Ciudad · 16,815 habitantes · Condado de Fresno, California
Kerman, California
En Kerman, una casa típica vale $370,900 y la renta típica es de $1,223 al mes. Comparado con todo el condado de Fresno, el ingreso típico de un hogar es 19% menor y la renta típica es 12% menor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $348,150 a $413,649.
Según Zillow (ZHVI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Kerman está en el condado de Fresno. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Fresno. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Cerca, en Mendota, la casa típica es de $281,000: 24% menos que en Kerman ($370,900).
2
El ingreso típico de un hogar en Kerman es de $59,799,19% menos que en el condado de Fresno en general ($74,201).
3
14% de los hogares de Kerman no tienen internet en casa (8% en el condado de Fresno).
4
Kerman tiene la 64.ª renta típica más baja de las 648 ciudades de California con más de 5,000 habitantes ($1,223).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Kerman
Qué casas hay en Kerman, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Kerman
Condado de Fresno
California
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Kerman y sus comparaciones
Medida
Kerman
Condado de Fresno
California
Estados Unidos
Casa sola
70%
68%
57%
61%
Casa adosada
Estimado poco fiable
3%
7%
6%
Edificio de 2 a 4
11%
9%
8%
8%
Apartamentos (5 o más)
12%
16%
24%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
4%
4%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
0%
0%
0%
Como en el condado de Fresno, la mayoría de las viviendas en Kerman son casas solas (70%).
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o despuésEstimado poco fiable
Kerman
Condado de Fresno
California
Estados Unidos
Año de construcción: Kerman y sus comparaciones
Medida
Kerman
Condado de Fresno
California
Estados Unidos
Antes de 1960
Estimado poco fiable
20%
27%
26%
1960–1979
17%
27%
29%
24%
1980–1999
32%
27%
25%
25%
2000–2009
23%
15%
11%
14%
2010 o después
20%
11%
8%
11%
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 milPoco fiable
$200 mil–$300 mil15%
$300 mil–$500 mil56%
$500 mil–$750 mil10%
$750 mil–$1 millónPoco fiable
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Kerman y sus comparaciones
Medida
Kerman
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
Estimado poco fiable
$200 mil–$300 mil
15%
$300 mil–$500 mil
56%
$500 mil–$750 mil
10%
$750 mil–$1 millón
Estimado poco fiable
$1 millón o más
Estimado poco fiable
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$99932%
$1,000–$1,49932%
$1,500–$1,99923%
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Kerman y sus comparaciones
Medida
Kerman
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
32%
$1,000–$1,499
32%
$1,500–$1,999
23%
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
Estimado poco fiable
$3,000 o más
Poco fiable
Con hipoteca
$1,752 al mes
Condado de Fresno: $2,065 al mes
Dueños con hipoteca
76%
Condado de Fresno: 66%
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Kerman+65%
Condado de Fresno+53%
California+46%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Kerman+36%
Condado de Fresno+40%
California+36%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
KermanSin cambio claro
Condado de Fresno+38%
California+32%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Kerman y sus comparaciones
Medida
Kerman
Condado de Fresno
California
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+65%
+53%
+46%
+53%
Renta típica
+36%
+40%
+36%
+33%
Ingreso típico de un hogar
Sin cambio claro
+38%
+32%
+29%
Entre 2015–2019 y 2020–2024, el valor típico de una casa en Kerman subió 65%; en el condado de Fresno, subió 53%.
Desde 2015–2019, la renta típica en Kerman subió 36%, menos que en el condado de Fresno (40%).
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Kerman y sus comparaciones
Medida
Kerman
Condado de Fresno
California
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
3.1%
4.2%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
0.8%
0.8%
0.9%
Más de una persona por cuarto
7.4%
10.7%
8.2%
3.4%
Personas por hogar
3.19
3.07
2.84
2.53
Van solos en carro
78%
73%
66%
69%
Comparten carro
11%
12%
10%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
1%
3%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
2%
3%
3%
Trabajan desde casa
6%
10%
17%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
2%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
Estimado poco fiable
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Hay menos hogares con poco espacio en Kerman: 7.4% tienen más de una persona por cuarto; en el condado de Fresno, 10.7%.
Un hogar de Kerman tiene 3.19 personas en promedio, casi igual que en el condado de Fresno (3.07).
En Kerman, 78% de los trabajadores van solos en carro al trabajo; en el condado de Fresno, 73%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Kerman?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Kerman, de $370,900, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 60% del ingreso típico de un hogar en Kerman, que es de $59,799 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $129,056 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Fresno.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Kerman. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $12,982 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$3,011
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$364,182
Interés total
$523,972
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $6,264 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,395 al mes
Ajustado
de $1,395 a $1,794 al mes
Difícil
más de $1,794 al mes
Tu pago · 60%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Kerman ($59,799 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$2,467
Impuesto a la propiedad
$226
Seguro de la casa
$155
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$164
Necesitas al menos $12,982 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $3,011; capital e interés $2,467.
La ciudad y su condado
Kerman y el condado de Fresno
Kerman está en el condado de Fresno, California. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Kerman
Mapa del condado de Fresno, California, con Kerman marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Kerman
Condado de Fresno
Otras ciudades con su página
Números propios de Kerman
Valor típico de una casa
$370,900
Renta típica al mes
$1,223
Ingreso típico de un hogar al año
$59,799
Hogares dueños de su casa
51%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.73%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Fresno
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,685
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+49%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
1.1%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Fresno.
