Ciudad · 545,970 habitantes · Condado de Fresno, California
Fresno, California
En Fresno, una casa típica vale $374,800 y la renta típica es de $1,421 al mes. Comparado con todo el condado de Fresno, la parte de hogares dueños de su casa es 5 puntos menor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $328,613 a $384,885.
Renta típica
$1,945al mes
▲ 3.9% más que hace 12 meses
Renta típica según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $1,585 a $1,945.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Fresno está en el condado de Fresno. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Fresno. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Cerca, en Mayfair, la casa típica es de $283,300: 24% menos que en Fresno ($374,800).
2
50% de los hogares de Fresno son dueños de su casa, frente a 56% en el condado de Fresno.
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Fresno
Qué casas hay en Fresno, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Fresno
Condado de Fresno
California
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Fresno y sus comparaciones
Medida
Fresno
Condado de Fresno
California
Estados Unidos
Casa sola
61%
68%
57%
61%
Casa adosada
3%
3%
7%
6%
Edificio de 2 a 4
11%
9%
8%
8%
Apartamentos (5 o más)
22%
16%
24%
19%
Casa móvil
3%
4%
4%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
0%
0%
0%
Aunque la casa sola es lo más común en Fresno, pesa menos que en el condado de Fresno: 61% contra 68%.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Fresno
Condado de Fresno
California
Estados Unidos
Año de construcción: Fresno y sus comparaciones
Medida
Fresno
Condado de Fresno
California
Estados Unidos
Antes de 1960
21%
20%
27%
26%
1960–1979
28%
27%
29%
24%
1980–1999
28%
27%
25%
25%
2000–2009
14%
15%
11%
14%
2010 o después
10%
11%
8%
11%
En Fresno, la mitad de las viviendas se construyó antes de 1980; en el condado de Fresno, antes de 1982.
Las viviendas en Fresno son más chicas: 58% tienen 3 recámaras o más; en el condado de Fresno, 64%.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Bajo el límiteArriba del límite
Menos de $100 mil6%
$100 mil–$200 mil6%
$200 mil–$300 mil18%
$300 mil–$500 mil49%
$500 mil–$750 mil15%
Límite FHA: $541,287
$750 mil–$1 millón3%
$1 millón o más3%
Valor de las casas con dueño: Fresno y sus comparaciones
Medida
Fresno
Menos de $100 mil
6%
$100 mil–$200 mil
6%
$200 mil–$300 mil
18%
$300 mil–$500 mil
49%
$500 mil–$750 mil
15%
$750 mil–$1 millón
3%
$1 millón o más
3%
Cerca de 81% de las casas con dueño en Fresno valen menos que el límite de préstamo FHA del condado de Fresno ($541,287).
Renta mensual con servicios
Bajo el límiteArriba del límite
Menos de $5005%
$500–$99916%
$1,000–$1,49935%
$1,500–$1,99925%
Renta justa de HUD, 2 recámaras: $1,685
$2,000–$2,49913%
$2,500–$2,9995%
$3,000 o más3%
Renta mensual con servicios: Fresno y sus comparaciones
Medida
Fresno
Menos de $500
5%
$500–$999
16%
$1,000–$1,499
35%
$1,500–$1,999
25%
$2,000–$2,499
13%
$2,500–$2,999
5%
$3,000 o más
3%
La renta justa del mercado (FMR) de HUD para 2 recámaras del condado de Fresno es $1,685: cerca de 65% de las rentas en Fresno están por debajo.
Con hipoteca
$1,981 al mes
Condado de Fresno: $2,065 al mes
Sin hipoteca
$657 al mes
Condado de Fresno: $673 al mes
Dueños con hipoteca
66%
Condado de Fresno: 66%
En Fresno, 66% de los dueños pagan hipoteca; su costo típico es $1,981 al mes, casi igual que en el condado de Fresno.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Fresno+55%
Condado de Fresno+53%
California+46%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Fresno+41%
Condado de Fresno+40%
California+36%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Fresno+41%
Condado de Fresno+38%
California+32%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Fresno y sus comparaciones
Medida
Fresno
Condado de Fresno
California
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+55%
+53%
+46%
+53%
Renta típica
+41%
+40%
+36%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+41%
+38%
+32%
+29%
Entre 2015–2019 y 2020–2024, el valor de las casas en Fresno subió casi al mismo ritmo que en el condado de Fresno: 55% contra 53%.
