Ciudad · 7,392 habitantes · Condado de Merced, California
Franklin, California
En Franklin, una casa típica vale $308,200 y la renta típica es de $1,399 al mes. Comparado con todo el condado de Merced, el valor típico de una casa es 21% menor, el ingreso típico de un hogar es 11% menor y la parte de hogares dueños de su casa es 25 puntos mayor.
Franklin está en el condado de Merced. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Merced. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
79% de los hogares de Franklin son dueños de su casa, frente a 54% en el condado de Merced.
2
Cerca, en Winton, la renta típica es de $1,156: 17% menos que en Franklin ($1,399).
3
La casa típica en Franklin vale $308,200,21% menos que en el condado de Merced en general ($391,800).
4
Franklin tiene el 60.º ingreso típico de un hogar más bajo de las 659 ciudades de California con más de 5,000 habitantes ($58,295).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Franklin
Qué casas hay en Franklin, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Franklin
Condado de Merced
California
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Franklin y sus comparaciones
Medida
Franklin
Condado de Merced
California
Estados Unidos
Casa sola
73%
74%
57%
61%
Casa adosada
Estimado poco fiable
2%
7%
6%
Edificio de 2 a 4
Estimado poco fiable
8%
8%
8%
Apartamentos (5 o más)
Estimado poco fiable
10%
24%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
6%
4%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
Como en el condado de Merced, la mayoría de las viviendas en Franklin son casas solas (73%).
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o despuésEstimado poco fiable
Franklin
Condado de Merced
California
Estados Unidos
Año de construcción: Franklin y sus comparaciones
Medida
Franklin
Condado de Merced
California
Estados Unidos
Antes de 1960
Estimado poco fiable
17%
27%
26%
1960–1979
34%
24%
29%
24%
1980–1999
32%
29%
25%
25%
2000–2009
24%
21%
11%
14%
2010 o después
Estimado poco fiable
9%
8%
11%
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 milPoco fiable
$200 mil–$300 milPoco fiable
$300 mil–$500 mil49%
$500 mil–$750 milPoco fiable
$750 mil–$1 millónPoco fiable
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Franklin y sus comparaciones
Medida
Franklin
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
Estimado poco fiable
$200 mil–$300 mil
Estimado poco fiable
$300 mil–$500 mil
49%
$500 mil–$750 mil
Estimado poco fiable
$750 mil–$1 millón
Estimado poco fiable
$1 millón o más
Estimado poco fiable
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,499Poco fiable
$1,500–$1,999Poco fiable
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Franklin y sus comparaciones
Medida
Franklin
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
Estimado poco fiable
$1,500–$1,999
Estimado poco fiable
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
Poco fiable
$3,000 o más
Poco fiable
Con hipoteca
$1,716 al mes
Condado de Merced: $1,915 al mes
Sin hipoteca
$572 al mes
Condado de Merced: $609 al mes
Dueños con hipoteca
68%
Condado de Merced: 64%
En Franklin, 68% de los dueños pagan hipoteca, y su costo típico es $1,716 al mes, contra $1,915 en el condado de Merced. Sin hipoteca baja a $572.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Franklin+57%
Condado de Merced+55%
California+46%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Franklin+27%
Condado de Merced+32%
California+36%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
FranklinSin cambio claro
Condado de Merced+22%
California+32%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Franklin y sus comparaciones
Medida
Franklin
Condado de Merced
California
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+57%
+55%
+46%
+53%
Renta típica
+27%
+32%
+36%
+33%
Ingreso típico de un hogar
Sin cambio claro
+22%
+32%
+29%
Casi como en el condado de Merced, el valor típico de una casa en Franklin subió 57% desde 2015–2019.
Desde 2015–2019, la renta típica en Franklin subió 27%, menos que en el condado de Merced (32%).
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Franklin y sus comparaciones
Medida
Franklin
Condado de Merced
California
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
2.5%
4.2%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
0.7%
0.8%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
8.2%
8.2%
3.4%
Personas por hogar
3.36
3.32
2.84
2.53
Van solos en carro
83%
76%
66%
69%
Comparten carro
Estimado poco fiable
11%
10%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
1%
3%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
3%
3%
3%
Trabajan desde casa
Estimado poco fiable
7%
17%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
4%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
Estimado poco fiable
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Casi como en el condado de Merced, en un hogar de Franklin viven 3.36 personas en promedio.
Para ir al trabajo, 83% de los trabajadores en Franklin manejan solos; en el condado de Merced, 76%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Franklin?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Franklin, de $308,200, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 51% del ingreso típico de un hogar en Franklin, que es de $58,295 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $106,799 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Merced.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Franklin. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $10,787 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$2,492
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$302,618
Interés total
$435,396
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $5,205 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,360 al mes
Ajustado
de $1,360 a $1,749 al mes
Difícil
más de $1,749 al mes
Tu pago · 51%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Franklin ($58,295 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$2,050
Impuesto a la propiedad
$177
Seguro de la casa
$128
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$136
Necesitas al menos $10,787 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $2,492; capital e interés $2,050.
