Condado en Georgia

Condado de Lumpkin , Georgia

El condado de Lumpkin, en Georgia, tiene 34,505 habitantes: es el n.º 56 de 159 por población. El condado de Lumpkin tiene un límite FHA de $718,750 para casas de una unidad. El valor típico de una casa aquí es $307,900. La renta justa de mercado de HUD para un apartamento de 2 recámaras es $1,148 al mes; para pagarla sin gastar más del 30% de tu ingreso necesitas ganar unos $22.08 por hora.

Precio típico de una casa

$307,900

+2% vs. Georgia −7% vs. EE. UU.

La mitad de las casas con dueño valen más y la otra mitad menos.
- Lumpkin
- Georgia
- Estados Unidos
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Renta justa, 2 recámaras

$1,148 al mes

−25% vs. Georgia −34% vs. EE. UU.

La renta de referencia de HUD para un apartamento de 2 recámaras, con servicios básicos.
- Lumpkin
- Georgia
- Estados Unidos
Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Límite FHA 2026, 1 unidad

$718,750

Zona de alto costo FHA

Es lo máximo que puedes pedir con un préstamo FHA para una casa de una unidad aquí.
- Lumpkin
- Mínimo
- Máximo
Fuente: HUD, Datos de 2026
Impuesto a la propiedad

0.65% del valor al año

−16% vs. Georgia −31% vs. EE. UU.

$1,989 al año para el dueño típico
- Lumpkin
- Georgia
- Estados Unidos
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024

Mercado ahora, con datos de Zillow

Datos de Zillow

Valor típico de una casa: $387,346; 1% más que hace 12 meses; Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $303,820 a $387,346.
Renta típica: $1,633 al mes; Renta típica según Zillow, de marzo de 2026 a septiembre de 2026: de $1,544 a $1,633.

Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).

Datos de octubre de 2026

En pocas palabras

¿Cómo está la vivienda en el condado de Lumpkin hoy?

El pago mensual de una casa típica con FHA sería de unos $2,479, es decir, 38% del ingreso típico de un hogar en el condado de Lumpkin. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $106,255 al año; el ingreso típico aquí es $77,448. Aquí 76% de los hogares viven en casa propia; en Georgia en general son 66%. El impuesto a la propiedad típico es de $1,989 al año (cerca de 0.65% del valor de la casa), más bajo que en Georgia. Es una zona de costo alto para FHA: el límite está por encima del mínimo nacional.

Rentar pesa: 51% de los inquilinos dedican 30% o más de su ingreso a la vivienda.

Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024); HUD (Datos de 2026).

Solo aquí

Lo que distingue al condado de Lumpkin

Cerca, en el condado de Union, la renta típica es de $808: 29% menos que en el condado de Lumpkin ($1,142).
De 2020 a 2025, los precios de las casas en el condado de Lumpkin subieron 69% según el índice de FHFA, más rápido que en Georgia (58%).

Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024); FHFA (Datos de 2025).

Las casas de aquí

La vivienda en el condado de Lumpkin

Qué casas hay en el condado de Lumpkin, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).

Qué casas hay

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Tipo de vivienda

Tipo de vivienda: Condado de Lumpkin y sus comparaciones
Medida	Condado de Lumpkin	Georgia	Estados Unidos
Casa sola	73%	66%	61%
Casa adosada	2%	4%	6%
Edificio de 2 a 4	5%	5%	8%
Apartamentos (5 o más)	Estimado poco fiable	16%	19%
Casa móvil	17%	8%	6%
Bote, RV y otros	Estimado poco fiable	0%	0%

Aquí predominan las casas solas, separadas de otras: 73% de las viviendas, contra 66% en Georgia.

Las casas móviles son 17% de las viviendas en el condado de Lumpkin, más que en Georgia (8%).

Año de construcción

Año de construcción: Condado de Lumpkin y sus comparaciones
Medida	Condado de Lumpkin	Georgia	Estados Unidos
Antes de 1960	4%	12%	26%
1960–1979	12%	20%	24%
1980–1999	39%	33%	25%
2000–2009	31%	21%	14%
2010 o después	14%	14%	11%

Aquí la mitad de las viviendas es de 1998 o más nueva; en Georgia, de 1992 o más nueva.

