Ser dueño en Florida
Datos de enero de 2026
Impuesto a la propiedad en Florida
El dueño típico en Florida paga $2,730 al año, cerca del 0.76% del valor de su casa (0.94% en todo el país). Aquí están las exenciones y descuentos que publica el estado, los plazos para pedirlos o protestar, y la cifra de cada condado.
Las cifras clave en Florida
- Impuesto típico
- $2,730
- al año, hogar típico
- 12% menos que en EE. UU.
- Tasa efectiva
- 0.76%
- impuesto ÷ valor (estimado)
- 19% menos que en EE. UU.
- Estados Unidos
- 0.94%
- tasa efectiva nacional
- Tope para tu casa
- Inflación, hasta 3%
- cuánto puede subir el avalúo
Las reglas del estado
Las reglas de Florida, en una tabla
El tope al avalúo, la exención homestead, cuándo protestar y cuándo pagar, como los dice la fuente oficial de Florida. Toca «Lo que dice la fuente» para leer el texto exacto.
| Regla | Lo que dice Florida | Fuente |
|---|---|---|
| Tope para tu casa Inflación, hasta 3% | Después del primer año con la exención homestead, el valor tasado de tu casa no puede subir más de 3% al año, o menos si la inflación (el índice de precios al consumidor, CPI) del año anterior fue menor. Esto se llama "Save Our Homes". Lo que dice la fuente· Fla. Stat. §193.155“The assessed value of homestead property cannot increase more than 3 percent of the prior year’s assessed value or the percent change in the Consumer Price Index (CPI) for the prior calendar year, whichever is lower.” | Departamento de Ingresos de Florida Verificado el 5 de noviembre de 2026 |
| Tope para otras propiedades 10% al año | Para la propiedad que no es homestead (por ejemplo, una casa que rentas), el valor tasado no puede subir más de 10% del valor tasado del año anterior. Lo que dice la fuente· Fla. Stat. §193.1554“For non-homestead property and certain residential and non-residential property, the assessed value cannot increase by more than 10 percent of the prior year’s assessed value.” | Departamento de Ingresos de Florida Verificado el 5 de noviembre de 2026 |
| Qué hace que se vuelva a tasar | Si la casa cambia de dueño (una venta, una ejecución hipotecaria o un traspaso del título), o si pierde la exención homestead, se acaba el beneficio de Save Our Homes y el 1 de enero siguiente se tasa a su valor de mercado. Puedes llevar (portar) parte del beneficio a tu nueva casa homestead en Florida. Lo que dice la fuente· Fla. Stat. §193.155(3)“If a change in ownership occurs for a homestead property protected by the SOH cap, the property will lose the SOH benefit and will be subject to assessment at just value on the following January 1. Florida law defines a change of ownership as any sale, foreclosure, or transfer of legal title or beneficial title in equity to any person (see s. 193.155(3), F.S.).” | Departamento de Ingresos de Florida Verificado el 5 de noviembre de 2026 |
| Exención homestead | Si la casa es tu residencia permanente el 1 de enero, la exención homestead puede bajar hasta $50,000 de su valor. Los primeros $25,000 bajan todos los impuestos, incluso el escolar. Los otros $25,000 (que se ajustan por inflación) solo cuentan para el valor de más de $50,000 y no bajan el impuesto escolar. La pides con el formulario DR-501 ante el tasador (property appraiser) de tu condado, a más tardar el 1 de marzo. Lo que dice la fuente· Fla. Stat. §196.031“The first $25,000 applies to all property taxes, including school district taxes. The additional exemption of up to $25,000 applies to the assessed value over $50,000 and only to non-school taxes (see section 196.031, Florida Statutes (F.S.)). … To apply for the homestead exemption, you must complete and submit Form DR-501 to your county property appraiser by March 1 of the tax year.” | Departamento de Ingresos de Florida Verificado el 5 de noviembre de 2026 |
