Palos y del condado de Merced.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Dos Palos
0.56%del valor de la casa al año
$1,663 al año para el dueño típico en Dos Palos.
Dos Palos0.56%
Merced0.67%
California0.7%
Lo que publica CaliforniaExención para dueños que viven en su casa (Junta Estatal de Igualación de California (BOE))
La renta típica en Dos Palos es de $1,125 al mes: 16% menos que en el condado. En Dos Palos, 31% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Merced, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,517 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $29.17 por hora trabajando tiempo completo.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
No encontramos agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Merced. Abajo están las más cercanas; muchas atienden por teléfono o en línea.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Dos Palos ni del condado de Merced. Los que siguen son de todo California: sirven en Dos Palos igual que en el resto del estado.
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores en California.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Préstamo de CalHFA para el pago inicial (enganche) de compradores de primera generación en California; al vender se devuelve el préstamo más una parte de la plusvalía.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores que usan la hipoteca CalPLUS Access (FHA o convencional).Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Dos Palos, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
CH
Community Housing Council of Fresno
2560 W Shaw Ln Ste 101, Fresno · a 46 millas · Español
1 de las 3 agencias de esta lista dice atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Dos Palos
En el registro de HUD llevan el nombre de Dos Palos o del condado de Merced. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
County of Merced Housing AuthorityVivienda pública y vales de Sección 8(209) 386-4139
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Dos Palos ni del condado de Merced.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Merced. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Dos Palos
Respuestas cortas con los números de Dos Palos y de todo el condado de Merced. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Dos Palos?
El valor típico de una casa en Dos Palos es de $299,500, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Merced es de $391,800.
¿Cuánto cuesta rentar en Dos Palos?
La renta típica en Dos Palos es de $1,125 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Merced es de $1,517.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Dos Palos?
En Dos Palos se usa el límite FHA de todo el condado de Merced (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Dos Palos?
El dueño típico de una casa en Dos Palos paga $1,663 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.56% del valor de la casa; en el condado de Merced, la tasa es 0.67%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Dos Palos?
No encontramos agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Merced; en esta página están las más cercanas. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
