Ser dueño en Nueva York
Datos de enero de 2026
Impuesto a la propiedad en Nueva York
El dueño típico en Nueva York paga $6,582 al año, cerca del 1.55% del valor de su casa (0.94% en todo el país). Aquí están las exenciones y descuentos que publica el estado, los plazos para pedirlos o protestar, y la cifra de cada condado.
Las cifras clave en Nueva York
- Impuesto típico
- $6,582
- al año, hogar típico
- 111% más que en EE. UU.
- Tasa efectiva
- 1.55%
- impuesto ÷ valor (estimado)
- 65% más que en EE. UU.
- Estados Unidos
- 0.94%
- tasa efectiva nacional
- Exenciones y alivios
- 4
- publicados por el estado, con su fuente
Las reglas del estado
Las reglas de Nueva York, en una tabla
El tope al avalúo, la exención homestead, cuándo protestar y cuándo pagar, como los dice la fuente oficial de Nueva York. Toca «Lo que dice la fuente» para leer el texto exacto.
| Regla | Lo que dice Nueva York | Fuente |
|---|---|---|
| Exención homestead | El programa STAR baja el impuesto escolar de la casa donde vives. El STAR básico se calcula sobre los primeros $30,000 del valor completo de la casa y tiene un límite de ingresos ($500,000 para el crédito STAR). Si acabas de comprar, regístrate en el Departamento de Impuestos en cuanto la casa sea tu residencia principal. El registro pide el número de Seguro Social de los dueños y sus cónyuges. Lo que dice la fuente“available for owner-occupied, primary residences; the income limit for the Basic STAR credit is $500,000 (the income limit for the Basic STAR exemption is $250,000); based on the first $30,000 of the full value of a home … The STAR benefit applies only to school district taxes.” | Departamento de Impuestos y Finanzas del Estado de Nueva York Verificado el 5 de noviembre de 2026 |
| Plazo para protestar Lo fija tu condado o municipio | Cada municipio revisa las quejas sobre el avalúo en su "Grievance Day", que en general es el cuarto martes de mayo; confirma la fecha con tu asesor. Primero va la revisión administrativa en el municipio; después, si hace falta, la revisión de reclamos menores (SCAR), una opción de bajo costo para la mayoría de los dueños de casa. Lo que dice la fuente“You should check your assessment annually prior to Grievance Day (typically the fourth Tuesday in May, but confirm the date with your assessor). … In order to pursue judicial review you must first go through administrative review” | Departamento de Impuestos y Finanzas del Estado de Nueva York Verificado el 5 de noviembre de 2026 |
Todavía no verificamos: Tope para tu casa, Tope para otras propiedades, Qué hace que se vuelva a tasar, Cuándo se paga.
¿Te subieron el avalúo?Por lugar
Cada condado, con su cifra
Lo que paga el dueño típico en cada condado de Nueva York, con el valor típico de su casa y la tasa efectiva. De mayor a menor impuesto.