| Plazo para protestar Uno para todo el estado | Si no estás de acuerdo con el valor, puedes pedir una reunión informal con el tasador y presentar una petición ante la junta de ajuste de valores (VAB) de tu condado. El plazo es de 25 días después de que el tasador envía tu aviso de impuestos propuestos (aviso TRIM), que suele llegar a mediados de agosto. La VAB puede cobrar hasta $50. Lo que dice la fuente“Within 25 days after the property appraiser mails your Notice of Proposed Property Taxes (TRIM notice), usually in mid-August. … The VAB may charge up to $50 for filing a petition.” | Departamento de Ingresos de Florida Verificado el 5 de noviembre de 2026 |
| Cuándo se paga | El recaudador de impuestos (tax collector) de tu condado envía la factura a finales de octubre o en noviembre. Debes pagarla a más tardar el 31 de marzo siguiente. Lo que dice la fuente“After the local governments determine their annual budgets, the county tax collector sends a tax bill to each property owner in late October or November. The taxes are due by the following March 31.” | Departamento de Ingresos de Florida Verificado el 5 de noviembre de 2026 |
Por lugar
Cada condado, con su cifra
Lo que paga el dueño típico en cada condado de Florida, con el valor típico de su casa y la tasa efectiva. De mayor a menor impuesto.
| Condado de Monroe | $4,129 | $780,600 | 0.53% |
|---|---|---|---|
| Condado de Broward | $3,890 | $414,600 | 0.94% |
| Condado de Palm Beach | $3,858 | $447,300 | 0.86% |
| Condado de Miami-Dade | $3,744 | $463,000 | 0.81% |
| Condado de St. Johns | $3,721 | $489,200 | 0.76% |
| Condado de Collier | $3,386 | $540,700 | 0.63% |
| Condado de Martin | $3,322 | $432,200 | 0.77% |
| Condado de St. Lucie | $3,241 | $347,300 | 0.93% |
| Condado de Sarasota | $3,106 | $411,800 | 0.75% |
| Condado de Manatee | $3,047 | $391,400 | 0.78% |
| Condado de Sumter | $3,014 | $385,400 | 0.78% |
| Condado de Hillsborough | $3,010 | $371,500 | 0.81% |
| Condado de Orange | $2,967 | $390,100 | 0.76% |
| Condado de Lee | $2,858 | $362,200 | 0.79% |
| Condado de Flagler | $2,789 | $364,900 | 0.76% |
| Condado de Charlotte | $2,785 | $328,900 | 0.85% |
| Condado de Alachua | $2,773 | $288,800 | 0.96% |
| Condado de Osceola | $2,700 | $353,300 | 0.76% |
| Condado de Nassau | $2,699 | $382,800 | 0.71% |
| Condado de Seminole | $2,599 | $386,900 | 0.67% |
| Condado de Pinellas | $2,474 | $355,100 | 0.70% |
| Condado de Indian River | $2,436 | $351,500 | 0.69% |
| Condado de Lake | $2,433 | $318,400 | 0.76% |
| Condado de Leon | $2,397 | $301,800 | 0.79% |
| Condado de Volusia | $2,395 | $313,000 | 0.77% |
| Condado de Brevard | $2,311 | $339,600 | 0.68% |
| Condado de Duval | $2,264 | $303,500 | 0.75% |
| Condado de Clay | $2,241 | $312,500 | 0.72% |
| Condado de Pasco | $2,206 | $300,900 | 0.73% |
| Condado de Okaloosa | $2,011 | $351,200 | 0.57% |
| Condado de Polk | $1,933 | $266,500 | 0.73% |
| Condado de Walton | $1,902 | $425,100 | 0.45% |
| Condado de Santa Rosa | $1,891 | $329,800 | 0.57% |
