Rentar en Florida
Tus derechos como inquilino en Florida
La ley de Florida no fija un máximo para el depósito de seguridad. Lo que dice la ley estatal sobre tu depósito, los avisos que te deben dar, las reparaciones y el desalojo. Cada regla trae su cita y el texto de la ley.
Las cifras clave en Florida
- Depósito máximo
- Sin máximo en la ley
- Fla. Stat. §83.49(1) (2026)
- Para devolverte el depósito
- 15 días
- Fla. Stat. §83.49(3)(a)
- Aviso por renta atrasada
- 3 días
- Fla. Stat. §83.56(3)
Lo que dice la ley
Las reglas, una por una
Las reglas básicas para rentar en Florida, contestadas con la ley estatal y su cita.
Toca «Lo que dice la ley» para leer el texto exacto y ver de dónde sale.
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¿Cuánto me pueden pedir de depósito?
La ley de Florida no fija un máximo para el depósito de seguridad.
La ley de Florida no fija un máximo para el depósito de seguridad. El estatuto §83.49 dice cómo el dueño debe guardar el dinero, qué debe avisarte y cómo se devuelve, pero no pone un tope a la cantidad.
Lo que dice la ley · Fla. Stat. §83.49(1) (2026)
“Whenever money is deposited or advanced by a tenant on a rental agreement as security for performance of the rental agreement or as advance rent for other than the next immediate rental period, the landlord or the landlord’s agent shall either”
Fuente: Estatutos de Florida 2026 · Verificado el 5 de noviembre de 2026
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¿Cuándo me tienen que devolver el depósito?
15 días
Si el dueño no va a descontar nada, debe devolverte el depósito de seguridad dentro de 15 días después de que termine el contrato. Si quiere descontar algo, debe avisarte por escrito dentro de 30 días después de que termine el contrato.
Lo que dice la ley · Fla. Stat. §83.49(3)(a)
“if the landlord does not intend to impose a claim on the security deposit, the landlord must return the security deposit, together with interest if otherwise required, within 15 days after the termination of the rental agreement.”
Fuente: Estatutos de Florida 2026 · Verificado el 16 de octubre de 2026
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Si me atraso con la renta, ¿qué aviso me tienen que dar?
3 días
Si no pagas la renta a tiempo, el dueño puede darte un aviso por escrito para que pagues o entregues la vivienda en 3 días. Esos 3 días no cuentan sábados, domingos ni días feriados.
Lo que dice la ley · Fla. Stat. §83.56(3)
“(3) If the tenant fails to pay rent when due and the default continues for 3 days, excluding Saturday, Sunday, and legal holidays, after delivery of written demand by the landlord for payment of the rent or possession of the premises, the landlord may terminate the rental agreement.”
Fuente: Estatutos de Florida 2026 · Verificado el 16 de octubre de 2026
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¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes?
30 días
Si rentas mes a mes, tú o el dueño deben dar un aviso por escrito de al menos 30 días antes del final del período mensual para terminar el contrato.
Lo que dice la ley · Fla. Stat. §83.57(3)
“(3) When the tenancy is from month to month, by giving not less than 30 days’ notice prior to the end of any monthly period; and”
Fuente: Estatutos de Florida 2026 · Verificado el 16 de octubre de 2026
Protecciones
Protecciones que te da la ley
Solo mostramos lo que la ley estatal dice, con su cita. Tu ciudad puede darte más protecciones.
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Solo una orden de la corte puede sacarte
Sí: la ley estatal lo dice
El dueño no puede impedirte entrar a tu vivienda, por ejemplo cambiando las cerraduras, ni cortarte servicios como el agua o la luz. Si lo hace, la ley dice que te debe tus daños o 3 meses de renta, lo que sea mayor, más costos.
Lo que dice la ley · Fla. Stat. §83.67(2)
“(2) A landlord of any dwelling unit governed by this part shall not prevent the tenant from gaining reasonable access to the dwelling unit by any means, including, but not limited to, changing the locks or using any bootlock or similar device.”
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Protección contra represalias
Sí: la ley estatal lo dice
Es ilegal que el dueño te suba la renta, te quite servicios o te demande para desalojarte principalmente como represalia. Por ejemplo, porque te quejaste ante una agencia del gobierno por problemas de código de vivienda. Debes haber actuado de buena fe.
Lo que dice la ley · Fla. Stat. §83.64
“(1) It is unlawful for a landlord to discriminatorily increase a tenant’s rent or decrease services to a tenant, or to bring or threaten to bring an action for possession or other civil action, primarily because the landlord is retaliating against the tenant.”
Desalojo
Así funciona un desalojo en Florida
Paso a paso, con los plazos que pide la ley. Ningún dueño puede saltarse la corte.