| Condado de Nassau | $10,001 | $684,700 | 1.46% |
|---|---|---|---|
| Condado de New York | $10,001 | $1,090,500 | 0.92% |
| Condado de Putnam | $10,001 | $471,300 | 2.12% |
| Condado de Rockland | $10,001 | $596,900 | 1.68% |
| Condado de Suffolk | $10,001 | $578,400 | 1.73% |
| Condado de Westchester | $10,001 | $663,200 | 1.51% |
| Condado de Orange | $8,494 | $387,900 | 2.19% |
| Condado de Dutchess | $7,562 | $400,600 | 1.89% |
| Condado de Tompkins | $6,515 | $290,900 | 2.24% |
| Condado de Kings | $6,382 | $905,000 | 0.71% |
| Condado de Queens | $6,297 | $723,800 | 0.87% |
| Condado de Richmond | $6,247 | $675,500 | 0.92% |
| Condado de Ulster | $6,238 | $352,500 | 1.77% |
| Condado de Monroe | $5,616 | $213,700 | 2.63% |
| Condado de Schenectady | $5,568 | $235,700 | 2.36% |
| Condado de Bronx | $5,447 | $529,500 | 1.03% |
| Condado de Rensselaer | $5,301 | $258,400 | 2.05% |
| Condado de Albany | $5,200 | $294,600 | 1.77% |
| Condado de Sullivan | $4,969 | $249,000 | 2.00% |
| Condado de Onondaga | $4,880 | $200,200 | 2.44% |
| Condado de Saratoga | $4,875 | $348,600 | 1.40% |
| Condado de Columbia | $4,852 | $347,100 | 1.40% |
| Condado de Erie | $4,622 | $233,800 | 1.98% |
| Condado de Ontario | $4,565 | $222,900 | 2.05% |
| Condado de Livingston | $4,286 | $174,600 | 2.45% |
| Condado de Wayne | $4,250 | $170,000 | 2.50% |
| Condado de Madison | $4,181 | $184,600 | 2.26% |
| Condado de Niagara | $4,155 | $189,800 | 2.19% |
| Condado de Cortland | $4,149 | $162,100 | 2.56% |
| Condado de Genesee | $4,113 | $170,500 | 2.41% |
| Condado de Greene | $4,056 | $271,600 | 1.49% |
| Condado de Washington | $3,946 | $196,200 | 2.01% |
| Condado de Warren | $3,936 | $267,400 | 1.47% |
| Condado de Schoharie | $3,914 | $192,500 | 2.03% |
| Condado de Broome | $3,902 | $154,900 | 2.52% |
| Condado de Montgomery | $3,872 | $157,500 | 2.46% |
| Condado de Orleans | $3,823 | $140,800 | 2.72% |
| Condado de Tioga | $3,751 | $160,800 | 2.33% |
| Condado de Cayuga | $3,740 | $171,000 | 2.19% |
| Condado de Oneida | $3,690 | $182,600 | 2.02% |
| Condado de Wyoming | $3,650 | $162,300 | 2.25% |
| Condado de Oswego | $3,646 | $151,700 | 2.40% |
| Condado de Clinton | $3,606 | $180,600 | 2.00% |
| Condado de Yates | $3,477 | $184,700 | 1.88% |
| Condado de Chemung | $3,451 | $141,100 | 2.45% |
| Condado de Seneca | $3,403 | $155,400 | 2.19% |
| Condado de Schuyler | $3,390 | $171,800 | 1.97% |
| Condado de Steuben | $3,386 | $137,900 | 2.46% |
| Condado de Fulton | $3,364 | $163,100 | 2.06% |
| Condado de Delaware | $3,145 | $183,100 | 1.72% |
| Condado de Chenango | $3,120 | $137,900 | 2.26% |
| Condado de Essex | $3,119 | $211,900 | 1.47% |
| Condado de Herkimer | $3,107 | $147,700 | 2.10% |
| Condado de Otsego | $3,041 | $179,100 | 1.70% |
| Condado de Cattaraugus | $2,991 | $113,100 | 2.64% |
| Condado de Allegany | $2,968 | $101,700 | 2.92% |
| Condado de Chautauqua | $2,901 | $127,900 | 2.27% |
| Condado de Jefferson | $2,899 | $188,200 | 1.54% |
| Condado de St. Lawrence | $2,844 | $121,900 | 2.33% |
| Condado de Lewis | $2,688 | $166,100 | 1.62% |
| Condado de Hamilton | $2,597 | $260,200 | 1.00% |
| Condado de Franklin | $2,440 | $145,400 | 1.68% |
- Nassau $10,0011.46%
- New York $10,0010.92%
- Putnam $10,0012.12%
- Rockland $10,0011.68%
- Suffolk $10,0011.73%
- Westchester $10,0011.51%
- Orange $8,4942.19%
- Dutchess $7,5621.89%
- Tompkins $6,5152.24%
- Kings $6,3820.71%
- Queens $6,2970.87%
- Richmond $6,2470.92%
- Ulster $6,2381.77%
- Monroe $5,6162.63%
- Schenectady $5,5682.36%
- Bronx $5,4471.03%
- Rensselaer $5,3012.05%
- Albany $5,2001.77%