En el condado de Lumpkin, 72% de las viviendas tienen 3 recámaras o más, casi igual que en Georgia.

Cuánto cuestan aquí

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Valor de las casas con dueño

Valor de las casas con dueño: Condado de Lumpkin y sus comparaciones
Medida	Condado de Lumpkin
Menos de $100 mil	12%
$100 mil–$200 mil	12%
$200 mil–$300 mil	24%
$300 mil–$500 mil	33%
$500 mil–$750 mil	10%
$750 mil–$1 millón	7%
$1 millón o más	2%

El límite de préstamo FHA de este condado es $718,750, y cerca de 90% de las casas con dueño en el condado de Lumpkin valen menos que eso.

Renta mensual con servicios

Renta mensual con servicios: Condado de Lumpkin y sus comparaciones
Medida	Condado de Lumpkin
Menos de $500	Estimado poco fiable
$500–$999	34%
$1,000–$1,499	34%
$1,500–$1,999	14%
$2,000–$2,499	Estimado poco fiable
$2,500–$2,999	Estimado poco fiable
$3,000 o más	Estimado poco fiable

Con hipoteca

$1,538 al mes

Georgia: $1,783 al mes

Sin hipoteca

$456 al mes

Georgia: $541 al mes

Dueños con hipoteca

56%

Georgia: 63%

El costo típico de quien paga hipoteca en el condado de Lumpkin es $1,538 al mes, menos que en Georgia ($1,783); sin hipoteca, $456.

Cómo cambió

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024

Cambio desde 2015–2019

Cambio desde 2015–2019: Condado de Lumpkin y sus comparaciones
Medida	Condado de Lumpkin	Georgia	Estados Unidos
Valor típico de una casa	+66%	+72%	+53%
Renta típica	+28%	+39%	+33%
Ingreso típico de un hogar	+50%	+32%	+29%

Las casas en el condado de Lumpkin subieron de valor más despacio que en Georgia: 66% desde 2015–2019, contra 72%.

Desde 2015–2019, la renta típica en el condado de Lumpkin subió 28%, menos que en Georgia (39%).

El ingreso típico de un hogar en el condado de Lumpkin subió 50% en ese tiempo; el valor de las casas cambió +66% y la renta, +28%.

Cómo se vive

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Cómo se vive: Condado de Lumpkin y sus comparaciones
Medida	Condado de Lumpkin	Georgia	Estados Unidos
Vacantes de renta	Estimado poco fiable	6.8%	5.5%
Vacantes de casas en venta	Estimado poco fiable	1.1%	0.9%
Más de una persona por cuarto	Estimado poco fiable	2.4%	3.4%
Personas por hogar	2.69	2.62	2.53
Van solos en carro	75%	71%	69%
Comparten carro	9%	9%	9%
Transporte público	Estimado poco fiable	1%	3%
A pie o en bicicleta	5%	1%	3%
Trabajan desde casa	10%	16%	15%
Otro medio	Estimado poco fiable	2%	2%
Viaje típico al trabajo	20 a 29 minutos	20 a 29 minutos	20 a 29 minutos

Un hogar del condado de Lumpkin tiene 2.69 personas en promedio, casi igual que en Georgia (2.62).

Más gente va al trabajo a pie o en bicicleta en el condado de Lumpkin: 5%, contra 1% en Georgia.

Haz las cuentas

¿Cuánto pagarías al mes en el condado de Lumpkin?

Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite

Empezamos con una casa típica de $307,900, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 38% del ingreso típico de un hogar aquí, que es de $77,448 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $106,255 al año.

Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.

Tus datos

Precio de la casaDato local

Empieza con el valor típico de una casa en el condado de Lumpkin. Cámbialo por el precio que tú buscas.

Tu puntaje de crédito

620 o másDe 580 a 619De 500 a 579Menos de 500

El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.

Pago inicial (enganche)

Equivale a $10,777 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.

