Preguntas sobre Puerto Rico

Sí. Por la Ley Notarial, solo pueden ser notarios los abogados que el Tribunal Supremo de Puerto Rico autoriza. Pero en la compraventa no es abogado de ninguna de las partes: representa la fe pública y actúa con imparcialidad.

La Ley Notarial fija un arancel: por una escritura de más de $10,000 y hasta $5,000,000, el honorario se acuerda, pero no puede ser mayor de 1% ni menor de 0.50% del valor, y nunca menos de $250. El estudio de título y las consultas se pueden cobrar aparte.

Sí. El manual de HUD acepta propiedades en Puerto Rico para préstamos FHA, y para las leyes de veteranos «estado» incluye a Puerto Rico. Fannie Mae también acepta propiedades en la isla para préstamos convencionales. Compara las Estimaciones de Préstamo de varios prestamistas.

Es la constancia de lo que se debe de contribución sobre la propiedad. Importa porque la contribución de este año y de los cinco anteriores es el primer gravamen sobre la casa, aunque no esté inscrito. Por eso la Ley Notarial obliga al notario a advertirte que conviene obtenerla.

Sí. El Código Municipal te da 30 días desde la compra para notificar el cambio de dueño, aunque ya hayas presentado la escritura en el Registro. Si no lo haces, respondes por los recibos que salgan a nombre del dueño anterior.

La Ley Notarial permite que una parte haga una oferta en escritura y la otra la acepte en otro documento, en otra fecha y lugar. Pero un documento notarial otorgado fuera de Puerto Rico tiene que protocolizarse en la isla para tener eficacia de instrumento público. Pregúntale al notario cómo lo manejará.

La AFV publica Pronto pa' tu casa, con fondos CDBG-MIT para el pronto (pago inicial) y los gastos de cierre de compradores elegibles; Vivienda Joven, un préstamo para jóvenes de 21 a 35 años recién graduados; y el Programa HOME. Cada uno tiene sus requisitos; la AFV orienta al 939-333-5417.

La AVP tiene en línea el formulario de solicitud de vivienda pública para las unidades disponibles en los residenciales, en prphaenlinea.avp.pr.gov. También publica el formulario en español y en inglés, la lista de documentos y la Declaración Personal que todo solicitante debe completar.

Según la AVP, su Programa Sección 8 no está aceptando nuevas solicitudes en este momento. Solo acepta solicitudes para los vales basados en proyectos, las preferencias y los programas especiales. Pregunta también en la oficina de vivienda de tu municipio y revisa las autoridades de vivienda que lista HUD para Puerto Rico.

Son grupos que pasan primero. La AVP da preferencia a familias desplazadas por un desastre o una acción del gobierno, incluidas las que terminan su ayuda de vivienda de FEMA; a testigos referidos por agencias de ley y orden; a ciertas familias con un miembro con discapacidad; y a víctimas de violencia doméstica, de pareja, agresión sexual o acecho.

HUD explica que la renta es la mayor entre el 30% de tu ingreso mensual ajustado, el 10% de tu ingreso mensual, la renta de asistencia pública si aplica, o una renta mínima de $25 o la que fije la autoridad, hasta $50.

Sí, si no cumples los requisitos. HUD dice que la autoridad debe notificarte por escrito y decirte por qué, y que puedes pedir una vista informal.

El reglamento de HUD da a la familia el derecho de usar su vale fuera de la jurisdicción de su autoridad, en la de otra autoridad con programa de vales, salvo si se mudó violando el contrato. Si no vivías en esa jurisdicción cuando solicitaste, durante los primeros 12 meses no tienes ese derecho, aunque la autoridad puede permitirlo. Pregunta antes de mudarte.

La AVP atiende las solicitudes de acomodo razonable y las quejas de derechos al 787-759-9407, extensión 3007, y publica sus formularios de acomodo razonable en su página de Sección 504 y Vivienda Justa.

Si hay una declaración presidencial de desastre, en DisasterAssistance.gov, con la app de FEMA, al 1-800-621-3362 o en un Centro de Recuperación por Desastre. Ten a mano tu número de Seguro Social, los datos de tu seguro, la descripción de los daños, tu ingreso y una cuenta de banco.