- Sullivan $4,9692.00%
- Onondaga $4,8802.44%
- Saratoga $4,8751.40%
- Columbia $4,8521.40%
- Erie $4,6221.98%
- Ontario $4,5652.05%
- Livingston $4,2862.45%
- Wayne $4,2502.50%
- Madison $4,1812.26%
- Niagara $4,1552.19%
- Cortland $4,1492.56%
- Genesee $4,1132.41%
- Greene $4,0561.49%
- Washington $3,9462.01%
- Warren $3,9361.47%
- Schoharie $3,9142.03%
- Broome $3,9022.52%
- Montgomery $3,8722.46%
- Orleans $3,8232.72%
- Tioga $3,7512.33%
- Cayuga $3,7402.19%
- Oneida $3,6902.02%
- Wyoming $3,6502.25%
- Oswego $3,6462.40%
- Clinton $3,6062.00%
- Yates $3,4771.88%
- Chemung $3,4512.45%
- Seneca $3,4032.19%
- Schuyler $3,3901.97%
- Steuben $3,3862.46%
- Fulton $3,3642.06%
- Delaware $3,1451.72%
- Chenango $3,1202.26%
- Essex $3,1191.47%
- Herkimer $3,1072.10%
- Otsego $3,0411.70%
- Cattaraugus $2,9912.64%
- Allegany $2,9682.92%
- Chautauqua $2,9012.27%
- Jefferson $2,8991.54%
- St. Lawrence $2,8442.33%
- Lewis $2,6881.62%
- Hamilton $2,5971.00%
- Franklin $2,4401.68%
Tasa efectiva: impuesto típico ÷ valor típico, un estimado nuestro con dos medianas del Censo. Fuente: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años Promedio 2020–2024 Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años (sitio externo)
Exenciones
¿Cuál exención te toca?
Lo que publica Nueva York para cada caso. Casi todas hay que pedirlas: nadie las aplica solo.
-
Si es tu casa principal
El programa STAR baja el impuesto escolar de la casa donde vives. El STAR básico se calcula sobre los primeros $30,000 del valor completo de la casa y tiene un límite de ingresos ($500,000 para el crédito STAR). Si acabas de comprar, regístrate en el Departamento de Impuestos en cuanto la casa sea tu residencia principal. El registro pide el número de Seguro Social de los dueños y sus cónyuges.
Lo que dice la fuente
“available for owner-occupied, primary residences; the income limit for the Basic STAR credit is $500,000 (the income limit for the Basic STAR exemption is $250,000); based on the first $30,000 of the full value of a home … The STAR benefit applies only to school district taxes.”
Departamento de Impuestos y Finanzas del Estado de Nueva York · Verificado el 5 de noviembre de 2026
-
Si eres una persona mayor
Si tienes 65 años o más, tu condado, ciudad, pueblo o distrito escolar puede bajar hasta 50% del valor tasado de tu casa, si ofrece esta exención y tu ingreso está bajo el límite que fija (entre $3,000 y $50,000). El STAR mejorado (Enhanced STAR) da más ayuda en el impuesto escolar a mayores de 65 con ingresos de $110,750 o menos para el año escolar 2026-2027. En la mayoría de los lugares la solicitud vence el 1 de marzo.
Lo que dice la fuente· N.Y. Real Prop. Tax Law §467
“This is accomplished by reducing the taxable assessment of the senior's home by as much as 50%. To qualify, seniors generally must be 65 years of age or older and meet certain income limitations and other requirements. For the 50% exemption, the law allows each county, city, town, village, or school district to set the maximum income limit at any figure between $3,000 and $50,000. … In most communities, the deadline for submitting exemption applications is March 1.”
Departamento de Impuestos y Finanzas del Estado de Nueva York · Verificado el 5 de noviembre de 2026
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Si tienes una discapacidad
Tu localidad puede bajar hasta 50% del valor tasado de la casa donde vives si tienes una discapacidad documentada y tu ingreso está bajo el límite que fija (entre $3,000 y $50,000). No se puede sumar a la exención de mayores; si calificas para las dos, eliges la que más te conviene.
