Rentar en Nueva York
Tus derechos como inquilino en Nueva York
En Nueva York, el depósito de seguridad puede ser de hasta 1 mes de renta. Lo que dice la ley estatal sobre tu depósito, los avisos que te deben dar, las reparaciones y el desalojo. Cada regla trae su cita y el texto de la ley.
Las cifras clave en Nueva York
- Depósito máximo
- Hasta 1 mes de renta
- N.Y. Gen. Oblig. Law §7-108(1-a)(a)
- Para devolverte el depósito
- 14 días
- N.Y. Gen. Oblig. Law §7-108(1-a)(e)
- Aviso por renta atrasada
- 14 días
- N.Y. Real Prop. Acts. Law §711(2)
Lo que dice la ley
Las reglas, una por una
Las reglas básicas para rentar en Nueva York, contestadas con la ley estatal y su cita.
Toca «Lo que dice la ley» para leer el texto exacto y ver de dónde sale.
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¿Cuánto me pueden pedir de depósito?
Hasta 1 mes de renta
En Nueva York, el dueño (landlord) no puede pedirte un depósito de seguridad de más de un mes de renta. La ley tiene excepciones, como las viviendas de temporada y los apartamentos en cooperativa donde vive el dueño.
Lo que dice la ley · N.Y. Gen. Oblig. Law §7-108(1-a)(a)
“(a) No deposit or advance shall exceed the amount of one month's rent, unless the deposit or advance is for a seasonal use dwelling unit as provided for in subdivisions four and five of this section, or unless the deposit or advance is for an owner-occupied cooperative apartment”
Fuente: Senado del Estado de Nueva York · Verificado el 16 de octubre de 2026
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¿Cuándo me tienen que devolver el depósito?
14 días
Después de que te mudas, el dueño tiene 14 días para devolverte el depósito. Si se queda con una parte, debe darte una lista por escrito que explique cada descuento.
Lo que dice la ley · N.Y. Gen. Oblig. Law §7-108(1-a)(e)
“(e) Within fourteen days after the tenant has vacated the premises, the landlord shall provide the tenant with an itemized statement indicating the basis for the amount of the deposit retained, if any, and shall return any remaining portion of the deposit to the tenant.”
Fuente: Senado del Estado de Nueva York · Verificado el 16 de octubre de 2026
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Si me atraso con la renta, ¿qué aviso me tienen que dar?
14 días
Si debes renta, el dueño primero debe darte una demanda de renta por escrito, con al menos 14 días de aviso, para que pagues o dejes la vivienda. Solo después puede iniciar el caso por falta de pago.
Lo que dice la ley · N.Y. Real Prop. Acts. Law §711(2)
“The tenant has defaulted in the payment of rent, pursuant to the agreement under which the premises are held, and a written demand of the rent has been made with at least fourteen days' notice requiring, in the alternative, the payment of the rent, or the possession of the premises,”
Fuente: Senado del Estado de Nueva York · Verificado el 16 de octubre de 2026
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¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes?
Si el dueño no va a renovar tu contrato de renta (o te va a subir la renta 5% o más), debe avisarte por escrito. Si llevas menos de 1 año, el aviso es de al menos 30 días; de 1 a 2 años, al menos 60 días; 2 años o más, al menos 90 días.
Lo que dice la ley · N.Y. Real Prop. Law §226-c(2)
“(b) If the tenant has occupied the unit for less than one year and does not have a lease term of at least one year, the landlord shall provide at least thirty days' notice.”
Fuente: Senado del Estado de Nueva York · Verificado el 16 de octubre de 2026
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¿Hay límites para el cargo por pago atrasado?
El dueño solo puede cobrarte un cargo por pago tardío si no pagaste la renta dentro de los 5 días después de la fecha de pago. El cargo no puede ser más de $50 o del 5% de tu renta mensual, lo que sea menor.
Lo que dice la ley · N.Y. Real Prop. Law §238-a(2)
“No landlord, lessor, sub-lessor or grantor may demand any payment, fee, or charge for the late payment of rent unless the payment of rent has not been made within five days of the date it was due, and such payment, fee, or charge shall not exceed fifty dollars or five percent of the monthly rent, whichever is less;”
Fuente: Senado del Estado de Nueva York · Verificado el 16 de octubre de 2026
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¿Con cuánto aviso me pueden subir la renta?
