Ciudad · 76,948 habitantes · Condado de Sacramento, California
Carmichael, California
En Carmichael, una casa típica vale $579,500 y la renta típica es de $1,702 al mes. Comparado con todo el condado de Sacramento, el valor típico de una casa es 8% mayor, el ingreso típico de un hogar es 7% menor y la parte de hogares dueños de su casa es 7 puntos menor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $520,013 a $549,825.
Renta típica
$1,757al mes
▲ 0.5% más que hace 12 meses
Renta típica según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $1,552 a $1,757.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Carmichael está en el condado de Sacramento. El límite de préstamo FHA ($764,750 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Sacramento. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Cerca, en North Highlands, la casa típica es de $367,600: 37% menos que en Carmichael ($579,500).
2
52% de los hogares de Carmichael son dueños de su casa, frente a 59% en el condado de Sacramento.
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Carmichael
Qué casas hay en Carmichael, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Carmichael
Condado de Sacramento
California
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Carmichael y sus comparaciones
Medida
Carmichael
Condado de Sacramento
California
Estados Unidos
Casa sola
55%
65%
57%
61%
Casa adosada
7%
6%
7%
6%
Edificio de 2 a 4
11%
7%
8%
8%
Apartamentos (5 o más)
26%
19%
24%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
2%
4%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
0%
0%
0%
Las casas solas son mayoría en Carmichael (55%), pero menos que en el condado de Sacramento (65%).
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Carmichael
Condado de Sacramento
California
Estados Unidos
Año de construcción: Carmichael y sus comparaciones
Medida
Carmichael
Condado de Sacramento
California
Estados Unidos
Antes de 1960
22%
20%
27%
26%
1960–1979
49%
29%
29%
24%
1980–1999
22%
29%
25%
25%
2000–2009
5%
15%
11%
14%
2010 o después
2%
7%
8%
11%
Las casas en Carmichael son más viejas: el año típico de construcción es 1972; en el condado de Sacramento, 1981.
En Carmichael, 18% de las viviendas tienen 1 recámara o ninguna (estudios); con 3 recámaras o más hay 55%, contra 62% en el condado de Sacramento.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 mil4%
$100 mil–$200 milPoco fiable
$200 mil–$300 mil3%
$300 mil–$500 mil29%
$500 mil–$750 mil43%
$750 mil–$1 millón14%
$1 millón o más7%
Valor de las casas con dueño: Carmichael y sus comparaciones
Medida
Carmichael
Menos de $100 mil
4%
$100 mil–$200 mil
Estimado poco fiable
$200 mil–$300 mil
3%
$300 mil–$500 mil
29%
$500 mil–$750 mil
43%
$750 mil–$1 millón
14%
$1 millón o más
7%
Renta mensual con servicios
Bajo el límiteArriba del límite
Menos de $5004%
$500–$9993%
$1,000–$1,49925%
$1,500–$1,99944%
$2,000–$2,49913%
Renta justa de HUD, 2 recámaras: $2,201
$2,500–$2,9996%
$3,000 o más5%
Renta mensual con servicios: Carmichael y sus comparaciones
Medida
Carmichael
Menos de $500
4%
$500–$999
3%
$1,000–$1,499
25%
$1,500–$1,999
44%
$2,000–$2,499
13%
$2,500–$2,999
6%
$3,000 o más
5%
La renta justa del mercado (FMR) de HUD para 2 recámaras del condado de Sacramento es $2,201; cerca de 81% de las rentas en Carmichael están por debajo.