| Condado de Hernando | $1,858 | $276,000 | 0.67% |
| Condado de Bay | $1,807 | $310,500 | 0.58% |
| Condado de Marion | $1,806 | $243,100 | 0.74% |
| Condado de Hendry | $1,756 | $219,200 | 0.80% |
| Condado de Franklin | $1,728 | $273,300 | 0.63% |
| Condado de Wakulla | $1,642 | $258,300 | 0.64% |
| Condado de Baker | $1,631 | $256,700 | 0.64% |
| Condado de Gulf | $1,578 | $250,000 | 0.63% |
| Condado de Escambia | $1,495 | $257,200 | 0.58% |
| Condado de DeSoto | $1,447 | $174,100 | 0.83% |
| Condado de Jefferson | $1,439 | $232,600 | 0.62% |
| Condado de Columbia | $1,434 | $194,900 | 0.74% |
| Condado de Citrus | $1,430 | $245,500 | 0.58% |
| Condado de Okeechobee | $1,423 | $193,000 | 0.74% |
| Condado de Highlands | $1,353 | $187,900 | 0.72% |
| Condado de Gilchrist | $1,302 | $199,900 | 0.65% |
| Condado de Hardee | $1,264 | $153,600 | 0.82% |
| Condado de Putnam | $1,249 | $160,300 | 0.78% |
| Condado de Suwannee | $1,213 | $171,600 | 0.71% |
| Condado de Levy | $1,201 | $190,600 | 0.63% |
| Condado de Glades | $1,170 | $137,000 | 0.85% |
| Condado de Bradford | $1,164 | $212,500 | 0.55% |
| Condado de Liberty | $1,152 | $127,300 | 0.90% |
| Condado de Union | $980 | $169,500 | 0.58% |
| Condado de Madison | $965 | $116,200 | 0.83% |
| Condado de Gadsden | $927 | $174,900 | 0.53% |
| Condado de Lafayette | $863 | $157,200 | 0.55% |
| Condado de Hamilton | $816 | $111,200 | 0.73% |
| Condado de Dixie | $813 | $132,000 | 0.62% |
| Condado de Washington | $792 | $171,000 | 0.46% |
| Condado de Taylor | $750 | $114,600 | 0.65% |
| Condado de Calhoun | $734 | $145,300 | 0.51% |
| Condado de Jackson | $609 | $120,800 | 0.50% |
| Condado de Holmes | $600 | $110,200 | 0.54% |
- Monroe $4,1290.53%
- Broward $3,8900.94%
- Palm Beach $3,8580.86%
- Miami-Dade $3,7440.81%
- St. Johns $3,7210.76%
- Collier $3,3860.63%
- Martin $3,3220.77%
- St. Lucie $3,2410.93%
- Sarasota $3,1060.75%
- Manatee $3,0470.78%
- Sumter $3,0140.78%
- Hillsborough $3,0100.81%
- Orange $2,9670.76%
- Lee $2,8580.79%
- Flagler $2,7890.76%
- Charlotte $2,7850.85%
- Alachua $2,7730.96%
- Osceola $2,7000.76%
- Nassau $2,6990.71%
- Seminole $2,5990.67%
- Pinellas $2,4740.70%
- Indian River $2,4360.69%
- Lake $2,4330.76%
- Leon $2,3970.79%
- Volusia $2,3950.77%
- Brevard $2,3110.68%
- Duval $2,2640.75%
- Clay $2,2410.72%
- Pasco $2,2060.73%
- Okaloosa $2,0110.57%
- Polk $1,9330.73%
- Walton $1,9020.45%
- Santa Rosa $1,8910.57%
- Hernando $1,8580.67%
- Bay $1,8070.58%
- Marion $1,8060.74%
- Hendry $1,7560.80%
- Franklin $1,7280.63%
- Wakulla $1,6420.64%
- Baker $1,6310.64%
- Gulf $1,5780.63%
- Escambia $1,4950.58%
- DeSoto $1,4470.83%
- Jefferson $1,4390.62%
- Columbia $1,4340.74%
- Citrus $1,4300.58%
- Okeechobee $1,4230.74%
- Highlands $1,3530.72%
- Gilchrist $1,3020.65%
- Hardee $1,2640.82%
- Putnam $1,2490.78%
- Suwannee $1,2130.71%
- Levy $1,2010.63%
- Glades $1,1700.85%
- Bradford $1,1640.55%
- Liberty $1,1520.90%
- Union $9800.58%
- Madison $9650.83%
- Gadsden $9270.53%
- Lafayette $8630.55%
- Hamilton $8160.73%
- Dixie $8130.62%
- Washington $7920.46%
- Taylor $7500.65%
- Calhoun $7340.51%
- Jackson $6090.50%
- Holmes $6000.54%
Tasa efectiva: impuesto típico ÷ valor típico, un estimado nuestro con dos medianas del Censo. Fuente: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años Promedio 2020–2024 Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años (sitio externo)
Exenciones
¿Cuál exención te toca?