30, 60 o 90 días, según el caso
Si el dueño quiere renovar tu contrato con un aumento de renta de 5% o más, debe avisarte por escrito. Si llevas menos de 1 año (y tu contrato es de menos de 1 año), el aviso es de al menos 30 días; de 1 a 2 años, al menos 60 días; 2 años o más, al menos 90 días.
Lo que dice la ley · N.Y. Real Prop. Law §226-c(1)(a), (2)
“(a) Whenever a landlord intends to offer to renew the tenancy of an occupant in a residential dwelling unit with a rent increase equal to or greater than five percent above the current rent, or the landlord does not intend to renew the tenancy, the landlord shall provide written notice as required in subdivision two of this section. … (b) If the tenant has occupied the unit for less than one year and does not have a lease term of at least one year, the landlord shall provide at least thirty days' notice. (c) If the tenant has occupied the unit for more than one year but less than two years, or has a lease term of at least one year but less than two years, the landlord shall provide at least sixty days' notice. (d) If the tenant has occupied the unit for more than two years or has a lease term of at least two years, the landlord shall provide at least ninety days' notice.”
Fuente: Senado del Estado de Nueva York · Verificado el 31 de octubre de 2026
Protecciones
Protecciones que te da la ley
Solo mostramos lo que la ley estatal dice, con su cita. Tu ciudad puede darte más protecciones.
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Solo una orden de la corte puede sacarte
Sí: la ley estatal lo dice
Es ilegal sacarte o tratar de sacarte de tu vivienda sin una orden de desalojo (eviction) de la corte u otra orden legal, si viviste ahí legalmente 30 días seguidos o más, o si firmaste un contrato de renta.
Lo que dice la ley · N.Y. Real Prop. Acts. Law §768(1)(a)
“It shall be unlawful for any person to evict or attempt to evict an occupant of a dwelling unit who has lawfully occupied the dwelling unit for thirty consecutive days or longer or who has entered into a lease with respect to such dwelling except to the extent permitted by law pursuant to a warrant of eviction”
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Protección contra represalias
Sí: la ley estatal lo dice
El dueño no puede darte un aviso para que te vayas ni llevarte a la corte como castigo (represalia) por quejarte de buena fe sobre problemas de salud o seguridad, por defender tus derechos de inquilino (tenant) o por participar en una organización de inquilinos.
Lo que dice la ley · N.Y. Real Prop. Law §223-b(1)
“No landlord of premises or units to which this section is applicable shall serve a notice to quit upon any tenant or commence any action to recover real property or summary proceeding to recover possession of real property in retaliation for:”
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Protección por tu estatus migratorio
Sí: la ley estatal lo dice
En Nueva York, el dueño no puede hacer preguntas ni usar solicitudes de renta que muestren, de forma directa o indirecta, un límite o discriminación por tu ciudadanía o tu estatus migratorio.
Lo que dice la ley · N.Y. Exec. Law §296(5)(a)(3)
“or to make any record or inquiry in connection with the prospective purchase, rental or lease of such a housing accommodation which expresses, directly or indirectly, any limitation, specification or discrimination as to race, creed, color, national origin, citizenship or immigration status,”
Desalojo
Así funciona un desalojo en Nueva York
Paso a paso, con los plazos que pide la ley. Ningún dueño puede saltarse la corte.
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Demanda de renta por escrito: al menos 14 días para pagar o dejar la vivienda
al menos 14 días
Lo que dice la ley · N.Y. Real Prop. Acts. Law §711(2)
“a written demand of the rent has been made with at least fourteen days' notice requiring, in the alternative, the payment of the rent, or the possession of the premises,”
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El dueño inicia el caso en la corte con una petición y un aviso de petición
Lo que dice la ley · N.Y. Real Prop. Acts. Law §731(1)
“The special proceeding prescribed by this article shall be commenced by petition and a notice of petition.”
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Te entregan los papeles entre 10 y 17 días antes de la audiencia
10 a 17 días
Lo que dice la ley · N.Y. Real Prop. Acts. Law §733(1)
“the notice of petition and petition shall be served at least ten and not more than seventeen days before the time at which the petition is noticed to be heard.”
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Respondes (en persona o por escrito) cuando se ve la petición en la corte
Lo que dice la ley · N.Y. Real Prop. Acts. Law §743
“at the time when the petition is to be heard the respondent, or any person in possession or claiming possession of the premises, may answer, orally or in writing.”