Sí, pero primero reclama a tu aseguradora. Por el reglamento de FEMA, ayuda si te negaron el reclamo, si el pago se atrasó mucho sin culpa tuya o si el seguro no alcanza. Y tienes que aceptar devolver lo que recibas de otra fuente por lo mismo.

Puede. El reglamento de FEMA considera dueño ocupante a quien no tiene título formal pero prueba su responsabilidad sobre la casa con recibos de contribuciones, de reparaciones o documentos de un tribunal. Como último recurso, en áreas insulares, FEMA acepta una declaración escrita bajo pena de perjurio.

FEMA acepta, como último recurso, una declaración en la que dices que eres el pariente más cercano del difunto en la línea de sucesión, con copia del certificado de defunción. Para arreglar el título a largo plazo, mira la guía de títulos y herencias en Puerto Rico.

Sí. Tienes 60 días desde la notificación para apelar por escrito, con una explicación o documentos que la prueben. FEMA debe contestarte por escrito, con sus razones, dentro de 90 días.

No. Según el portal de Vivienda, R3 está cerrado a nuevas solicitudes. Si tienes un caso, llama al 1-833-234-2324. El Programa de Autorización de Títulos sí acepta solicitudes, y dice que puedes ser elegible aunque FEMA te haya rechazado.

No. La SBA presta a dueños de casa hasta $500,000 para reparar o reemplazar su residencia principal, y a dueños e inquilinos hasta $100,000 para reponer sus cosas. El primer pago se aplaza 12 meses.

No para ser válido. El Código Civil dice que el arrendamiento no requiere formalidad especial, salvo que se quiera inscribir en el Registro, y que debe constar por escrito si es por más de seis años. Aun así, un contrato escrito te ayuda a probar lo que acordaron.

Por el Código Civil, el arrendamiento continúa en los mismos términos hasta que tú o el arrendador avisen que quieren terminarlo. Es lo que se llama tácita reconducción.

El Código Civil dice que el arrendatario debe permitir la inspección por causas justificadas y con aviso previo de siete días. Si tu contrato dice algo distinto, léelo con cuidado y busca orientación si tienes dudas.

El arrendador debe hacer las reparaciones necesarias en un tiempo razonable después de que le avises. Si la reparación es urgente y ya le avisaste, el Código Civil dice que el arrendatario la hace a costa del arrendador. Avisa por escrito y guarda fotos y recibos.

No. El Poder Judicial explica que es ilegal que el dueño saque al inquilino por la fuerza. Tiene que demandar, ganar una sentencia y pedir una orden que ejecuta un alguacil.

Según el Poder Judicial, la vista se señala dentro de los 10 días laborables siguientes a la demanda, y te deben notificar no menos de 5 días antes. Puedes contestar antes con el formulario OAT 1801 o en la vista. Si no vas, el caso sigue sin ti.

No necesariamente. Por el Código Civil, si es una vivienda, los familiares que vivieron con el arrendatario los seis meses antes de su muerte, o la persona que vivió con él ese tiempo, pueden sustituirlo en el contrato.

El Código Civil dice que la sucesión se rige por la ley del domicilio del causante al morir, pero que las normas de la legítima se aplican a todo inmueble en Puerto Rico, y que la propiedad se rige por la ley del lugar donde está. Por eso la casa de la isla se inscribe y se reparte según las reglas de Puerto Rico. Con una situación así, busca orientación legal.

Su forma es válida si cumple la ley de Puerto Rico, la del lugar donde se hizo o la del domicilio de quien lo hizo. Para inscribir la casa, la Ley del Registro pide que un documento de fuera esté legalizado y protocolizado por un notario en Puerto Rico.

No siempre. Puedes dar un poder, pero para vender o hipotecar el Código Civil exige que el poder lo autorice expresamente, y para actos que van en escritura pública el poder debe constar en instrumento público. Si lo firmas en los estados, debe protocolizarse en Puerto Rico.