Con hipoteca
$2,512 al mes
Condado de Sacramento: $2,428 al mes
Sin hipoteca
$762 al mes
Condado de Sacramento: $732 al mes
Dueños con hipoteca
63%
Condado de Sacramento: 69%
Ser dueño cuesta casi lo mismo en Carmichael que en el condado de Sacramento: con hipoteca, $2,512 al mes; sin hipoteca, $762.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
CarmichaelLímites cambiaron
Condado de Sacramento+52%
California+46%
Estados Unidos+53%
Renta típica
CarmichaelLímites cambiaron
Condado de Sacramento+43%
California+36%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
CarmichaelLímites cambiaron
Condado de Sacramento+37%
California+32%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Carmichael y sus comparaciones
Medida
Carmichael
Condado de Sacramento
California
Estados Unidos
Valor típico de una casa
Límites cambiaron
+52%
+46%
+53%
Renta típica
Límites cambiaron
+43%
+36%
+33%
Ingreso típico de un hogar
Límites cambiaron
+37%
+32%
+29%
Carmichael no tiene los mismos límites que en 2015–2019: por eso no hay cambio que comparar. Como referencia, en el condado de Sacramento el valor típico de una casa subió 52%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Carmichael y sus comparaciones
Medida
Carmichael
Condado de Sacramento
California
Estados Unidos
Vacantes de renta
4.7%
4.2%
4.2%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
0.6%
0.8%
0.9%
Más de una persona por cuarto
4.7%
6.2%
8.2%
3.4%
Personas por hogar
2.41
2.75
2.84
2.53
Van solos en carro
66%
66%
66%
69%
Comparten carro
8%
9%
10%
9%
Transporte público
1%
1%
3%
3%
A pie o en bicicleta
2%
2%
3%
3%
Trabajan desde casa
21%
19%
17%
15%
Otro medio
1%
2%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
La renta libre en Carmichael se parece a la del condado de Sacramento: la tasa de vacantes de renta es 4.7%.
Hay menos hogares con poco espacio en Carmichael: 4.7% tienen más de una persona por cuarto; en el condado de Sacramento, 6.2%.
Los hogares en Carmichael son más chicos: 2.41 personas en promedio; en el condado de Sacramento, 2.75.
El carro manda en Carmichael: 66% de los trabajadores manejan solos al trabajo, y el viaje típico dura 20 a 29 minutos.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Carmichael?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Carmichael, de $579,500, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 65% del ingreso típico de un hogar en Carmichael, que es de $85,914 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $199,984 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Sacramento.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Carmichael. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $20,283 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$4,666
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$569,003
Interés total
$818,662
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $9,786 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $2,005 al mes
Ajustado
de $2,005 a $2,577 al mes
Difícil
más de $2,577 al mes
Tu pago · 65%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Carmichael ($85,914 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$3,855
Impuesto a la propiedad
$314
Seguro de la casa
$242
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$256
Necesitas al menos $20,283 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $4,666; capital e interés $3,855.
La ciudad y su condado
Carmichael y el condado de Sacramento
Carmichael está en el condado de Sacramento, California. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Carmichael
Mapa del condado de Sacramento, California, con Carmichael marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Carmichael
Condado de Sacramento
Otras ciudades con su página
Números propios de Carmichael
Valor típico de una casa
$579,500
Renta típica al mes
$1,702
Ingreso típico de un hogar al año
$85,914
Hogares dueños de su casa
52%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.65%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Sacramento
Límite FHA, casa de una unidad
$764,750
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$2,201
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+37%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
8.1%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Sacramento.
Una casa típica en Carmichael vale $579,500: 8% más que en el condado y 21% menos que en California. Con el ingreso típico de un hogar en Carmichael ($85,914 al año), una casa típica cuesta 6.7 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Carmichael6.7 años
Sacramento5.8 años
California7.4 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Sacramento
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Sacramento subieron 91% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Sacramento.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Sacramento, de 2016 a 2025
2016: +9.5% +9.5% 2016
2017: +9.7% +9.7% 2017
2018: +6.8% +6.8% 2018
2019: +4.4% +4.4% 2019
2020: +4.4% +4.4% 2020
2021: +16.0% +16.0% 2021
2022: +14.3% +14.3% 2022
2023: −0.9% −0.9% 2023
2024: +3.6% +3.6% 2024
2025: +0.6% +0.6% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Sacramento, California y Estados Unidos
Período
Condado
California
EE. UU.
Último año (2025)
+0.6%
+0.8%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+37%
+40%
+47%
10 años (2015–2025)
+91%
+80%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Carmichael junto al condado de Sacramento, California y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Carmichael$579,500
Sacramento$534,200
California$734,700
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Carmichael$1,702
Sacramento$1,790
California$2,036
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Carmichael$85,914
Sacramento$92,175
California$99,122
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Carmichael junto al condado de Sacramento y California
Medida
Carmichael
Condado de Sacramento
California
EE. UU.