Tasa de interés%

Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.

Plazo

30 años20 años15 años

Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.

Ajustar detalles avanzados

Impuesto a la propiedad por año$Estimado: la tasa efectiva típica en el condado de Lumpkin es 0.7% del valor de la casa (Censo, ACS).Seguro de la casa por año$Ejemplo, no un dato oficial: pide cotizaciones a varias aseguradoras.Cuota de asociación (HOA) por mes$Sumar el seguro hipotecario inicial de FHA al préstamo

Pago mensual estimado

Dato local

$2,479

al 7.18% · 30 años

Monto del préstamo: $302,323
Interés total: $434,971
Terminas de pagar en: noviembre de 2056

Incluye $5,200 de seguro hipotecario inicial de FHA.

¿Cabe en el ingreso?

Cómodo
hasta $1,807 al mes
Ajustado
de $1,807 a $2,323 al mes
Difícil
más de $2,323 al mes
Tu pago · 38%

Comparado con el ingreso típico de un hogar en el condado de Lumpkin ($77,448 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.

Ver el resultado como

Partes del pagoSaldo e interésTabla de pagos

Desglose del pago mensual
Capital e interés	$2,048
Impuesto a la propiedad	$167
Seguro de la casa	$128
Seguro hipotecario FHA (MIP)	$136

Necesitas al menos $10,777 para el pago inicial, más los costos de cierre.

Siguiente paso

Ver a qué ayudas para el enganche calificas en el condado de Lumpkin

Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.

Comprar casa

Comprar casa en el condado de Lumpkin

Aquí ves cómo han cambiado los precios, cómo se compara el condado de Lumpkin con Georgia y con el país, y cuánto pagarías al mes con cuatro tipos de préstamo.

¿Cómo han cambiado los precios de las casas?

Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Lumpkin subieron 122% en los 10 años hasta 2025. El índice de FHFA sigue el precio de las mismas casas con el paso de los años.

Cambio acumulado del índice de precios de vivienda de FHFA desde 2015, cada año hasta 2025
Año	Condado de Lumpkin	Georgia	Estados Unidos
2015	0.0%	0.0%	0.0%
2016	+5.9%	+6.1%	+5.3%
2017	+11.9%	+12.6%	+11.0%
2018	+18.0%	+21.1%	+17.3%
2019	+25.0%	+28.0%	+22.2%
2020	+31.0%	+33.3%	+25.9%
2021	+49.8%	+50.6%	+40.5%
2022	+79.4%	+81.5%	+62.2%
2023	+94.5%	+96.4%	+71.5%
2024	+114.7%	+105.7%	+79.9%
2025	+121.9%	+110.1%	+85.0%

Cambio de precios de las casas en el condado de Lumpkin, en su estado y en EE. UU., según FHFA
Periodo	Aquí	Georgia	Estados Unidos
En 2025	+3.4%	+2.2%	+2.9%
5 años (2020–2025)	+69%	+58%	+47%
10 años (2015–2025)	+122%	+110%	+85%

Ver el cambio de cada año

2016: +5.9%
2017: +5.6%
2018: +5.5%
2019: +5.9%
2020: +4.8%
2021: +14.4%
2022: +19.7%
2023: +8.4%
2024: +10.4%
2025: +3.4%

El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025

Condado de Lumpkin frente a Georgia y Estados Unidos

El valor de una casa, la renta y el ingreso de un hogar, lado a lado. «Típico» es la mediana: la mitad está arriba y la otra mitad abajo.