Según Hacienda, los bienes de quien murió después de que la ley eliminó esa contribución ya no la pagan, viviera o no en Puerto Rico. Pero hay que rendir una planilla informativa dentro de 12 meses de la muerte para obtener el Relevo. Si la muerte fue antes de ese cambio, aplican otros formularios: verifica cuál te toca.

Es la Certificación de Cancelación de Gravamen que emite Hacienda. Según Hacienda, es necesaria para inscribir la casa a nombre de los herederos, para venderla o refinanciarla y para recibir las cuentas de banco del difunto.

Las contribuciones de los bienes de un fallecido se pagan antes que otras deudas, y el Registro no inscribe la partición si no están pagadas las corrientes. Además, Hacienda solo emite el Relevo regular si no hay deudas contributivas, incluidas las de un plan de pagos con el CRIM.

Según el IRS, la venta de una propiedad heredada se informa en tu declaración federal, y la base es generalmente el valor justo de mercado el día de la muerte; si vendes por más, hay ganancia. La Publicación 570 explica que la ganancia de un inmueble viene, por lo general, de donde está la propiedad, y que puedes reclamar un crédito por el impuesto que pagues a Puerto Rico. Un sitio VITA puede ayudarte gratis si calificas.

En la práctica, las dos reducen o eliminan la contribución. La exoneración de la residencia principal está en el Código Municipal. Según el CRIM, una exención la otorga una ley o una ordenanza municipal, como la de veteranos, y hay que solicitarla: no es automática.

La Carta de Derechos del Veterano exime de contribución hasta $5,000 del valor de tasación de la residencia principal de un veterano o su cónyuge supérstite. Si el VA te paga compensación por una incapacidad de 50% o más, la exención llega a los primeros $50,000, además de los $5,000. Se pide en el CRIM.

Sí. El Código Municipal dice que la exoneración de un veterano se calcula después de restar del valor la exención de veterano, y la Carta de Derechos del Veterano dice que su exención es adicional a cualquier otra.

No necesariamente. Por la Carta de Derechos del Veterano, las exenciones del veterano siguen a favor del cónyuge supérstite hasta que vuelva a casarse, y de los hijos menores hasta la mayoría de edad. Y por el Código Municipal, el cónyuge sobreviviente que es titular original mantiene la exoneración de la residencia sin pedirla de nuevo.

El Código Municipal exime el edificio en construcción hasta que esté terminado o se empiece a ocupar, por un máximo de tres años. Tienes que pedir la exención al CRIM dentro de los 30 días desde que empieza la obra, y estar al día con tus contribuciones.

El Código Municipal prohíbe negar o revocar la exoneración al dueño con una enfermedad crítica o una discapacidad que tiene que mudarse a casa de un familiar o a un centro de cuidado, siempre que no reciba renta por su casa.

El Código Municipal permite pedir por escrito al CRIM un crédito o reintegro si pagaste de más o te cobraron indebidamente, dentro de cuatro años desde el pago. El portal del CRIM también lista la exoneración retroactiva (Artículo 8C) entre sus servicios en línea.

Es la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda de Puerto Rico, una corporación pública del gobierno. Publica préstamos hipotecarios como Vivienda Joven, administra Pronto pa' tu casa con fondos CDBG-MIT y el Programa HOME. Orienta al 939-333-5417 y por info@afv.pr.gov.

Según la AFV, hasta $45,000 por hogar elegible, hasta $55,000 si al menos un miembro es Personal Esencial de Recuperación, y $5,000 más si compras en un centro urbano designado y certificado por Vivienda. Puede pagar hasta el 100% del pronto y los gastos razonables de cierre.

A través de una institución financiera participante, que presenta la solicitud al programa. Primero te precalificas allí, buscas la casa y luego la AFV evalúa tu caso. La lista de instituciones está en la página del programa.

No. La AFV explica que Vivienda Joven es un préstamo garantizado por la AFV y que no ofrece ayuda económica. Puede financiar hasta el 98% del menor entre el precio y la tasación, y puede combinarse con subsidios estatales o federales para el pronto o los gastos de cierre, si hay fondos.