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Audiencia o juicio; cualquiera de las partes puede pedir aplazarlo al menos 14 días
Lo que dice la ley · N.Y. Real Prop. Acts. Law §745(1)
“At the time when issue is joined the court, at the request of either party shall adjourn the trial of the issue, not less than fourteen days, except by consent of all parties.”
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Si la corte falla a favor del dueño, emite una orden de desalojo (warrant of eviction)
Lo que dice la ley · N.Y. Real Prop. Acts. Law §749(1)
“Upon rendering a final judgment for petitioner, the court shall issue a warrant directed to the sheriff of the county or to any constable or marshal of the city in which the property, or a portion thereof, is situated,”
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El sheriff o marshal te da un aviso por escrito de al menos 14 días antes de desalojarte
al menos 14 días
Lo que dice la ley · N.Y. Real Prop. Acts. Law §749(2)(a)
“The officer to whom the warrant is directed and delivered shall give at least fourteen days' notice, in writing and in the manner prescribed in this article for the service of a notice of petition, to the person or persons to be evicted or dispossessed and shall execute the warrant on a business day between the hours of sunrise and sunset.”
Ayuda legal gratis o de bajo costo
Si recibes un aviso o una demanda, busca ayuda pronto: los plazos son cortos. Estas son páginas oficiales o enlazadas por las cortes del estado.
Dónde presentar una queja de discriminación en la vivienda
Si crees que sufriste discriminación en el estado de Nueva York, puedes reportarlo a la División de Derechos Humanos. Para actos ocurridos a partir del 15 de febrero de 2024, el reporte se debe presentar dentro de tres años desde el incidente más reciente.
División de Derechos Humanos del Estado de Nueva York- Servicio de referencia de abogados del Colegio de Abogados del Estado de Nueva York (NYSBA)nysba.org
- LawHelpNY (directorio de ayuda legal gratis)lawhelpny.org
- Procuraduría General de Nueva York: buscar servicios legalesag.ny.gov
- Derecho a Abogado de la Ciudad de Nueva York (HRA): servicios legales gratis para inquilinosnyc.gov
- Lista del DOJ (EOIR) de organizaciones reconocidas y representantes acreditados, por estado y ciudadjustice.gov
Preguntas frecuentes
¿Cuánto pueden pedir de depósito en Nueva York?
En Nueva York, el dueño (landlord) no puede pedirte un depósito de seguridad de más de un mes de renta. La ley tiene excepciones, como las viviendas de temporada y los apartamentos en cooperativa donde vive el dueño. (N.Y. Gen. Oblig. Law §7-108(1-a)(a))
¿Cuándo tienen que devolver el depósito en Nueva York?
Después de que te mudas, el dueño tiene 14 días para devolverte el depósito. Si se queda con una parte, debe darte una lista por escrito que explique cada descuento. (N.Y. Gen. Oblig. Law §7-108(1-a)(e))
¿Qué aviso dan por renta atrasada en Nueva York?
Si debes renta, el dueño primero debe darte una demanda de renta por escrito, con al menos 14 días de aviso, para que pagues o dejes la vivienda. Solo después puede iniciar el caso por falta de pago. (N.Y. Real Prop. Acts. Law §711(2))
¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes en Nueva York?
Si el dueño no va a renovar tu contrato de renta (o te va a subir la renta 5% o más), debe avisarte por escrito. Si llevas menos de 1 año, el aviso es de al menos 30 días; de 1 a 2 años, al menos 60 días; 2 años o más, al menos 90 días. (N.Y. Real Prop. Law §226-c(2))
¿Hay límites para el cargo por pago atrasado en Nueva York?
El dueño solo puede cobrarte un cargo por pago tardío si no pagaste la renta dentro de los 5 días después de la fecha de pago. El cargo no puede ser más de $50 o del 5% de tu renta mensual, lo que sea menor. (N.Y. Real Prop. Law §238-a(2))
¿Con cuánto aviso pueden subir la renta en Nueva York?
Si el dueño quiere renovar tu contrato con un aumento de renta de 5% o más, debe avisarte por escrito. Si llevas menos de 1 año (y tu contrato es de menos de 1 año), el aviso es de al menos 30 días; de 1 a 2 años, al menos 60 días; 2 años o más, al menos 90 días. (N.Y. Real Prop. Law §226-c(1)(a), (2))
Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.
Pendiente
Lo que falta verificar
Estas reglas de Nueva York no las hemos verificado todavía en la ley con su cita, así que no las mostramos. Si las necesitas hoy, pide ayuda legal gratis.
- Reparar y descontarlo de la renta No lo hemos verificado todavía