Programa de ayuda · Georgia
Georgia Dream Homeownership Program
Programa estatal de Georgia para primeros compradores: hipoteca con ayuda para el pago inicial (enganche) de hasta 5% del precio o $10,000, como segunda hipoteca al 0% sin pagos mensuales
En resumen
- Monto máximo publicado
- Hasta 5% del precio, con un máximo de $10,000
- Lo que dice su página; tu monto depende del precio y del préstamo.
- Forma de la ayuda
- Diferido
- Segundo préstamo sin pagos hasta vender o refinanciar
- ¿Primer comprador?
- Sí
- Solo primeros compradores
- Verificado
- 5 de noviembre de 2026
- Contra la página oficial del programa.
Tipo de ayuda
Qué es
- Segundo préstamo sin pagos hasta vender o refinanciar
Qué da
Hasta 5% del precio, con un máximo de $10,000
Texto de la fuente, en inglés
Five percent (5%) of the property purchase price or a maximum $10,000, whichever is the lesser amount. … The down payment assistance is a 0% interest loan with no monthly payment. … It is due when you sell, refinance or no longer occupy the home as your primary residence. Resumen de lo que publica el programa; no es una oferta de crédito ni asesoría. Los montos, los límites y los fondos cambian sin aviso.
En resumen
Quién califica
Cada respuesta sale de la página del programa. «No lo dice — pregunta» quiere decir que su página no lo aclara: pregúntalo antes de solicitar.
Texto de la fuente, en inglés
First-time homebuyers, OR … Homebuyers who have not owned a home in the past three years … Have a household income up to the maximum. … Meet mortgage loan credit requirements. … Have liquid assets of no more than $20,000 or 20% of the sales price immediately after closing (whichever is greater) … Georgia Dream requires all applicants to attend Housing Counseling classes, workshops, or one-on-one counseling - Solo primeros compradores Sí
- Curso para compradores obligatorio Sí
- Puntaje de crédito mínimo No lo dice — pregunta
- Límite de ingresos Según la tabla del programa (por condado y tamaño de familia)
- Límite de precio Según la tabla del programa
- Hipotecas con las que funciona No lo dice — pregunta
- Requisito migratorio La fuente no lo menciona — pregunta
- ¿Acepta ITIN? No lo dice — pregunta
- Materiales en español Sí
- Estado del programa La fuente no dice si está abierto — pregunta
- Dónde aplica Todo Georgia
Lo que dice su página sobre si está abierto
Su página no dice si el programa está abierto ni si tiene fondos. Pregúntalo al prestamista o a la agencia antes de contar con él. Leído en la página oficial el 5 de noviembre de 2026.
Tu zona en números
Lo que cuesta comprar en Georgia
El programa cubre todo Georgia. La primera columna es la cifra de Georgia; la segunda va del mínimo al máximo entre sus condados. Los límites cambian por condado: mira el tuyo.
El programa fija su precio máximo en una tabla. Compárala con el valor típico de una casa en Georgia: $303,300.
El valor típico de una casa ($303,300) cabe dentro del límite FHA de Georgia ($541,287).
El programa fija su límite de ingresos en su propia tabla. Como referencia, el límite de ingresos bajos de HUD para 4 personas en Georgia es $63,700.
| Cifra | Georgia | Del mínimo al máximo | Fuente |
|---|---|---|---|
| Valor típico de una casa | $303,300 | $67,100 (Condado de Warren) a $550,400 (Condado de Forsyth) | U.S. Census Bureau |
| Límite FHA (casa de una vivienda) | $541,287 | $541,287 (Condado de Appling) a $718,750 (Condado de Walton) | HUD |
| Límite conforme (casa de una vivienda) | $832,750 | $832,750 en sus 159 condados | FHFA |
| Ingresos bajos según HUD (80%), hogar de 4 personas | $63,700 | $61,600 (Condado de Appling) a $94,250 (Condado de Walton) | HUD |
Fuentes: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años (Promedio 2020–2024) · Límites de préstamos FHA (HUD) (Datos de 2026) · Límites de préstamos convencionales (FHFA) (Datos de 2026) · Límites de ingresos (Income Limits, HUD) (Año fiscal 2026)
Paso a paso
Cómo usarlo, paso a paso
Cada paso sale de lo que dice la página del programa. Lo que su página no aclara está más abajo, en las preguntas.
