Ciudad · 32,799 habitantes · Condado de Sacramento, California
Fair Oaks, California
En Fair Oaks, una casa típica vale $683,000 y la renta típica es de $1,910 al mes. Comparado con todo el condado de Sacramento, el valor típico de una casa es 28% mayor, el ingreso típico de un hogar es 27% mayor y la parte de hogares dueños de su casa es 12 puntos mayor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $587,200 a $611,545.
Renta típica
$2,089al mes
▲ 4.5% más que hace 12 meses
Renta típica según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $1,746 a $2,089.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Fair Oaks está en el condado de Sacramento. El límite de préstamo FHA ($764,750 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Sacramento. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Cerca, en Citrus Heights, la casa típica es de $454,600: 33% menos que en Fair Oaks ($683,000).
2
La casa típica en Fair Oaks vale $683,000,28% más que en el condado de Sacramento en general ($534,200).
3
El ingreso típico de un hogar en Fair Oaks es de $116,975,27% más que en el condado de Sacramento en general ($92,175).
4
71% de los hogares de Fair Oaks son dueños de su casa, frente a 59% en el condado de Sacramento.
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Fair Oaks
Qué casas hay en Fair Oaks, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Fair Oaks
Condado de Sacramento
California
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Fair Oaks y sus comparaciones
Medida
Fair Oaks
Condado de Sacramento
California
Estados Unidos
Casa sola
72%
65%
57%
61%
Casa adosada
6%
6%
7%
6%
Edificio de 2 a 4
8%
7%
8%
8%
Apartamentos (5 o más)
15%
19%
24%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
2%
4%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
0%
0%
0%
La casa sola manda en Fair Oaks: 72% de las viviendas, más que en el condado de Sacramento (65%).
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Fair Oaks
Condado de Sacramento
California
Estados Unidos
Año de construcción: Fair Oaks y sus comparaciones
Medida
Fair Oaks
Condado de Sacramento
California
Estados Unidos
Antes de 1960
18%
20%
27%
26%
1960–1979
40%
29%
29%
24%
1980–1999
31%
29%
25%
25%
2000–2009
6%
15%
11%
14%
2010 o después
4%
7%
8%
11%
La vivienda típica en Fair Oaks se construyó en 1977, 4 años antes que en el condado de Sacramento.
En Fair Oaks, 69% de las viviendas tienen 3 recámaras o más, más que en el condado de Sacramento (62%).
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 milPoco fiable
$200 mil–$300 milPoco fiable
$300 mil–$500 mil15%
$500 mil–$750 mil44%
$750 mil–$1 millón27%
$1 millón o más12%
Valor de las casas con dueño: Fair Oaks y sus comparaciones
Medida
Fair Oaks
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
Estimado poco fiable
$200 mil–$300 mil
Estimado poco fiable
$300 mil–$500 mil
15%
$500 mil–$750 mil
44%
$750 mil–$1 millón
27%
$1 millón o más
12%
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,49915%
$1,500–$1,99938%
$2,000–$2,49930%
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o más7%
Renta mensual con servicios: Fair Oaks y sus comparaciones
Medida
Fair Oaks
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
15%
$1,500–$1,999
38%
$2,000–$2,499
30%
$2,500–$2,999
Estimado poco fiable
$3,000 o más
7%
Con hipoteca
$2,726 al mes
Condado de Sacramento: $2,428 al mes
Sin hipoteca
$891 al mes
Condado de Sacramento: $732 al mes
Dueños con hipoteca
64%
Condado de Sacramento: 69%
El costo típico de quien paga hipoteca en Fair Oaks es $2,726 al mes, más que en el condado de Sacramento ($2,428); sin hipoteca, $891.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Fair Oaks+44%
Condado de Sacramento+52%
California+46%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Fair Oaks+43%
Condado de Sacramento+43%
California+36%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Fair Oaks+38%
Condado de Sacramento+37%
California+32%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Fair Oaks y sus comparaciones
Medida
Fair Oaks
Condado de Sacramento
California
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+44%
+52%
+46%
+53%
Renta típica
+43%
+43%
+36%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+38%
+37%
+32%
+29%
El valor típico de una casa en Fair Oaks subió 44% desde 2015–2019, menos que en el condado de Sacramento (52%).