Valor típico de una casa
$579,500 ▲8% más que en el condado
$534,200
$734,700
$332,700
Renta típica al mes
$1,702 ▼5% menos que en el condado
$1,790
$2,036
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$85,914 ▼7% menos que en el condado
$92,175
$99,122
$80,734
Hogares dueños de su casa
52% ▼7 puntos menos que en el condado
59%
56%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$3,784 ▼3% menos que en el condado
$3,921
$5,124
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.65% ▼0.08 puntos menos que en el condado
0.73%
0.7%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
59% ▲3 puntos más que en el condado
56%
55%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Sacramento. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Carmichael
Para una casa típica de $579,500 en Carmichael, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Carmichael, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$4,666al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$20,283
Efectivo para cerrar
$37,668
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $256
Convencional, 5% de enganche$4,560al mes
Pago inicial (enganche)
$28,975
Efectivo para cerrar
$46,360
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $275
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$3,696al mes
Pago inicial (enganche)
$115,900
Efectivo para cerrar
$133,285
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$4,232al mes
Pago inicial (enganche)
$86,925
Efectivo para cerrar
$104,310
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Carmichael
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$4,666
$20,283
$569,004
7.18%
MIP de FHA · $256
$37,668
580
Convencional, 5% de enganche
$4,560
$28,975
$550,525
7.18%
PMI · $275
$46,360
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$3,696
$115,900
$463,600
7.18%
No lleva
$133,285
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$4,232
$86,925
$492,575
8.18%
No lleva
$104,310
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Carmichael y del condado de Sacramento.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Carmichael
0.65%del valor de la casa al año
$3,784 al año para el dueño típico en Carmichael.
Carmichael0.65%
Sacramento0.73%
California0.7%
Lo que publica CaliforniaExención para dueños que viven en su casa (Junta Estatal de Igualación de California (BOE))
La renta típica en Carmichael es de $1,702 al mes: 5% menos que en el condado. En Carmichael, 59% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Sacramento, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($2,201 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $42.33 por hora trabajando tiempo completo.
HUD tiene 7 edificios con renta para ingresos bajos en Carmichael. Estos son los más grandes.
Sierra Sunrise Senior Apts I4525 Manzanita Ave, Carmichael 95608119 viviendas, 117 de bajos ingresos · Estudio: 65 · 1 rec.: 54 · En servicio desde 2005 · Para personas mayores
Sierra Sunrise Senior Apartments4525 Manzanita Ave, Carmichael 95608119 viviendas, 114 de bajos ingresos · Para personas mayores(916) 481-9494
Fairwood Apartments8893 Fair Oaks Blvd, Carmichael 9560886 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 22 · 2 rec.: 48 · 3 rec.: 16 · En servicio desde 2019 · Para familias(916) 944-0152
Kenneth Park5945 Kenneth Ave, Carmichael 9560897 viviendas, 71 de bajos ingresos · Para familias(916) 488-8520
The Groves at Manzanita5701 Manzanita Ave, Carmichael 9560889 viviendas, 47 de bajos ingresos · Para familias(916) 332-8829
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 4 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Sacramento; 4 dicen atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Carmichael ni del condado de Sacramento. Los que siguen son de todo California: sirven en Carmichael igual que en el resto del estado.
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores en California.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Préstamo de CalHFA para el pago inicial (enganche) de compradores de primera generación en California; al vender se devuelve el préstamo más una parte de la plusvalía.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores que usan la hipoteca CalPLUS Access (FHA o convencional).Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Carmichael, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
NC
NSC (naca Counseling Subsidiary) - Sacramento, CA
3336 Bradshaw Rd Ste 100, Sacramento · a 5 millas · Español
3 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Carmichael
En el registro de HUD llevan el nombre de Carmichael o del condado de Sacramento. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
County of Sacramento Housing AuthorityVivienda pública y vales de Sección 8(916) 440-1319
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Carmichael ni del condado de Sacramento.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Sacramento. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Carmichael
Respuestas cortas con los números de Carmichael y de todo el condado de Sacramento. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Carmichael?
El valor típico de una casa en Carmichael es de $579,500, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Sacramento es de $534,200.
¿Cuánto cuesta rentar en Carmichael?
La renta típica en Carmichael es de $1,702 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Sacramento es de $2,201.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Carmichael?
En Carmichael se usa el límite FHA de todo el condado de Sacramento (2026): $764,750 para una casa de una unidad y $1,470,700 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Carmichael?
El dueño típico de una casa en Carmichael paga $3,784 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.65% del valor de la casa; en el condado de Sacramento, la tasa es 0.73%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Carmichael?
Hay 4 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Sacramento. 4 dicen atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