Lo que dice la fuente
“This exemption provides a reduction of up to 50% in the assessed value of the residence of the eligible disabled person(s). Those municipalities that opt to offer the exemption also set an income limit. The income limit may be as low as $3,000 and as high as $50,000.”
Departamento de Impuestos y Finanzas del Estado de Nueva York · Verificado el 5 de noviembre de 2026
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Si eres veterano
Hay varias exenciones para veteranos (la alternativa, la de la Guerra Fría, la de fondos elegibles y una nueva para veteranos con discapacidad permanente y total). Cada localidad decide si las ofrece. No son automáticas; presentas la solicitud ante tu asesor, en la mayoría de los lugares antes del 1 de marzo.
Lo que dice la fuente· N.Y. Real Prop. Tax Law §458-a, §458-b
“Municipalities may choose whether they offer these exemptions. Ask your assessor or municipal clerk if any of these veterans exemptions are available for your property. … If you're an eligible veteran, you must submit the initial exemption application form to your assessor. The deadline in most communities is March 1—please confirm the date with your assessor.”
Departamento de Impuestos y Finanzas del Estado de Nueva York · Verificado el 5 de noviembre de 2026
Cómo se calcula
De dónde sale tu factura
El gobierno local le pone un valor a tu casa, le resta las exenciones que pidas y le aplica la tasa de cada entidad que cobra: el condado, la ciudad, el distrito escolar y otras.
- El valor que le dan a tu casa
- Las exenciones que pidas
- Las tasas de quienes cobran (condado, ciudad, escuelas)
- Tu factura del año
La tasa efectiva de esta página es otra cosa: un estimado nuestro (impuesto típico ÷ valor típico, con datos del Censo) para comparar lugares. No es la tasa que fija tu gobierno local.
Al comprar o vender
Impuestos sobre la venta
Algunos estados cobran un impuesto o una cuota al registrar la escritura. Lo que dice la fuente oficial:
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Impuesto estatal a la transferencia y «mansion tax»
El estado cobra $2 por cada $500 del precio y lo paga el vendedor. Si la vivienda cuesta $1 millón o más, el comprador paga además un 1 por ciento («mansion tax»). La ciudad de Nueva York cobra sus propios impuestos aparte.
N.Y. Tax Law art. 31 · Departamento de Impuestos y Finanzas del Estado de Nueva York · Verificado el 15 de octubre de 2026
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Nueva York?
El dueño típico paga $6,582 al año, cerca del 1.55% del valor de su casa, según el Censo (Promedio 2020–2024). En todo el país la tasa efectiva es 0.94%. Tu factura depende de tu condado, tu ciudad, tu distrito escolar y las exenciones que pidas.
¿Cuál es el plazo para protestar el avalúo en Nueva York?
Cada municipio revisa las quejas sobre el avalúo en su "Grievance Day", que en general es el cuarto martes de mayo; confirma la fecha con tu asesor. Primero va la revisión administrativa en el municipio; después, si hace falta, la revisión de reclamos menores (SCAR), una opción de bajo costo para la mayoría de los dueños de casa.
¿Cómo pido la exención homestead en Nueva York?
El programa STAR baja el impuesto escolar de la casa donde vives. El STAR básico se calcula sobre los primeros $30,000 del valor completo de la casa y tiene un límite de ingresos ($500,000 para el crédito STAR). Si acabas de comprar, regístrate en el Departamento de Impuestos en cuanto la casa sea tu residencia principal. El registro pide el número de Seguro Social de los dueños y sus cónyuges.
¿Qué condado de Nueva York paga más impuesto a la propiedad?
Por monto, el impuesto típico más alto está en Condado de Nassau ($10,001) y el más bajo en Condado de Franklin ($2,440). Por tasa efectiva, la más alta es la de Condado de Allegany (2.92%) y la más baja la de Condado de Kings (0.71%).
¿Qué es la tasa efectiva?
El impuesto típico dividido entre el valor típico de una casa en el mismo lugar. Es un estimado nuestro con dos medianas del Censo, no la tasa que fija tu gobierno local; sirve para comparar lugares.