Valor típico de una casa

Lumpkin $307,900
Georgia $303,300
Estados Unidos $332,700

Renta típica al mes

Lumpkin $1,142
Georgia $1,393
Estados Unidos $1,413

Ingreso típico de un hogar al año

Lumpkin $77,448
Georgia $77,353
Estados Unidos $80,734

Ver la tabla completa

Lumpkin frente a Georgia y Estados Unidos
Dato	Aquí	Georgia	EE. UU.
Habitantes	34,505	10,940,407	334,922,499
Valor típico de una casa	$307,900	$303,300	$332,700
Ingreso típico de un hogar	$77,448	$77,353	$80,734
Renta típica	$1,142	$1,393	$1,413
Renta justa de mercado (2 recámaras)	$1,148	$1,528	$1,750
Salario por hora para rentar 2 recámaras	$22.08	$29.38	$33.65
Impuesto a la propiedad típico	$1,989	$2,341	$3,119
Tasa efectiva de impuesto	0.65%	0.77%	0.94%
Hogares dueños de su casa	76%	66%	65%
Inquilinos que gastan 30% o más en renta	51%	52%	51%
Límite FHA (1 unidad)*	$718,750	$541,287	$541,287

Límite FHA: Georgia muestra la mediana de sus condados; Estados Unidos, el mínimo nacional. Descargar CSV

Cuatro formas de pagar una casa típica en el condado de Lumpkin

Para una casa típica de $307,900, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad del condado, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.

Pago inicial, préstamo y pago mensual de cuatro tipos de préstamo para una casa típica en el condado de Lumpkin
Préstamo	Pago al mes	Pago inicial (enganche)	Monto del préstamo	Tasa	Seguro hipotecario	Efectivo para cerrar	Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche	$2,479	$10,777	$302,323	7.18%	MIP de FHA · $136	$20,014	580
Convencional, 5% de enganche	$2,423	$15,395	$292,505	7.18%	PMI · $146	$24,632	620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI	$1,964	$61,580	$246,320	7.18%	No lleva	$70,817	620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)	$2,248	$46,185	$261,715	8.18%	No lleva	$55,422	Lo fija el prestamista

Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.

¿Cuánta casa puedo comprar? Costos de cierre

Límites de préstamo

Es una zona de costo alto, así que los límites FHA en el condado de Lumpkin son más altos que el mínimo nacional. El límite se fija para toda el área metropolitana (Atlanta-Sandy Springs-Roswell, GA). Si el préstamo que necesitas pasa de estos montos, no entra en FHA o se vuelve un préstamo «jumbo».

Préstamos VA. Si tienes tu beneficio VA completo, VA no pone un límite al préstamo. Si ya usaste parte de tu beneficio, el cálculo usa el límite del condado ($832,750 para una unidad). Límites de VA (va.gov)

Préstamos USDA. Son para casas en zonas rurales elegibles y hogares con ingresos dentro del límite de USDA. Revisa si la dirección y tu ingreso califican en el sitio oficial. Elegibilidad USDA (usda.gov)

Límites de préstamo FHA y convencionales en el condado de Lumpkin, por número de unidades
Tipo de casa	Límite FHA	Límite convencional
1 unidad	$718,750	$832,750
2 unidades	$920,150	$1,066,250
3 unidades	$1,112,250	$1,288,800
4 unidades	$1,382,250	$1,601,750

Fuente: HUD, Datos de 2026 · Fuente: FHFA, Datos de 2026

Impuestos y riesgos

Impuesto a la propiedad e inundaciones en el condado de Lumpkin

Dos gastos que cambian mucho de un lugar a otro y que el pago de la casa sí incluye: el impuesto a la propiedad y, en zonas de riesgo, el seguro de inundación.

Impuesto a la propiedad

En el condado de Lumpkin, el dueño típico paga $1,989 al año: cerca de 0.65% del valor de su casa. Es menos que en el resto de Georgia y menos que el promedio nacional.

Lumpkin 0.65%
Georgia 0.77%
Estados Unidos 0.94%

Lo que publica Georgia Exención homestead estándar del estado (Departamento de Ingresos de Georgia)

Exenciones y plazos en Georgia

¿Hay riesgo de inundación?

Según FEMA, en el condado de Lumpkin 0.9% de las casas (126) está en una zona de alto riesgo de inundación. De esas casas, 11% tiene seguro de inundación del NFIP.