Buscar un prestamista participante-
Pregunta primero si está abierto
Su página no dice si está abierto ni si le quedan fondos. Es lo primero que debes preguntar.
-
Confirma que cuentas como primer comprador
El programa lo pide. Lee en su página cómo define «primer comprador» y si tiene excepciones.
-
Busca tu condado en la tabla de ingresos
El límite cambia según el condado y el número de personas de tu hogar. Cuenta el ingreso de todas las personas que el programa pide sumar.
-
Revisa el precio máximo de tu condado
El programa fija un precio máximo por condado en su tabla.
-
Toma el curso para compradores
El programa lo pide. Las agencias de consejería aprobadas por HUD dan cursos. En Georgia hay 42 agencias en la lista de HUD, y 12 atienden en español.
-
Haz la solicitud
Busca un prestamista participante: los programas estatales no reciben solicitudes directas; el prestamista reserva la ayuda al tramitar tu hipoteca.
-
Compara el costo total antes de firmar
Pregunta por el costo total. La hipoteca con ayuda puede tener una tasa más alta que sin ella, y algunos programas cobran el curso o una comisión.
Antes de llamar
Lo que debes preguntar
Su página no aclara 5 puntos. Llévalos anotados cuando hables con Georgia Department of Community Affairs.
Lo que su página no dice
- ¿Está abierto ahora y le quedan fondos?
- ¿Qué puntaje de crédito mínimo piden?
- ¿Con qué tipos de hipoteca funciona: FHA, VA, USDA o convencional?
- ¿Qué documentos de estatus migratorio o de residencia piden?
- ¿Aceptan ITIN?
Lo que conviene preguntar por el tipo de ayuda
- ¿Cuándo se paga el segundo préstamo: al vender, al refinanciar o al terminar la hipoteca?
Frente a los demás
Cómo se compara con los otros programas de Georgia
Los 3 programas de Georgia que revisamos, con los mismos datos de su página oficial. «No lo dice» quiere decir que su página no lo aclara.
Es el único de los 3 programas de Georgia que pide ser primer comprador. Es uno de los 3 de 3 que publican un monto con la cifra en su propio texto. Es el único de Georgia en nuestra lista con ayuda de tipo «diferido». Cubre todo el estado; un programa de la lista es solo para una ciudad o un condado. 3 de los 3 piden un curso para compradores, este incluido.
Desliza la tabla para ver todas las columnas.
| Programa | Tipo de ayuda | Monto publicado | Solo primeros compradores | Curso obligatorio | Acepta ITIN | Dónde aplica |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Georgia Dream Homeownership Programeste programa | Diferido | Hasta 5% del precio, con un máximo de $10,000 | Sí | Sí | No lo dice | Todo el estado |
| Georgia Dream Peach Plus Loan Program | Tipo no indicado | Hasta 3.5% del precio, con un máximo de $10,000 | No | Sí | No lo dice | Todo el estado |
| ATL HomeNOW | Perdonable | Hasta $20,000 | No lo dice | Sí | No lo dice | Atlanta, condado de Fulton, condado de DeKalb |
Fuentes
Cómo verificamos este programa
Leímos las páginas oficiales del programa el 5 de noviembre de 2026 y copiamos su texto tal como aparece en ellas. No agregamos montos ni requisitos que esas páginas no digan, y un programa solo figura como abierto o cerrado cuando su página lo dice.
Volvemos a revisar cada programa. Si pasan más de 180 días sin revisión, la página lo avisa.
Pide ayuda gratis para solicitar
Un consejero de vivienda aprobado por HUD te explica los requisitos del programa, revisa tus números y te dice qué preguntar al prestamista. No vende préstamos.
Buscar un consejero (HUD)Lee antes de solicitar
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Tu condado
Los límites de precio y de ingreso dependen del condado. En la página de tu condado están el valor típico, el límite FHA y las agencias de consejería que te acompañan en la solicitud.