La renta típica en Fair Oaks subió 43% desde 2015–2019, casi igual que en el condado de Sacramento (43%).
El ingreso típico de un hogar en Fair Oaks subió 38%: menos que el valor de las casas (+44%) y que la renta (+43%).
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Fair Oaks y sus comparaciones
Medida
Fair Oaks
Condado de Sacramento
California
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
4.2%
4.2%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
0.6%
0.8%
0.9%
Más de una persona por cuarto
3.1%
6.2%
8.2%
3.4%
Personas por hogar
2.46
2.75
2.84
2.53
Van solos en carro
65%
66%
66%
69%
Comparten carro
8%
9%
10%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
1%
3%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
2%
3%
3%
Trabajan desde casa
24%
19%
17%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
2%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Hay menos hogares con poco espacio en Fair Oaks: 3.1% tienen más de una persona por cuarto; en el condado de Sacramento, 6.2%.
En promedio, un hogar de Fair Oaks tiene 2.46 personas, menos que en el condado de Sacramento (2.75).
Trabajar desde casa es más común en Fair Oaks: 24%, contra 19% en el condado de Sacramento.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Fair Oaks?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Fair Oaks, de $683,000, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 57% del ingreso típico de un hogar en Fair Oaks, que es de $116,975 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $237,409 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Sacramento.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Fair Oaks. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $23,905 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$5,540
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$670,629
Interés total
$964,878
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $11,534 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $2,729 al mes
Ajustado
de $2,729 a $3,509 al mes
Difícil
más de $3,509 al mes
Tu pago · 57%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Fair Oaks ($116,975 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$4,543
Impuesto a la propiedad
$410
Seguro de la casa
$285
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$302
Necesitas al menos $23,905 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $5,540; capital e interés $4,543.
La ciudad y su condado
Fair Oaks y el condado de Sacramento
Fair Oaks está en el condado de Sacramento, California. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Fair Oaks
Mapa del condado de Sacramento, California, con Fair Oaks marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Fair Oaks
Condado de Sacramento
Otras ciudades con su página
Números propios de Fair Oaks
Valor típico de una casa
$683,000
Renta típica al mes
$1,910
Ingreso típico de un hogar al año
$116,975
Hogares dueños de su casa
71%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.72%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Sacramento
Límite FHA, casa de una unidad
$764,750
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$2,201
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+37%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
8.1%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Sacramento.
Una casa típica en Fair Oaks vale $683,000: 28% más que en el condado y 7% menos que en California. Con el ingreso típico de un hogar en Fair Oaks ($116,975 al año), una casa típica cuesta 5.8 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Fair Oaks5.8 años
Sacramento5.8 años
California7.4 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Sacramento
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Sacramento subieron 91% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Sacramento.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Sacramento, de 2016 a 2025
2016: +9.5% +9.5% 2016
2017: +9.7% +9.7% 2017
2018: +6.8% +6.8% 2018
2019: +4.4% +4.4% 2019
2020: +4.4% +4.4% 2020
2021: +16.0% +16.0% 2021
2022: +14.3% +14.3% 2022
2023: −0.9% −0.9% 2023
2024: +3.6% +3.6% 2024
2025: +0.6% +0.6% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Sacramento, California y Estados Unidos
Período
Condado
California
EE. UU.
Último año (2025)
+0.6%
+0.8%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+37%
+40%
+47%
10 años (2015–2025)
+91%
+80%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Fair Oaks junto al condado de Sacramento, California y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Fair Oaks$683,000
Sacramento$534,200
California$734,700
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Fair Oaks$1,910
Sacramento$1,790
California$2,036
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Fair Oaks$116,975
Sacramento$92,175
California$99,122
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Fair Oaks junto al condado de Sacramento y California
Medida
Fair Oaks
Condado de Sacramento
California
EE. UU.