Una zona de alto riesgo (Área Especial de Riesgo de Inundación) tiene 1% o más de probabilidad de inundarse cada año. (44 CFR 59.1)
Si la casa está en esa zona y el préstamo viene de un prestamista regulado, la ley federal exige seguro de inundación mientras dure el préstamo, en las comunidades que participan en el NFIP. (42 U.S.C. 4012a)
La mayoría de los seguros de propietarios de vivienda no cubren los daños por inundación. (FEMA, FloodSmart)

Fuente: FEMA, Al 3 de agosto de 2026

Busca tu dirección en el mapa de FEMA

Ser dueño aquí

Ser dueño de casa en el condado de Lumpkin

Los riesgos naturales que FEMA calcula en el condado de Lumpkin, un plan de mantenimiento para tu clima y lo que gana la mano de obra en tu área.

Riesgos de tu casa

FEMA, Índice Nacional de Riesgo 1.20.0 (diciembre de 2025)

En el condado de Lumpkin, FEMA califica el riesgo de desastres naturales como relativamente bajo.

Esa calificación junta la pérdida que FEMA espera con la vulnerabilidad social y la resiliencia de la comunidad.

En el condado de Lumpkin, FEMA espera pérdidas de $13.2 millones al año por desastres naturales, sumando casas y edificios, personas y cultivos.

De todos los riesgos, inundación tierra adentro es el que FEMA espera que más dañe los edificios: unos $6.2 millones al año.

Pérdida que FEMA espera cada año en casas y edificios, por riesgo

Inundación tierra adentroRiesgo según FEMA: Relativamente bajo $6.2 millones al año
TornadoRiesgo según FEMA: Relativamente bajo $707,284 al año
TerremotoRiesgo según FEMA: Muy bajo $306,027 al año
Incendio forestalRiesgo según FEMA: Muy bajo $26,072 al año
HuracánRiesgo según FEMA: Muy bajo $16,175 al año

Qué significa para tu casa

Inundación tierra adentro

El seguro de casa no cubre inundaciones. Una póliza del seguro federal (NFIP) por lo general tarda hasta 30 días en empezar, así que cómprala mucho antes. Fuente: Ready.gov (FEMA)

Seguro de inundación (NFIP): quién lo necesita y qué cubre Mira las casas en zona de inundación en el condado de Lumpkin
Tornado

Ten un lugar seguro y practica cómo llegar: un cuarto seguro o un refugio contra tormentas; si no hay, un cuarto pequeño, interior y sin ventanas en el piso más bajo. Fuente: Ready.gov (FEMA)
Cada póliza de casa cubre una lista de daños, como el fuego o las tormentas de viento: revisa con tu agente por lo menos una vez al año qué cubre la tuya. Fuente: NAIC

Seguro de casa: qué cubre, qué no y cuánto asegurar
Terremoto

El seguro de casa estándar no cubre los daños por terremoto. Asegura a la pared los muebles y aparatos pesados: libreros, refrigerador, calentador de agua y televisores. Fuente: Ready.gov (FEMA)

Seguro contra terremotos e incendios forestales
Incendio forestal

Deja una zona de por lo menos 30 pies alrededor de la casa sin hojas, basura ni cosas que se quemen, y usa materiales resistentes al fuego cuando repares. Fuente: Ready.gov (FEMA)

Seguro contra terremotos e incendios forestales
Huracán

Antes de un huracán: limpia drenajes y canaletas, mete los muebles de afuera y considera persianas contra huracanes. Fuente: Ready.gov (FEMA)
Cada póliza de casa cubre una lista de daños, como el fuego o las tormentas de viento: revisa con tu agente por lo menos una vez al año qué cubre la tuya. Fuente: NAIC

Seguro de casa: qué cubre, qué no y cuánto asegurar Seguro de inundación (NFIP): quién lo necesita y qué cubre

Clima y mantenimiento

Departamento de Energía (PNNL), zonas del IECC 2021

El código de energía para casas (IECC) pone el condado de Lumpkin en la zona 3A: húmeda, entre caliente y mixta.

El número de la zona dice cuánto calor o frío hace; la letra dice la humedad: A es húmeda, B es seca y C es marina.

