Ciudad · 45,032 habitantes · Condado de Hall, Georgia
Gainesville, Georgia
En Gainesville, una casa típica vale $382,200 y la renta típica es de $1,299 al mes. Comparado con todo el condado de Hall, el ingreso típico de un hogar es 17% menor, el valor típico de una casa es 9% mayor y la parte de hogares dueños de su casa es 29 puntos menor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $296,359 a $368,969.
Renta típica
$1,662al mes
▲ 2.8% más que hace 12 meses
Renta típica según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $1,484 a $1,662.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Gainesville está en el condado de Hall. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Hall. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
39% de los hogares de Gainesville son dueños de su casa, frente a 69% en el condado de Hall.
2
Cerca, en Oakwood, la casa típica es de $306,700: 20% menos que en Gainesville ($382,200).
3
Cerca, en Jefferson, la renta típica es de $1,074: 17% menos que en Gainesville ($1,299).
4
El ingreso típico de un hogar en Gainesville es de $66,974,17% menos que en el condado de Hall en general ($80,901).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Gainesville
Qué casas hay en Gainesville, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Gainesville
Condado de Hall
Georgia
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Gainesville y sus comparaciones
Medida
Gainesville
Condado de Hall
Georgia
Estados Unidos
Casa sola
44%
72%
66%
61%
Casa adosada
3%
3%
4%
6%
Edificio de 2 a 4
8%
3%
5%
8%
Apartamentos (5 o más)
44%
13%
16%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
8%
8%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
Ningún tipo de vivienda es mayoría en Gainesville; el grupo más grande, las casas solas, suma 44%, menos que en el condado de Hall (72%).
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Gainesville
Condado de Hall
Georgia
Estados Unidos
Año de construcción: Gainesville y sus comparaciones
Medida
Gainesville
Condado de Hall
Georgia
Estados Unidos
Antes de 1960
11%
8%
12%
26%
1960–1979
17%
17%
20%
24%
1980–1999
28%
32%
33%
25%
2000–2009
20%
24%
21%
14%
2010 o después
24%
20%
14%
11%
El año típico de construcción en Gainesville es 1994, casi igual que en el condado de Hall (1996).
Hay menos casas grandes en Gainesville que en el condado de Hall: 51% tienen 3 recámaras o más, contra 73%.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 mil13%
$200 mil–$300 mil18%
$300 mil–$500 mil43%
$500 mil–$750 mil14%
$750 mil–$1 millón6%
$1 millón o más5%
Valor de las casas con dueño: Gainesville y sus comparaciones
Medida
Gainesville
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
13%
$200 mil–$300 mil
18%
$300 mil–$500 mil
43%
$500 mil–$750 mil
14%
$750 mil–$1 millón
6%
$1 millón o más
5%
Renta mensual con servicios
Bajo el límiteArriba del límiteEstimado poco fiable
Menos de $5009%
$500–$99918%
$1,000–$1,49933%
$1,500–$1,99926%
Renta justa de HUD, 2 recámaras: $1,543
$2,000–$2,49910%
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Gainesville y sus comparaciones
Medida
Gainesville
Menos de $500
9%
$500–$999
18%
$1,000–$1,499
33%
$1,500–$1,999
26%
$2,000–$2,499
10%
$2,500–$2,999
Estimado poco fiable
$3,000 o más
Estimado poco fiable
Con la renta justa de HUD para 2 recámaras ($1,543) como medida, cerca de 63% de las viviendas rentadas en Gainesville cuestan menos.
Con hipoteca
$1,811 al mes
Condado de Hall: $1,742 al mes
Sin hipoteca
$659 al mes
Condado de Hall: $550 al mes
Dueños con hipoteca
60%
Condado de Hall: 60%
El costo típico de quien paga hipoteca en Gainesville es $1,811 al mes, cerca de la cifra del condado de Hall ($1,742).
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Gainesville+74%
Condado de Hall+74%
Georgia+72%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Gainesville+38%
Condado de Hall+39%
Georgia+39%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Gainesville+30%
Condado de Hall+28%
Georgia+32%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Gainesville y sus comparaciones
Medida
Gainesville
Condado de Hall
Georgia
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+74%
+74%
+72%
+53%
Renta típica
+38%
+39%
+39%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+30%
+28%
+32%
+29%
Casi como en el condado de Hall, el valor típico de una casa en Gainesville subió 74% desde 2015–2019.