Vivienda Joven acepta trabajadores por cuenta propia con al menos un año de historial comprobable. Para cualquier préstamo, la AFV pide a quien tiene negocio propio las planillas de 2 años con sus 480 y estados financieros notariados por un abogado o certificados por un CPA.

Llama a la AFV al 939-333-5417, opción 6, o escribe a lossmitigation@afv.pr.gov. Su programa de mitigación de pérdidas evalúa una moratoria, un plan de pagos, una modificación o una dación en pago, según tu caso.

Si tiene condiciones restrictivas de la extinta CRUV, el Departamento de la Vivienda pide una autorización para vender, refinanciar o hipotecar, o para eliminar esas condiciones. Pide la escritura, un estudio de título reciente y el balance de la hipoteca, entre otros papeles.

Según el Código Civil de 2020, heredan primero los descendientes y el cónyuge sobreviviente: los hijos y el cónyuge por partes iguales, y los nietos en lugar de un hijo que murió antes. A falta de ellos, los padres; después, los hermanos y otros parientes hasta el sexto grado. Si la persona murió antes de que entrara en vigor el Código, se aplica la ley anterior.

Es el documento que dice quiénes son los herederos de una persona que murió sin testamento, con la fecha de defunción y el estado civil del causante. Se puede hacer ante notario o en el tribunal; tú escoges. Con ella se inscribe la herencia en el Registro de la Propiedad.

El Registro de Testamentos de la Oficina de Inspección de Notarías expide una certificación acreditativa, si hay un testamento notificado, o negativa, si no aparece ninguno. Cuesta $5.00 en derechos y, si la persona murió, se acompaña copia del certificado de defunción. El tribunal no acepta una petición de declaratoria sin la certificación negativa.

El Código Civil permite a cada heredero disponer de su cuota en la herencia sin el consentimiento de los demás, pero para vender la casa misma hace falta el consentimiento de todos. Si vendes tu cuota a un extraño, tus coherederos tienen 30 días para comprarla primero (derecho de tanteo).

Para vender o hipotecar, el Registro exige que el derecho de quien vende o hipoteca esté inscrito antes. Un seguro nombrado a tu nombre solo aplica hasta tu propio interés. Y algunas ayudas, como la rehabilitación HOME de la AFV, piden ser titular. Para FEMA, el reglamento también acepta otras pruebas, como recibos de contribuciones o de reparaciones.

La herencia incluye derechos y obligaciones. Según el Código Civil, después de la partición los acreedores pueden cobrarle a cualquier heredero, pero solo hasta el valor de lo que ese heredero recibió. Cada persona llamada puede aceptar o rechazar la herencia, y esa decisión no se puede deshacer.

La declaratoria y las escrituras las hace un notario, que en Puerto Rico es abogado, o se tramitan en el tribunal. Si hay desacuerdo o no puedes pagar, la asistencia legal gratuita es una opción: la LSC financia organizaciones en Puerto Rico. Ninguna ayuda gratuita es obligatoria.

La OCS explica que las pólizas de residencias normalmente tienen un deducible aparte para huracán, y recuerda que las inundaciones generalmente están excluidas de las pólizas de propiedad: el agua de una inundación necesita una póliza aparte. Lee tu póliza y pregúntale a tu productor qué cubre.

Depende de tu póliza. El Código de Seguros obliga al asegurador a ofrecerte, si lo pides, un deducible de tormenta de 1% del límite de la póliza, salvo que justifique ante el Comisionado que no puede. Si el deducible es un porcentaje del límite, la póliza debe decir cuánto es en dólares.

El Código de Seguros le da 15 días para acusar recibo y le pide resolver la reclamación en el período más corto posible dentro de 90 días. Si pides reconsideración, tienes derecho a que se resuelva dentro de 30 días.

Si tu casa está en una zona especial de riesgo de inundación y tienes una hipoteca respaldada por el gobierno, es obligatorio. Fuera de esa zona no lo es, pero la mayoría de los seguros de casa no cubren inundación. Lo vende el NFIP en las comunidades participantes, a la misma tarifa con cualquier proveedor.