Las rentas en Fresno subieron casi al mismo ritmo que en el condado de Fresno: 41% desde 2015–2019, contra 40%.
El ingreso típico de un hogar en Fresno subió 41% en ese tiempo; el valor de las casas cambió +55% y la renta, +41%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Fresno y sus comparaciones
Medida
Fresno
Condado de Fresno
California
Estados Unidos
Vacantes de renta
3.1%
3.1%
4.2%
5.5%
Vacantes de casas en venta
0.7%
0.8%
0.8%
0.9%
Más de una persona por cuarto
12.4%
10.7%
8.2%
3.4%
Personas por hogar
2.97
3.07
2.84
2.53
Van solos en carro
72%
73%
66%
69%
Comparten carro
12%
12%
10%
9%
Transporte público
1%
1%
3%
3%
A pie o en bicicleta
2%
2%
3%
3%
Trabajan desde casa
11%
10%
17%
15%
Otro medio
2%
2%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
En Fresno, la tasa de vacantes de renta es 3.1%, casi igual que en el condado de Fresno.
Más de una persona por cuarto: así vive 12.4% de los hogares en Fresno, más que en el condado de Fresno (10.7%).
Un hogar de Fresno tiene 2.97 personas en promedio, casi igual que en el condado de Fresno (3.07).
Para ir al trabajo, 72% de los trabajadores en Fresno manejan solos; en el condado de Fresno, 73%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Fresno?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Fresno, de $374,800, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 51% del ingreso típico de un hogar en Fresno, que es de $70,991 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $130,413 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Fresno.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Fresno. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $13,118 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$3,043
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$368,011
Interés total
$529,482
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $6,329 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,656 al mes
Ajustado
de $1,656 a $2,130 al mes
Difícil
más de $2,130 al mes
Tu pago · 51%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Fresno ($70,991 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$2,493
Impuesto a la propiedad
$228
Seguro de la casa
$156
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$166
Necesitas al menos $13,118 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $3,043; capital e interés $2,493.
La ciudad y su condado
Fresno y el condado de Fresno
Fresno está en el condado de Fresno, California. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Fresno
Mapa del condado de Fresno, California, con Fresno marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Fresno
Condado de Fresno
Otras ciudades con su página
Números propios de Fresno
Valor típico de una casa
$374,800
Renta típica al mes
$1,421
Ingreso típico de un hogar al año
$70,991
Hogares dueños de su casa
50%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.73%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Fresno
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,685
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+49%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
1.1%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Fresno.
Una casa típica en Fresno vale $374,800: 4% menos que en el condado y 49% menos que en California. Con el ingreso típico de un hogar en Fresno ($70,991 al año), una casa típica cuesta 5.3 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Fresno5.3 años
Condado5.2 años
California7.4 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Fresno
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Fresno subieron 98% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Fresno.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Fresno, de 2016 a 2025
2016: +5.6% +5.6% 2016
2017: +7.9% +7.9% 2017
2018: +7.0% +7.0% 2018
2019: +4.5% +4.5% 2019
2020: +4.2% +4.2% 2020
2021: +15.0% +15.0% 2021
2022: +17.3% +17.3% 2022
2023: +2.9% +2.9% 2023
2024: +5.3% +5.3% 2024
2025: +2.3% +2.3% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Fresno, California y Estados Unidos
Período
Condado
California
EE. UU.
Último año (2025)
+2.3%
+0.8%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+49%
+40%
+47%
10 años (2015–2025)
+98%
+80%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Fresno junto al condado de Fresno, California y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Fresno$374,800
Condado$388,800
California$734,700
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Fresno$1,421
Condado$1,392
California$2,036
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Fresno$70,991
Condado$74,201
California$99,122
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Fresno junto al condado de Fresno y California
Medida
Fresno
Condado de Fresno
California
EE. UU.