Lo que publica Florida para cada caso. Casi todas hay que pedirlas: nadie las aplica solo.
-
Si es tu casa principal
Si la casa es tu residencia permanente el 1 de enero, la exención homestead puede bajar hasta $50,000 de su valor. Los primeros $25,000 bajan todos los impuestos, incluso el escolar. Los otros $25,000 (que se ajustan por inflación) solo cuentan para el valor de más de $50,000 y no bajan el impuesto escolar. La pides con el formulario DR-501 ante el tasador (property appraiser) de tu condado, a más tardar el 1 de marzo.
Lo que dice la fuente· Fla. Stat. §196.031
“The first $25,000 applies to all property taxes, including school district taxes. The additional exemption of up to $25,000 applies to the assessed value over $50,000 and only to non-school taxes (see section 196.031, Florida Statutes (F.S.)). … To apply for the homestead exemption, you must complete and submit Form DR-501 to your county property appraiser by March 1 of the tax year.”
Departamento de Ingresos de Florida · Verificado el 5 de noviembre de 2026
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Si eres una persona mayor
Si tienes 65 años o más y tu ingreso del hogar no pasa el límite, tu condado o ciudad puede darte hasta $50,000 más de exención, si aprobó esa opción. Si además llevas 25 años o más en una casa que vale menos de $250,000, la exención puede ser todo el valor tasado. Pregunta al tasador de tu condado si se ofrece.
Lo que dice la fuente· Fla. Stat. §196.075
“A board of county commissioners or the governing authority of any municipality may adopt an ordinance to allow an additional homestead exemption of up to $50,000. … A board of county commissioners or the governing authority of any municipality may adopt an ordinance to allow an additional homestead exemption equal to the assessed value of the property.”
Departamento de Ingresos de Florida · Verificado el 5 de noviembre de 2026
-
Si tienes una discapacidad
Una persona cuadripléjica no paga impuesto sobre su casa homestead. Otras personas con discapacidad total y permanente que usan silla de ruedas o son legalmente ciegas tampoco pagan, si el ingreso del hogar está bajo el límite. Además, las personas ciegas o con discapacidad total y permanente reciben $5,000 de exención.
Lo que dice la fuente· Fla. Stat. §196.101, §196.202
“Real estate that a quadriplegic person uses and owns as a homestead is exempt from all ad valorem taxation (see section 196.101(1), Florida Statutes (F.S.)). … Property to the value of $5,000 of every widow, widower, blind person, or totally and permanently disabled person who is a bona fide resident of this state is exempt from taxation (see Form DR-501) (see s. 196.202, F.S.).”
Departamento de Ingresos de Florida · Verificado el 5 de noviembre de 2026
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Si eres veterano
Un veterano con baja honorable que vive en Florida y tiene 10% o más de discapacidad puede recibir $5,000 de exención. Si la discapacidad por servicio es total y permanente, puede no pagar impuesto sobre su casa homestead.
Lo que dice la fuente· Fla. Stat. §196.24, §196.081
“An ex-servicemember who was discharged under honorable conditions, is a Florida resident, and who is disabled to a degree of 10% or more because of misfortune or while serving during wartime may be entitled to a $5,000 reduction in his or her property’s assessed value.”