La renta típica en Gainesville subió 38% desde 2015–2019, casi igual que en el condado de Hall (39%).
El ingreso típico de un hogar en Gainesville subió 30%: menos que el valor de las casas (+74%) y que la renta (+38%).
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Gainesville y sus comparaciones
Medida
Gainesville
Condado de Hall
Georgia
Estados Unidos
Vacantes de renta
6.7%
5.2%
6.8%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
1.1%
0.9%
Más de una persona por cuarto
6.8%
5.2%
2.4%
3.4%
Personas por hogar
2.71
2.86
2.62
2.53
Van solos en carro
68%
72%
71%
69%
Comparten carro
14%
12%
9%
9%
Transporte público
3%
1%
1%
3%
A pie o en bicicleta
3%
1%
1%
3%
Trabajan desde casa
9%
12%
16%
15%
Otro medio
3%
2%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
Estimado poco fiable
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Hay más vivienda de renta libre en Gainesville: 6.7% está vacía y se ofrece en renta, contra 5.2% en el condado de Hall.
Hay más hogares con poco espacio en Gainesville: 6.8% tienen más de una persona por cuarto; en el condado de Hall, 5.2%.
Aquí viven menos personas por hogar: 2.71 en promedio, contra 2.86 en el condado de Hall.
Para ir al trabajo, 68% de los trabajadores en Gainesville manejan solos; en el condado de Hall, 72%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Gainesville?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Gainesville, de $382,200, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 56% del ingreso típico de un hogar en Gainesville, que es de $66,974 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $134,490 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Hall.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Gainesville. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $13,377 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$3,138
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$375,277
Interés total
$539,936
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $6,454 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,563 al mes
Ajustado
de $1,563 a $2,009 al mes
Difícil
más de $2,009 al mes
Tu pago · 56%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Gainesville ($66,974 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$2,542
Impuesto a la propiedad
$268
Seguro de la casa
$159
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$169
Necesitas al menos $13,377 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $3,138; capital e interés $2,542.
La ciudad y su condado
Gainesville y el condado de Hall
Gainesville está en el condado de Hall, Georgia. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Gainesville
Mapa del condado de Hall, Georgia, con Gainesville marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Gainesville
Condado de Hall
Otras ciudades con su página
Números propios de Gainesville
Valor típico de una casa
$382,200
Renta típica al mes
$1,299
Ingreso típico de un hogar al año
$66,974
Hogares dueños de su casa
39%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.84%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Hall
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,543
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+68%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
0.6%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Hall.
Una casa típica en Gainesville vale $382,200: 9% más que en el condado y 26% más que en Georgia. Con el ingreso típico de un hogar en Gainesville ($66,974 al año), una casa típica cuesta 5.7 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Gainesville5.7 años
Hall4.3 años
Georgia3.9 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Hall
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Hall subieron 128% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Hall.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Hall, de 2016 a 2025
2016: +6.3% +6.3% 2016
2017: +6.8% +6.8% 2017
2018: +7.4% +7.4% 2018
2019: +5.7% +5.7% 2019
2020: +5.2% +5.2% 2020
2021: +13.9% +13.9% 2021
2022: +25.7% +25.7% 2022
2023: +7.1% +7.1% 2023
2024: +7.2% +7.2% 2024
2025: +2.3% +2.3% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Hall, Georgia y Estados Unidos
Período
Condado
Georgia
EE. UU.
Último año (2025)
+2.3%
+2.2%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+68%
+58%
+47%
10 años (2015–2025)
+128%
+110%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Gainesville junto al condado de Hall, Georgia y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Gainesville$382,200
Hall$350,400
Georgia$303,300
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Gainesville$1,299
Hall$1,341
Georgia$1,393
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Gainesville$66,974
Hall$80,901
Georgia$77,353
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Gainesville junto al condado de Hall y Georgia
Medida
Gainesville
Condado de Hall
Georgia
EE. UU.