Primavera
- Pide la revisión del aire acondicionado antes del calor: ENERGY STAR aconseja revisar el enfriamiento en primavera, porque los técnicos se llenan de trabajo en verano. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
- Limpia y repara las canaletas del techo. Fuente: EPA
Verano
- Mantén la humedad de adentro por debajo de 60 % (lo ideal es entre 30 % y 50 %). Un medidor de humedad es barato y se vende en ferreterías. Fuente: EPA
- Mantén limpia la bandeja del aire acondicionado y que el tubo de desagüe corra bien: si se tapa, el agua puede dañar la casa. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
Otoño
- Pide la revisión de la calefacción en otoño. Si es de gas o aceite, el técnico debe revisar las conexiones: si fallan, hay peligro de incendio. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
- Busca corrientes de aire en ventanas y puertas: cierra la ventana sobre una hoja de papel; si la hoja se mueve fácil, le hace falta un burlete más grueso. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
Invierno
- Prepara la casa para el frío con aislamiento, sellador y burletes, y aprende cómo evitar que se congelen las tuberías. Fuente: Ready.gov (FEMA)
- Sella los ductos del aire que pasan por el ático, el sótano o el garaje con sellador para ductos (mastic) o cinta metálica, y luego cúbrelos con aislamiento. Fuente: ENERGY STAR (EPA)

Todo el año

Revisa el filtro del aire cada mes, sobre todo en los meses de más uso. Si se ve sucio, cámbialo; cámbialo por lo menos cada 3 meses. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
Prueba las alarmas de humo cada mes y cambia sus baterías por lo menos una vez al año. Fuente: USFA (FEMA)

Lo que cobra la mano de obra aquí

BLS, salarios de mayo de 2025

Salario por hora de cada oficio en el área de Atlanta-Sandy Springs-Roswell, GA, según BLS (mayo de 2025)
Oficio	Salario típico por hora	8 de cada 10 ganan entre
Electricistas	$28.20	$17.97 y $40.39
Plomeros y tuberos	$28.07	$18.22 y $39.22
Técnicos de calefacción y aire acondicionado	$28.35	$18.42 y $39.78
Techadores	$23.61	$16.13 y $30.82
Carpinteros	$24.37	$17.88 y $30.39
Pintores de construcción y mantenimiento	$23.83	$18.22 y $28.38
Trabajadores de mantenimiento y reparación general	$23.86	$17.12 y $36.08

Un electricista gana alrededor de $28.20 por hora en el área de Atlanta-Sandy Springs-Roswell, GA, y un plomero, alrededor de $28.07.

Son salarios por hora de los trabajadores, no el precio de un trabajo.

¿Necesitas ayuda para pagar una reparación?

Rentar

Rentar en el condado de Lumpkin

La renta típica en el condado de Lumpkin es de $1,142 al mes. HUD también publica una «renta justa de mercado» por tamaño de vivienda: es la que usan los programas como la Sección 8.

51% de los hogares que rentan en el condado de Lumpkin gastan 30% o más de su ingreso en vivienda. 33% gastan la mitad o más.

Renta justa de mercado por tamaño

Para pagar la renta justa sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo (40 horas por semana).

Renta justa de mercado por tamaño
Tamaño	Renta justa al mes	Salario por hora	Ingreso necesario al año
Estudio	$1,012	$19.46	$40,480
1 recámara	$1,055	$20.29	$42,200
2 recámaras	$1,148	$22.08	$45,920
3 recámaras	$1,445	$27.79	$57,800
4 recámaras	$1,919	$36.90	$76,760

Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027

Ayuda gratis en el condado de Lumpkin

Programas y consejería en el condado de Lumpkin

No encontramos agencias aprobadas por HUD con oficina en este condado. Estas son las 6 más cercanas; muchas atienden por teléfono o en línea.

Programas oficiales para el pago inicial (enganche) y préstamos para comprar. Revisa a cuáles podrías calificar con tu ingreso y tu condado.

Un padre y una madre llevan a su hijo de la mano por la vereda.