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Aviso de 3 días para pagar la renta o entregar la vivienda
al menos 3 días
Lo que dice la ley · Fla. Stat. §83.56(3)
“the default continues for 3 days, excluding Saturday, Sunday, and legal holidays, after delivery of written demand by the landlord for payment of the rent or possession of the premises”
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El dueño presenta una demanda en el tribunal del condado
Lo que dice la ley · Fla. Stat. §83.59(2)
“A landlord, the landlord’s attorney, or the landlord’s agent, applying for the removal of a tenant, shall file in the county court of the county where the premises are situated a complaint describing the dwelling unit and stating the facts that authorize its recovery.”
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Respuesta del inquilino
hasta 5 días
Lo que dice la ley · Fla. Stat. §51.011(1)
“All defenses of law or fact shall be contained in defendant’s answer which shall be filed within 5 days after service of process.”
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Depositar la renta en el tribunal para poder defenderte (salvo que tu defensa sea que ya pagaste)
hasta 5 días
Lo que dice la ley · Fla. Stat. §83.60(2)
“Failure of the tenant to pay the rent into the registry of the court or to file a motion to determine the amount of rent to be paid into the registry within 5 days, excluding Saturdays, Sundays, and legal holidays, after the date of service of process constitutes an absolute waiver of the tenant’s defenses other than payment”
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Audiencia o juicio (procedimiento sumario)
Lo que dice la ley · Fla. Stat. §83.59(2)
“The landlord is entitled to the summary procedure provided in s. 51.011, and the court shall advance the cause on the calendar.”
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Sentencia de posesión (y de dinero, si se pidió)
Lo que dice la ley · Fla. Stat. §83.625
“if the court finds the rent is due, owing, and unpaid and by reason thereof the landlord is entitled to possession of the premises, the court, in addition to awarding possession of the premises to the landlord, shall direct, in an amount which is within its jurisdictional limitations, the entry of a money judgment”
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El secretario emite la orden y el alguacil la ejecuta tras un aviso de 24 horas en la vivienda
al menos 1 día
Lo que dice la ley · Fla. Stat. §83.62(1)
“after entry of judgment in favor of the landlord, the clerk shall issue a writ to the sheriff describing the premises and commanding the sheriff to put the landlord in possession after 24 hours’ notice conspicuously posted on the premises. Saturdays, Sundays, and legal holidays do not stay the 24-hour notice period.”
Ayuda legal gratis o de bajo costo
Si recibes un aviso o una demanda, busca ayuda pronto: los plazos son cortos. Estas son páginas oficiales o enlazadas por las cortes del estado.
Dónde presentar una queja de discriminación en la vivienda
Si te afectó una práctica de vivienda ilegal, puedes presentar una queja ante la Comisión de Relaciones Humanas de Florida. La queja se debe presentar dentro de un año desde la fecha del último acto de discriminación.
Comisión de Relaciones Humanas de Florida (FCHR)- Florida Law Help (información legal gratuita y directorio de asistencia legal)floridalawhelp.org
- Florida Law Help: Desalojosfloridalawhelp.org
- Colegio de Abogados de Florida: Servicio de referencia de abogadosfloridabar.org
- DIY Florida (tribunales de Florida): formulario guiado de respuesta del inquilinoflcourts.gov
- Departamento de Justicia (EOIR): organizaciones reconocidas y representantes acreditados, por estado y ciudadjustice.gov
Preguntas frecuentes
¿Cuánto pueden pedir de depósito en Florida?
La ley de Florida no fija un máximo para el depósito de seguridad. El estatuto §83.49 dice cómo el dueño debe guardar el dinero, qué debe avisarte y cómo se devuelve, pero no pone un tope a la cantidad. (Fla. Stat. §83.49(1) (2026))
¿Cuándo tienen que devolver el depósito en Florida?
Si el dueño no va a descontar nada, debe devolverte el depósito de seguridad dentro de 15 días después de que termine el contrato. Si quiere descontar algo, debe avisarte por escrito dentro de 30 días después de que termine el contrato. (Fla. Stat. §83.49(3)(a))
¿Qué aviso dan por renta atrasada en Florida?
Si no pagas la renta a tiempo, el dueño puede darte un aviso por escrito para que pagues o entregues la vivienda en 3 días. Esos 3 días no cuentan sábados, domingos ni días feriados. (Fla. Stat. §83.56(3))
¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes en Florida?
Si rentas mes a mes, tú o el dueño deben dar un aviso por escrito de al menos 30 días antes del final del período mensual para terminar el contrato. (Fla. Stat. §83.57(3))
Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.
Pendiente
Lo que falta verificar
Estas reglas de Florida no las hemos verificado todavía en la ley con su cita, así que no las mostramos. Si las necesitas hoy, pide ayuda legal gratis.
- ¿Hay límites para el cargo por pago atrasado? No lo hemos verificado todavía
- ¿Con cuánto aviso me pueden subir la renta? No lo hemos verificado todavía
- Protección por tu estatus migratorio No lo hemos verificado todavía
- Reparar y descontarlo de la renta No lo hemos verificado todavía