Valor típico de una casa
$382,200 ▲9% más que en el condado
$350,400
$303,300
$332,700
Renta típica al mes
$1,299 ▼3% menos que en el condado
$1,341
$1,393
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$66,974 ▼17% menos que en el condado
$80,901
$77,353
$80,734
Hogares dueños de su casa
39% ▼29 puntos menos que en el condado
69%
66%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$3,226 ▲25% más que en el condado
$2,571
$2,341
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.84% ▲0.11 puntos más que en el condado
0.73%
0.77%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
58% ▲5 puntos más que en el condado
53%
52%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Hall. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Gainesville
Para una casa típica de $382,200 en Gainesville, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Gainesville, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$3,138al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$13,377
Efectivo para cerrar
$24,843
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $169
Convencional, 5% de enganche$3,068al mes
Pago inicial (enganche)
$19,110
Efectivo para cerrar
$30,576
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $182
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$2,498al mes
Pago inicial (enganche)
$76,440
Efectivo para cerrar
$87,906
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$2,851al mes
Pago inicial (enganche)
$57,330
Efectivo para cerrar
$68,796
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Gainesville
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$3,138
$13,377
$375,277
7.18%
MIP de FHA · $169
$24,843
580
Convencional, 5% de enganche
$3,068
$19,110
$363,090
7.18%
PMI · $182
$30,576
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$2,498
$76,440
$305,760
7.18%
No lleva
$87,906
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$2,851
$57,330
$324,870
8.18%
No lleva
$68,796
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Gainesville y del condado de Hall.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Gainesville
0.84%del valor de la casa al año
$3,226 al año para el dueño típico en Gainesville.
Gainesville0.84%
Hall0.73%
Georgia0.77%
Lo que publica GeorgiaExención homestead estándar del estado (Departamento de Ingresos de Georgia)
La renta típica en Gainesville es de $1,299 al mes: 3% menos que en el condado. En Gainesville, 58% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Hall, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,543 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $29.67 por hora trabajando tiempo completo.
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Hall (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$1,185
$22.79
$47,400
1 recámara
$1,417
$27.25
$56,680
2 recámaras
$1,543
$29.67
$61,720
3 recámaras
$1,860
$35.77
$74,400
4 recámaras
$2,222
$42.73
$88,880
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en Gainesville
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Gainesville tiene 3 códigos postales con la suya.
Para 2 recámaras va de $1,400 en el 30507 a $1,560 en el 30504.
2 de los 3 pasan la renta justa del condado de Hall ($1,543).
Renta justa de 2 recámaras en cada uno de los 3 códigos postales de Gainesville, junto a la del condado de Hall. Para 2 recámaras va de $1,400 en el 30507 a $1,560 en el 30504. 2 de los 3 pasan la renta justa del condado de Hall ($1,543).
Renta justa de 2 recámaras en cada código postal
Cada raya es un código postal: en color, los que pasan la renta justa del condado; en gris, los demás.
Condado: $1,543
Más baja: $1,400 (30507)Más alta: $1,560 (30504)
Renta justa por código postal y tamaño en Gainesville, año fiscal 2027.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
No encontramos agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Hall. Abajo están las más cercanas; muchas atienden por teléfono o en línea.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Gainesville ni del condado de Hall. Los que siguen son de todo Georgia: sirven en Gainesville igual que en el resto del estado.
Programa estatal de Georgia para primeros compradores: hipoteca con ayuda para el pago inicial (enganche) de hasta 5% del precio o $10,000, como segunda hipoteca al 0% sin pagos mensuales.Lo ofrece Georgia Department of Community Affairs.
Hipoteca FHA o VA del programa Georgia Dream con ayuda para el pago inicial (enganche) de 3.5% del precio (hasta $10,000), o 4% (hasta $12,500) para policías, educadores, personal de salud, militares o familias con una persona con discapacidad; no exige ser primer comprador.Lo ofrece Georgia Department of Community Affairs.
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Gainesville, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
1 de las 3 agencias de esta lista dice atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Gainesville
En el registro de HUD llevan el nombre de Gainesville o del condado de Hall. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
Housing Authority of the City of GainesvilleVivienda pública(770) 536-1294
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Gainesville ni del condado de Hall.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Hall. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Gainesville
Respuestas cortas con los números de Gainesville y de todo el condado de Hall. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Gainesville?
El valor típico de una casa en Gainesville es de $382,200, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Hall es de $350,400.
¿Cuánto cuesta rentar en Gainesville?
La renta típica en Gainesville es de $1,299 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Hall es de $1,543.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Gainesville?
En Gainesville se usa el límite FHA de todo el condado de Hall (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Gainesville?
El dueño típico de una casa en Gainesville paga $3,226 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.84% del valor de la casa; en el condado de Hall, la tasa es 0.73%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Gainesville?
No encontramos agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Hall; en esta página están las más cercanas. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