Valor típico de una casa
$683,000 ▲28% más que en el condado
$534,200
$734,700
$332,700
Renta típica al mes
$1,910 ▲7% más que en el condado
$1,790
$2,036
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$116,975 ▲27% más que en el condado
$92,175
$99,122
$80,734
Hogares dueños de su casa
71% ▲12 puntos más que en el condado
59%
56%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$4,950 ▲26% más que en el condado
$3,921
$5,124
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.72% ▼0.01 puntos menos que en el condado
0.73%
0.7%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
51% ▼5 puntos menos que en el condado
56%
55%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Sacramento. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Fair Oaks
Para una casa típica de $683,000 en Fair Oaks, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Fair Oaks, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$5,540al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$23,905
Efectivo para cerrar
$44,395
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $302
Convencional, 5% de enganche$5,414al mes
Pago inicial (enganche)
$34,150
Efectivo para cerrar
$54,640
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $324
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$4,396al mes
Pago inicial (enganche)
$136,600
Efectivo para cerrar
$157,090
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$5,027al mes
Pago inicial (enganche)
$102,450
Efectivo para cerrar
$122,940
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Fair Oaks
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$5,540
$23,905
$670,629
7.18%
MIP de FHA · $302
$44,395
580
Convencional, 5% de enganche
$5,414
$34,150
$648,850
7.18%
PMI · $324
$54,640
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$4,396
$136,600
$546,400
7.18%
No lleva
$157,090
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$5,027
$102,450
$580,550
8.18%
No lleva
$122,940
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Fair Oaks y del condado de Sacramento.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Fair Oaks
0.72%del valor de la casa al año
$4,950 al año para el dueño típico en Fair Oaks.
Fair Oaks0.72%
Sacramento0.73%
California0.7%
Lo que publica CaliforniaExención para dueños que viven en su casa (Junta Estatal de Igualación de California (BOE))
La renta típica en Fair Oaks es de $1,910 al mes: 7% más que en el condado. En Fair Oaks, 51% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Sacramento, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($2,201 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $42.33 por hora trabajando tiempo completo.
HUD tiene 3 edificios con renta para ingresos bajos en Fair Oaks. Estos son los más grandes.
Vintage Woods Senior Apts8780 Madison Ave, Fair Oaks 95628185 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 96 · 2 rec.: 89 · En servicio desde 2001 · Para personas mayores
Summit at Fair Oaks4440 San Juan Ave, Fair Oaks 9562870 viviendas de bajos ingresos · Para familias(916) 966-2131
Fairway Village4922 Vir Mar St, Fair Oaks 9562852 viviendas, 44 de bajos ingresos · Para familias(916) 967-1867
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 4 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Sacramento; 4 dicen atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Fair Oaks ni del condado de Sacramento. Los que siguen son de todo California: sirven en Fair Oaks igual que en el resto del estado.
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores en California.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Préstamo de CalHFA para el pago inicial (enganche) de compradores de primera generación en California; al vender se devuelve el préstamo más una parte de la plusvalía.Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Segundo préstamo de CalHFA, con pagos diferidos, para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores que usan la hipoteca CalPLUS Access (FHA o convencional).Lo ofrece California Housing Finance Agency (CalHFA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Fair Oaks, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
NC
NSC (naca Counseling Subsidiary) - Sacramento, CA
3336 Bradshaw Rd Ste 100, Sacramento · a 8 millas · Español
3 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Fair Oaks
En el registro de HUD llevan el nombre de Fair Oaks o del condado de Sacramento. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
County of Sacramento Housing AuthorityVivienda pública y vales de Sección 8(916) 440-1319
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Fair Oaks ni del condado de Sacramento.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Sacramento. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Fair Oaks
Respuestas cortas con los números de Fair Oaks y de todo el condado de Sacramento. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Fair Oaks?
El valor típico de una casa en Fair Oaks es de $683,000, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Sacramento es de $534,200.
¿Cuánto cuesta rentar en Fair Oaks?
La renta típica en Fair Oaks es de $1,910 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Sacramento es de $2,201.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Fair Oaks?
En Fair Oaks se usa el límite FHA de todo el condado de Sacramento (2026): $764,750 para una casa de una unidad y $1,470,700 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Fair Oaks?
El dueño típico de una casa en Fair Oaks paga $4,950 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.72% del valor de la casa; en el condado de Sacramento, la tasa es 0.73%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Fair Oaks?
Hay 4 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Sacramento. 4 dicen atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