Valor típico de una casa
$374,800 ▼4% menos que en el condado
$388,800
$734,700
$332,700
Renta típica al mes
$1,421 ▲2% más que en el condado
$1,392
$2,036
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$70,991 ▼4% menos que en el condado
$74,201
$99,122
$80,734
Hogares dueños de su casa
50% ▼5 puntos menos que en el condado
56%
56%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$2,723 ▼5% menos que en el condado
$2,861
$5,124
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.73% ▼0.01 puntos menos que en el condado
0.74%
0.7%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
58% ▲3 puntos más que en el condado
56%
55%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Fresno. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Fresno
Para una casa típica de $374,800 en Fresno, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Fresno, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$3,043al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$13,118
Efectivo para cerrar
$24,362
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $166
Convencional, 5% de enganche$2,974al mes
Pago inicial (enganche)
$18,740
Efectivo para cerrar
$29,984
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $178
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$2,415al mes
Pago inicial (enganche)
$74,960
Efectivo para cerrar
$86,204
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$2,762al mes
Pago inicial (enganche)
$56,220
Efectivo para cerrar
$67,464
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Fresno
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$3,043
$13,118
$368,011
7.18%
MIP de FHA · $166
$24,362
580
Convencional, 5% de enganche
$2,974
$18,740
$356,060
7.18%
PMI · $178
$29,984
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$2,415
$74,960
$299,840
7.18%
No lleva
$86,204
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$2,762
$56,220
$318,580
8.18%
No lleva
$67,464
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
La renta típica en Fresno es de $1,421 al mes: 2% más que en el condado. En Fresno, 58% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Fresno, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,685 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $32.40 por hora trabajando tiempo completo.
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Fresno (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$1,354
$26.04
$54,160
1 recámara
$1,363
$26.21
$54,520
2 recámaras
$1,685
$32.40
$67,400
3 recámaras
$2,333
$44.87
$93,320
4 recámaras
$2,671
$51.37
$106,840
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en Fresno
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Fresno tiene 16 códigos postales con la suya.
Para 2 recámaras va de $1,500 en el 93701 a $2,460 en el 93720.
6 de los 16 pasan la renta justa del condado de Fresno ($1,685).
Renta justa de 2 recámaras en cada uno de los 16 códigos postales de Fresno, junto a la del condado de Fresno. Para 2 recámaras va de $1,500 en el 93701 a $2,460 en el 93720. 6 de los 16 pasan la renta justa del condado de Fresno ($1,685).
Renta justa de 2 recámaras en cada código postal
Cada raya es un código postal: en color, los que pasan la renta justa del condado; en gris, los demás.
Condado: $1,685
Más baja: $1,500 (93701)Más alta: $2,460 (93720)
Renta justa por código postal y tamaño en Fresno, año fiscal 2027.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 3 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Fresno; 1 dice atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Fresno ni del condado de Fresno. Los que siguen son de todo California: sirven en Fresno igual que en el resto del estado.
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores en California.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Préstamo de CalHFA para el pago inicial (enganche) de compradores de primera generación en California; al vender se devuelve el préstamo más una parte de la plusvalía.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores que usan la hipoteca CalPLUS Access (FHA o convencional).Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Fresno, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
1 de las 3 agencias de esta lista dice atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Fresno
En el registro de HUD llevan el nombre de Fresno o del condado de Fresno. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
Housing Authority City of FresnoVivienda pública y vales de Sección 8(559) 443-8400
Housing Authority of Fresno CountyVivienda pública y vales de Sección 8(559) 443-8400
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Fresno ni del condado de Fresno.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Fresno. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Respuestas cortas con los números de Fresno y de todo el condado de Fresno. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Fresno?
El valor típico de una casa en Fresno es de $374,800, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Fresno es de $388,800.
¿Cuánto cuesta rentar en Fresno?
La renta típica en Fresno es de $1,421 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Fresno es de $1,685.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Fresno?
En Fresno se usa el límite FHA de todo el condado de Fresno (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Fresno?
El dueño típico de una casa en Fresno paga $2,723 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.73% del valor de la casa; en el condado de Fresno, la tasa es 0.74%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Fresno?
Hay 3 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Fresno. 1 dice atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