Haz reparaciones temporales para evitar más daños y guarda los recibos. La OCS aconseja no hacer reparaciones permanentes antes de hablar con tu aseguradora, porque podría no pagar las que no autorizó.

La Carta de Derechos del Consumidor de Seguros te da derecho a que tu póliza individual esté escrita en inglés o en español, a tu elección, y a obtener copia de ella.

Puedes radicar una solicitud de investigación ante la OCS, por ejemplo por correo electrónico a investigaciones@ocs.pr.gov. El Código de Seguros considera práctica desleal, entre otras, rehusar pagar sin una investigación razonable.

Sí. La Ley Notarial dice que solo pueden ejercer el notariado los abogados que el Tribunal Supremo de Puerto Rico autoriza para ello. Antes de ejercer, juran su cargo, prestan una fianza de no menos de $15,000 y registran su firma y sello.

No. La ley explica que, en su función, el notario no es abogado de ninguno de los otorgantes: representa la fe pública y actúa con imparcialidad. Si quieres orientación solo para ti, puedes buscarla aparte; hay asistencia legal gratuita para quien califica.

Por una escritura de más de $10,000 y hasta $5,000,000, la Ley Notarial dice que el honorario se acuerda, pero no puede ser mayor de 1% ni menor de 0.50% del valor, y nunca menos de $250. El estudio de título y las consultas se pueden cobrar aparte.

La ley prohíbe cobrar otra compensación que no sea la del arancel, incluidos reembolsos o descuentos para reducirlo. Sí permite dar el servicio gratis cuando el notario lo considere meritorio, si no es una práctica habitual de negocio.

El Directorio de Abogados y Abogadas del Poder Judicial deja ver, gratis y en cualquier momento, la información de las personas admitidas a la abogacía y la notaría. Además, la ley obliga al notario a exhibir en su oficina la certificación del Tribunal Supremo con la fecha en que lo autorizaron.

Sí. La Ley de Asuntos No Contenciosos ante Notario le permite tramitarla, igual que un tribunal; tú escoges dónde presentarla. Si surge una controversia u oposición entre los interesados, el notario tiene que cesar su intervención.

Los otorgantes, sus representantes y causahabientes tienen derecho a copias. Si el notario niega la copia, la ley permite acudir al Director de la Oficina de Inspección de Notarías.

Es el Centro de Recaudación de Ingresos Municipales, la entidad que da servicios fiscales a los municipios de Puerto Rico. Hace el catastro, tasa la propiedad y cobra y distribuye la contribución sobre la propiedad.

El Código Municipal te exonera de la contribución que correspondería a los primeros $15,000 de valoración de tu residencia. Lo que eso representa en dinero depende de la tasación y del tipo de tu municipio; mira tu recibo o pide la certificación de valores al CRIM.

Por semestres y por adelantado: el 1 de julio y el 1 de enero. Si pagas dentro de 30 días desde que se emitió el recibo, te descuentan 10% del semestre; entre 30 y 60 días, 5%.

Pagando entre 30 y 60 días después del vencimiento, se suma un recargo de 5%; después de 60 días, de 10%; y corren intereses de 10% al año. A los 90 días la deuda es morosa, y el CRIM puede cobrarla por embargo.

En el portal del CRIM, con una cuenta de MI CRIM, puedes ver la deuda de tus propiedades y pedir el Estado de Cuenta, la Certificación de Valores o la Certificación por Todos los Conceptos. Si no tienes propiedades, puedes pedir una certificación negativa.

La contribución de hasta cinco años atrás más la del corriente es gravamen sobre la casa. El CRIM explica que, si compraste sin verificar, puedes pedir que las deudas de años anteriores a la compra pasen a nombre del dueño anterior, salvo excepciones como haber asumido tú la deuda. Una orientación legal gratuita puede ayudarte a ver tu caso.

Sí. Tienes 30 días calendario desde la notificación para pedir por escrito una revisión administrativa, pagando el 100% de lo que aceptas y el 40% de lo que disputas, o el total. El CRIM decide en 60 días, que puede extender, y después puedes ir al tribunal dentro de 30 días.