La consejería de HUD es gratis o de bajo costo

Programas de Georgia para el enganche

Georgia Dream Homeownership Program
Programa estatal de Georgia para primeros compradores: hipoteca con ayuda para el pago inicial (enganche) de hasta 5% del precio o $10,000, como segunda hipoteca al 0% sin pagos mensuales

Solo primeros compradores. Lo administra Georgia Department of Community Affairs.

Diferido Verificado el 5 de noviembre de 2026
Georgia Dream Peach Plus Loan Program
Hipoteca FHA o VA del programa Georgia Dream con ayuda para el pago inicial (enganche) de 3.5% del precio (hasta $10,000), o 4% (hasta $12,500) para policías, educadores, personal de salud, militares o familias con una persona con discapacidad; no exige ser primer comprador

No hace falta ser primer comprador. Lo administra Georgia Department of Community Affairs.

Tipo no indicado Verificado el 5 de noviembre de 2026

¿A qué ayudas califico? Ver todos los programas de Georgia

Ayuda en español en el condado de Lumpkin

3 de las 6 agencias de esta lista dicen atender en español.

Pide atención en español

Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.

Autoridades de vivienda pública

Manejan la vivienda pública y los vales de la Sección 8 (Housing Choice Vouchers) en este condado.

Housing Authority of the City of Dahlonega Vivienda pública (706) 864-3758

Ayuda legal gratis

Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.

Buscar ayuda legal (lsc.gov)

Consejería de vivienda cerca

Estas son las agencias más cercanas, con la distancia en millas. Muchas atienden por teléfono o en línea. Lista oficial de HUD. Confirma horarios y costos con la agencia antes de ir.

HC
Horizon Counseling Inc.

135 Village Ctr W Ste 200, Woodstock · a 43 millas · Español
- Hipoteca revertida
(888) 315-4326
NC
NSC (naca Counseling Subsidiary) - Atlanta, GA

3690 N Peachtree Rd, Atlanta · a 49 millas · Español
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Presupuesto y finanzas
- y 6 más
(404) 377-4545
CP
Center for Pan Asian Community Services, Inc

3510 Shallowford Rd NE, Atlanta · a 50 millas
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Presupuesto y finanzas
- y 5 más
(770) 936-0969

Ver todas las agencias en Georgia

Lugares

Ciudades en el condado de Lumpkin

Este sitio no tiene páginas de ciudades del condado de Lumpkin. Abajo están los condados vecinos.

Ver las 1 ciudades del condado de Lumpkin

Dahlonega $531,100

Condados cercanos

Cada fila compara su valor típico, su renta típica y su límite FHA con el condado de Lumpkin.

Condado de Dawson

Valor típico

$406,700

+32%

Renta típica

$1,626

+42%

Límite FHA

$718,750

igual

Comparar Condado de Dawson
Condado de White

Valor típico

$278,900

−9%

Renta típica

$1,032

−10%

Límite FHA

$541,287

−25%

Comparar Condado de White
Condado de Union

Valor típico

$307,400

igual

Renta típica

$808

−29%

Límite FHA

$541,287

−25%

Comparar Condado de Union
Condado de Hall

Valor típico

$350,400

+14%

Renta típica

$1,341

+17%

Límite FHA

$541,287

−25%

Comparar Condado de Hall
Condado de Forsyth

Valor típico

$550,400

+79%

Renta típica

$2,090

+83%

Límite FHA

$718,750

igual

Comparar Condado de Forsyth
Condado de Gilmer

Valor típico

$314,000

+2%

Renta típica

$998

−13%

Límite FHA

$541,287

−25%

Comparar Condado de Gilmer

Para leer después

Guías que te sirven aquí

Las elegimos por los números de este condado: lo que más pesa aquí es lo que primero conviene entender.

Rentar Qué hacer si recibes un aviso de desalojo
Aquí, 33% de los hogares que rentan gastan la mitad o más de su ingreso en la renta (en el país: 26%).
Ayudas y programas Ayuda para el pago inicial: cómo funciona
Hay 3 programas de ayuda para el pago inicial en Georgia en nuestra lista.
Ser dueño Seguro de casa: qué cubre, qué no y cuánto asegurar
Aquí 76% de los hogares son dueños de su casa (en el país: 65%).
Comprar casa Cómo comprar casa en Estados Unidos, paso a paso

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el límite de préstamo FHA en el condado de Lumpkin en 2026?