La ciudad y su condado
Franklin y el condado de Merced
Franklin está en el condado de Merced, California. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Franklin
Mapa del condado de Merced, California, con Franklin marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Franklin
Condado de Merced
Otras ciudades con su página
Números propios de Franklin
Valor típico de una casa
$308,200
Renta típica al mes
$1,399
Ingreso típico de un hogar al año
$58,295
Hogares dueños de su casa
79%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.69%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Merced
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,517
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+46%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
20%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Merced.
Una casa típica en Franklin vale $308,200: 21% menos que en el condado y 58% menos que en California. Con el ingreso típico de un hogar en Franklin ($58,295 al año), una casa típica cuesta 5.3 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Franklin5.3 años
Merced6.0 años
California7.4 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Merced
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Merced subieron 105% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Merced.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Merced, de 2016 a 2025
2016: +8.8% +8.8% 2016
2017: +9.4% +9.4% 2017
2018: +8.7% +8.7% 2018
2019: +5.1% +5.1% 2019
2020: +3.4% +3.4% 2020
2021: +17.2% +17.2% 2021
2022: +16.2% +16.2% 2022
2023: −0.2% −0.2% 2023
2024: +6.3% +6.3% 2024
2025: +0.8% +0.8% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Merced, California y Estados Unidos
Período
Condado
California
EE. UU.
Último año (2025)
+0.8%
+0.8%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+46%
+40%
+47%
10 años (2015–2025)
+105%
+80%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Franklin junto al condado de Merced, California y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Franklin$308,200
Merced$391,800
California$734,700
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Franklin$1,399
Merced$1,343
California$2,036
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Franklin$58,295
Merced$65,510
California$99,122
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Franklin junto al condado de Merced y California
Medida
Franklin
Condado de Merced
California
EE. UU.
Valor típico de una casa
$308,200 ▼21% menos que en el condado
$391,800
$734,700
$332,700
Renta típica al mes
$1,399 ▲4% más que en el condado
$1,343
$2,036
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$58,295 ▼11% menos que en el condado
$65,510
$99,122
$80,734
Hogares dueños de su casa
79% ▲25 puntos más que en el condado
54%
56%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$2,129 ▼19% menos que en el condado
$2,634
$5,124
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.69% ▲0.02 puntos más que en el condado
0.67%
0.7%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
50% ▼2 puntos menos que en el condado
52%
55%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Merced. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Franklin
Para una casa típica de $308,200 en Franklin, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Franklin, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$2,492al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$10,787
Efectivo para cerrar
$20,033
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $136
Convencional, 5% de enganche$2,435al mes
Pago inicial (enganche)
$15,410
Efectivo para cerrar
$24,656
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $146
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$1,976al mes
Pago inicial (enganche)
$61,640
Efectivo para cerrar
$70,886
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$2,261al mes
Pago inicial (enganche)
$46,230
Efectivo para cerrar
$55,476
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Franklin
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$2,492
$10,787
$302,618
7.18%
MIP de FHA · $136
$20,033
580
Convencional, 5% de enganche
$2,435
$15,410
$292,790
7.18%
PMI · $146
$24,656
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$1,976
$61,640
$246,560
7.18%
No lleva
$70,886
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$2,261
$46,230
$261,970
8.18%
No lleva
$55,476
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Franklin y del condado de Merced.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Franklin
0.69%del valor de la casa al año
$2,129 al año para el dueño típico en Franklin.
Franklin0.69%
Merced0.67%
California0.7%
Lo que publica CaliforniaExención para dueños que viven en su casa (Junta Estatal de Igualación de California (BOE))
La renta típica en Franklin es de $1,399 al mes: 4% más que en el condado. En Franklin, 50% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Merced, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,517 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $29.17 por hora trabajando tiempo completo.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
No encontramos agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Merced. Abajo están las más cercanas; muchas atienden por teléfono o en línea.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Franklin ni del condado de Merced. Los que siguen son de todo California: sirven en Franklin igual que en el resto del estado.
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores en California.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Préstamo de CalHFA para el pago inicial (enganche) de compradores de primera generación en California; al vender se devuelve el préstamo más una parte de la plusvalía.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores que usan la hipoteca CalPLUS Access (FHA o convencional).Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Franklin, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
1 de las 3 agencias de esta lista dice atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Franklin
En el registro de HUD llevan el nombre de Franklin o del condado de Merced. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
County of Merced Housing AuthorityVivienda pública y vales de Sección 8(209) 386-4139
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Franklin ni del condado de Merced.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Merced. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Franklin
Respuestas cortas con los números de Franklin y de todo el condado de Merced. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Franklin?
El valor típico de una casa en Franklin es de $308,200, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Merced es de $391,800.
¿Cuánto cuesta rentar en Franklin?
La renta típica en Franklin es de $1,399 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Merced es de $1,517.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Franklin?
En Franklin se usa el límite FHA de todo el condado de Merced (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Franklin?
El dueño típico de una casa en Franklin paga $2,129 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.69% del valor de la casa; en el condado de Merced, la tasa es 0.67%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Franklin?
No encontramos agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Merced; en esta página están las más cercanas. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