Una casa típica en Kerman vale $370,900: 5% menos que en el condado y 50% menos que en California. Con el ingreso típico de un hogar en Kerman ($59,799 al año), una casa típica cuesta 6.2 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Kerman6.2 años
Fresno5.2 años
California7.4 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Fresno
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Fresno subieron 98% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Fresno.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Fresno, de 2016 a 2025
2016: +5.6% +5.6% 2016
2017: +7.9% +7.9% 2017
2018: +7.0% +7.0% 2018
2019: +4.5% +4.5% 2019
2020: +4.2% +4.2% 2020
2021: +15.0% +15.0% 2021
2022: +17.3% +17.3% 2022
2023: +2.9% +2.9% 2023
2024: +5.3% +5.3% 2024
2025: +2.3% +2.3% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Fresno, California y Estados Unidos
Período
Condado
California
EE. UU.
Último año (2025)
+2.3%
+0.8%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+49%
+40%
+47%
10 años (2015–2025)
+98%
+80%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Kerman junto al condado de Fresno, California y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Kerman$370,900
Fresno$388,800
California$734,700
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Kerman$1,223
Fresno$1,392
California$2,036
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Kerman$59,799
Fresno$74,201
California$99,122
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Kerman junto al condado de Fresno y California
Medida
Kerman
Condado de Fresno
California
EE. UU.
Valor típico de una casa
$370,900 ▼5% menos que en el condado
$388,800
$734,700
$332,700
Renta típica al mes
$1,223 ▼12% menos que en el condado
$1,392
$2,036
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$59,799 ▼19% menos que en el condado
$74,201
$99,122
$80,734
Hogares dueños de su casa
51% ▼4 puntos menos que en el condado
56%
56%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$2,693 ▼6% menos que en el condado
$2,861
$5,124
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.73% ▼0.01 puntos menos que en el condado
0.74%
0.7%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
49% ▼6 puntos menos que en el condado
56%
55%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Fresno. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Kerman
Para una casa típica de $370,900 en Kerman, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Kerman, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$3,011al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$12,982
Efectivo para cerrar
$24,109
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $164
Convencional, 5% de enganche$2,943al mes
Pago inicial (enganche)
$18,545
Efectivo para cerrar
$29,672
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $176
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$2,390al mes
Pago inicial (enganche)
$74,180
Efectivo para cerrar
$85,307
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$2,733al mes
Pago inicial (enganche)
$55,635
Efectivo para cerrar
$66,762
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Kerman
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$3,011
$12,982
$364,182
7.18%
MIP de FHA · $164
$24,109
580
Convencional, 5% de enganche
$2,943
$18,545
$352,355
7.18%
PMI · $176
$29,672
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$2,390
$74,180
$296,720
7.18%
No lleva
$85,307
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$2,733
$55,635
$315,265
8.18%
No lleva
$66,762
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
La renta típica en Kerman es de $1,223 al mes: 12% menos que en el condado. En Kerman, 49% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Fresno, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,685 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $32.40 por hora trabajando tiempo completo.
HUD tiene 6 edificios con renta para ingresos bajos en Kerman. Estos son los más grandes.
Kearney Palms Senior Apts Phase I14608 W Kearney Blvd, Kerman 9363081 viviendas, 80 de bajos ingresos · 1 rec.: 64 · 2 rec.: 17 · En servicio desde 2006 · Para personas mayores
Hacienda Heights Apts15580 W Gateway BLVD, Kerman 9363069 viviendas, 68 de bajos ingresos · 2 rec.: 32 · 3 rec.: 37 · En servicio desde 2012 · Para familias
Kearney Palms Senior Apts Phase III14644 W Kearney Blvd, Kerman 9363044 viviendas, 43 de bajos ingresos · 1 rec.: 36 · 2 rec.: 8 · En servicio desde 2011 · Para personas mayores
Sunset Apts430 S 6th St, Kerman 9363036 viviendas, 35 de bajos ingresos · 1 rec.: 8 · 2 rec.: 28 · En servicio desde 2005
Kearney Palms Senior Apts Phase II14606 W Kearney Blvd, Kerman 9363020 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 16 · 2 rec.: 4 · En servicio desde 2009 · Para personas mayores
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 3 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Fresno; 1 dice atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Kerman ni del condado de Fresno. Los que siguen son de todo California: sirven en Kerman igual que en el resto del estado.
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores en California.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Préstamo de CalHFA para el pago inicial (enganche) de compradores de primera generación en California; al vender se devuelve el préstamo más una parte de la plusvalía.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores que usan la hipoteca CalPLUS Access (FHA o convencional).Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Kerman, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
1 de las 3 agencias de esta lista dice atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Kerman
En el registro de HUD llevan el nombre de Kerman o del condado de Fresno. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
Housing Authority of Fresno CountyVivienda pública y vales de Sección 8(559) 443-8400
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Kerman ni del condado de Fresno.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Fresno. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Respuestas cortas con los números de Kerman y de todo el condado de Fresno. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Kerman?
El valor típico de una casa en Kerman es de $370,900, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Fresno es de $388,800.
¿Cuánto cuesta rentar en Kerman?
La renta típica en Kerman es de $1,223 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Fresno es de $1,685.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Kerman?
En Kerman se usa el límite FHA de todo el condado de Fresno (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Kerman?
El dueño típico de una casa en Kerman paga $2,693 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.73% del valor de la casa; en el condado de Fresno, la tasa es 0.74%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Kerman?
Hay 3 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Fresno. 1 dice atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