El condado de Lumpkin tiene un límite FHA de $718,750 para una casa de una unidad. Para 2 unidades es $920,150, para 3 es $1,112,250 y para 4 es $1,382,250. Es un área de costo alto, por eso el límite pasa del mínimo nacional.

¿Cuál es el límite de préstamo convencional en el condado de Lumpkin?

El condado de Lumpkin tiene un límite de $832,750 para préstamos convencionales de una unidad en 2026. Un préstamo más grande es «jumbo».

¿Cuánto cuesta una casa típica en el condado de Lumpkin?

El valor típico de una casa en el condado de Lumpkin es de $307,900 (Promedio 2020–2024, Censo de EE. UU.). En todo Georgia es de $303,300.

¿Cuánto cuesta rentar en el condado de Lumpkin?

El condado de Lumpkin tiene una renta típica de $1,142 al mes (Promedio 2020–2024, Censo de EE. UU.). La renta justa de mercado de HUD para un apartamento de 2 recámaras es de $1,148 (Año fiscal 2027).

¿Cuánto hay que ganar para rentar un apartamento de 2 recámaras en el condado de Lumpkin?

Unos $22.08 por hora trabajando tiempo completo (2,080 horas al año), o $45,920 al año, para que la renta justa de $1,148 no pase de 30% del ingreso.

Fuentes: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (Promedio 2020–2024); Límites de préstamos FHA (Datos de 2026); Límites de préstamos convencionales (Datos de 2026); Rentas Justas de Mercado (Año fiscal 2027); Límites de ingresos (Año fiscal 2026); Agencias de consejería de vivienda aprobadas por HUD (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Autoridades de vivienda pública (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Encuesta de tasas hipotecarias (Al 5 de noviembre de 2026); Índice de precios de vivienda (Datos de 2025); Casas con seguro de inundación (Al 3 de agosto de 2026); Índice Nacional de Riesgo (Datos de 2025); Zonas climáticas del IECC por condado (Datos de 2021); Salarios por ocupación y área (Datos de 2025); Límites cartográficos de la Oficina del Censo (Datos de 2024).

Condado de Lumpkin , Georgia

Cuatro números para empezar

Mercado ahora, con datos de Zillow

¿Cómo está la vivienda en el condado de Lumpkin hoy?

Lo que distingue al condado de Lumpkin

La vivienda en el condado de Lumpkin

¿Cuánto pagarías al mes en el condado de Lumpkin?

Tus datos

Comprar casa en el condado de Lumpkin

¿Cómo han cambiado los precios de las casas?

Condado de Lumpkin frente a Georgia y Estados Unidos

Cuatro formas de pagar una casa típica en el condado de Lumpkin

Límites de préstamo

Impuesto a la propiedad e inundaciones en el condado de Lumpkin

Impuesto a la propiedad

¿Hay riesgo de inundación?

Ser dueño de casa en el condado de Lumpkin

Qué significa para tu casa

Primavera

Verano

Otoño

Invierno

Todo el año

Rentar en el condado de Lumpkin

Renta justa de mercado por tamaño

Programas y consejería en el condado de Lumpkin

Programas de Georgia para el enganche

Ayuda en español en el condado de Lumpkin

Autoridades de vivienda pública

Ayuda legal gratis

Consejería de vivienda cerca

Ciudades en el condado de Lumpkin

Condados cercanos

Guías que te sirven aquí

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el límite de préstamo FHA en el condado de Lumpkin en 2026?

¿Cuál es el límite de préstamo convencional en el condado de Lumpkin?

¿Cuánto cuesta una casa típica en el condado de Lumpkin?

¿Cuánto cuesta rentar en el condado de Lumpkin?

¿Cuánto hay que ganar para rentar un apartamento de 2 recámaras en el condado de Lumpkin?