Departamento de Ingresos de Florida · Verificado el 5 de noviembre de 2026
Cómo se calcula
De dónde sale tu factura
El gobierno local le pone un valor a tu casa, le resta las exenciones que pidas y le aplica la tasa de cada entidad que cobra: el condado, la ciudad, el distrito escolar y otras.
- El valor que le dan a tu casa
- Las exenciones que pidas
- Las tasas de quienes cobran (condado, ciudad, escuelas)
- Tu factura del año
La tasa efectiva de esta página es otra cosa: un estimado nuestro (impuesto típico ÷ valor típico, con datos del Censo) para comparar lugares. No es la tasa que fija tu gobierno local.
Al comprar o vender
Impuestos sobre la venta
Algunos estados cobran un impuesto o una cuota al registrar la escritura. Lo que dice la fuente oficial:
-
Impuesto de timbre documental al registrar la escritura y la hipoteca
Florida cobra 70 centavos por cada $100 del precio al registrar la escritura (60 centavos en el condado de Miami-Dade) y 35 centavos por cada $100 del préstamo sobre la hipoteca. La ley hace responsables a todas las partes, aunque el contrato diga quién paga.
Fla. Stat. ch. 201 · Departamento de Ingresos de Florida · Verificado el 15 de octubre de 2026
-
Impuesto intangible no recurrente sobre la hipoteca
Florida cobra una sola vez 2 milésimas (0.2%) sobre el monto de la hipoteca cuando se registra. La ley hace responsable al prestamista; pregunta si te lo trasladan en la Estimación de Préstamo.
Fla. Stat. ch. 199, pt. II · Departamento de Ingresos de Florida · Verificado el 16 de octubre de 2026
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Florida?
El dueño típico paga $2,730 al año, cerca del 0.76% del valor de su casa, según el Censo (Promedio 2020–2024). En todo el país la tasa efectiva es 0.94%. Tu factura depende de tu condado, tu ciudad, tu distrito escolar y las exenciones que pidas.
¿Cuánto puede subir el avalúo de mi casa en Florida?
Después del primer año con la exención homestead, el valor tasado de tu casa no puede subir más de 3% al año, o menos si la inflación (el índice de precios al consumidor, CPI) del año anterior fue menor. Esto se llama "Save Our Homes".
¿Cuál es el plazo para protestar el avalúo en Florida?
Si no estás de acuerdo con el valor, puedes pedir una reunión informal con el tasador y presentar una petición ante la junta de ajuste de valores (VAB) de tu condado. El plazo es de 25 días después de que el tasador envía tu aviso de impuestos propuestos (aviso TRIM), que suele llegar a mediados de agosto. La VAB puede cobrar hasta $50.
¿Cómo pido la exención homestead en Florida?
Si la casa es tu residencia permanente el 1 de enero, la exención homestead puede bajar hasta $50,000 de su valor. Los primeros $25,000 bajan todos los impuestos, incluso el escolar. Los otros $25,000 (que se ajustan por inflación) solo cuentan para el valor de más de $50,000 y no bajan el impuesto escolar. La pides con el formulario DR-501 ante el tasador (property appraiser) de tu condado, a más tardar el 1 de marzo.
¿Cuándo se paga el impuesto a la propiedad en Florida?
El recaudador de impuestos (tax collector) de tu condado envía la factura a finales de octubre o en noviembre. Debes pagarla a más tardar el 31 de marzo siguiente.
¿Qué condado de Florida paga más impuesto a la propiedad?
Por monto, el impuesto típico más alto está en Condado de Monroe ($4,129) y el más bajo en Condado de Holmes ($600). Por tasa efectiva, la más alta es la de Condado de Alachua (0.96%) y la más baja la de Condado de Walton (0.45%).
¿Qué es la tasa efectiva?
El impuesto típico dividido entre el valor típico de una casa en el mismo lugar. Es un estimado nuestro con dos medianas del Censo, no la tasa que fija tu gobierno local; sirve para comparar lugares.